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Ce matin, le Bureau national des statistiques a publié le dernier indice des prix du logement pour 70 villes. Les données montrent qu'en juillet, le prix de vente des logements commerciaux a chuté d'un mois à l'autre et que la baisse globale d'une année sur l'autre s'est légèrement accentuée, notamment la baisse d'une année sur l'autre des prix de vente des logements d'occasion en premier. Les villes de premier rang ont continué à se rétrécir.

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, estime que l'indice des prix de l'immobilier en juillet a montré une faible tendance à la reprise pendant deux mois consécutifs, ce qui démontre pleinement que la politique est active et efficace, mais elle nécessite également que les politiques d'assouplissement ultérieures se poursuivent. à augmenter.

Les prix ont baissé d'un mois à l'autre et la baisse d'une année sur l'autre s'est légèrement accentuée

Le prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux a diminué d'un mois à l'autre.En juillet, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,5 % d'un mois à l'autre, soit le même taux de baisse que le mois dernier. Parmi eux, Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 0,5%, 0,8% et 0,9%, tandis que Shanghai a augmenté de 0,2%. Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième rang a diminué de 0,6 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de troisième rang a diminué de 0,7 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

En juillet, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,5 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Pékin est resté inchangé, Shanghai a augmenté de 0,1 % et. Guangzhou et Shenzhen ont chuté respectivement de 0,9% et 1,2%. Les prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et de troisième rang ont tous deux diminué de 0,8 % d'un mois à l'autre, et le taux de baisse a été inférieur de 0,1 point de pourcentage à celui du mois précédent.

La baisse globale des prix de vente des logements commerciaux sur un an s'est légèrement accentuée. Parmi eux, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 4,2 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 0,5 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Parmi eux, Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 3,3%, 9,9% et 8,0%, tandis que Shanghai a augmenté de 4,4%. Les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont chuté respectivement de 4,8 % et 5,8 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 0,3 et 0,4 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

En juillet, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 8,8 % sur un an, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Parmi elles, Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont chuté. 7,2%, 5,6%, 12,4% et 9,8% respectivement. Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 8,2 % et 8,1 % sur un an, et la baisse s'est accentuée respectivement de 0,3 et 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

Shanghai continue de dominer le marché du logement neuf

Du point de vue des prix des logements neufs, deux villes ont enregistré des augmentations mensuelles positives de l'indice des prix en juillet, à savoir Shanghai et Xi'an. Parmi eux, Shanghai s'est classée au premier rang du pays en termes de croissance mensuelle de l'indice des prix de l'immobilier pendant cinq mois consécutifs.

De toute évidence, la demande et les fondamentaux du marché de l’achat de logements à Shanghai sont bons. Du point de vue de la demande d'achat de logements, en raison de la poursuite de la libéralisation des politiques d'achat de logements, l'ampleur de la demande potentielle d'achat de logements est toujours bonne et la volonté d'acheter des logements est également relativement forte. Dans le même temps, du point de vue du développement urbain, Shanghai est une ville avec une situation économique globale relativement bonne dans le pays, ce qui favorise le développement sain du marché immobilier. Si l'on observe le marché de Shanghai, les nouveaux projets de logements dans les zones urbaines se vendent toujours bien, en particulier certains projets de logements de luxe qui se sont vendus rapidement après leur ouverture, ce qui montre que le pouvoir d'achat est relativement fort.

À en juger par la plupart des villes, le nombre de villes où les prix des logements neufs ont augmenté en juillet a diminué, passant de 4 à 2. De toute évidence, bien que le marché immobilier se soit redressé à divers endroits, le nombre de villes qui se sont rétablies n'est pas important. les villes connaissent des problèmes d’offre et de demande. Au milieu de ces contradictions, les prix montrent encore des signes de faiblesse. Divers endroits sont confus quant à la source de la demande du marché et il est recommandé de continuer à explorer de nouvelles demandes du marché.

Dans l'ensemble, l'indice des prix des nouveaux logements commerciaux dans 70 villes du pays en juillet présentait trois caractéristiques :

Premièrement, l'indicateur mensuel de l'indice des prix de l'immobilier s'est légèrement amélioré, ce qui indique que la politique est active et efficace et qu'elle continue de déployer des efforts pour réduire le coût d'achat de logements et activer la demande d'achat de logements.

Deuxièmement, étant donné que la baisse d'une année sur l'autre continue de s'accentuer, il est également nécessaire de continuer à renforcer les politiques d'achat de logements ultérieures, en particulier la nécessité d'exploiter la demande d'achat de logements sous de multiples angles.

Troisièmement, les villes de premier rang doivent jouer un bon rôle de modèle, à en juger par la tendance à la reprise du marché immobilier actuel, ces grandes villes doivent donner un meilleur exemple et véritablement stimuler le développement positif attendu du marché national.

La baisse des prix des logements d’occasion ralentit

À en juger par l'indice des prix des logements d'occasion de juillet, et avec la reprise actuelle des transactions de logements d'occasion dans les quartiers centraux des villes centrales, la baisse rapide initiale des prix des logements s'est ralentie.

Du point de vue des données, l'indice des prix des logements d'occasion dans 70 villes du pays a augmenté de -0,8% sur un mois et de -8,2% sur un an en juillet. L'indice des prix des logements d'occasion a montré une tendance positive à la baisse par rapport à juin. Yan Yuejin estime que cela est lié au léger rebond récent des transactions de logements d'occasion dans certaines villes.

Il convient de noter que la baisse annuelle des prix des logements neufs dans les villes de premier rang s'est atténuée pendant deux mois consécutifs. À en juger par les données de croissance mensuelle des prix de l'immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième rang en juillet, ils étaient respectivement de -0,5%, -0,8% et -0,9%. Les augmentations d'une année sur l'autre ont été de -8,8%, -8,2% et -8,1%. De toute évidence, même si les logements anciens sont en baisse dans les grandes villes, après 15 mois consécutifs de profonds ajustements, la marge de baisse commence à se limiter. C’est pourquoi nous devons faire clairement savoir que la période fenêtre pour récupérer des maisons d’occasion dans les grandes villes a commencé à s’ouvrir.

Bien entendu, le nombre de villes où les prix des logements d'occasion augmentent est encore faible en termes d'indicateurs mensuels, seule Shanghai a augmenté, tandis qu'en termes d'indicateurs annuels, tous les indicateurs ont baissé. Cependant, cela est fondamentalement conforme à la relation entre l'offre et la demande de logements d'occasion, c'est-à-dire que les logements d'occasion eux-mêmes sont dans une phase d'ajustement des prix durable et globale, et que la baisse elle-même est également le résultat d'un ajustement continu des prix. relation entre l’offre et la demande.

En ce qui concerne les perspectives du marché, le marché de l'immobilier d'occasion est entré dans une phase de légère reprise après un profond ajustement, ce qui montre non seulement que la politique est efficace, mais aussi que l'ajustement du marché immobilier est suffisant. Yan Yuejin estime que l'ajustement complet des prix a créé de meilleures conditions et bases pour un nouveau cycle de reprise, en particulier les maisons d'occasion dans les bons quartiers scolaires et les bons types d'appartements, qui sont plus susceptibles de prendre la tête de la reprise. Toutes les localités devraient transformer la baisse des prix en avantage des « prix de l'immobilier bon marché », et en même temps encourager activement divers capitaux sociaux à acquérir des maisons d'occasion, afin de rationaliser davantage la relation entre l'offre et la demande de maisons d'occasion.

Editeur : Peng Bo

Relecture : Ran Yanqing

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