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Heute Morgen hat das National Bureau of Statistics den neuesten Immobilienpreisindex für 70 Städte veröffentlicht. Die Daten zeigen, dass die Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien im Juli im Vergleich zum Vormonat gesunken sind und sich der Rückgang gegenüber dem Vorjahr insgesamt leicht ausgeweitet hat. Dazu gehört zunächst der Rückgang der Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen gegenüber dem Vorjahr -Städte schrumpften weiter.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, glaubt, dass der Immobilienpreisindex im Juli zwei Monate in Folge einen schwachen Erholungstrend zeigte, was voll und ganz beweist, dass die Politik aktiv und wirksam ist, aber auch erfordert, dass die nachfolgenden Lockerungsmaßnahmen fortgesetzt werden erhöht werden.

Die Preise fielen im Monatsvergleich und der Rückgang im Jahresvergleich weitete sich leicht aus

Der Verkaufspreis von gewerblichen Wohngebäuden sank im Vergleich zum Vormonat.Im Juli sanken die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten um 0,5 % gegenüber dem Vormonat, was dem gleichen Rückgang wie im Vormonat entspricht. Unter ihnen gingen Peking, Guangzhou und Shenzhen um 0,5 %, 0,8 % bzw. 0,9 % zurück, während Shanghai um 0,2 % zulegte. Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in zweitrangigen Städten sank im Vergleich zum Vormonat um 0,6 %, und der Rückgang verringerte sich gegenüber dem Vormonat um 0,1 Prozentpunkte. Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Drittstädten sank im Vergleich zum Vormonat um 0,7 %, und der Rückgang weitete sich gegenüber dem Vormonat um 0,1 Prozentpunkte aus.

Im Juli sanken die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im Vergleich zum Vormonat um 0,5 %, und der Rückgang erhöhte sich gegenüber dem Vormonat um 0,1 Prozentpunkte. Peking blieb unverändert, Shanghai stieg um 0,1 % Guangzhou und Shenzhen fielen um 0,9 % bzw. 1,2 %. Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in zweit- und drittklassigen Städten fielen jeweils um 0,8 % im Vergleich zum Vormonat, und die Rückgangsrate war um 0,1 Prozentpunkte geringer als im Vormonat.

Insgesamt hat sich der Rückgang der Gewerbeimmobilienverkaufspreise im Jahresvergleich leicht ausgeweitet. Unter anderem sanken die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten im Jahresvergleich um 4,2 %, und der Rückgang erhöhte sich gegenüber dem Vormonat um 0,5 Prozentpunkte. Unter ihnen gingen Peking, Guangzhou und Shenzhen um 3,3 %, 9,9 % bzw. 8,0 % zurück, während Shanghai um 4,4 % zulegte. Die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Städten der zweiten und dritten Reihe sanken im Jahresvergleich um 4,8 % bzw. 5,8 %, und der Rückgang weitete sich gegenüber dem Vormonat um 0,3 bzw. 0,4 Prozentpunkte aus.

Im Juli sanken die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im Vergleich zum Vorjahr um 8,8 % und der Rückgang verringerte sich gegenüber dem Vormonat um 0,2 Prozentpunkte. Darunter fielen Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen 7,2 %, 5,6 %, 12,4 % bzw. 9,8 %. Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in Städten der zweiten und dritten Klasse sanken im Jahresvergleich um 8,2 % bzw. 8,1 %, und der Rückgang weitete sich im Vergleich zum Vormonat um 0,3 bzw. 0,4 Prozentpunkte aus.

Shanghai ist weiterhin führend auf dem neuen Wohnungsmarkt

Im Hinblick auf die Preise für Neubauimmobilien gab es im Juli zwei Städte mit positiven monatlichen Preisindexsteigerungen, nämlich Shanghai und Xi'an. Unter ihnen belegte Shanghai im Hinblick auf das monatliche Wachstum des Immobilienpreisindex fünf Monate in Folge den ersten Platz im Land.

Offensichtlich sind die Nachfrage und die Fundamentaldaten des Immobilienmarktes in Shanghai gut. Aus Sicht der Eigenheimkaufnachfrage ist das Ausmaß der potenziellen Eigenheimkaufnachfrage aufgrund der weiteren Liberalisierung der Eigenheimkaufpolitik immer noch gut und auch die Bereitschaft zum Eigenheimkauf ist relativ groß. Gleichzeitig ist Shanghai aus städtebaulicher Sicht eine Stadt mit einer relativ guten gesamtwirtschaftlichen Lage des Landes, was die weitere gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützt. Betrachtet man den Shanghaier Markt, so verkaufen sich neue Wohnprojekte in städtischen Gebieten grundsätzlich immer noch gut, insbesondere einige Luxuswohnprojekte, die nach der Eröffnung schnell ausverkauft waren, was zeigt, dass die Kaufkraft relativ stark ist.

Gemessen an den meisten Städten ist die Zahl der Städte mit steigenden Neubaupreisen im Juli von zuvor 4 auf 2 zurückgegangen. Obwohl sich der Immobilienmarkt an verschiedenen Orten erholt hat, ist die Zahl der Städte, die sich erholt haben, offensichtlich nicht groß Städte leiden unter Angebots- und Nachfrageproblemen. Trotz der Widersprüche zeigen die Preise immer noch Anzeichen von Schwäche. An verschiedenen Stellen herrscht Unklarheit über die Quelle der Marktnachfrage, und es wird empfohlen, weiterhin neue Marktnachfrage zu erkunden.

Insgesamt wies der Preisindex für neue Gewerbewohnungen in 70 Städten im ganzen Land im Juli drei Merkmale auf:

Erstens hat sich der monatliche Indikator des Immobilienpreisindex leicht verbessert, was darauf hindeutet, dass die Politik aktiv und wirksam ist und weiterhin Anstrengungen unternimmt, um die Kosten für den Hauskauf zu senken und die Nachfrage nach Hauskäufen zu aktivieren.

Zweitens ist es angesichts der Tatsache, dass der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr immer noch zunimmt, auch erforderlich, dass die Politik für den anschließenden Hauskauf weiter gestärkt wird, insbesondere die Notwendigkeit, die Nachfrage nach Hauskäufen aus mehreren Blickwinkeln zu erschließen.

Drittens müssen erstklassige Städte eine gute Vorbildrolle spielen. Angesichts des Erholungstrends der aktuellen Runde des Immobilienmarktes müssen solche Großstädte mit gutem Beispiel vorangehen und die erwartete positive Entwicklung des nationalen Marktes wirklich vorantreiben.

Der Rückgang der Gebrauchthauspreise verlangsamt sich

Dem Preisindex für Gebrauchtwohnungen vom Juli nach zu urteilen, hat sich der ursprünglich schnelle Rückgang der Wohnungspreise mit der aktuellen Erholung der Gebrauchtwohnungstransaktionen in den Kerngebieten der Kernstädte verlangsamt.

Aus Datensicht stieg der Preisindex für Gebrauchtwohnungen in 70 Städten im ganzen Land im Juli um -0,8 % gegenüber dem Vormonat und um -8,2 % gegenüber dem Vorjahr. Der Preisindex für Gebrauchtwohnungen zeigte im Vergleich zum Juni einen positiven Trend der Verengung. Yan Yuejin glaubt, dass dies mit der jüngsten leichten Erholung der Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen in einigen Städten zusammenhängt.

Es ist erwähnenswert, dass sich der Rückgang der Preise für Neubauimmobilien in erstklassigen Städten im Jahresvergleich zum zweiten Mal in Folge verringert hat. Den monatlichen Wachstumsdaten der Immobilienpreise in Städten der ersten, zweiten und dritten Reihe zufolge lagen sie im Juli bei -0,5 %, -0,8 % bzw. -0,9 %. Die Steigerungen im Jahresvergleich betrugen -8,8 %, -8,2 % und -8,1 %. Obwohl der Gebrauchtwohnungsbestand in Großstädten zurückgeht, ist der Spielraum für einen Rückgang nach 15 aufeinanderfolgenden Monaten tiefgreifender Anpassungen offensichtlich begrenzt geworden. Aus diesem Grund müssen wir deutlich machen, dass sich die Zeitspanne für die Abholung von Gebrauchthäusern in Großstädten geöffnet hat.

Natürlich ist die Zahl der Städte mit steigenden Preisen für Gebrauchtwohnungen immer noch gering. Im Vergleich zum Vormonat ist nur Shanghai gestiegen, während im Vergleich zum Vorjahr alle Indikatoren gesunken sind. Dies steht jedoch grundsätzlich im Einklang mit dem Angebots- und Nachfrageverhältnis von Gebrauchtwohnungen, d. h. Gebrauchtwohnungen selbst befinden sich in einer nachhaltigen und umfassenden Preisanpassungsphase, und der Rückgang selbst ist auch das Ergebnis einer kontinuierlichen Anpassung der Preise Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Mit Blick auf die Marktaussichten ist der Gebrauchtwohnungsmarkt in eine Phase der leichten Erholung von der tiefgreifenden Anpassung eingetreten, was nicht nur zeigt, dass die Politik wirksam ist, sondern auch zeigt, dass die Anpassung des Immobilienmarktes ausreichend ist. Yan Yuejin glaubt, dass die vollständige Preisanpassung bessere Bedingungen und Grundlagen für eine neue Erholungsrunde geschaffen hat, insbesondere bei Gebrauchthäusern in guten Schulbezirken und guten Wohnungstypen, die bei der Erholung eher die Führung übernehmen werden. Alle Kommunen sollten die sinkenden Preise in den Vorteil „günstiger Immobilienpreise“ umwandeln und gleichzeitig verschiedene Sozialkapitalien aktiv zum Erwerb von Gebrauchthäusern ermutigen, um das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bei Gebrauchthäusern weiter zu rationalisieren.

Herausgeber: Peng Bo

Korrekturlesen: Ran Yanqing

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