новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Сегодня утром Национальное бюро статистики опубликовало последний индекс цен на жилье для 70 городов. Данные показывают, что в июле цена продажи коммерческого жилья снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, а общее снижение в годовом исчислении немного увеличилось. Среди них, в первую очередь, снижение цен на вторичное жилье в годовом исчислении. Многоуровневые города продолжали сужаться.

Ян Юэджин, директор по исследованиям Исследовательского института E-House, считает, что индекс цен на жилье в июле демонстрировал слабую тенденцию восстановления в течение двух месяцев подряд, что в полной мере демонстрирует, что политика активна и эффективна, но также требует продолжения последующей политики смягчения. быть увеличено.

Цены падали по сравнению с предыдущим месяцем, а снижение в годовом исчислении немного увеличилось.

Цена продажи коммерческих жилых зданий снизилась по сравнению с предыдущим месяцем.В июле цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,5% в месячном исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце. Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 0,5%, 0,8% и 0,9% соответственно, а Шанхай увеличился на 0,2%. Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго эшелона упала на 0,6% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах третьего эшелона упала на 0,7% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

В июле цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,5% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Пекин остался без изменений, Шанхай вырос на 0,1%, а цены на вторичное жилье в городах первого эшелона упали на 0,5% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Гуанчжоу и Шэньчжэнь упали на 0,9% и 1,2% соответственно. Цены продажи подержанных жилых домов в городах второго и третьего эшелонов упали на 0,8% в месячном исчислении, а темп снижения был на 0,1 процентного пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

Общее снижение цен на коммерческое жилье в годовом исчислении несколько увеличилось. Среди них цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 4,2% в годовом исчислении, а спад увеличился на 0,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 3,3%, 9,9% и 8,0% соответственно, а Шанхай увеличился на 4,4%. Цены продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго и третьего эшелона в годовом исчислении упали на 4,8% и 5,8% соответственно, а спад по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 0,3 и 0,4 процентных пункта соответственно.

В июле цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 8,8% в годовом исчислении, а снижение сократилось на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились. 7,2%, 5,6%, 12,4% и 9,8% соответственно. Цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов упала на 8,2% и 8,1% соответственно в годовом исчислении, а спад увеличился на 0,3 и 0,4 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

Шанхай продолжает лидировать на рынке нового жилья

С точки зрения цен на новое жилье, в июле было два города с положительным ежемесячным ростом индекса цен, а именно Шанхай и Сиань. Среди них Шанхай занимает первое место в стране по месячному приросту индекса цен на жилье уже пять месяцев подряд.

Очевидно, что спрос и основные показатели рынка покупки жилья в Шанхае хорошие. С точки зрения спроса на покупку жилья, благодаря дальнейшей либерализации политики покупки жилья, масштаб потенциального спроса на покупку жилья по-прежнему хороший, и готовность покупать дома также относительно высока. В то же время с точки зрения городского развития Шанхай является городом с относительно хорошей общей экономической ситуацией в стране, что способствует дальнейшему здоровому развитию рынка недвижимости. Наблюдая за рынком Шанхая, новые жилищные проекты в городских районах в основном по-прежнему продаются хорошо, особенно некоторые проекты элитного жилья, которые были распроданы быстро после открытия, что показывает, что покупательная способность относительно высока.

Судя по большинству городов, число городов с ростом цен на новое жилье в июле сократилось с прежних 4 до 2. Очевидно, что хотя рынок недвижимости в различных местах и ​​восстановился, количество восстановившихся городов невелико. города испытывают проблемы со спросом и предложением. На фоне противоречий цены по-прежнему демонстрируют признаки слабости. В разных местах неясно, откуда возникает рыночный спрос, и рекомендуется продолжать изучать новый рыночный спрос.

В целом индекс цен на новое коммерческое жилье в 70 городах страны в июле показал три характеристики:

Во-первых, помесячный показатель индекса цен на жилье несколько улучшился, что указывает на то, что политика активна и эффективна и что она продолжает предпринимать усилия по снижению стоимости покупки жилья и активизации спроса на покупку жилья.

Во-вторых, учитывая, что спад в годовом исчислении все еще увеличивается, необходимо также продолжать укреплять последующую политику покупки жилья, особенно необходимость использования спроса на покупку жилья с разных точек зрения.

В-третьих, города первого уровня должны играть хорошую роль в качестве модели. Судя по тенденции восстановления текущего раунда рынка недвижимости, такие крупные города должны подавать хороший пример и действительно стимулировать ожидаемое позитивное развитие национального рынка.

Снижение цен на вторичное жилье замедляется

Судя по июльскому индексу цен на вторичное жилье, с текущим восстановлением сделок с подержанным жильем в основных районах основных городов, первоначальное чрезмерное снижение цен на жилье замедлилось.

С точки зрения данных, индекс цен на вторичное жилье в 70 городах по всей стране увеличился на -0,8% в месячном исчислении и -8,2% в годовом исчислении в июле. Индекс цен на вторичное жилье продемонстрировал положительную тенденцию сужения по сравнению с июнем. Ян Юэджин считает, что это связано с недавним небольшим увеличением числа сделок с подержанным жильем в некоторых городах.

Стоит отметить, что годовое снижение цен на новое жилье в городах первого эшелона сокращалось два месяца подряд. Судя по месячным данным роста цен на жилье в городах первого, второго и третьего эшелона, в июле они составили -0,5%, -0,8% и -0,9% соответственно. Годовой прирост составил -8,8%, -8,2% и -8,1%. Очевидно, что хотя вторичное жилье в крупных городах падает, после 15 месяцев последовательных глубоких корректировок возможности для снижения стали ограничены. Вот почему нам необходимо дать понять, что период «окна» для выкупа подержанных домов в крупных городах начал открываться.

Конечно, количество городов, где цены на вторичное жилье выросли, по-прежнему невелико. В месячном исчислении вырос только Шанхай, тогда как в годовом исчислении все показатели упали. Тем не менее, это в основном соответствует соотношению спроса и предложения на вторичное жилье, то есть само подержанное жилье находится на стадии устойчивого и всеобъемлющего регулирования цен, а само снижение цен также является результатом постоянной корректировки цен. соотношение спроса и предложения.

В ожидании перспектив рынка можно отметить, что рынок подержанного жилья вступил в стадию небольшого восстановления после глубокой корректировки, что не только показывает, что политика эффективна, но и показывает, что корректировка рынка недвижимости является достаточной. Ян Юэджин считает, что полная корректировка цен создала лучшие условия и основу для нового раунда восстановления, особенно подержанных домов в хороших школьных округах и хороших типов квартир, которые с большей вероятностью возьмут на себя инициативу в восстановлении. Все населенные пункты должны превратить падающие цены в преимущество «дешевых цен на жилье» и в то же время активно поощрять различные социальные капиталы к приобретению подержанных домов, чтобы еще больше рационализировать соотношение спроса и предложения на подержанные дома.

Монтажер: Пэн Бо

Корректура: Ран Яньцин

Публичное онлайн-голосование за 18-й рейтинг компаний, зарегистрированных на бирже в Китае, организованное Securities Times, в самом разгаре!

Инвесторы могут мысленно проголосовать за выдающиеся листинговые компании или руководителей листинговых компаний. Время начала и окончания голосования: 8 – 18 августа 2024 г.

Для получения более подробной информации о мероприятии, пожалуйста, следите за «e Company».