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Siguiendo la política de "reconocer una casa pero no un préstamo", se están flexibilizando gradualmente los estándares para identificar viviendas por primera vez en varios lugares. Más de 20 ciudades de todo el país han identificado el número de viviendas por distrito. Algunas ciudades han introducido políticas: si la vivienda está listada para la venta, el número de unidades se puede reducir en consecuencia.

El alcance de la identificación de unidades de vivienda en más de 20 ciudades se ha reducido a distritos.

Desde agosto del año pasado, las normas para determinar el número de viviendas se han relajado gradualmente a nivel nacional.

El 25 de agosto de 2023, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la optimización de los estándares para determinar el número de unidades de vivienda en préstamos personales para vivienda". promover la aplicación de la política de "reconocimiento de vivienda sin suscripción de préstamo" para la adquisición de un préstamo de primera vivienda. Como herramienta de política, esta política se incluye en la caja de herramientas “Una ciudad, una política” para que las ciudades elijan de forma independiente.

La política es clara cuando un hogar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial, si el miembro de la familia no tiene un juego completo de viviendas a nombre local, independientemente de si el préstamo tiene. se ha utilizado para comprar una casa, las instituciones financieras bancarias solicitarán un préstamo por primera vez. Se implementan políticas de crédito para viviendas para unidades de vivienda.

Luego, el 30 de agosto, Guangzhou lanzó el primer disparo de la política de "reconocer la casa pero no el préstamo" de la ciudad de primer nivel. Shenzhen, Shanghai, Beijing y otras ciudades de primer nivel también han seguido e implementado la política de "reconocer casas pero no reembolsar préstamos".

A juzgar por las políticas emitidas por varios lugares, los estándares de identificación para el número de unidades de vivienda aún se están optimizando y el alcance de los estándares de identificación para unidades de vivienda por primera vez en más de 20 ciudades se ha reducido a distritos.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, al 14 de agosto, más de 20 ciudades de todo el país habían identificado el número de unidades de vivienda por distrito y habían reducido el alcance de la suscripción de préstamos al distrito donde se compra la casa. Ya el año pasado, Chongqing, Tianjin y Kunming habían introducido políticas relevantes para optimizar la regulación por región.

Desde principios de este año, el alcance de la ciudad se ha ampliado aún más. Según estadísticas incompletas de The Paper, las políticas emitidas por Hefei, Qingdao, Hangzhou, Yingtan, Chengdu, Fuyang, Bengbu, Huainan, Wuhu, Ma'anshan, Huangshan y otras. Todos los lugares tienen préstamos de vivienda personales optimizados. Criterios para identificar apartamentos por primera vez.

Tomemos a Chengdu como ejemplo. El 12 de agosto, Chengdu emitió una serie de políticas sobre compra de viviendas, que aclaraban que al comprar una casa nueva dentro de la ciudad, solo se tiene en cuenta la situación de la vivienda del comprador dentro del distrito (ciudad) y el condado donde se encuentra. Se comprobará que la vivienda se destina a compra, si no existe vivienda se considerará como primera vivienda.

Tomemos a Hangzhou como ejemplo. En mayo de este año, Hangzhou emitió una política de mercado inmobiliario al comprar una casa dentro de la ciudad, solo verifica la situación de la vivienda en el distrito y condado (ciudad) donde la casa compra. Para quienes no tienen casa en la ciudad), pueden ser consideradas como su primera casa al momento de solicitar un préstamo personal para vivienda. Por ejemplo, si una familia tiene una casa en el distrito de Xihu pero no tiene casa en el distrito de Shangcheng, cuando compran una casa nueva en el distrito de Shangcheng, pueden ser consideradas como su primera casa al solicitar un préstamo de vivienda personal.

Hefei está haciendo lo mismo. Por ejemplo, la familia de Zhang San tiene una casa en el distrito de Luyang pero ninguna en el distrito de Baohe. Cuando compran una casa nueva en el distrito de Baohe, pueden considerarla como su primera casa al solicitar un préstamo de vivienda personal.

Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Zhuge, cree que la reducción del alcance de los estándares de reconocimiento de viviendas por primera vez en muchos lugares a los distritos refleja la importante orientación de una continua flexibilización de las políticas y una política para una ciudad. Se espera que los ajustes de políticas se profundicen y amplíen aún más en el futuro.

Además, las políticas emitidas por muchos lugares también mencionan que si una vivienda está listada para la venta, el número de unidades de vivienda se puede reducir en consecuencia.

La nueva política emitida por Chengdu menciona: "Si hay una casa dentro del distrito (ciudad) o condado donde se pretende comprar la vivienda y está listada para la venta, el número de unidades de vivienda se reducirá en consecuencia".

La ciudad de primer nivel, Guangzhou, también tiene una declaración similar: dentro del área de restricción de compra, los hogares utilizan sus propias casas como viviendas de alquiler y pasan por los procedimientos de registro y presentación de alquileres de casas, u obtienen el código de información de vivienda del sistema de comercio de viviendas de Guangzhou. y ponerla a la venta, el número de unidades de vivienda familiar se reducirá en consecuencia al comprar una casa.

La optimización de los estándares para la identificación de unidades de vivienda ayudará a liberar una mayor demanda de compra de viviendas.

Guan Rongxue cree que una mayor optimización de los estándares de identificación de la primera vivienda, junto con el hecho de que la tasa de interés actual del préstamo de la primera vivienda y el índice de pago inicial se encuentran en niveles históricamente bajos, significa que más compradores de vivienda disfrutarán de las condiciones de compra y préstamo de la primera vivienda. condiciones, liberar más compra de viviendas tiene un efecto positivo en la recuperación del mercado inmobiliario.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del China Index Research Institute, también mencionó que todavía existe una gran brecha entre el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecario para primera y segunda vivienda en algunas ciudades. la primera vivienda es del 15% y la tasa de pago inicial para la segunda vivienda es del 25%. La tasa difiere en un 10%. En algunas ciudades, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda rondan el 3%, mientras que las tasas de interés para los préstamos para la segunda vivienda son aún más altas. del 3,5%, y todavía hay una diferencia de unos 50 puntos básicos en los tipos de interés hipotecarios. La política de suscripción de préstamos para vivienda se optimiza según el distrito. Si no hay casa en el distrito donde se compra, se considerará como la primera vivienda. Esto sin duda aumentará el número de compradores de vivienda que podrán comprar la primera vivienda. Podrán disfrutar de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario y del índice de pago inicial. Aquellos que compren varias casas en diferentes distritos. El umbral y los costos de compra de la vivienda disminuirán significativamente, lo que será más propicio para desencadenar la demanda de mejoras.

Desde la perspectiva del desempeño del mercado, los datos de seguimiento de las agencias muestran que el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave continúa la tendencia de "precio por volumen", y el volumen de transacciones mantiene una cierta escala; desvió el mercado de viviendas nuevas, y es posible que el mercado de viviendas nuevas todavía esté bajo presión en el corto plazo.

Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que de enero a julio de este año, se vendieron 590.000 viviendas de segunda mano en 15 ciudades clave, una disminución interanual del 2,8% en términos de datos de un solo mes, 99.000; En julio se vendieron unidades, un incremento intermensual del 2,9% y un incremento interanual del 42,5%. En términos de precio, según el Índice de Precios de las 100 Ciudades de China, en julio de 2024, el precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades cayó un 0,74% intermensual durante 27. meses consecutivos y cayó un 6,58% interanual.

A juzgar por el volumen de transacciones en ciudades clave, de enero a julio, el mercado de viviendas de segunda mano tuvo en general un mejor desempeño que el de viviendas nuevas: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y Qingdao tuvieron un crecimiento interanual en viviendas de segunda mano, mientras que las viviendas nuevas disminuyeron año tras año; la disminución acumulada de las viviendas de segunda mano en Beijing, Nanjing, Chengdu y Foshan fue de aproximadamente el 10%, y la disminución acumulada de las ventas de viviendas nuevas superó el 30%.

Un informe del Instituto de Investigación de Índices de China muestra que el actual efecto de sustitución entre los mercados de viviendas de segunda mano y de viviendas nuevas se ha debilitado y el efecto de sustitución se ha fortalecido, desviando parte de la demanda de compra de viviendas. La razón es, por un lado, la influencia de la estructura de oferta de viviendas nuevas. Después de años de desarrollo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en muchas ciudades centrales ha superado el mercado de viviendas nuevas y la oferta de viviendas nuevas ha aumentado. Por ejemplo, la proporción de viviendas nuevas fuera de la Quinta Circunvalación de Beijing y fuera de la Circunvalación Exterior de Shanghai se divide equitativamente: aproximadamente el 80%, las transacciones de viviendas de segunda mano se concentran más en el área central. Debido a la crisis del mercado, los residentes están más inclinados a comprar propiedades en áreas centrales. Por otro lado, los residentes todavía tienen algunas preocupaciones sobre la entrega de viviendas nuevas y su primera opción es preferir las viviendas existentes.