berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Mengikuti kebijakan "mengakui rumah tetapi bukan pinjaman", standar untuk mengidentifikasi rumah pertama kali di berbagai tempat secara bertahap dilonggarkan. Lebih dari 20 kota di seluruh negeri telah mengidentifikasi jumlah unit rumah berdasarkan distrik. beberapa kota telah menerapkan kebijakan: jika perumahan terdaftar untuk dijual, jumlah unit dapat dikurangi.

Cakupan identifikasi unit perumahan di lebih dari 20 kota telah dipersempit menjadi kabupaten

Sejak Agustus tahun lalu, standar penentuan jumlah unit rumah telah dilonggarkan secara bertahap di tingkat nasional.

Pada tanggal 25 Agustus 2023, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Bank Rakyat Tiongkok, dan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara bersama-sama mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Optimalisasi Standar Penentuan Jumlah Unit Rumah dalam Pinjaman Perumahan Pribadi" untuk mempromosikan penerapan kebijakan "mengenali rumah tanpa berlangganan pinjaman" untuk membeli tindakan pinjaman rumah pertama. Sebagai alat kebijakan, kebijakan ini termasuk dalam kotak alat “Satu Kota, Satu Kebijakan” yang dapat dipilih secara mandiri oleh kota-kota.

Kebijakannya jelas. Ketika sebuah rumah tangga (termasuk peminjam, pasangan dan anak-anak di bawah umur) mengajukan pinjaman untuk membeli perumahan komersial, jika anggota keluarga tersebut tidak memiliki satu set lengkap perumahan atas nama lokal, terlepas dari apakah pinjaman tersebut memiliki atau tidak. digunakan untuk membeli rumah, lembaga keuangan perbankan akan mengajukan pinjaman pertama kali. Kebijakan kredit perumahan diterapkan untuk unit rumah.

Kemudian pada tanggal 30 Agustus, Guangzhou meluncurkan langkah pertama kebijakan "kenali rumah tetapi bukan pinjaman" kota lapis pertama tersebut. Shenzhen, Shanghai, Beijing dan kota-kota lapis pertama lainnya juga telah menindaklanjuti dan menerapkan kebijakan “mengakui rumah tetapi tidak membayar kembali pinjaman”.

Dilihat dari kebijakan yang dikeluarkan oleh berbagai tempat, standar identifikasi jumlah unit rumah masih terus dioptimalkan, dan cakupan standar identifikasi unit rumah pertama di lebih dari 20 kota telah dipersempit menjadi kabupaten.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, pada tanggal 14 Agustus, lebih dari 20 kota di seluruh negeri telah mengidentifikasi jumlah unit rumah berdasarkan distrik dan mempersempit cakupan langganan pinjaman ke distrik tempat rumah tersebut dibeli. Pada awal tahun lalu, Chongqing, Tianjin, dan Kunming telah memperkenalkan kebijakan yang relevan untuk mengoptimalkan regulasi berdasarkan wilayah.

Sejak awal tahun ini, cakupan kota semakin diperluas. Menurut statistik yang tidak lengkap dari The Paper, kebijakan yang dikeluarkan oleh Hefei, Qingdao, Hangzhou, Yingtan, Chengdu, Fuyang, Bengbu, Huainan, Wuhu, Ma'anshan, Huangshan dan lainnya semua tempat memiliki pinjaman perumahan pribadi yang dioptimalkan. Kriteria untuk mengidentifikasi apartemen pertama kali.

Ambil contoh Chengdu pada tanggal 12 Agustus, Chengdu mengeluarkan sejumlah kebijakan pembelian rumah, yang menjelaskan bahwa ketika membeli rumah baru di dalam kota, hanya situasi perumahan pembeli rumah di dalam distrik (kota) dan kabupaten di mana rumah tersebut berada. rumah yang hendak dibeli akan diverifikasi, jika tidak ada perumahan maka akan dianggap sebagai rumah pertama.

Ambil contoh Hangzhou pada bulan Mei tahun ini, Hangzhou mengeluarkan kebijakan pasar properti. Saat membeli rumah di dalam kota, ia hanya memeriksa situasi perumahan di distrik dan kabupaten (kota) tempat rumah tersebut dibeli oleh keluarga pembeli rumah. Terletak. Bagi mereka yang tidak memiliki rumah di kota), mereka dapat dianggap sebagai rumah pertama ketika mengajukan pinjaman perumahan pribadi. Misalnya, jika sebuah keluarga mempunyai rumah di Distrik Xihu tetapi tidak memiliki rumah di Distrik Shangcheng, ketika mereka membeli rumah baru di Distrik Shangcheng, mereka dapat dianggap sebagai rumah pertama ketika mengajukan pinjaman perumahan pribadi.

Hefei melakukan hal yang sama. Misalnya, keluarga Zhang San memiliki rumah di Distrik Luyang tetapi tidak memiliki rumah di Distrik Baohe. Saat mereka membeli rumah baru di Distrik Baohe, mereka dapat dianggap sebagai rumah pertama saat mengajukan pinjaman perumahan pribadi.

Guan Rongxue, analis senior di Pusat Penelitian Data Zhuge, percaya bahwa penyempitan cakupan standar pengenalan rumah pertama kali di banyak tempat ke distrik mencerminkan panduan penting dari pelonggaran kebijakan yang berkelanjutan dan satu kebijakan untuk satu kota diharapkan bahwa penyesuaian kebijakan akan lebih diperdalam dan diperluas di masa depan.

Selain itu, kebijakan yang dikeluarkan banyak tempat juga menyebutkan bahwa jika rumah dijual, jumlah unit rumah bisa dikurangi.

Kebijakan baru yang dikeluarkan oleh Chengdu menyebutkan: “Jika ada sebuah rumah di dalam distrik (kota) atau kabupaten di mana perumahan tersebut akan dibeli dan terdaftar untuk dijual, maka jumlah unit rumah akan dikurangi.”

Kota tingkat pertama, Guangzhou, juga memiliki pernyataan serupa: Di dalam area pembatasan pembelian, rumah tangga menggunakan rumah mereka sendiri sebagai rumah sewa dan melalui prosedur pendaftaran dan pengarsipan sewa rumah, atau memperoleh kode informasi perumahan dari sistem perdagangan perumahan saham Guangzhou. dan mencantumkannya untuk dijual, jumlah unit rumah keluarga akan berkurang saat membeli rumah.

Mengoptimalkan standar untuk mengidentifikasi unit rumah akan membantu meningkatkan permintaan pembelian rumah

Guan Rongxue percaya bahwa optimalisasi lebih lanjut dari standar identifikasi rumah pertama, ditambah dengan fakta bahwa suku bunga pinjaman rumah pertama dan rasio uang muka berada pada tingkat yang rendah secara historis, berarti lebih banyak pembeli rumah akan menikmati kondisi pembelian rumah pertama dan pinjaman. kondisi, membebaskan lebih banyak pembelian rumah.

Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, juga menyebutkan bahwa masih terdapat kesenjangan besar antara rasio uang muka dan suku bunga hipotek untuk rumah pertama dan kedua di beberapa kota rumah pertama adalah 15%, dan rasio uang muka untuk rumah kedua adalah 25%. Rasionya berbeda 10%. Di beberapa kota, suku bunga pinjaman rumah pertama sekitar 3%, suku bunga pinjaman rumah kedua masih lebih tinggi dari 3,5%, dan masih terdapat selisih sekitar 50 basis poin dalam suku bunga hipotek. Kebijakan berlangganan KPR dioptimalkan sesuai distrik. Jika di distrik tempat pembelian rumah tidak ada, maka akan dinilai sebagai rumah pertama. Hal ini tentunya akan menambah jumlah pembeli rumah yang dapat membeli rumah pertama . Mereka dapat menikmati suku bunga pinjaman rumah dan rasio uang muka yang pertama. Mereka yang membeli banyak rumah di distrik yang berbeda Ambang batas dan biaya pembelian rumah semuanya akan turun secara signifikan, yang akan lebih kondusif untuk mendorong permintaan perbaikan.

Dari perspektif kinerja pasar, data pemantauan lembaga menunjukkan bahwa pasar perumahan bekas di kota-kota utama terus melanjutkan tren "harga berdasarkan volume", dengan volume transaksi tetap pada skala tertentu; mengalihkan pasar perumahan baru, dan pasar perumahan baru mungkin masih berada di bawah tekanan dalam jangka pendek.

Data pemantauan dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli tahun ini, 590,000 unit rumah bekas terjual di 15 kota utama, penurunan tahun ke tahun sebesar 2,8%; unit terjual di bulan Juli, peningkatan bulan ke bulan sebesar 2,9% dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 42,5%. Dari segi harga, menurut Indeks Harga 100 Kota Indeks Tiongkok, pada Juli 2024, harga rata-rata rumah bekas di 100 kota turun 0,74% bulan ke bulan bulan berturut-turut dan turun 6,58% tahun ke tahun.

Dilihat dari volume transaksi di kota-kota utama, dari bulan Januari hingga Juli, pasar perumahan bekas secara umum berkinerja lebih baik dibandingkan perumahan baru: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, dan Qingdao semuanya mengalami pertumbuhan perumahan bekas dari tahun ke tahun, sementara perumahan baru menurun dari tahun ke tahun; penurunan kumulatif perumahan bekas di Beijing, Nanjing, Chengdu, dan Foshan adalah sekitar 10%, penurunan kumulatif penjualan rumah baru melebihi 30%.

Laporan dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa efek substitusi saat ini antara pasar perumahan bekas dan perumahan baru telah melemah dan efek substitusi semakin kuat, sehingga mengalihkan sebagian permintaan pembelian rumah. Alasannya adalah, di satu sisi, pengaruh struktur pasokan rumah baru. Setelah bertahun-tahun pembangunan, volume transaksi rumah bekas di banyak kota inti telah melebihi pasar rumah baru, dan pasokan rumah baru telah meningkat. secara bertahap menjadi pinggiran kota, misalnya, proporsi rumah baru di luar Jalan Lingkar Kelima di Beijing dan di luar Jalan Lingkar Luar di Shanghai terbagi rata. Sekitar 80%, transaksi perumahan bekas lebih terkonsentrasi di kawasan inti Ketika pasar melemah, warga lebih cenderung membeli properti di kawasan inti. Di sisi lain, warga masih memiliki kekhawatiran mengenai penyerahan rumah baru, dan pilihan pertama mereka adalah memilih rumah yang sudah ada.