новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Следуя политике «признания дома, а не кредита», стандарты определения новых домов в различных местах постепенно смягчаются. Более 20 городов по всей стране определили количество единиц жилья по районам. в некоторых городах введена политика: если жилье выставлено на продажу, количество квартир может быть соответственно уменьшено.

В более чем 20 городах сфера идентификации единиц жилья сужена до районов

С августа прошлого года на национальном уровне постепенно смягчаются стандарты определения количества единиц жилья.

25 августа 2023 года Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Народный банк Китая и Государственная администрация финансового надзора совместно выпустили «Уведомление об оптимизации стандартов определения количества единиц жилья в индивидуальных жилищных кредитах». способствовать реализации политики «признания дома без подписки на кредит» для приобретения кредита на приобретение первого жилья. В качестве инструмента политики эта политика включена в набор инструментов «Один город, одна политика», позволяющий городам выбирать самостоятельно.

Политика ясна, когда семья (включая заемщика, супруга и несовершеннолетних детей) обращается за кредитом на покупку коммерческого жилья, если у члена семьи нет полного комплекта жилья на местное имя, независимо от того, есть ли у него кредит. были использованы для покупки дома, банковские финансовые учреждения будут подавать заявку на получение кредита в первый раз политика жилищного кредитования осуществляется для единиц жилья.

Затем, 30 августа, Гуанчжоу запустил первый этап политики «признавать дом, но не кредит» в городах первого уровня. Шэньчжэнь, Шанхай, Пекин и другие города первого уровня также продолжили и реализовали политику «признания домов, но не погашения кредитов».

Судя по политикам, принятым в различных местах, стандарты идентификации количества единиц жилья все еще оптимизируются, а объем стандартов идентификации для впервые вводимых единиц жилья в более чем 20 городах сужен до районов.

По данным Китайского исследовательского института индекса, по состоянию на 14 августа более 20 городов страны определили количество единиц жилья по районам и сузили сферу подписки на кредит до района, где приобретается дом. Еще в прошлом году Чунцин, Тяньцзинь и Куньмин ввели соответствующую политику по оптимизации регулирования по регионам.

С начала этого года масштаб города еще больше расширился. Согласно неполной статистике The Paper, политики, выпущенные Хэфэй, Циндао, Ханчжоу, Интань, Чэнду, Фуян, Бэнбу, Хуайнань, Уху, Мааньшань, Хуаншань и другие. Все места имеют оптимизированные потребительские жилищные кредиты. Критерии определения квартир, сдаваемых впервые.

Возьмем, к примеру, Чэнду. 12 августа Чэнду издал ряд правил о покупке жилья, в которых разъяснялось, что при покупке нового дома в городе учитывается только жилищная ситуация покупателя дома в пределах района (города) и округа, где находится Дом, предназначенный для покупки, будет проверен, если жилья нет, то он будет считаться первым домом.

Возьмем, к примеру, Ханчжоу. В мае этого года Ханчжоу издал политику рынка недвижимости. При покупке дома в городе проверяется жилищная ситуация только в том районе и округе (городе), где дом приобретен семьей, покупающей дом. находится для тех, у кого нет дома в городе), их можно рассматривать как свой первый дом при подаче заявления на получение потребительского жилищного кредита. Например, если у семьи есть дом в районе Сиху, но нет дома в районе Шанчэн, то при покупке нового дома в районе Шанчэн они могут считаться своим первым домом при подаче заявления на получение личного жилищного кредита.

Хэфэй делает то же самое. Например, у семьи Чжан Саня есть дом в районе Луян, но нет дома в районе Баохэ. Когда они покупают новый дом в районе Баохэ, они могут считаться своим первым домом при подаче заявления на получение личного жилищного кредита.

Гуань Жунсюэ, старший аналитик Центра исследования данных Чжугэ, считает, что сужение сферы действия стандартов распознавания жилья, впервые поступивших во многих местах, до районов отражает важное указание на дальнейшее ослабление политики и единую политику для одного города. Ожидается, что в будущем корректировки политики будут еще более углубляться и расширяться.

Кроме того, в политике многих мест также упоминается, что если жилье выставлено на продажу, количество единиц жилья может быть соответственно сокращено.

В новой политике, изданной Чэнду, упоминается: «Если в районе (городе) или округе, где жилье предназначено для покупки, есть дом, который выставлен на продажу, количество единиц жилья будет соответственно сокращено».

В городе первого уровня Гуанчжоу также есть аналогичное заявление: в зоне ограничения покупки домохозяйства используют свои собственные дома в качестве арендуемого жилья и проходят процедуры регистрации и подачи заявок на аренду дома или получают информационный код жилья в системе торговли фондовым жильем Гуанчжоу. и выставить его на продажу, количество семейных единиц жилья будет соответственно уменьшено при покупке дома.

Оптимизация стандартов определения единиц жилья поможет повысить спрос на покупку жилья.

Гуань Жунсюэ считает, что дальнейшая оптимизация стандартов идентификации первого жилья в сочетании с тем фактом, что текущая процентная ставка по первому жилищному кредиту и коэффициент первоначального взноса находятся на исторически низком уровне, означает, что больше покупателей жилья будут пользоваться условиями покупки первого жилья и кредита. условиях, высвобождая больше покупок жилья. Спрос оказывает положительное влияние на восстановление рынка недвижимости.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, также отметил, что в некоторых городах по-прежнему существует большой разрыв между коэффициентом первоначального взноса и процентной ставкой по ипотеке для первого и второго дома. первый дом составляет 15%, а коэффициент первоначального взноса за второй дом составляет 25%. В некоторых городах процентная ставка по кредиту на первый дом составляет около 3%, процентная ставка по кредиту на второй дом составляет по-прежнему выше 3,5%, а в процентной ставке по ипотечным кредитам все еще существует разрыв примерно в 50 базисных пунктов. Политика подписки на жилищный кредит оптимизирована в соответствии с районом. Если в районе, где куплен дом, нет дома, он будет считаться первым домом. Это, несомненно, увеличит количество покупателей жилья, которые смогут купить первый дом. . Они смогут воспользоваться процентной ставкой по первому жилищному кредиту и коэффициентом первоначального взноса. Те, кто покупает несколько домов в разных районах. Порог и стоимость покупки дома значительно снизятся, что будет более способствовать увеличению спроса на улучшение.

С точки зрения эффективности рынка, данные мониторинга агентства показывают, что рынок подержанного жилья в ключевых городах продолжает тенденцию «цены за объем», при этом объем транзакций сохраняет определенный масштаб, в то время как подержанное жилье имеет определенный масштаб; отвлекли новый рынок жилья, и новый рынок жилья может все еще находиться под давлением в краткосрочной перспективе.

Данные мониторинга Китайского исследовательского института индекса показывают, что с января по июль этого года в 15 ключевых городах было продано 590 000 единиц подержанного жилья, что на 2,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то есть 99 000; единиц было продано в июле, увеличившись в месячном исчислении на 2,9% и в годовом исчислении на 42,5%. Что касается цен, согласно индексу цен China Index 100 Cities, в июле 2024 года средняя цена на вторичное жилье в 100 городах упала на 0,74% в месячном исчислении. В 27 городах она снизилась в месячном исчислении. месяцев подряд и упал на 6,58% в годовом исчислении.

Судя по объему сделок в ключевых городах, с января по июль рынок вторичного жилья в целом работал лучше, чем рынок нового жилья: в Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу и Циндао наблюдался годовой рост продаж вторичного жилья, тогда как новое жилье снизилось по сравнению с прошлым годом; совокупное снижение продаж подержанного жилья в Пекине, Нанкине, Чэнду и Фошане составило около 10%, совокупное снижение продаж новых домов превысило 30%.

Отчет Китайского исследовательского института индексов показывает, что текущий эффект замещения между рынками подержанного и нового жилья ослаб, а эффект замещения усилился, отвлекая часть спроса на покупку жилья. Причина, с одной стороны, в влиянии структуры предложения новых домов. После многих лет развития объем сделок с подержанными домами во многих основных городах превысил рынок новых домов, а предложение новых домов увеличилось. постепенно становятся пригородными. Например, доля новых домов за пределами Пятой кольцевой дороги в Пекине и за пределами Внешней кольцевой дороги в Шанхае разделена поровну: около 80% сделок с подержанным жильем более сконцентрированы в основном районе. В результате спада на рынке жители более склонны покупать недвижимость в основных районах. С другой стороны, у жителей все еще есть некоторые опасения по поводу сдачи новых домов, и их первый выбор — отдать предпочтение существующим домам.