소식

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'주택은 인정하되 대출은 안 된다'는 방침에 따라 전국 20여개 시·도에서 지역별 초보주택 파악 기준이 점차 완화되고 있다. 일부 도시에서는 정책을 도입했습니다. 주택이 매물로 등록된 경우 이에 따라 주택 수를 줄일 수 있습니다.

20개 이상의 도시에서 주택 식별 범위가 구역으로 축소되었습니다.

지난해 8월부터 전국적으로 주택수 결정 기준이 단계적으로 완화됐다.

2023년 8월 25일, 주택도시농촌개발부, 중국인민은행, 국가금융감독관리국은 공동으로 "개인 주택 대출의 주택 수 결정 기준 최적화에 관한 고시"를 발표했습니다. 첫주택대출 대책 마련을 위해 '대출 없이 주택을 인정한다'는 정책 시행을 추진한다. 정책 도구로서 이 정책은 도시가 독립적으로 선택할 수 있는 "하나의 도시, 하나의 정책" 도구 상자에 포함되어 있습니다.

정책은 명확합니다. 가구(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)가 상업용 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 가족 구성원이 대출 여부에 관계없이 현지 이름으로 된 주택 전체를 보유하고 있지 않은 경우. 주택 구입에 사용된 금액에 대해서는 은행 금융 기관이 최초 대출을 신청합니다. 주택에 대해서는 주택 신용 정책이 시행됩니다.

그러다가 8월 30일, 광저우는 1선 도시에서 '집은 인정하지만 대출은 인정하지 않음' 정책의 첫 번째 샷을 시작했습니다. 선전, 상하이, 베이징 등 1급 도시들도 '주택은 인정하지만 대출금은 갚지 않는' 정책을 후속 시행했다.

각지에서 발표한 정책으로 볼 때 주택수 식별기준은 여전히 ​​최적화되고 있으며, 20개 이상의 도시에서 신규주택 식별기준의 범위가 구역으로 축소되어 있다.

중국지수연구소 통계에 따르면 8월 14일 현재 전국 20여개 도시에서 구역별 주택 수를 파악하고 대출 청약 범위를 주택 구입 구역으로 좁혔다. 이미 작년 초 충칭, 텐진, 쿤밍은 지역별 규제를 최적화하기 위한 관련 정책을 도입했습니다.

The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 초부터 도시 범위가 더욱 확대되었습니다. 허페이, 칭다오, 항저우, 잉탄, 청두, 푸양, 벵부, 화이난, 우후, 마안산, 황산 등이 발표한 정책입니다. 모든 곳은 첫 아파트 식별 기준에 최적화되어 있습니다.

청두를 예로 들어보자. 8월 12일 청두에서는 주택 구입에 관한 여러 정책을 발표했는데, 이는 도시 내에서 새 주택을 구입할 때 해당 지역(시)과 현 내 주택 구매자의 주택 상황만 고려한다는 점을 명시한 것입니다. 구매 예정인 주택이 확인되며, 주택이 없는 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다.

항저우를 예로 들면, 올해 5월 항저우는 도시 내에서 주택을 구입할 때 주택 구입 가족이 주택을 구입한 지역과 현(시)의 주택 상황만 확인하는 부동산 시장 정책을 발표했습니다. 시내에 집이 없는 분들은 개인주택대출 신청 시 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다. 예를 들어, 가족이 시후구에 주택이 있지만 상청구에 주택이 없는 경우, 상청구에서 새 집을 구입하면 개인 주택 대출을 신청할 때 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다.

허페이(Hefei)도 같은 일을 하고 있습니다. 예를 들어, Zhang San의 가족은 Luyang 지역에 주택이 있지만 Baohe 지역에는 주택이 없습니다. Baohe 지역에서 새 주택을 구입하면 개인 주택 대출을 신청할 때 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다.

Zhuge 데이터 연구 센터의 선임 분석가인 Guan Rongxue는 여러 곳에서 최초 주택 인정 기준의 범위를 지역으로 좁히는 것은 지속적인 정책 완화와 한 도시에 대한 단일 정책에 대한 중요한 지침을 반영한다고 믿습니다. 앞으로는 정책조정이 더욱 심화되고 확대될 것으로 예상된다.

또한, 많은 곳에서 발행하는 정책에는 주택이 매물로 등록되면 그에 따라 주택 수를 줄일 수 있다고 언급되어 있습니다.

청두에서 발표한 새로운 정책에는 "주택을 구매할 예정인 구(시) 또는 현 내에 주택이 있고 매물로 등록된 경우 주택 수는 그에 따라 줄어들 것입니다."라고 언급되어 있습니다.

1선 도시 광저우도 비슷한 진술을 했다. 구매 제한 구역 내에서 가구는 자신의 주택을 임대 주택으로 사용하고 주택 임대 등록 및 신고 절차를 거치거나 광저우 주식 주택 거래 시스템에서 주택 정보 코드를 얻습니다. 그리고 이를 판매용으로 등록하면 집을 구입할 때 가족 주택 수는 그에 따라 줄어들 것입니다.

주택 식별 기준을 최적화하면 주택 구입에 대한 더 많은 수요를 방출하는 데 도움이 될 것입니다.

Guan Rongxue는 첫 주택 식별 기준의 추가 최적화와 현재 첫 주택 대출 이자율 및 계약금 비율이 역사적으로 낮은 수준이라는 사실과 결합되어 더 많은 주택 구매자가 첫 주택 구매 조건 및 대출 혜택을 누릴 수 있음을 의미한다고 믿습니다. 이는 더 많은 주택 구매를 가능하게 하며 부동산 시장 회복에 긍정적인 영향을 미칩니다.

China Index Research Institute의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 또한 일부 도시에서는 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 계약금 비율과 모기지 이자율 사이에 여전히 큰 격차가 있다고 언급했습니다. 첫 번째 주택은 15%, 두 번째 주택은 계약금 비율이 25%인데, 일부 도시에서는 첫 주택 대출 금리가 3% 정도이고, 두 번째 주택 대출 금리는 10% 정도다. 여전히 3.5%보다 높으며, 모기지 이자율에는 여전히 약 50bp의 격차가 있습니다. 주택담보대출 청약 정책은 지역에 따라 최적화되어 있어, 주택을 구입한 지역에 주택이 없으면 첫 주택으로 판단되어 첫 주택을 구입할 수 있는 주택 구입자가 늘어나게 됩니다. .첫주택대출 금리와 계약금 비율을 누릴 수 있습니다.다른 지역에서 주택을 구입하는 사람들은 주택 구입 한도와 비용이 모두 크게 낮아져 개선 수요가 더욱 촉진될 것입니다.

시장 성과의 관점에서 볼 때, 기관의 모니터링 데이터에 따르면 주요 도시의 중고 주택 시장은 "물량 대비 가격" 추세를 계속하고 있으며 동시에 중고 주택은 일정한 규모를 유지하고 있습니다. 신규 주택 시장의 방향을 전환시켰고, 신규 주택 시장은 단기적으로 여전히 압박을 받고 있을 수 있습니다.

중국 지수 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 올해 1월부터 7월까지 15개 주요 도시에서 590,000채의 중고 주택이 판매되었으며, 이는 월별 데이터 기준으로 99,000채로 전년 대비 2.8% 감소했습니다. 7월 판매량은 전월 대비 2.9%, 전년 대비 42.5% 증가했습니다. 가격 측면에서는 중국 100대 도시 물가 지수에 따르면 2024년 7월 100개 도시의 중고 주택 평균 가격이 전월 대비 0.74% 하락한 27개월을 기록했다. 개월 연속 하락해 전년 동기 대비 6.58% 하락했다.

1월부터 7월까지 주요 도시의 거래량으로 볼 때, 중고 주택 시장은 일반적으로 신규 주택보다 좋은 성과를 보였습니다. 상하이, 선전, 항저우, 칭다오는 모두 중고 주택이 전년 대비 증가한 반면, 신규 주택은 전년 동기 대비 감소했으며, 베이징, 난징, 청두, 포산의 중고 주택 누적 감소폭은 약 10%였으며 신규 주택 판매 누적 감소율은 30%를 초과했습니다.

중국지수연구소(China Index Research Institute)의 보고서에 따르면 현재 중고 주택과 신규 주택 시장 간의 대체 효과가 약화되고 대체 효과가 강화되어 주택 구입 수요가 일부 전환되는 것으로 나타났습니다. 그 이유는 한편으로는 신규 주택 공급 구조의 영향으로 수년간의 개발 이후 많은 핵심 도시의 중고 주택 거래량이 신규 주택 시장을 초과했으며 신규 주택 공급이 증가했기 때문입니다. 예를 들어, 베이징의 5환로 외곽과 상하이의 외곽 순환로 외곽의 신규 주택 비율은 약 80%로 균등하게 나누어져 있으며, 2019년에는 중고 주택 거래가 핵심 지역에 더욱 집중되었습니다. 시장 침체로 인해 주민들은 핵심 지역의 부동산을 구입하려는 경향이 더 큰 반면, 주민들은 여전히 ​​신규 주택 공급에 대한 우려를 갖고 있으며, 첫 번째 선택은 기존 주택을 선호하는 것입니다.