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Suite à la politique de « reconnaître une maison mais pas un prêt », les normes d'identification des premiers logements dans divers endroits sont progressivement assouplies. Plus de 20 villes à travers le pays ont identifié le nombre de logements par quartier. certaines villes ont mis en place des politiques : si le logement est mis en vente, le nombre de logements peut être réduit en conséquence.

Le périmètre d'identification des logements dans plus de 20 villes a été restreint aux quartiers

Depuis août de l'année dernière, les normes de détermination du nombre de logements ont été progressivement assouplies au niveau national.

Le 25 août 2023, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural, la Banque populaire de Chine et l'Administration d'État de surveillance financière ont publié conjointement l'« Avis sur l'optimisation des normes de détermination du nombre d'unités de logement dans le cadre des prêts personnels au logement ». favoriser la mise en œuvre de la politique de « reconnaissance d'un logement sans souscription à un prêt » pour l'achat d'un prêt premier logement. En tant qu'outil politique, cette politique est incluse dans la boîte à outils « Une ville, une politique » permettant aux villes de choisir de manière indépendante.

La politique est claire lorsqu'un ménage (y compris l'emprunteur, son conjoint et ses enfants mineurs) demande un prêt pour acheter un logement commercial, si le membre de la famille ne dispose pas d'un ensemble complet de logements au nom local, que le prêt ait ou non. été utilisé pour acheter une maison, les institutions financières bancaires demanderont un premier prêt. Des politiques de crédit au logement sont mises en œuvre pour les logements.

Puis, le 30 août, Guangzhou a lancé la première politique de « reconnaître la maison mais pas le prêt » dans les villes de premier rang. Shenzhen, Shanghai, Pékin et d'autres villes de premier rang ont également suivi et mis en œuvre la politique de « reconnaissance des maisons mais pas de remboursement des prêts ».

À en juger par les politiques émises par divers endroits, les normes d'identification du nombre de logements sont toujours en cours d'optimisation et la portée des normes d'identification des premiers logements dans plus de 20 villes a été restreinte aux districts.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, au 14 août, plus de 20 villes à travers le pays ont identifié le nombre de logements par district et ont limité la portée de la souscription au prêt au district où la maison est achetée. Dès l’année dernière, Chongqing, Tianjin et Kunming avaient mis en place des politiques pertinentes pour optimiser la réglementation par région.

Depuis le début de cette année, la portée de la ville s'est encore élargie, selon des statistiques incomplètes du journal, les politiques émises par Hefei, Qingdao, Hangzhou, Yingtan, Chengdu, Fuyang, Bengbu, Huainan, Wuhu, Ma'anshan, Huangshan et d'autres. les lieux ont tous optimisé les prêts personnels au logement. Critères d'identification des primo-logements.

Prenons l'exemple de Chengdu. Le 12 août, Chengdu a publié un certain nombre de politiques sur l'achat de maisons, qui précisent que lors de l'achat d'une nouvelle maison dans la ville, seule la situation de l'acheteur dans le district (ville) et le comté où se trouve le logement est prise en compte. la maison est destinée à être achetée sera vérifiée, s'il n'y a pas de logement, elle sera considérée comme la première maison.

Prenons l'exemple de Hangzhou. En mai de cette année, Hangzhou a publié une politique du marché immobilier lors de l'achat d'une maison dans la ville, qui vérifie uniquement la situation du logement dans le district et le comté (ville) où la maison a été achetée par la famille qui l'achète. est située. Pour ceux qui n'ont pas de maison en ville), ils peuvent être considérés comme leur première maison lors d'une demande de prêt personnel au logement. Par exemple, si une famille possède une maison dans le district de Xihu mais pas de maison dans le district de Shangcheng, lorsqu'elle achète une nouvelle maison dans le district de Shangcheng, elle peut être considérée comme sa première maison lors d'une demande de prêt personnel au logement.

Hefei fait la même chose. Par exemple, la famille de Zhang San possède une maison dans le district de Luyang mais pas de maison dans le district de Baohe. Lorsqu'ils achètent une nouvelle maison dans le district de Baohe, ils peuvent être considérés comme leur première maison lorsqu'ils demandent un prêt personnel au logement.

Guan Rongxue, analyste principal au Zhuge Data Research Center, estime que le rétrécissement de la portée des normes de reconnaissance pour la première fois dans de nombreux endroits aux districts reflète l'orientation importante d'un assouplissement continu des politiques et d'une politique pour une ville. On s’attend à ce que les ajustements politiques soient encore approfondis et élargis à l’avenir.

En outre, les politiques émises par de nombreux endroits mentionnent également que si un logement est mis en vente, le nombre de logements peut être réduit en conséquence.

La nouvelle politique publiée par Chengdu mentionne : « S'il y a une maison dans le district (ville) ou le comté où le logement est destiné à être acheté et qu'elle est mise en vente, le nombre d'unités de logement sera réduit en conséquence. »

La ville de premier rang de Guangzhou a également une déclaration similaire : dans la zone de restriction d'achat, les ménages utilisent leur propre maison comme logement locatif et passent par les procédures d'enregistrement et de dépôt de la location de maison, ou obtiennent le code d'information sur le logement auprès du système commercial de logements en stock de Guangzhou. et le mettre en vente, le nombre de logements familiaux sera réduit en conséquence lors de l'achat d'une maison.

L’optimisation des normes d’identification des logements contribuera à stimuler la demande d’achat de logements

Guan Rongxue estime que la poursuite de l'optimisation des normes d'identification du premier logement, associée au fait que le taux d'intérêt actuel du premier prêt immobilier et le taux d'acompte sont à des niveaux historiquement bas, signifie qu'un plus grand nombre d'acheteurs bénéficieront des conditions d'achat et du prêt du premier logement. conditions, libérant davantage d’achats de logements. La demande a un effet positif sur la reprise du marché immobilier.

Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, a également mentionné qu'il existe encore un écart important entre le taux de mise de fonds et le taux d'intérêt hypothécaire pour les première et deuxième maisons dans certaines villes. Dans la plupart des villes, le taux de mise de fonds pour la première. le taux d'intérêt du prêt pour la première maison est de 15 %, et le taux d'acompte pour la résidence secondaire est de 25 %. Le taux diffère de 10 %. Dans certaines villes, le taux d'intérêt du prêt pour la première maison est d'environ 3 %, le taux d'intérêt pour le prêt pour la résidence secondaire est toujours supérieur à 3,5%, et il existe toujours un écart d'environ 50 points de base dans le taux d'intérêt hypothécaire. La politique de souscription du prêt logement est optimisée en fonction du quartier. S'il n'y a pas de maison dans le quartier où la maison est achetée, elle sera considérée comme le premier logement. Cela augmentera sans aucun doute le nombre d'acquéreurs pouvant acheter le premier logement. .Ils peuvent bénéficier du premier taux d'intérêt et du taux d'acompte du prêt immobilier. Ceux qui achètent plusieurs maisons dans différents quartiers Le seuil et les coûts d'achat d'une maison diminueront tous considérablement, ce qui sera plus propice à libérer la demande d'amélioration.

Du point de vue de la performance du marché, les données de surveillance des agences montrent que le marché du logement d'occasion dans les villes clés poursuit la tendance du « prix par volume », le volume des transactions maintenant une certaine échelle, tandis que le logement d'occasion a augmenté ; a détourné le marché du logement neuf, et le marché du logement neuf pourrait encore être sous pression à court terme.

Les données de surveillance de l'Institut de recherche China Index montrent que de janvier à juillet de cette année, 590 000 logements d'occasion ont été vendus dans 15 villes clés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 2,8 % en termes de données mensuelles, 99 000 ; les unités ont été vendues en juillet, soit une augmentation mensuelle de 2,9 % et une augmentation annuelle de 42,5 %. En termes de prix, selon l'indice des prix des 100 villes de Chine, en juillet 2024, le prix moyen des logements d'occasion dans 100 villes a diminué de 0,74 % d'un mois à l'autre. mois consécutifs et a chuté de 6,58% sur un an.

À en juger par le volume des transactions dans les villes clés, de janvier à juillet, le marché du logement d'occasion a généralement mieux performé que le marché du neuf : Shanghai, Shenzhen, Hangzhou et Qingdao ont tous connu une croissance d'une année sur l'autre du marché du logement d'occasion, tandis que les nouveaux logements ont diminué d'une année sur l'autre ; la baisse cumulée des logements d'occasion à Pékin, Nanjing, Chengdu et Foshan était d'environ 10 %, la baisse cumulée des ventes de logements neufs a dépassé 30 %.

Un rapport de l'Institut chinois de recherche sur l'indice montre que l'effet de substitution actuel entre les marchés de l'immobilier d'occasion et celui du logement neuf s'est affaibli et que l'effet de substitution s'est renforcé, détournant une partie de la demande vers l'achat de logements. La raison en est, d'une part, l'influence de la structure de l'offre de logements neufs. Après des années de développement, le volume des transactions de logements d'occasion dans de nombreuses villes centrales a dépassé le marché des logements neufs, et l'offre de logements neufs a augmenté. Par exemple, la proportion de nouvelles maisons à l'extérieur du Cinquième périphérique à Pékin et à l'extérieur du périphérique extérieur à Shanghai est divisée à parts égales, à environ 80 %, les transactions de logements d'occasion sont plus concentrées dans la zone centrale. En raison du ralentissement du marché, les résidents sont plus enclins à acheter des propriétés dans les zones centrales. D'un autre côté, les résidents ont encore certaines inquiétudes quant à la livraison de nouvelles maisons et leur premier choix est de préférer les maisons existantes.