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Seguindo a política de “reconhecer uma casa mas não um empréstimo”, os padrões para identificar casas pela primeira vez em vários locais estão a ser gradualmente flexibilizados. Além disso, mais de 20 cidades em todo o país identificaram o número de unidades habitacionais. algumas cidades introduziram políticas: se a habitação estiver à venda, o número de unidades pode ser reduzido em conformidade.

O âmbito de identificação de unidades habitacionais em mais de 20 cidades foi reduzido a distritos

Desde agosto do ano passado, as normas para determinação do número de domicílios foram gradativamente flexibilizadas em nível nacional.

Em 25 de agosto de 2023, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Banco Popular da China e a Administração Estatal de Supervisão Financeira emitiram em conjunto o "Aviso sobre a Otimização dos Padrões para Determinação do Número de Unidades Habitacionais em Empréstimos Habitacionais Pessoais" promover a implementação da política de “reconhecimento de casa sem subscrição de empréstimo” para aquisição de primeira habitação. Como ferramenta política, esta política está incluída na caixa de ferramentas “Uma Cidade, Uma Política” para as cidades escolherem de forma independente.

A política é clara quando uma família (incluindo o mutuário, cônjuge e filhos menores) solicita um empréstimo para aquisição de habitação comercial, se o membro da família não tiver um conjunto completo de habitação em nome local, independentemente de o empréstimo ter sido concedido. utilizado para a compra de casa, as instituições financeiras bancárias solicitarão um primeiro empréstimo. As políticas de crédito habitacional são implementadas para unidades habitacionais.

Então, em 30 de agosto, Guangzhou lançou a primeira dose da política de "reconhecer a casa, mas não o empréstimo" da cidade de primeiro nível. Shenzhen, Xangai, Pequim e outras cidades de primeiro nível também acompanharam e implementaram a política de “reconhecer casas mas não reembolsar empréstimos”.

A julgar pelas políticas emitidas por vários locais, os padrões de identificação para o número de unidades habitacionais ainda estão a ser optimizados e o âmbito dos padrões de identificação para unidades habitacionais pela primeira vez em mais de 20 cidades foi reduzido aos distritos.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, a partir de 14 de agosto, mais de 20 cidades em todo o país identificaram o número de unidades habitacionais por distrito e restringiram o âmbito da assinatura do empréstimo ao distrito onde a casa é comprada. Já no ano passado, Chongqing, Tianjin e Kunming introduziram políticas relevantes para optimizar a regulamentação por região.

Desde o início deste ano, o âmbito da cidade expandiu-se ainda mais. De acordo com estatísticas incompletas do The Paper, as políticas emitidas por Hefei, Qingdao, Hangzhou, Yingtan, Chengdu, Fuyang, Bengbu, Huainan, Wuhu, Ma'anshan, Huangshan e outros. todos os lugares otimizaram os critérios de empréstimos habitacionais pessoais para identificar apartamentos pela primeira vez.

Tomemos Chengdu como exemplo Em 12 de agosto, Chengdu emitiu uma série de políticas sobre compras de casas, que esclareceu que, ao comprar uma nova casa na cidade, apenas a situação habitacional do comprador da casa no distrito (cidade) e condado onde a casa está localizada. a casa a ser adquirida será verificada, caso não haja moradia será considerada a primeira casa.

Tomemos como exemplo Hangzhou. Em maio deste ano, Hangzhou emitiu uma política de mercado imobiliário. Ao comprar uma casa na cidade, ela verifica apenas a situação habitacional no distrito e condado (cidade) onde a casa foi comprada pela família compradora. está localizada. Para quem não tem casa na cidade), pode ser considerada a primeira casa no momento do pedido de crédito pessoal à habitação. Por exemplo, se uma família tem uma casa no distrito de Xihu, mas nenhuma casa no distrito de Shangcheng, quando compra uma nova casa no distrito de Shangcheng, pode ser considerada a sua primeira casa ao solicitar um empréstimo habitacional pessoal.

Hefei está fazendo a mesma coisa. Por exemplo, a família de Zhang San tem uma casa no distrito de Luyang, mas nenhuma casa no distrito de Baohe. Quando compram uma nova casa no distrito de Baohe, podem ser consideradas como sua primeira casa ao solicitar um empréstimo habitacional pessoal.

Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center, acredita que o estreitamento do escopo dos padrões de reconhecimento de residência pela primeira vez em muitos lugares para os distritos reflete a orientação importante de afrouxamento contínuo das políticas e de uma política para uma cidade. espera-se que os ajustamentos políticos sejam ainda mais aprofundados e alargados no futuro.

Além disso, as políticas emitidas por muitos locais também mencionam que se a habitação estiver colocada à venda, o número de unidades habitacionais pode ser reduzido em conformidade.

A nova política emitida por Chengdu menciona: “Se houver uma casa no distrito (cidade) ou condado onde a habitação se pretende comprar e estiver listada para venda, o número de unidades habitacionais será reduzido em conformidade”.

A cidade de primeiro nível, Guangzhou, também tem uma declaração semelhante: Dentro da área de restrição de compra, as famílias usam suas próprias casas como moradia para aluguel e passam pelos procedimentos de registro e arquivamento de aluguel de casa, ou obtêm o código de informações de habitação no sistema de comércio de ações de habitação de Guangzhou e colocá-la à venda, o número de unidades habitacionais familiares será reduzido proporcionalmente na compra de uma casa.

A otimização dos padrões de identificação de unidades habitacionais ajudará a liberar mais demanda para compra de moradias

Guan Rongxue acredita que a otimização adicional dos padrões de identificação da primeira casa, juntamente com o fato de que a atual taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação e o rácio de entrada estão em níveis historicamente baixos, significa que mais compradores de casas irão desfrutar das primeiras condições de compra de casa e empréstimo condições, liberando mais compras de casas. A demanda tem um efeito positivo na recuperação do mercado imobiliário.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, também mencionou que ainda existe uma grande lacuna entre o índice de entrada e a taxa de juros da hipoteca para primeira e segunda residências em algumas cidades. a primeira casa é de 15% e o índice de entrada para a segunda casa é de 25%. O índice difere em 10%. Em algumas cidades, as taxas de juros do empréstimo para a primeira casa são de cerca de 3%, as taxas de juros do empréstimo para a segunda casa ainda são mais altas. superior a 3,5%, e ainda existe uma diferença de cerca de 50 pontos base nas taxas de juro hipotecárias. A política de subscrição de crédito à habitação é optimizada de acordo com o distrito. Se não houver casa no distrito onde a casa é comprada, será considerada a primeira casa. Isto irá sem dúvida aumentar o número de compradores de casa que podem comprar a primeira casa. Eles podem desfrutar da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação e da taxa de entrada. Aqueles que compram várias casas em diferentes distritos O limite e os custos de compra de casa cairão significativamente, o que será mais propício para desencadear a demanda por melhorias.

Do ponto de vista do desempenho do mercado, os dados de monitorização das agências mostram que o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades continua a tendência de “preço por volume”, com o volume de transacções a manter uma certa escala, ao mesmo tempo que a habitação em segunda mão tem; desviou o novo mercado imobiliário, e o novo mercado imobiliário pode ainda estar sob pressão no curto prazo.

Os dados de monitoramento do China Index Research Institute mostram que, de janeiro a julho deste ano, 590.000 unidades habitacionais usadas foram vendidas em 15 cidades principais, uma diminuição anual de 2,8% em termos de dados de um único mês, 99.000; unidades foram vendidas em julho, um aumento mensal de 2,9% e um aumento anual de 42,5%. Em termos de preço, de acordo com o Índice de Preços das 100 Cidades da China, em julho de 2024, o preço médio da habitação usada em 100 cidades caiu 0,74% em termos mensais. meses consecutivos e caiu 6,58% em relação ao ano anterior.

A julgar pelo volume de transações nas principais cidades, de janeiro a julho, o mercado de habitação em segunda mão teve geralmente um desempenho melhor do que a habitação nova: Xangai, Shenzhen, Hangzhou e Qingdao tiveram um crescimento anual em habitação em segunda mão, enquanto as novas habitações diminuíram ano após ano; o declínio cumulativo nas habitações usadas em Pequim, Nanjing, Chengdu e Foshan foi de cerca de 10%, o declínio acumulado nas vendas de casas novas ultrapassou 30%.

Um relatório do China Index Research Institute mostra que o actual efeito de substituição entre os mercados de habitação em segunda mão e de habitação nova enfraqueceu e o efeito de substituição fortaleceu-se, desviando parte da procura de aquisição de habitação. A razão é, por um lado, a influência da estrutura de oferta de novas casas. Após anos de desenvolvimento, o volume de transações de casas usadas em muitas cidades centrais excedeu o mercado de novas casas, e a oferta de novas casas aumentou. gradualmente tornam-se suburbanizados. Por exemplo, a proporção de novas casas fora do Quinto Anel Viário em Pequim e fora do Anel Viário Externo em Xangai está dividida uniformemente Em cerca de 80%, as transações de habitação em segunda mão estão mais concentradas na área central. Devido à recessão do mercado, os residentes estão mais inclinados a comprar propriedades em áreas centrais. Por outro lado, os residentes ainda têm algumas preocupações sobre a entrega de novas casas e a sua primeira escolha é preferir as casas existentes.