समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"गृहं स्वीकुर्वन्तु परन्तु ऋणं न" इति नीतेः अनुसरणं कृत्वा विभिन्नस्थानेषु प्रथमवारं गृहाणां पहिचानस्य मानकानि क्रमेण शिथिलानि भवन्ति केषुचित् नगरेषु नीतयः प्रवर्तन्ते यत् यदि आवासं विक्रयणार्थं सूचीकृतं भवति तर्हि तदनुसारं यूनिट्-सङ्ख्या न्यूनीकर्तुं शक्यते ।

२० तः अधिकेषु नगरेषु आवास-एककानां पहिचानस्य व्याप्तिः मण्डलेषु एव संकुचिता अस्ति

गतवर्षस्य अगस्तमासात् आरभ्य राष्ट्रियस्तरस्य आवाससङ्ख्यानिर्धारणस्य मानकानि क्रमेण शिथिलानि अभवन् ।

२०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य २५ दिनाङ्के आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयः, चीन-देशस्य जनबैङ्कः, वित्तीय-निरीक्षण-राज्य-प्रशासनं च संयुक्तरूपेण "व्यक्तिगत-आवास-ऋणेषु आवास-एककानां संख्यां निर्धारयितुं मानकानां अनुकूलनविषये सूचना" जारीकृतवन्तः । प्रथमगृहऋणस्य उपायस्य क्रयणार्थं "ऋणस्य सदस्यतां विना गृहस्य मान्यता" इति नीतेः कार्यान्वयनम् । नीतिसाधनरूपेण नगराणां स्वतन्त्रतया चयनार्थं “एकं नगरं, एकं नीतिः” इति साधनपेटिकायां एषा नीतिः समाविष्टा अस्ति ।

नीतिः स्पष्टा भवति यदा कश्चन गृहः (ऋणग्राहकः, जीवनसाथी, नाबालिगसन्ततिः च समाविष्टः) वाणिज्यिकगृहक्रयणार्थं ऋणार्थम् आवेदनं करोति, यदि परिवारस्य सदस्यस्य स्थानीयनाम्ना आवासस्य सम्पूर्णः समुच्चयः नास्ति, यद्यपि ऋणस्य अस्ति वा न वा गृहं क्रेतुं प्रयुक्ताः सन्ति, बैंकवित्तीयसंस्थाः प्रथमवारं ऋणार्थं आवेदनं करिष्यन्ति आवासऋणनीतयः आवास-इकायानां कृते कार्यान्विताः सन्ति।

ततः अगस्तमासस्य ३० दिनाङ्के ग्वाङ्गझौ-नगरे प्रथमस्तरीयनगरेषु “गृहं स्वीकुर्वन्तु किन्तु ऋणं न” इति नीतेः प्रथमः शॉट् प्रारब्धः । शेन्झेन्, शाङ्घाई, बीजिंग इत्यादिषु प्रथमस्तरीयनगरेषु अपि “गृहाणि मान्यतां दत्त्वा ऋणं न परिशोधयितुं” इति नीतिः अनुसृत्य कार्यान्विता अस्ति

विभिन्नस्थानैः निर्गतनीतीभ्यः न्याय्यं चेत्, आवास-एककानां संख्यायाः परिचय-मानकानां अनुकूलनं अद्यापि क्रियते, २० तः अधिकेषु नगरेषु प्रथमवारं आवास-एककानां कृते परिचय-मानकानां व्याप्तिः मण्डलेषु संकुचिता अस्ति

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं अगस्तमासस्य १४ दिनाङ्कपर्यन्तं देशस्य २० तः अधिकेषु नगरेषु मण्डलानुसारं आवास-एककानां संख्यां चिन्वन्ति, ऋणसदस्यतायाः व्याप्तिः च तस्मिन् मण्डले संकुचिता यत्र गृहं क्रियते। गतवर्षे एव चोङ्गकिङ्ग्, तियानजिन्, कुन्मिङ्ग् च क्षेत्रानुसारं नियमनस्य अनुकूलनार्थं प्रासंगिकनीतयः प्रवर्तन्ते स्म ।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव नगरस्य व्याप्तिः अधिकं विस्तारिता अस्ति द पेपर इत्यस्य अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं हेफेई, किङ्ग्डाओ, हाङ्गझौ, यिंगटान्, चेङ्गडु, फुयाङ्ग, बेङ्गबू, हुआइनान्, वुहू, मा'आन्शान्, हुआङ्गशान् इत्यादिभिः निर्गताः नीतयः स्थानेषु सर्वेषु अनुकूलितं व्यक्तिगतं आवासऋणं भवति प्रथमवारं अपार्टमेण्ट्-परिचयस्य मापदण्डाः।

उदाहरणरूपेण चेङ्गडुनगरं १२ अगस्तदिनाङ्के चेङ्गडुनगरे गृहक्रयणविषये अनेकाः नीतयः जारीकृताः, येषु स्पष्टीकृतं यत् नगरस्य अन्तः नूतनं गृहं क्रयणकाले केवलं मण्डलस्य (नगरस्य) अन्तः गृहक्रेतुः आवासस्य स्थितिः एव भवति यत्र... home is intended to be purchased will be verified , यदि आवासः नास्ति तर्हि प्रथमं गृहं गण्यते।

उदाहरणरूपेण हांग्जो-नगरं गृह्यताम् अस्मिन् वर्षे मे-मासे हाङ्गझौ-नगरेण नगरस्य अन्तः गृहं क्रियमाणे सति केवलं तस्मिन् मण्डले, काउण्टी-नगरे च (नगरस्य) आवासस्य स्थितिः जाँचति यत्र गृहक्रयणपरिवारेण गृहं क्रीतम् स्थितम् अस्ति येषां कृते नगरे गृहं नास्ति), तेषां कृते व्यक्तिगतगृहऋणार्थम् आवेदनं कुर्वन् तेषां प्रथमं गृहं गणयितुं शक्यते । यथा, यदि कस्यचित् परिवारस्य क्षिहूमण्डले गृहं भवति परन्तु शाङ्गचेङ्गमण्डले गृहं नास्ति तर्हि यदा ते शाङ्गचेङ्गमण्डले नूतनं गृहं क्रियन्ते तदा व्यक्तिगतगृहऋणार्थम् आवेदनं कुर्वन् तेषां प्रथमं गृहं गणयितुं शक्यते।

हेफेइ अपि तथैव कुर्वन् अस्ति। यथा, झाङ्ग सानस्य परिवारस्य लुयाङ्ग-मण्डले गृहम् अस्ति किन्तु बाओहे-मण्डले गृहं नास्ति यदा ते बाओहे-मण्डले नूतनं गृहं क्रियन्ते तदा व्यक्तिगत-आवास-ऋणस्य आवेदने तेषां प्रथमं गृहं गणयितुं शक्यते

झुगे डाटा रिसर्च सेण्टर् इत्यस्य वरिष्ठः विश्लेषकः गुआन् रोङ्ग्क्स्यू इत्यस्य मतं यत् प्रथमवारं गृहमान्यतामानकानां व्याप्तिः अनेकस्थानेषु जिल्हेषु संकुचितं भवति, नीतयः निरन्तरं शिथिलीकरणस्य महत्त्वपूर्णं मार्गदर्शनं प्रतिबिम्बयति तथा च एकस्य नगरस्य कृते एकनीतिः अस्ति भविष्ये नीतिसमायोजनं अधिकं गभीरं विस्तृतं च भविष्यति इति अपेक्षितम्।

तदतिरिक्तं अनेकस्थानैः निर्गतनीतिषु अपि उल्लेखः अस्ति यत् यदि गृहाणि विक्रयणार्थं सूचीकृतानि सन्ति तर्हि तदनुसारं आवास-एककानां संख्या न्यूनीकर्तुं शक्यते ।

चेङ्गडु-संस्थायाः निर्गतस्य नूतननीत्याः उल्लेखः अस्ति यत् “यदि यस्मिन् मण्डले (नगरस्य) अथवा काउण्टी-अन्तर्गतं गृहं क्रेतुं अभिप्रेतम् अस्ति तथा च तत् विक्रयणार्थं सूचीकृतं भवति तर्हि तदनुसारं आवास-एककानां संख्या न्यूनीकरिष्यते” इति

प्रथमस्तरीयनगरस्य गुआंगझौ इत्यस्य अपि एतादृशं वक्तव्यं वर्तते यत् क्रयप्रतिबन्धक्षेत्रस्य अन्तः गृहाणि स्वस्य गृहाणां उपयोगं किरायागृहरूपेण कुर्वन्ति तथा च गृहभाडापञ्जीकरणस्य दाखिलीकरणप्रक्रियायाः माध्यमेन गच्छन्ति, अथवा गुआंगझौ स्टॉक आवासव्यापारप्रणाल्याः आवाससूचनासङ्केतं प्राप्नुवन्ति and list it for sale , गृहं क्रयणकाले तदनुसारं परिवारस्य आवासस्य संख्या न्यूनीभवति।

आवास-एककानां पहिचानाय मानकानां अनुकूलनं गृहक्रयणस्य अधिका माङ्गं मुक्तं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति

Guan Rongxue इत्यस्य मतं यत् प्रथमस्य गृहपरिचयमानकानां अग्रे अनुकूलनं, वर्तमानस्य प्रथमगृहऋणस्य व्याजदरः, पूर्वभुगतानस्य अनुपातः च ऐतिहासिकरूपेण न्यूनस्तरस्य अस्ति इति तथ्यं च मिलित्वा, अस्य अर्थः अस्ति यत् अधिकाः गृहक्रेतारः प्रथमगृहक्रयणस्य शर्ताः ऋणं च आनन्दयिष्यन्ति शर्ताः, अधिकानि गृहक्रयणानि मुक्तं कृत्वा माङ्गल्याः अचलसम्पत्विपण्यस्य पुनर्प्राप्त्यर्थं सकारात्मकः प्रभावः भवति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्गः अपि उल्लेखितवान् यत् केषुचित् नगरेषु प्रथमद्वितीयगृहयोः पूर्वभुगतानानुपातस्य बंधकव्याजदरस्य च मध्ये अद्यापि महत् अन्तरं वर्तते गृहं १५% भवति, द्वितीयगृहस्य च पूर्वभुक्ति-अनुपातः २५% भवति ३.५% तः अधिकं, अद्यापि बंधकव्याजदरे प्रायः ५० आधारबिन्दुनाम् अन्तरं वर्तते । आवासऋणसदस्यतानीतिः मण्डलानुसारं अनुकूलितं भवति यदि यस्मिन् मण्डले गृहं क्रीतम् अस्ति तस्मिन् मण्डले गृहं नास्ति तर्हि प्रथमं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति इति निःसंदेहं गृहक्रेतृणां संख्या वर्धते .ते प्रथमस्य गृहऋणस्य व्याजदरस्य, पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य च आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति ये भिन्न-भिन्न-जिल्हेषु बहु-गृहाणि क्रियन्ते दहलीजः गृह-क्रयण-व्ययः च सर्वे महत्त्वपूर्णतया पतन्ति, यत् सुधारस्य माङ्गं मुक्तं कर्तुं अधिकं अनुकूलं भविष्यति।

बाजारप्रदर्शनस्य दृष्ट्या एजन्सीनिरीक्षणदत्तांशः दर्शयति यत् प्रमुखनगरेषु द्वितीयहस्तगृहविपण्यं "मूल्यं-मात्रा" प्रवृत्तिं निरन्तरं करोति, लेनदेनस्य मात्रां तस्मिन् एव काले एकं निश्चितं स्केलं निर्वाहयति, द्वितीयहस्तस्य आवासस्य अस्ति नूतनगृहविपण्यं विमुखीकृतवान्, नूतनगृहविपण्यं च अल्पकालीनरूपेण अद्यापि दबावेन भवितुं शक्नोति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयदत्तांशैः ज्ञायते यत् अस्मिन् वर्षे जनवरीतः जुलैपर्यन्तं १५ प्रमुखनगरेषु ५९०,००० सेकेण्डहैण्ड् आवासाः विक्रीताः, एकमासस्य आँकडानां दृष्ट्या वर्षे वर्षे २.८% न्यूनता जुलैमासे यूनिट् विक्रीताः, मासे मासे २.९% वृद्धिः, वर्षे वर्षे ४२.५ % च वृद्धिः अभवत् । मूल्यस्य दृष्ट्या चीनसूचकाङ्कस्य १०० नगरानां मूल्यसूचकाङ्कस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे १०० नगरेषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवासस्य औसतमूल्यं मासे मासे ०.७४% न्यूनीकृतम् अस्ति क्रमशः मासान् यावत् अभवत् तथा च वर्षे वर्षे ६.५८% न्यूनता अभवत् ।

प्रमुखनगरेषु लेनदेनस्य मात्रां दृष्ट्वा जनवरीतः जुलाईपर्यन्तं द्वितीयहस्तस्य आवासविपणेन सामान्यतया नवीनगृहाणाम् अपेक्षया उत्तमं प्रदर्शनं कृतम्: शङ्घाई, शेन्झेन्, हाङ्गझौ, किङ्ग्डाओ च सर्वेषु द्वितीयहस्तगृहेषु वर्षे वर्षे वृद्धिः अभवत्, यदा तु नवगृहेषु वर्षे वर्षे न्यूनता अभवत्;

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः प्रतिवेदने ज्ञायते यत् द्वितीयहस्तस्य आवासस्य नूतनगृहविपण्यस्य च वर्तमानप्रतिस्थापनप्रभावः दुर्बलः अभवत् तथा च प्रतिस्थापनप्रभावः सुदृढः अभवत्, येन गृहक्रयणस्य काश्चन माङ्गलिका विचलितवती। कारणं एकतः नूतनगृहाणां आपूर्तिसंरचनायाः प्रभावः वर्षाणां विकासानन्तरं अनेकेषु मूलनगरेषु सेकेण्डहैण्डगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं नूतनगृहविपण्यं अतिक्रान्तवान्, नूतनगृहाणां आपूर्तिः च अतिक्रान्तवती अस्ति क्रमेण उपनगरीयः भवति उदाहरणार्थं, बीजिंगनगरस्य पञ्चम-रिंग-मार्गात् बहिः तथा च शङ्घाई-नगरस्य बाह्य-रिंग-मार्गात् बहिः नूतनानां गृहानाम् अनुपातः समानरूपेण विभक्तः भवति the market downturn, residents are more inclined to purchase property in core areas अपरपक्षे, निवासिनः अद्यापि नूतनगृहप्रसवविषये काश्चन चिन्ताः सन्ति, तेषां प्रथमः विकल्पः च विद्यमानगृहाणि प्राधान्यं ददति।