uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Tunnista asunto, mutta ei laina" -politiikan mukaisesti ensiasuntojen tunnistamisstandardeja eri paikoissa lievennetään. Jotkut kaupungit ovat ottaneet käyttöön käytäntöjä: jos asunto listataan myyntiin, asuntojen määrää voidaan vähentää vastaavasti.

Yli 20 kaupungin asuntojen tunnistusalue on rajattu kaupunginosille

Viime vuoden elokuusta lähtien asuntojen lukumäärän määrittelystandardeja on valtakunnallisesti kevennetty asteittain.

Asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö, Kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta antoivat 25. elokuuta 2023 yhdessä tiedonannon henkilökohtaisten asuntolainojen asuntojen lukumäärän määritysstandardien optimoinnista. edistää "asunnon tunnistamista ilman lainaa" -toimenpiteen toteuttamista ensiasuntolainan hankinnassa. Käytännön työkaluna tämä käytäntö sisältyy "Yksi kaupunki, yksi politiikka" -työkalupakettiin, jonka kaupungit voivat valita itsenäisesti.

Käytäntö on selvä Kun kotitalous (mukaan lukien lainanottaja, puoliso ja alaikäiset lapset) hakee lainaa kaupallisen asunnon hankintaan, jos perheenjäsenellä ei ole koko asuntoa paikallisessa nimessä, riippumatta siitä, onko lainaa. asunnon ostoon käytetty, pankkirahoituslaitokset hakevat ensikertalainaa asuntolainoihin.

Sitten 30. elokuuta Guangzhou julkaisi ensimmäisen otoksen ensimmäisen tason kaupungin "tunnusta talo, mutta ei lainaa" -politiikasta. Shenzhen, Shanghai, Peking ja muut ensiluokkaiset kaupungit ovat myös seuranneet ja toteuttaneet politiikkaa "tunnustaa talot mutta ei maksaa lainoja".

Eri paikkojen antamien vakuutusten perusteella asuntojen lukumäärän tunnistusstandardeja optimoidaan edelleen, ja yli 20 paikkakunnan ensiasuntojen tunnistusstandardien soveltamisalaa on rajoitettu kaupunginosille.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan 14. elokuuta mennessä yli 20 kaupunkia eri puolilla maata on tunnistanut asuntojen lukumäärän alueittain ja kaventanut lainan liittymän alueeseen, josta talo on ostettu. Jo viime vuonna Chongqing, Tianjin ja Kunming olivat ottaneet käyttöön asiaankuuluvat politiikat optimoidakseen sääntelyn alueittain.

Tämän vuoden alusta kaupungin laajuus on laajentunut edelleen Hefein, Qingdaon, Hangzhoun, Yingtanin, Chengdun, Fuyangin, Bengbun, Huainanin, Wuhun, Ma'anshanin, Huangshanin ja muiden julkaisemien The Paperin epätäydellisten tilastojen mukaan. paikoissa on optimoitu henkilökohtainen asuntolaina kriteerit ensiasuntojen tunnistamiseen.

Otetaan esimerkkinä Chengdu. Chengdu julkaisi 12. elokuuta useita asunnon ostoja koskevia sääntöjä, joissa täsmennettiin, että ostettaessa uutta asuntoa kaupungin sisällä huomioidaan vain asunnon ostajan asuntotilanne alueella (kaupungissa) ja läänissä, jossa ostettavaksi tarkoitettu koti tarkistetaan , jos asuntoa ei ole, sitä pidetään ensiasunnona.

Esimerkkinä Hangzhou Tämän vuoden toukokuussa Hangzhou julkaisi kiinteistömarkkinapolitiikan Kaupungissa asuntoa ostettaessa se tarkistaa vain asumistilanteen alueella ja läänissä (kaupungissa), josta talon ostajaperhe osti. sijaitsee Niille, joilla ei ole asuntoa kaupungissa), ne voidaan pitää ensimmäisenä asuntona henkilökohtaista asuntolainaa haettaessa. Jos perheellä on esimerkiksi talo Xihun alueella, mutta ei taloa Shangchengin alueella, kun he ostavat uuden talon Shangchengin alueelta, heidän voidaan katsoa olevan ensimmäinen talo henkilökohtaista asuntolainaa haettaessa.

Hefei tekee samaa. Esimerkiksi Zhang Sanin perheellä on talo Luyangin alueella, mutta ei taloa Baohen piirikunnassa.

Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, uskoo, että ensiasunnon tunnustamista koskevien standardien rajaaminen monissa paikoissa heijastaa tärkeää ohjetta käytäntöjen jatkuvasta löysäämisestä ja yhdestä kaupungista politiikan mukautuksia syvennetään ja laajennetaan edelleen tulevaisuudessa.

Lisäksi monien paikkojen vakuutussopimuksissa mainitaan myös, että jos asunto listataan myyntiin, voidaan asuntojen määrää vähentää vastaavasti.

Chengdun uudessa politiikassa mainitaan: "Jos alueella (kaupungissa) tai läänissä on talo, josta asunto on tarkoitus ostaa ja se on listattu myyntiin, asuntojen määrää vähennetään vastaavasti."

Myös Guangzhoun ykköskaupungissa on samanlainen lausunto: Ostorajoitusalueella kotitaloudet käyttävät omia talojaan vuokra-asunnona ja käyvät läpi talon vuokrarekisteröinti- ja ilmoitusmenettelyt tai hankkivat asunnon tietokoodin Guangzhoun osakeasuntokauppajärjestelmästä. ja listaa se myytäväksi, perheasuntojen määrä vähenee vastaavasti taloa ostettaessa.

Asuntojen tunnistamisstandardien optimointi auttaa vapauttamaan asunnonostojen kysyntää

Guan Rongxue uskoo, että ensimmäisen asunnon tunnistamisstandardien optimointi edelleen yhdistettynä siihen, että tämänhetkinen ensimmäisen asuntolainan korko ja käsirahasuhde ovat historiallisen alhaisella tasolla, tarkoittaa, että useammat asunnon ostajat nauttivat ensiasunnon ostoehdoista ja -lainasta. Asuntokauppojen vapauttaminen lisää kiinteistömarkkinoiden elpymistä.

Chen Wenjing, Kiinan indeksitutkimusinstituutin markkinatutkimusjohtaja, mainitsi myös, että joissakin kaupungeissa on edelleen suuri ero ensi- ja kakkosasuntojen käsirahasuhteen ja asuntolainojen koron välillä Ensiasunto on 15 % ja toisen asunnon käsiraha 25 %. Joissakin kaupungeissa ensiasuntolainan korot ovat edelleen korkeammat yli 3,5 % ja asuntolainojen koroissa on edelleen noin 50 peruspisteen ero. Asuntolainan liittymäpolitiikka optimoidaan kaupunginosan mukaan. Jos asunnon ostoalueella ei ole asuntoa, se arvostetaan ensimmäiseksi asunnon ostajaksi He voivat nauttia ensiasuntolainan korosta ja käsirahasuhteesta Usein asunnon ostajat eri kaupunginosilta.

Markkinoiden suorituskyvyn näkökulmasta virastojen seurantatiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen markkinat keskeisissä kaupungeissa jatkavat "hinta/volyymi" -trendiä, ja samaan aikaan käytettyjen asuntojen määrä pysyy tietyssä mittakaavassa muutti uusien asuntojen markkinoita, ja uusien asuntojen markkinoilla saattaa vielä olla painetta lyhyellä aikavälillä.

China Index Research Instituten seurantatiedot osoittavat, että tämän vuoden tammikuusta heinäkuuhun myytiin 590 000 käytettyä asuntoa 15 avainkaupungissa, mikä on 2,8 % vähemmän kuin vuosi sitten yhden kuukauden tiedoissa, 99 000; Heinäkuussa myytiin 2,9 % ja edelliseen vuoteen verrattuna 42,5 %. Hintatasolla mitattuna China Index 100 Cities Price Indexin mukaan heinäkuussa 2024 käytettyjen asuntojen keskihinta 100 kaupungissa laski 0,74 % kuukaudesta peräkkäisinä kuukausina ja laski 6,58 % vuodentakaisesta.

Keskeisten kaupunkien transaktiovolyymista päätellen käytettyjen asuntojen markkinat menestyivät tammi-heinäkuussa yleisesti paremmin kuin uudet asunnot: Shanghaissa, Shenzhenissä, Hangzhoussa ja Qingdaossa käytettyjen asuntojen määrä kasvoi vuositasolla, kun taas uusien asuntojen määrä väheni edellisvuodesta. Käytettyjen asuntojen kumulatiivinen lasku Pekingissä, Nanjingissa, Chengdussa ja Foshanissa oli Noin 10 %, uusien asuntojen myynnin kumulatiivinen lasku ylitti 30 %.

China Index Research Instituten raportti osoittaa, että nykyinen substituutiovaikutus käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen markkinoiden välillä on heikentynyt ja substituutiovaikutus voimistunut, mikä ohjaa osan asuntojen hankintojen kysynnästä. Syynä on toisaalta uusien asuntojen tarjontarakenteen vaikutus vuosien kehitystyön jälkeen käytettyjen asuntojen kaupankäyntimäärät ovat monissa ydinkaupungeissa ylittäneet uusien asuntojen markkinat ja uusien asuntojen tarjonta on kasvanut. asteittain esikaupunkialue. Esimerkiksi uusien asuntojen osuus Fifth Ring Roadin ulkopuolella ja Shanghain ulkokehä on jakautunut tasaisesti markkinoiden laskusuhdanteen myötä asukkaat ovat halukkaampia ostamaan kiinteistöjä ydinalueilta. Toisaalta asukkaat ovat edelleen huolissaan uusien asuntojen toimittamisesta, ja heidän ensimmäinen valintansa on suosia olemassa olevia asuntoja.