notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Seguendo la politica di "riconoscere una casa ma non un prestito", gli standard per identificare le prime case in vari luoghi vengono gradualmente allentati. Più di 20 città in tutto il Paese hanno identificato il numero di unità abitative per distretto. alcune città hanno introdotto politiche: se gli alloggi sono messi in vendita, il numero di unità può essere ridotto di conseguenza.

L'ambito di identificazione delle unità abitative in più di 20 città è stato ristretto ai distretti

Dall'agosto dello scorso anno, gli standard per determinare il numero di unità abitative sono stati progressivamente allentati a livello nazionale.

Il 25 agosto 2023, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, la Banca popolare cinese e l'Amministrazione statale per la supervisione finanziaria hanno pubblicato congiuntamente l'"Avviso sull'ottimizzazione degli standard per la determinazione del numero di unità abitative nei prestiti immobiliari personali" promuovere l'attuazione della politica del “riconoscimento casa senza sottoscrizione di mutuo” per l'acquisto del mutuo prima casa. In quanto strumento politico, questa politica è inclusa nel pacchetto di strumenti “Una città, una politica” affinché le città possano scegliere in modo indipendente.

La politica è chiara quando una famiglia (incluso il mutuatario, il coniuge e i figli minorenni) richiede un prestito per l'acquisto di un alloggio commerciale, se il membro della famiglia non dispone di un set completo di alloggi a nome locale, indipendentemente dal fatto che il prestito abbia o meno. utilizzato per acquistare una casa, gli istituti finanziari bancari richiederanno un primo prestito. Per le unità abitative vengono attuate politiche di credito abitativo.

Poi, il 30 agosto, Guangzhou ha lanciato il primo colpo della politica della città di primo livello "riconoscere la casa ma non il prestito". Anche Shenzhen, Shanghai, Pechino e altre città di primo livello hanno seguito e attuato la politica di “riconoscere le case ma non rimborsare i prestiti”.

A giudicare dalle politiche emanate da vari luoghi, gli standard di identificazione per il numero di unità abitative sono ancora in fase di ottimizzazione, e la portata degli standard di identificazione per le prime unità abitative in più di 20 città è stata ristretta ai distretti.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, al 14 agosto più di 20 città in tutto il Paese hanno identificato il numero di unità abitative per distretto e hanno ristretto l'ambito di sottoscrizione del prestito al distretto in cui viene acquistata la casa. Già l’anno scorso Chongqing, Tianjin e Kunming avevano introdotto politiche pertinenti per ottimizzare la regolamentazione per regione.

Dall'inizio di quest'anno, la portata della città si è ulteriormente ampliata, secondo le statistiche incomplete di The Paper, le politiche emesse da Hefei, Qingdao, Hangzhou, Yingtan, Chengdu, Fuyang, Bengbu, Huainan, Wuhu, Ma'anshan, Huangshan e altri. i luoghi hanno tutti prestiti personali ottimizzati per l'identificazione degli appartamenti per la prima volta.

Prendiamo come esempio Chengdu. Il 12 agosto, Chengdu ha emesso una serie di politiche sull'acquisto di case, che chiarivano che quando si acquista una nuova casa all'interno della città, solo la situazione abitativa dell'acquirente della casa all'interno del distretto (città) e della contea in cui si trova. la casa che si intende acquistare verrà verificata, se non c'è un alloggio verrà considerata come prima casa.

Prendiamo ad esempio Hangzhou. Nel maggio di quest'anno, Hangzhou ha emanato una politica del mercato immobiliare quando si acquista una casa all'interno della città, controlla solo la situazione abitativa nel distretto e nella contea (città) in cui la casa è stata acquistata dalla famiglia acquirente. si trova (per chi non ha una casa in città), può essere considerata come prima casa quando si richiede un mutuo personale per la casa. Ad esempio, se una famiglia ha una casa nel distretto di Xihu ma non ha una casa nel distretto di Shangcheng, quando acquista una nuova casa nel distretto di Shangcheng, può essere considerata come la sua prima casa quando richiede un prestito personale per la casa.

Hefei sta facendo la stessa cosa. Ad esempio, la famiglia di Zhang San ha una casa nel distretto di Luyang ma nessuna casa nel distretto di Baohe. Quando acquistano una nuova casa nel distretto di Baohe, possono essere considerate come la loro prima casa quando richiedono un prestito personale per la casa.

Guan Rongxue, analista senior presso il Zhuge Data Research Center, ritiene che il restringimento dell'ambito degli standard di riconoscimento della prima casa in molti luoghi ai distretti riflette l'importante guida di un continuo allentamento delle politiche e una politica per una città lo è si prevede che gli aggiustamenti politici saranno ulteriormente approfonditi e ampliati in futuro.

Inoltre, le politiche emesse da molti luoghi menzionano anche che se gli alloggi vengono messi in vendita, il numero di unità abitative può essere ridotto di conseguenza.

La nuova politica emessa da Chengdu afferma: “Se c’è una casa nel distretto (città) o contea in cui si intende acquistare l’alloggio ed è in vendita, il numero di unità abitative sarà ridotto di conseguenza”.

Anche la città di primo livello Guangzhou ha una dichiarazione simile: all'interno dell'area di restrizione all'acquisto, le famiglie utilizzano le proprie case come alloggi in affitto e seguono le procedure di registrazione e archiviazione dell'affitto della casa, o ottengono il codice informativo sugli alloggi dal sistema di scambio di alloggi azionari di Guangzhou. e metterla in vendita, al momento dell'acquisto di una casa il numero di unità abitative familiari verrà ridotto di conseguenza.

L’ottimizzazione degli standard per l’identificazione delle unità abitative aiuterà a liberare una maggiore domanda per l’acquisto di case

Guan Rongxue ritiene che l'ulteriore ottimizzazione degli standard di identificazione della prima casa, insieme al fatto che l'attuale tasso di interesse sul mutuo per la prima casa e il rapporto di acconto sono a livelli storicamente bassi, significa che un numero maggiore di acquirenti di case potranno godere delle condizioni di acquisto e del prestito della prima casa. condizioni, liberando più acquisti di case ha un effetto positivo sulla ripresa del mercato immobiliare.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha anche affermato che in alcune città esiste ancora un grande divario tra il tasso di acconto e il tasso di interesse ipotecario per la prima e la seconda casa prima casa è del 15%, e il tasso di acconto per la seconda casa è del 25%. In alcune città, i tassi di interesse sul mutuo per la prima casa sono intorno al 3%, i tassi di interesse sul mutuo per la seconda casa sono ancora più alti superiore al 3,5%, mentre nei tassi ipotecari esiste ancora un divario di circa 50 punti base. La politica di sottoscrizione del mutuo per la casa è ottimizzata in base al distretto. Se nel distretto in cui viene acquistata non c'è nessuna casa, questa verrà giudicata come prima casa. Ciò aumenterà sicuramente il numero di acquirenti che potranno acquistare la prima casa Coloro che acquistano più case in distretti diversi potranno godere del tasso di interesse del mutuo per la prima casa e del rapporto di acconto. La soglia e i costi di acquisto della casa diminuiranno tutti in modo significativo, il che sarà più favorevole a scatenare la domanda di miglioramento.

Dal punto di vista dell'andamento del mercato, i dati di monitoraggio delle agenzie mostrano che il mercato immobiliare di seconda mano nelle città chiave continua la tendenza del "prezzo per volume", con il volume delle transazioni che allo stesso tempo mantiene una certa scala; ha deviato il nuovo mercato immobiliare e il nuovo mercato immobiliare potrebbe essere ancora sotto pressione nel breve termine.

I dati di monitoraggio del China Index Research Institute mostrano che da gennaio a luglio di quest’anno sono state vendute 590.000 unità abitative di seconda mano in 15 città chiave, con un calo su base annua del 2,8% in termini di dati mensili, 99.000; le unità vendute nel mese di luglio hanno registrato un aumento del 2,9% su base mensile e del 42,5% su base annua. In termini di prezzo, secondo il China Index 100 Cities Price Index, nel luglio 2024, il prezzo medio delle case di seconda mano in 100 città è diminuito dello 0,74% su base mensile. In 27 città è diminuito su base mensile mesi consecutivi e sono diminuiti del 6,58% su base annua.

A giudicare dal volume delle transazioni nelle città chiave, da gennaio a luglio, il mercato immobiliare di seconda mano ha generalmente registrato risultati migliori rispetto a quello delle nuove abitazioni: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou e Qingdao hanno tutte registrato una crescita su base annua nel settore delle abitazioni di seconda mano, mentre le nuove abitazioni sono diminuite su base annua; il calo cumulativo delle abitazioni di seconda mano a Pechino, Nanchino, Chengdu e Foshan è stato pari a circa il 10%, il calo cumulativo delle vendite di nuove case ha superato il 30%.

Un rapporto del China Index Research Institute mostra che l’attuale effetto di sostituzione tra i mercati delle case di seconda mano e quelle nuove si è indebolito e l’effetto di sostituzione si è rafforzato, deviando parte della domanda per l’acquisto di case. Il motivo è, da un lato, l’influenza della struttura dell’offerta di nuove case. Dopo anni di sviluppo, il volume delle transazioni di case di seconda mano in molte città centrali ha superato il mercato delle nuove case, e l’offerta di nuove case è aumentata. diventano gradualmente suburbane. Ad esempio, la percentuale di nuove case fuori dalla Quinta Circonvallazione a Pechino e fuori dalla Circonvallazione Esterna a Shanghai è equamente divisa: circa l'80%, le transazioni di abitazioni di seconda mano sono più concentrate nell'area centrale In seguito alla flessione del mercato, i residenti sono più propensi ad acquistare immobili nelle aree centrali. D'altra parte, i residenti hanno ancora qualche preoccupazione per la consegna di nuove case e la loro prima scelta è quella di preferire le case esistenti.