νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ακολουθώντας την πολιτική της «αναγνώρισης ενός σπιτιού αλλά όχι δανείου», τα πρότυπα για τον εντοπισμό κατοικιών για πρώτη φορά σε διάφορα μέρη χαλαρώνουν σταδιακά περισσότερες από 20 πόλεις σε όλη τη χώρα. ορισμένες πόλεις έχουν εισαγάγει πολιτικές: εάν η κατοικία είναι καταχωρημένη προς πώληση, ο αριθμός των μονάδων μπορεί να μειωθεί ανάλογα.

Το πεδίο αναγνώρισης των οικιστικών μονάδων σε περισσότερες από 20 πόλεις έχει περιοριστεί σε συνοικίες

Από τον περασμένο Αύγουστο, τα πρότυπα για τον καθορισμό του αριθμού των οικιστικών μονάδων έχουν σταδιακά χαλαρώσει σε εθνικό επίπεδο.

Στις 25 Αυγούστου 2023, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εξέδωσαν από κοινού την «Ειδοποίηση για τη βελτιστοποίηση των προτύπων για τον προσδιορισμό του αριθμού των στεγαστικών μονάδων στα προσωπικά στεγαστικά δάνεια». να προωθήσει την εφαρμογή της πολιτικής «αναγνώρισης κατοικίας χωρίς εγγραφή για δάνειο» για αγορά δανείου πρώτης κατοικίας. Ως εργαλείο πολιτικής, αυτή η πολιτική περιλαμβάνεται στην εργαλειοθήκη "Μία πόλη, μία πολιτική" για τις πόλεις που μπορούν να επιλέξουν ανεξάρτητα.

Η πολιτική είναι σαφής Όταν ένα νοικοκυριό (συμπεριλαμβανομένου του δανειολήπτη, της συζύγου και των ανηλίκων παιδιών) υποβάλλει αίτηση για δάνειο για την αγορά εμπορικής κατοικίας, εάν το μέλος της οικογένειας δεν διαθέτει πλήρες σύνολο κατοικιών στο τοπικό όνομα, ανεξάρτητα από το αν το δάνειο έχει. Χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά κατοικίας, τα τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα υποβάλουν αίτηση για δάνειο για πρώτη φορά.

Στη συνέχεια, στις 30 Αυγούστου, η Guangzhou ξεκίνησε την πρώτη βολή της πολιτικής «αναγνωρίστε το σπίτι αλλά όχι το δάνειο» σε πόλεις πρώτης κατηγορίας. Το Shenzhen, η Σαγκάη, το Πεκίνο και άλλες πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν επίσης ακολουθήσει και εφαρμόσει την πολιτική της «αναγνώρισης των κατοικιών αλλά όχι αποπληρωμής δανείων».

Κρίνοντας από τις πολιτικές που εκδίδονται από διάφορα μέρη, τα πρότυπα αναγνώρισης για τον αριθμό των κατοικιών εξακολουθούν να βελτιστοποιούνται και το εύρος των προτύπων αναγνώρισης για μονάδες στέγασης για πρώτη φορά σε περισσότερες από 20 πόλεις έχει περιοριστεί σε περιοχές.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, έως τις 14 Αυγούστου, περισσότερες από 20 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν εντοπίσει τον αριθμό των κατοικιών ανά περιοχή και έχουν περιορίσει το εύρος της συνδρομής δανείου στην περιοχή όπου αγοράζεται το σπίτι. Ήδη από πέρυσι, οι Chongqing, Tianjin και Kunming είχαν εισαγάγει σχετικές πολιτικές για τη βελτιστοποίηση της ρύθμισης ανά περιοχή.

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, η εμβέλεια της πόλης έχει επεκταθεί περαιτέρω Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από το The Paper, πολιτικές που εκδόθηκαν από τις Hefei, Qingdao, Hangzhou, Yingtan, Chengdu, Fuyang, Bengbu, Huainan, Wuhu, Ma'anshan, Huangshan και άλλες. τα μέρη έχουν όλα τα βελτιστοποιημένα προσωπικά στεγαστικά δάνεια για τον εντοπισμό διαμερισμάτων για πρώτη φορά.

Πάρτε για παράδειγμα το Chengdu Στις 12 Αυγούστου, το Chengdu εξέδωσε μια σειρά από πολιτικές για τις αγορές σπιτιού, οι οποίες διευκρινίζουν ότι κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού εντός της πόλης, μόνο η κατάσταση στέγασης του αγοραστή σπιτιού εντός της περιοχής (πόλης) και της κομητείας. Το σπίτι που προορίζεται να αγοραστεί θα επαληθευτεί , εάν δεν υπάρχει στέγαση, θα θεωρείται ως η πρώτη κατοικία.

Πάρτε για παράδειγμα το Hangzhou Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, το Hangzhou εξέδωσε μια πολιτική αγοράς ακινήτων κατά την αγορά ενός σπιτιού εντός της πόλης, ελέγχει μόνο την κατάσταση στέγασης στην περιοχή και την κομητεία (πόλη) όπου το σπίτι αγόρασε η οικογένεια που αγοράζει σπίτι. βρίσκεται Για όσους δεν έχουν σπίτι στην πόλη), μπορούν να θεωρηθούν ως το πρώτο τους σπίτι όταν κάνουν αίτηση για προσωπικό στεγαστικό δάνειο. Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια έχει σπίτι στην περιοχή Xihu αλλά δεν έχει σπίτι στην περιοχή Shangcheng, όταν αγοράζει ένα νέο σπίτι στην περιοχή Shangcheng, μπορεί να θεωρηθεί ως το πρώτο της σπίτι όταν υποβάλλει αίτηση για προσωπικό στεγαστικό δάνειο.

Ο Χεφέι κάνει το ίδιο πράγμα. Για παράδειγμα, η οικογένεια του Zhang San έχει σπίτι στην περιοχή Luyang αλλά δεν έχει σπίτι στην περιοχή Baohe Όταν αγοράζει ένα νέο σπίτι στην περιοχή Baohe, μπορεί να θεωρηθεί ως το πρώτο της σπίτι όταν υποβάλλει αίτηση για προσωπικό στεγαστικό δάνειο.

Ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge, πιστεύει ότι ο περιορισμός του εύρους των προτύπων αναγνώρισης για πρώτη φορά κατοικίας σε πολλές περιοχές αντανακλά τη σημαντική καθοδήγηση της συνεχούς χαλάρωσης των πολιτικών και μιας πολιτικής για μια πόλη αναμένεται ότι οι προσαρμογές πολιτικής θα εμβαθύνουν και θα διευρυνθούν περαιτέρω στο μέλλον.

Επιπλέον, οι πολιτικές που εκδίδονται από πολλά μέρη αναφέρουν επίσης ότι εάν η κατοικία είναι καταχωρισμένη προς πώληση, ο αριθμός των κατοικιών μπορεί να μειωθεί ανάλογα.

Η νέα πολιτική που εκδόθηκε από το Chengdu αναφέρει: «Εάν υπάρχει ένα σπίτι εντός της περιοχής (πόλης) ή της κομητείας όπου πρόκειται να αγοραστεί η κατοικία και είναι καταχωρημένη προς πώληση, ο αριθμός των κατοικιών θα μειωθεί ανάλογα».

Η πρώτη πόλη Guangzhou έχει επίσης μια παρόμοια δήλωση: Στην περιοχή περιορισμού αγοράς, τα νοικοκυριά χρησιμοποιούν τα δικά τους σπίτια ως ενοικιαζόμενα σπίτια και περνούν από τις διαδικασίες εγγραφής και υποβολής ενοικίασης κατοικίας ή λαμβάνουν τον κωδικό πληροφοριών στέγασης από το σύστημα συναλλαγών κατοικιών μετοχών της Guangzhou και αναγράψτε το προς πώληση, ο αριθμός των οικογενειακών κατοικιών θα μειωθεί ανάλογα κατά την αγορά κατοικίας.

Η βελτιστοποίηση των προτύπων για τον προσδιορισμό των οικιστικών μονάδων θα βοηθήσει στην απελευθέρωση μεγαλύτερης ζήτησης για αγορές κατοικιών

Ο Guan Rongxue πιστεύει ότι η περαιτέρω βελτιστοποίηση των προτύπων αναγνώρισης πρώτης κατοικίας, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το τρέχον επιτόκιο του δανείου πρώτης κατοικίας και ο δείκτης προκαταβολής βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, σημαίνει ότι περισσότεροι αγοραστές κατοικίας θα απολαμβάνουν τις συνθήκες αγοράς πρώτης κατοικίας και το δάνειο Η ζήτηση έχει θετική επίδραση στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, ανέφερε επίσης ότι υπάρχει ακόμη μεγάλο χάσμα μεταξύ του ποσοστού προκαταβολής και του επιτοκίου στεγαστικών δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία σε ορισμένες πόλεις Η αναλογία προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία είναι 15% και η αναλογία διαφέρει κατά 10%. υψηλότερο από 3,5% και εξακολουθεί να υπάρχει διαφορά περίπου 50 μονάδων βάσης στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων. Η πολιτική συνδρομής στεγαστικού δανείου βελτιστοποιείται ανάλογα με την περιοχή Εάν δεν υπάρχει σπίτι στην περιοχή όπου αγοράζεται το σπίτι, αυτό θα κριθεί ως η πρώτη κατοικία Μπορούν να απολαύσουν το επιτόκιο του πρώτου στεγαστικού δανείου και την αναλογία προκαταβολής Όσοι αγοράζουν πολλά σπίτια σε διαφορετικές περιοχές Το όριο και το κόστος αγοράς κατοικίας θα μειωθούν σημαντικά, γεγονός που θα ευνοήσει περισσότερο την απελευθέρωση της ζήτησης για βελτίωση.

Από την άποψη της απόδοσης της αγοράς, τα δεδομένα παρακολούθησης των πρακτορείων δείχνουν ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις βασικές πόλεις συνεχίζει την τάση «τιμής προς όγκο», με τον όγκο συναλλαγών να διατηρεί μια συγκεκριμένη κλίμακα εκτροπή της νέας αγοράς κατοικίας και η νέα αγορά κατοικίας ενδέχεται να εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση βραχυπρόθεσμα.

Τα δεδομένα παρακολούθησης από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Δείκτης Κίνας δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο φέτος, πουλήθηκαν 590.000 μεταχειρισμένες κατοικίες σε 15 βασικές πόλεις, μείωση 2,8% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, 99.000 Οι μονάδες πωλήθηκαν τον Ιούλιο, σημειώνοντας αύξηση 2,9% σε μηνιαία βάση και αύξηση 42,5% σε ετήσια βάση. Όσον αφορά την τιμή, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών της Κίνας 100 Πόλεις, τον Ιούλιο του 2024, η μέση τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 100 πόλεις μειώθηκε κατά 0,74% από μήνα σε μήνα συνεχόμενους μήνες και μειώθηκε κατά 6,58% σε ετήσια βάση.

Κρίνοντας από τον όγκο των συναλλαγών σε βασικές πόλεις, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών γενικά είχε καλύτερες επιδόσεις από τις νέες κατοικίες: η Σαγκάη, η Σενζέν, η Χανγκζού και το Κινγκντάο είχαν όλες αύξηση από έτος σε έτος στις μεταχειρισμένες κατοικίες, ενώ Οι νέες κατοικίες μειώθηκαν από έτος σε έτος.

Μια έκθεση από το China Index Research Institute δείχνει ότι το τρέχον αποτέλεσμα υποκατάστασης μεταξύ των αγορών μεταχειρισμένων κατοικιών και νέων κατοικιών έχει αποδυναμωθεί και το φαινόμενο υποκατάστασης έχει ενισχυθεί, εκτρέποντας μέρος της ζήτησης για αγορές κατοικιών. Ο λόγος είναι, αφενός, η επιρροή της δομής της προσφοράς νέων κατοικιών Μετά από χρόνια ανάπτυξης, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πολλές βασικές πόλεις έχει ξεπεράσει τη νέα εγχώρια αγορά και η προσφορά νέων κατοικιών. Σταδιακά, η αναλογία των νέων κατοικιών εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού στο Πεκίνο και εκτός της Εξωτερικής Περιφερειακής Οδού στη Σαγκάη είναι ομοιόμορφα κατανεμημένη Λόγω της ύφεσης της αγοράς, οι κάτοικοι είναι πιο διατεθειμένοι να αγοράσουν ακίνητα σε βασικές περιοχές.