¿Qué debo hacer si el propietario se opone a la instalación de un ascensor durante las negociaciones, pero quiere utilizarlo una vez instalado?
2024-08-15
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[Hechos del caso] En un edificio residencial de 9 pisos en una comunidad en Guangzhou, Guangdong, era inconveniente para el propietario subir y bajar escaleras porque no había ascensor. Los propietarios del edificio organizaron conversaciones para instalar un ascensor. Durante la discusión, 32 de los 44 propietarios estuvieron de acuerdo. Como no se pudo llegar a las opiniones, el propietario finalmente decidió que el propietario que aceptó la ampliación financiaría la instalación y el uso del ascensor. Los demás propietarios no aportarían el capital y no se les permitiría utilizar el ascensor una vez instalado. . El propietario Guo, que vive en el tercer piso, no participó en la inversión porque tenía objeciones a la instalación de un ascensor.
Después de que el ascensor se puso en funcionamiento, Guo cambió de opinión y propuso utilizarlo después de pagar los fondos correspondientes para la recaudación de fondos. Sin embargo, los 32 propietarios que habían invertido anteriormente creían que Guo tenía objeciones a la instalación de ascensores en la etapa inicial, lo que provocó que el proyecto de instalación de ascensores se retrasara más de un año, y se opusieron a su uso.
Guo demandó al Tribunal Popular, solicitando confirmación de que después de pagar 10.077 yuanes en honorarios según el plan de financiación inicial de la instalación del ascensor, tenía los mismos derechos y obligaciones para el nuevo ascensor que los 32 propietarios. Al final, el tribunal dictaminó después de escuchar que después de que Guo pagara los fondos recaudados para agregar un ascensor, el representante del propietario de la residencia le proporcionó a Guo una tarjeta de ascensor para que la usara en el ascensor.
[Argumento] El tribunal sostuvo que el ascensor involucrado en el caso era una parte común del edificio, y Guo y otros propietarios tenían derecho a usarlo y administrarlo conjuntamente. El uso del ascensor por parte de Guo no es un asunto que deba ser decidido conjuntamente por los propietarios según lo estipulado en las leyes e interpretaciones judiciales pertinentes, ni causará daño a los derechos legales de otros propietarios para usar el ascensor, por lo que el consentimiento de la mayoría de Los propietarios no son necesarios. Según el principio de equidad, el uso del ascensor debería ser un requisito previo para el pago de los fondos recaudados, por lo que el tribunal dictaminó que Guo podía utilizar el ascensor después de pagar los fondos recaudados para la adición de un ascensor.
El juez recordó que los aspectos legales y emocionales involucrados en la instalación de ascensores son complejos. Los vecinos deben ser más comprensivos y tolerantes, adherirse a los principios de igualdad voluntaria, consulta amistosa y equidad en la conducción de las negociaciones, para crear juntos un ambiente armonioso y cómodo. ambiente de vida. Guo es mayor y tiene una necesidad objetiva de utilizar el ascensor. Sus objeciones durante el proceso de negociación para instalar un ascensor están dentro del alcance de la expresión normal de opiniones. Si otros propietarios se niegan a utilizar el ascensor sobre esta base, no está dentro del alcance. con los valores fundamentales del socialismo honesto y amistoso. Si otros propietarios creen que el comportamiento de Guo de obstruir la instalación del ascensor les ha causado pérdidas, pueden reclamar sus derechos en un caso separado, pero no pueden negarle a Guo el uso del ascensor después de devolver los fondos.
(Fuente del caso: Tribunal Supremo Popular, compilado por nuestro reportero Jin Xin)
