Apa yang harus saya lakukan jika pemilik keberatan memasang elevator selama negosiasi, namun ingin menggunakannya setelah dipasang?
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
[Fakta Kasus] Di sebuah bangunan tempat tinggal 9 lantai di sebuah komunitas di Guangzhou, Guangdong, pemiliknya merasa tidak nyaman untuk naik dan turun tangga karena tidak ada lift. Pemilik gedung mengadakan diskusi untuk memasang lift. Dalam diskusi tersebut, 32 dari 44 pemilik setuju. Karena tidak dapat tercapainya pendapat, pemilik akhirnya memutuskan bahwa pemilik yang menyetujui penambahan tersebut akan mendanai pemasangan dan penggunaan lift tersebut. Pemilik lain tidak akan menyumbangkan modal dan tidak diperbolehkan menggunakan lift setelah dipasang . Pemilik Guo yang tinggal di lantai tiga tidak ikut serta dalam investasi karena keberatan dengan pemasangan lift.
Setelah lift mulai digunakan, Guo berubah pikiran. Dia mengusulkan untuk menggunakan lift setelah membayar dana penggalangan dana yang sesuai. Namun, 32 pemilik yang sebelumnya berinvestasi percaya bahwa Guo keberatan dengan pemasangan elevator pada tahap awal, yang menyebabkan proyek pemasangan elevator tertunda selama lebih dari setahun, dan menentang penggunaan elevator.
Guo menggugat Pengadilan Rakyat, meminta konfirmasi bahwa setelah membayar biaya sebesar 10.077 yuan sesuai dengan rencana pembiayaan pemasangan lift awal, dia memiliki hak dan kewajiban yang sama untuk lift baru tersebut dengan 32 pemilik. Pada akhirnya, pengadilan memutuskan setelah mendengar bahwa setelah Guo membayar dana yang dikumpulkan untuk menambah lift, perwakilan pemilik tempat tinggal memberi Guo kartu lift untuk digunakan di dalam lift.
[Argumen] Pengadilan memutuskan bahwa lift yang terlibat dalam kasus ini adalah bagian umum dari bangunan tersebut, dan Guo serta pemilik lainnya memiliki hak untuk menggunakan dan mengelola lift bersama. Penggunaan lift oleh Guo bukanlah suatu hal yang harus diputuskan bersama oleh pemilik sebagaimana diatur dalam undang-undang dan interpretasi peradilan yang relevan, juga tidak akan menyebabkan kerusakan pada hak hukum pemilik lain untuk menggunakan lift, sehingga persetujuan dari mayoritas pemilik tidak diperlukan. Berdasarkan prinsip keadilan, penggunaan lift harus menjadi prasyarat untuk pembayaran dana yang dikumpulkan, sehingga pengadilan memutuskan bahwa Guo dapat menggunakan lift setelah membayar dana yang dikumpulkan untuk penambahan lift.
Hakim mengingatkan bahwa aspek hukum dan emosional dalam pemasangan elevator sangatlah kompleks. Tetangga harus lebih pengertian dan toleran, berpegang pada prinsip kesetaraan sukarela, konsultasi ramah, dan adil dalam melakukan negosiasi, sehingga dapat bersama-sama menciptakan suasana yang harmonis dan nyaman. lingkungan hidup. Guo lebih tua dan memang memiliki kebutuhan obyektif untuk menggunakan lift. Keberatannya selama proses negosiasi pemasangan lift berada dalam lingkup ekspresi pendapat yang normal. Jika pemilik lain menolak menggunakan lift atas dasar ini, maka hal tersebut tidak diperbolehkan sejalan dengan nilai-nilai inti sosialisme yang jujur dan ramah. Jika pemilik lain yakin bahwa perilaku Guo yang menghalangi pemasangan elevator telah menyebabkan kerugian bagi mereka, mereka dapat menuntut haknya dalam kasus terpisah, namun mereka tidak dapat menolak Guo untuk menggunakan elevator setelah membayar kembali dana tersebut.
(Sumber kasus: Mahkamah Agung Rakyat, disusun oleh reporter kami Jin Xin)
