주인이 엘리베이터 설치에 대해 협상 중에 반대했지만, 설치 후에 사용하고 싶은 경우 어떻게 해야 하나요?
2024-08-15
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[사례] 광둥성 광저우의 한 커뮤니티에 있는 9층짜리 주거용 건물에서 엘리베이터가 없어 주인이 계단을 오르내리는 것이 불편했습니다. 건물 소유주는 엘리베이터 설치에 대한 논의를 조직했습니다. 토론 과정에서 44명의 소유주 중 32명이 동의했습니다. 의견이 반영되지 않았기 때문에 소유자는 최종적으로 추가에 동의한 소유자가 엘리베이터 설치 및 사용 자금을 조달하기로 결정했습니다. 다른 소유자는 자본금을 기부하지 않으며 설치 후 엘리베이터를 사용할 수 없습니다. . 3층에 거주하는 궈씨는 엘리베이터 설치에 반대해 투자에 참여하지 않았다.
엘리베이터를 사용한 후 Guo는 해당 모금 자금을 지불한 후 엘리베이터를 사용하겠다고 제안했습니다. 그러나 이전에 투자했던 32명의 오너들은 궈 씨가 초기 단계에서 엘리베이터 설치에 반대를 갖고 있어 엘리베이터 설치 사업이 1년 이상 지연됐다고 믿고 엘리베이터 사용에 반대했다.
Guo는 초기 엘리베이터 설치 자금 조달 계획에 따라 수수료 10,077위안을 지불한 후 32명의 소유자와 동일한 새 엘리베이터에 대한 권리와 의무가 있다는 확인을 요청하면서 인민 법원을 고소했습니다. 결국, 법원은 Guo가 엘리베이터를 추가하기 위해 모금한 자금을 지불한 후, 거주지 소유자의 대리인이 Guo에게 엘리베이터에서 사용할 수 있는 엘리베이터 카드를 제공했다는 소식을 듣고 판결을 내렸습니다.
[인론] 법원은 사건과 관련된 엘리베이터는 건물의 공용 부분이며, 궈씨와 다른 소유주들은 엘리베이터를 사용하고 공동으로 관리할 권리가 있다고 판단했습니다. Guo의 엘리베이터 사용은 관련 법률 및 사법 해석에 규정된 대로 소유자가 공동으로 결정해야 할 문제가 아니며 다른 소유자의 엘리베이터 사용에 대한 법적 권리를 손상시키지 않으므로 다수의 동의가 필요합니다. 소유자는 필요하지 않습니다. 공정성의 원칙에 따라 모금된 자금을 지불하려면 엘리베이터 사용이 전제되어야 하므로 법원은 Guo가 엘리베이터 추가를 위해 모금한 자금을 지불한 후 엘리베이터를 사용할 수 있다고 판결했습니다.
판사는 엘리베이터 설치와 관련된 법적, 정서적 측면이 복잡하다는 점을 상기시켰습니다. 생활 환경. Guo는 나이가 많고 엘리베이터를 사용해야 할 객관적인 필요성이 있습니다. 엘리베이터 설치 협상 과정에서 그의 반대는 이를 근거로 다른 소유자가 엘리베이터 사용을 거부하는 경우에 해당되지 않습니다. 정직하고 우호적인 사회주의 핵심가치에 부합합니다. 다른 소유자가 Guo의 엘리베이터 설치 방해 행위로 인해 자신에게 손실이 발생했다고 판단하는 경우 별도의 소송으로 권리를 주장할 수 있지만 자금을 상환한 후 Guo의 엘리베이터 사용을 거부할 수는 없습니다.
(사례 출처: 최고인민법원, 진신 기자 편집)
