O que devo fazer se o proprietário se opuser à instalação de um elevador durante as negociações, mas quiser utilizá-lo depois de instalado?
2024-08-15
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[Fatos de caso] Em um prédio residencial de 9 andares em uma comunidade em Guangzhou, Guangdong, era inconveniente para o proprietário subir e descer escadas porque não havia elevador. Os proprietários do prédio organizaram discussões para a instalação de um elevador. Durante a discussão, 32 dos 44 proprietários concordaram. Como não foi possível obter pareceres, o proprietário finalmente decidiu que o proprietário que concordasse com o acréscimo financiaria a instalação e uso do elevador. Outros proprietários não contribuiriam com o capital e não teriam permissão para usar o elevador após sua instalação. . O proprietário Guo, que mora no terceiro andar, não participou do investimento porque tinha objeções à instalação de elevador.
Depois que o elevador foi colocado em uso, Guo mudou de ideia. Ele propôs usar o elevador após pagar os fundos correspondentes para arrecadação de fundos. No entanto, os 32 proprietários que já haviam investido acreditavam que Guo tinha objeções à instalação de elevadores na fase inicial, o que fez com que o projeto de instalação do elevador fosse adiado por mais de um ano, e se opôs ao uso de elevadores.
Guo processou o Tribunal Popular, solicitando a confirmação de que depois de pagar 10.077 yuans em taxas de acordo com o plano inicial de financiamento da instalação do elevador, ele tinha os mesmos direitos e obrigações para o novo elevador que os 32 proprietários. No final, o tribunal decidiu após ouvir que depois de Guo pagar os fundos arrecadados para adicionar um elevador, o representante do proprietário da residência forneceu a Guo um cartão de elevador para seu uso no elevador.
[Argumento] O tribunal considerou que o elevador envolvido no caso era uma parte comum do edifício, e Guo e outros proprietários tinham o direito de usar e administrar conjuntamente o elevador. O uso do elevador por Guo não é uma questão que deva ser decidida em conjunto pelos proprietários, conforme estipulado nas leis relevantes e interpretações judiciais, nem causará danos aos direitos legais de outros proprietários de usar o elevador, portanto, o consentimento da maioria dos proprietários não é necessário. De acordo com o princípio da equidade, a utilização do elevador deve ser pré-requisito para o pagamento dos fundos angariados, pelo que o tribunal decidiu que Guo poderia utilizar o elevador após pagar os fundos angariados para a adição de um elevador.
O juiz lembrou que os aspectos jurídicos e emocionais envolvidos na instalação de elevadores são complexos. Os vizinhos devem ser mais compreensivos e tolerantes, aderir aos princípios da igualdade voluntária, da consulta amigável e da justiça na condução das negociações, de modo a criarem conjuntamente um ambiente harmonioso e confortável. ambiente de vida. Guo é mais velho e tem uma necessidade objetiva de usar o elevador. Suas objeções durante o processo de negociação para a instalação de um elevador estão dentro do escopo da expressão normal de opiniões. Se outros proprietários se recusarem a usar o elevador com base nisso, isso não está incluído. alinhado com os valores fundamentais do socialismo honesto e amigável. Se outros proprietários acreditarem que o comportamento de Guo de obstruir a instalação do elevador lhes causou prejuízos, eles podem reivindicar seus direitos em um caso separado, mas não podem recusar Guo a usar o elevador após devolver os fundos.
(Fonte do caso: Supremo Tribunal Popular, compilado por nosso repórter Jin Xin)
