Cosa devo fare se il proprietario si oppone all'installazione dell'ascensore durante la trattativa, ma vuole utilizzarlo dopo l'installazione?
2024-08-15
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[Case Facts] In un edificio residenziale di 9 piani in una comunità di Guangzhou, Guangdong, era scomodo per il proprietario salire e scendere le scale perché non c'era l'ascensore. I proprietari dell'edificio hanno organizzato discussioni per installare un ascensore. Durante la discussione si sono detti d'accordo 32 dei 44 proprietari. Poiché non è stato possibile raggiungere i pareri, il proprietario ha infine deciso che il proprietario che aveva accettato l'aggiunta avrebbe finanziato l'installazione e l'uso dell'ascensore. Gli altri proprietari non avrebbero contribuito con il capitale e non gli sarebbe stato permesso di utilizzare l'ascensore dopo che fosse stato installato . Il proprietario Guo che abita al terzo piano non ha partecipato all'investimento perché aveva obiezioni all'installazione di un ascensore.
Dopo che l'ascensore è stato messo in funzione, Guo ha cambiato idea e ha proposto di usarlo dopo aver pagato i fondi corrispondenti per la raccolta fondi. Tuttavia, i 32 proprietari che avevano investito in precedenza credevano che Guo avesse obiezioni all'installazione di ascensori nella fase iniziale, il che ha causato un ritardo nel progetto di installazione degli ascensori di oltre un anno, e si sono opposti al loro utilizzo degli ascensori.
Guo ha citato in giudizio il Tribunale popolare, chiedendo conferma che dopo aver pagato 10.077 yuan di parcella secondo il piano di finanziamento iniziale per l'installazione dell'ascensore, aveva gli stessi diritti e obblighi dei 32 proprietari per il nuovo ascensore. Alla fine, la corte ha stabilito dopo aver sentito che dopo che Guo ha pagato i fondi raccolti per aggiungere un ascensore, il rappresentante del proprietario della residenza ha fornito a Guo una tessera per l'ascensore da utilizzare nell'ascensore.
[Argomento] La corte ha ritenuto che l'ascensore coinvolto nel caso fosse una parte comune dell'edificio e che Guo e gli altri proprietari avessero il diritto di utilizzare e gestire congiuntamente l'ascensore. L'uso dell'ascensore da parte di Guo non è una questione che dovrebbe essere decisa congiuntamente dai proprietari come previsto dalle leggi pertinenti e dalle interpretazioni giudiziarie, né causerà danni ai diritti legali di altri proprietari di utilizzare l'ascensore, quindi il consenso della maggioranza dei i proprietari non sono obbligatori. Secondo il principio di equità, l'uso dell'ascensore dovrebbe essere un prerequisito per il pagamento dei fondi raccolti, quindi la corte ha stabilito che Guo avrebbe potuto utilizzare l'ascensore dopo aver pagato i fondi raccolti per l'aggiunta di un ascensore.
Il giudice ha ricordato che gli aspetti legali ed emotivi coinvolti nell'installazione degli ascensori sono complessi. I vicini dovrebbero essere più comprensivi e tolleranti, aderire ai principi di uguaglianza volontaria, consultazione amichevole ed equità nella conduzione delle trattative, in modo da creare insieme un ambiente armonioso e confortevole. ambiente di vita. Guo è più anziano e ha un bisogno oggettivo di utilizzare l'ascensore. Le sue obiezioni durante il processo di negoziazione per l'installazione di un ascensore rientrano nell'ambito della normale espressione di opinioni. Se altri proprietari si rifiutano di utilizzare l'ascensore su questa base, non è consentito in linea con i valori fondamentali del socialismo onesto e amichevole. Se altri proprietari ritengono che il comportamento di Guo di ostacolare l'installazione dell'ascensore abbia causato loro delle perdite, possono rivendicare i loro diritti in un caso separato, ma non possono rifiutare a Guo di utilizzare l'ascensore dopo aver restituito i fondi.
(Fonte del caso: Corte Suprema del Popolo, compilato dal nostro giornalista Jin Xin)
