Τι πρέπει να κάνω εάν ο ιδιοκτήτης αντιτίθεται στην εγκατάσταση ενός ανελκυστήρα κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, αλλά θέλει να τον χρησιμοποιήσει μετά την εγκατάστασή του;
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
[Στοιχεία υπόθεσης] Σε ένα 9όροφο κτίριο κατοικιών σε μια κοινότητα στο Guangzhou, Guangdong, δεν ήταν βολικό για τον ιδιοκτήτη να ανεβοκατεβαίνει τις σκάλες επειδή δεν υπήρχε ανελκυστήρας. Οι ιδιοκτήτες του κτιρίου οργάνωσαν συζητήσεις για την εγκατάσταση ανελκυστήρα. Κατά τη συζήτηση συμφώνησαν 32 από τους 44 ιδιοκτήτες. Δεδομένου ότι οι απόψεις δεν ήταν δυνατό να επιτευχθούν, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε τελικά ότι ο ιδιοκτήτης που συμφώνησε με την προσθήκη θα χρηματοδοτούσε την εγκατάσταση και τη χρήση του ανελκυστήρα . Ο ιδιοκτήτης Guo που μένει στον τρίτο όροφο δεν συμμετείχε στην επένδυση γιατί είχε αντιρρήσεις για την εγκατάσταση ανελκυστήρα.
Αφού τέθηκε σε χρήση ο ανελκυστήρας, ο Guo άλλαξε γνώμη. Ωστόσο, οι 32 ιδιοκτήτες που είχαν επενδύσει προηγουμένως πίστευαν ότι ο Guo είχε αντιρρήσεις για την εγκατάσταση ανελκυστήρων στο αρχικό στάδιο, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα να καθυστερήσει το έργο εγκατάστασης ανελκυστήρα για περισσότερο από ένα χρόνο, και αντιτάχθηκαν στη χρήση ανελκυστήρων.
Ο Guo μήνυσε το Λαϊκό Δικαστήριο, ζητώντας επιβεβαίωση ότι αφού κατέβαλε τέλη 10.077 γιουάν σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο χρηματοδότησης της εγκατάστασης ανελκυστήρα, είχε τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις για το νέο ανελκυστήρα με τους 32 ιδιοκτήτες. Στο τέλος, το δικαστήριο αποφάσισε αφού άκουσε ότι αφού ο Guo πλήρωσε τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν για την προσθήκη ενός ανελκυστήρα, ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη της κατοικίας παρείχε στον Guo μια κάρτα ανελκυστήρα για τη χρήση του στο ασανσέρ.
[Επιχείρημα] Το δικαστήριο έκρινε ότι ο ανελκυστήρας που εμπλέκεται στην υπόθεση ήταν κοινό μέρος του κτιρίου και ο Guo και άλλοι ιδιοκτήτες είχαν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν και να διαχειρίζονται από κοινού τον ανελκυστήρα. Η χρήση του ανελκυστήρα από τον Guo δεν είναι θέμα που πρέπει να αποφασιστεί από κοινού από τους ιδιοκτήτες όπως ορίζεται στους σχετικούς νόμους και δικαστικές ερμηνείες, ούτε θα προκαλέσει βλάβη στα νόμιμα δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών να χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα, επομένως η συναίνεση της πλειοψηφίας των δεν απαιτούνται ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με την αρχή της δικαιοσύνης, η χρήση του ανελκυστήρα θα πρέπει να αποτελεί προϋπόθεση για την πληρωμή των κεφαλαίων που συγκεντρώθηκαν, επομένως το δικαστήριο αποφάσισε ότι ο Guo μπορούσε να χρησιμοποιήσει τον ανελκυστήρα αφού πληρώσει τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν για την προσθήκη ενός ανελκυστήρα.
Ο δικαστής υπενθύμισε ότι οι νομικές και συναισθηματικές πτυχές που εμπλέκονται στην εγκατάσταση των ανελκυστήρων είναι πολύπλοκες. περιβάλλον διαβίωσης. Ο Guo είναι μεγαλύτερος σε ηλικία και έχει αντικειμενική ανάγκη να χρησιμοποιήσει τον ανελκυστήρα, οι αντιρρήσεις του κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαπραγμάτευσης για την εγκατάσταση ενός ανελκυστήρα εμπίπτουν στο πεδίο της συνήθους έκφρασης απόψεων ευθυγραμμίζονται με τον έντιμο και φιλικό σοσιαλισμό. Εάν άλλοι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι η συμπεριφορά του Guo να παρεμποδίζει την εγκατάσταση του ανελκυστήρα τους έχει προκαλέσει απώλειες, μπορούν να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους σε ξεχωριστή περίπτωση, αλλά δεν μπορούν να αρνηθούν τον Guo να χρησιμοποιήσει τον ανελκυστήρα αφού επιστρέψουν τα χρήματα.
(Πηγή υπόθεσης: Ανώτατο Λαϊκό Δικαστήριο, που συντάχθηκε από τον ρεπόρτερ μας Jin Xin)
