Que dois-je faire si le propriétaire s’oppose à l’installation d’un ascenseur lors des négociations, mais souhaite l’utiliser après son installation ?
2024-08-15
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[Faits du cas] Dans un immeuble résidentiel de 9 étages dans une communauté de Guangzhou, Guangdong, il n'était pas pratique pour le propriétaire de monter et de descendre les escaliers car il n'y avait pas d'ascenseur. Les propriétaires de l'immeuble ont organisé des discussions pour installer un ascenseur. Au cours de la discussion, 32 des 44 propriétaires ont accepté. Comme les opinions n'ont pas pu être obtenues, le propriétaire a finalement décidé que le propriétaire qui acceptait l'ajout financerait l'installation et l'utilisation de l'ascenseur. Les autres propriétaires ne contribueraient pas au capital et ne seraient pas autorisés à utiliser l'ascenseur après son installation. . Le propriétaire Guo qui habite au troisième étage n'a pas participé à l'investissement car il avait des objections à l'installation d'un ascenseur.
Après la mise en service de l'ascenseur, Guo a changé d'avis. Il a proposé d'utiliser l'ascenseur après avoir payé les fonds correspondants. Cependant, les 32 propriétaires qui avaient investi auparavant pensaient que Guo avait des objections à l'installation d'ascenseurs au début, ce qui a retardé le projet d'installation d'ascenseurs de plus d'un an et s'est opposé à leur utilisation d'ascenseurs.
Guo a poursuivi le tribunal populaire, demandant la confirmation qu'après avoir payé 10 077 yuans de frais selon le plan de financement initial de l'installation de l'ascenseur, il avait les mêmes droits et obligations pour le nouvel ascenseur que les 32 propriétaires. En fin de compte, le tribunal a statué après avoir entendu qu'après que Guo ait payé les fonds collectés pour ajouter un ascenseur, le représentant du propriétaire de la résidence avait fourni à Guo une carte d'ascenseur pour son utilisation dans l'ascenseur.
[Argument] Le tribunal a jugé que l'ascenseur impliqué dans l'affaire était une partie commune du bâtiment et que Guo et les autres propriétaires avaient le droit d'utiliser et de gérer conjointement l'ascenseur. L'utilisation de l'ascenseur par Guo n'est pas une question qui devrait être décidée conjointement par les propriétaires comme le stipulent les lois pertinentes et les interprétations judiciaires, et cela ne causera pas non plus de dommages aux droits légaux des autres propriétaires d'utiliser l'ascenseur, donc le consentement de la majorité des les propriétaires ne sont pas requis. Selon le principe d'équité, l'utilisation de l'ascenseur devrait être une condition préalable au paiement des fonds collectés, c'est pourquoi le tribunal a statué que Guo pourrait utiliser l'ascenseur après avoir payé les fonds collectés pour l'ajout d'un ascenseur.
Le juge a rappelé que les aspects juridiques et émotionnels impliqués dans l'installation d'ascenseurs sont complexes. Les voisins doivent être plus compréhensifs et tolérants, adhérer aux principes d'égalité volontaire, de consultation amicale et d'équité dans la conduite des négociations, afin de créer ensemble une atmosphère harmonieuse et confortable. cadre de vie. Guo est plus âgé et a un besoin objectif d'utiliser l'ascenseur. Ses objections lors du processus de négociation pour l'installation d'un ascenseur entrent dans le cadre de l'expression normale d'opinions. Si d'autres propriétaires refusent d'utiliser l'ascenseur sur cette base, ce n'est pas le cas. conforme aux valeurs fondamentales d’un socialisme honnête et amical. Si d'autres propriétaires estiment que le comportement de Guo consistant à entraver l'installation de l'ascenseur leur a causé des pertes, ils peuvent faire valoir leurs droits dans une affaire distincte, mais ils ne peuvent pas refuser à Guo d'utiliser l'ascenseur après avoir remboursé les fonds.
(Source du cas : Cour populaire suprême, compilé par notre journaliste Jin Xin)
