オーナーが交渉中にエレベーターの設置に反対したが、設置後に使いたい場合はどうすればよいですか？
2024-08-15
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【事例】広東省広州市の集落にある9階建ての集合住宅では、エレベーターがなく所有者は階段の上り下りが不便でした。建物の所有者らはエレベーター設置に向けて協議を行った。話し合いの中で、所有者44名中32名が同意した。意見がまとまらなかったため、最終的に所有者は増築に同意した所有者がエレベーターの設置と使用に資金を提供し、他の所有者は資金を拠出せず、エレベーター設置後は使用できないことを決定した。 。 ３階に住む郭オーナーはエレベーター設置に反対し、投資には参加しなかった。
エレベーターの使用開始後、郭氏は考えを変え、相応の募金を支払った上でエレベーターを使用することを提案した。しかし、以前に出資していたオーナー32人は、郭氏が早期のエレベーター設置に反対していると考え、エレベーター設置プロジェクトが1年以上遅れ、エレベーターの使用に反対した。
郭氏は人民法院に訴訟を起こし、当初のエレベーター設置資金計画に従って手数料1万0077元を支払った後、新しいエレベーターに関して32人の所有者と同等の権利と義務があることの確認を求めた。最終的に裁判所は、郭氏がエレベーター増設のために集めた資金を支払った後、住居の所有者の代表者が郭氏にエレベーターで使用するためのエレベーターカードを提供したとの判決を下した。
【主張】裁判所は、事件に関係したエレベーターは建物の共用部分であり、郭氏と他の所有者はエレベーターを使用し共同管理する権利があると判示した。郭氏のエレベーターの使用は、関連法および司法解釈に規定されている所有者が共同で決定すべき事項ではなく、エレベーターを使用する他の所有者の法的権利を侵害するものではないため、過半数の同意が必要です。所有者は必要ありません。公平の原則によれば、エレベーターの使用は集めた資金の支払いの前提条件となるため、裁判所は郭氏がエレベーター増設のために集めた資金を支払った後にエレベーターを使用できるとの判決を下した。
裁判官は、エレベーターの設置には法的および感情的な側面が複雑であることを思い出させ、近隣住民はより理解と寛容になり、自発的な平等、友好的な協議、交渉の公平性の原則を遵守し、共同で調和のとれた快適な環境を築く必要があると指摘した。生活環境。郭氏は高齢であり、エレベーターを設置するための交渉過程での彼の反対は、これに基づいて他の所有者がエレベーターの使用を拒否した場合、通常の意見表明の範囲内である。正直で友好的な社会主義の基本的価値観に沿っています。他の所有者が郭氏のエレベーター設置を妨害した行為が自分たちに損失を与えたと考える場合、別の訴訟で権利を主張することはできるが、資金を返済した後は郭氏のエレベーターの使用を拒否することはできない。
（事件の出典：最高人民法院、本誌記者ジン・シンが編集）
