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  Noticias de China House Network (Liu Min/Texto)Julio fue la temporada baja para el mercado tradicional. Con el apoyo de las políticas, no hubo una caída abrupta y el mercado de transacciones de viviendas nuevas se mantuvo en general estable.

  El descenso interanual de viviendas nuevas se redujo por quinto mes consecutivo

Un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai muestra que el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en 50 ciudades clave de todo el país en julio fue de 11,41 millones de metros cuadrados, una disminución del 26% intermensual y un descenso interanual del 13%.

En términos de crecimiento interanual, la tasa de crecimiento interanual en febrero fue del -69%, y los indicadores de desaceleración en los meses posteriores mostraron en general una tendencia de estrechamiento mes a mes. En conjunto, la tasa de crecimiento acumulada del área de transacciones de enero a marzo fue del -48% interanual, mientras que de enero a julio se redujo al -38% y la curva de desaceleración interanual se estrechó.

El Instituto de Investigación E-House dijo que el mismo período del año pasado mostró una tendencia general de enfriamiento, y la política de compra de viviendas continuó aumentando en el segundo trimestre de este año para liberar efectos positivos. En la actualidad, el volumen de transacciones de viviendas nuevas se ha reducido casi un 40% en comparación con el mismo período del año pasado. El período de máxima presión de ventas ha pasado y hay una tendencia a tocar fondo y recuperarse.

  5 ciudades mantienen tendencia de crecimiento positivo

Desde la perspectiva de las ciudades de grado, el área de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en 50 ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel en todo el país en julio fue de 2 millones de metros cuadrados, 6,13 millones de metros cuadrados y 3,28 millones de metros cuadrados. metros cuadrados respectivamente, con tasas de crecimiento intermensual del -19%, -31% y -21%, con tasas de crecimiento interanual del -1%, -19% y -8% respectivamente.

El informe cree que las presiones del mercado en los tres tipos de ciudades son similares. Con la actual ronda de ajustes en la oferta y la demanda y los precios de la vivienda, los riesgos del mercado se han eliminado en mayor medida. En particular, la tasa de crecimiento interanual de las ciudades de primer nivel ha mostrado una tendencia positiva más obvia de negativa a. positivo.

En términos de tasa de crecimiento interanual acumulada, en julio, el área de transacciones acumulada de nuevos edificios residenciales comerciales en 50 ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel en todo el país a principios de año. fue de 12,47 millones de metros cuadrados, 44,9 millones de metros cuadrados y 25,17 millones de metros cuadrados respectivamente, con tasas de crecimiento interanual del -28 %, -41% y -38%. Los datos de ventas actuales generalmente se reducen un 30% en comparación con el mismo período del año pasado, y aproximadamente un 20%, 60% y 65% ​​en comparación con 2019.

En este sentido, el Instituto de Investigación E-House cree que las ciudades de primer nivel son más resistentes a la presión, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel tienen una mayor presión de ajuste del mercado. Todas las localidades deben tener en cuenta el grado de contracción y desarrollar aún más políticas de compra de viviendas para impulsar mejor los precios de transacción.

Específicamente para las ciudades, entre las 22 ciudades en julio, solo Fuzhou, Nanjing y Chengdu mostraron un crecimiento intermensual positivo, Lanzhou tuvo un crecimiento cero y las 18 ciudades restantes experimentaron caídas en diversos grados. En términos de crecimiento interanual, sólo cinco ciudades (Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing y Chongqing) mostraron un crecimiento positivo.

El informe afirma que la política de compra de viviendas es activa y eficaz, y se espera que en el futuro aumente el número de ciudades con un crecimiento interanual positivo.

  Las casas de lujo y las nuevas promociones suburbanas son las más vendidas

El informe muestra que en julio de este año, el número de transacciones de viviendas nuevas en Beijing, Shanghai y Shenzhen con un precio total de 20 millones o más fue de 500, una disminución intermensual del 49% y una disminución interanual. aumento del 28%. El número de transacciones de viviendas de lujo en las tres ciudades en los primeros siete meses de 2019-2024 es 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 y 4.418. Según este cálculo, las tasas de crecimiento en los primeros siete meses de 2024 son del 86%. y 94% respectivamente, 30%, 8% y 16%.

El Instituto de Investigación E-House señaló que el auge de las transacciones de viviendas de lujo ha desempeñado un muy buen papel orientador del mercado y confirmó aún más la tendencia positiva del mercado inmobiliario. La rápida venta de propiedades de lujo ayudará a las empresas inmobiliarias a acelerar la retirada de fondos y mejorar su situación de flujo de caja. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias con buenas ventas de casas de lujo pueden convertirse en la fuerza principal en la siguiente ronda de adquisición de terrenos en las grandes ciudades.

Por otro lado, las ventas de proyectos de viviendas de lujo en ciudades como Shenzhen y Nanjing ocupan el primer lugar en el ranking de ventas de viviendas nuevas de la ciudad, y la escala de las transacciones es grande, lo que indica que la liberación de la demanda de viviendas mejoradas es ligeramente más fuerte que demanda rígida. Al mismo tiempo, algunos proyectos de viviendas nuevas de gran venta en algunas ciudades generalmente están ubicados en nuevas áreas urbanas. El precio unitario y el precio total de las casas en dichas áreas son controlables, lo que satisface las necesidades de las familias que solo necesitan y mejoran sus casas.

El Instituto de Investigación E-House afirmó que el ajuste actual del mercado en 50 ciudades clave de todo el país es relativamente suficiente y que, en el posterior proceso de ajuste de la orientación política, las relaciones de oferta y demanda y los precios de la vivienda, su base para una recuperación continua es buena. Se espera que aumente el número de ciudades con transacciones de viviendas nuevas que resulten positivas interanuales en agosto, lo que tendrá un muy buen efecto en el ajuste de las expectativas del mercado.