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  Notícias da China House Network (Liu Min/Texto)Julho foi o período de entressafra para o mercado tradicional. Com o apoio político, não houve um declínio abrupto e o mercado de transacções de novas casas manteve-se geralmente estável.

  O declínio homólogo de novas habitações diminuiu por cinco meses consecutivos

Um relatório do Shanghai E-House Real Estate Research Institute mostra que a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades importantes do país em julho foi de 11,41 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 26% em relação ao mês anterior e uma diminuição anual de 13%.

Em termos de crescimento homólogo, a taxa de crescimento homólogo em fevereiro foi de -69%, e os indicadores de desaceleração nos meses subsequentes mostraram, em geral, uma tendência de estreitamento mês a mês. Cumulativamente, a taxa acumulada de crescimento da área de transações de janeiro a março foi de -48% em termos anuais, enquanto de janeiro a julho diminuiu para -38%, e a curva de desaceleração anual estreitou-se.

O E-House Research Institute disse que o mesmo período do ano passado mostrou uma tendência geral de arrefecimento, e a política de compra de habitação continuou a aumentar no segundo trimestre deste ano para liberar efeitos positivos. Actualmente, o volume de transacções de novas casas diminuiu quase 40% em comparação com o mesmo período do ano passado. O período de pressão máxima de vendas já passou e há uma tendência de atingir o fundo do poço e de recuperação.

  5 cidades mantêm tendência positiva de crescimento

Do ponto de vista das cidades de nível, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades de primeiro, segundo, terceiro e quarto níveis em todo o país em julho foi de 2 milhões de metros quadrados, 6,13 milhões de metros quadrados e 3,28 milhões de metros quadrados. metros quadrados respectivamente, com taxas de crescimento mensais de -19%, -31% e -21%, com taxas de crescimento anuais de -1%, -19% e -8% respectivamente.

O relatório acredita que as pressões do mercado nos três tipos de cidades são semelhantes. Com a actual ronda de ajustamentos na oferta e na procura e nos preços da habitação, os riscos de mercado foram eliminados em maior medida. Em particular, a taxa de crescimento anual das cidades de primeiro nível mostrou uma tendência positiva mais óbvia, de negativa para. positivo.

Em termos de taxa acumulada de crescimento anual, em julho, a área acumulada de transações de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades de primeiro, segundo, terceiro e quarto níveis em todo o país no início do ano foi de 12,47 milhões de metros quadrados, 44,9 milhões de metros quadrados e 25,17 milhões de metros quadrados, respetivamente, com taxas de crescimento homólogas de -28%, -41% e -38%. Os dados atuais de vendas geralmente diminuem 30% em comparação com o mesmo período do ano passado, e cerca de 20%, 60% e 65% em comparação com 2019.

A este respeito, o E-House Research Institute acredita que as cidades de primeiro nível são mais resistentes à pressão, enquanto as cidades de segundo e terceiro níveis têm maior pressão de ajustamento do mercado. Todas as localidades devem ter em conta o grau de retracção e desenvolver mais políticas de compra de habitação para melhor impulsionar os preços de transacção.

Especificamente para as cidades, entre as 22 cidades em Julho, apenas Fuzhou, Nanjing e Chengdu apresentaram um crescimento mensal positivo, Lanzhou teve crescimento zero e as restantes 18 cidades registaram declínios em graus variados. Em termos de crescimento anual, apenas cinco cidades, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing e Chongqing, apresentaram crescimento positivo.

O relatório afirma que a política de compra de habitação é activa e eficaz, esperando-se que o número de cidades com crescimento anual positivo aumente no futuro.

  Novas propriedades mais vendidas em casas de luxo e subúrbios

O relatório mostra que em julho deste ano, o número de novas transações habitacionais em Pequim, Xangai e Shenzhen com um preço total de 20 milhões ou mais foi de 500, uma redução mensal de 49% e uma redução anual aumento de 28%. O número de transações de habitação de luxo nas três cidades nos primeiros sete meses de 2019-2024 é 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 e 4.418. Com base neste cálculo, as taxas de crescimento nos primeiros sete meses de 2024 são de 86%. e 94%, 30%, 8% e 16%.

O E-House Research Institute destacou que o boom nas transações de habitação de luxo desempenhou um papel muito bom na orientação do mercado e confirmou ainda mais a tendência positiva do mercado imobiliário. A rápida venda de propriedades de luxo ajudará as empresas imobiliárias a acelerar a retirada de fundos e a melhorar a sua situação de fluxo de caixa. Ao mesmo tempo, as imobiliárias com boas vendas de casas de luxo podem se tornar a principal força na próxima rodada de aquisição de terrenos nas grandes cidades.

Por outro lado, as vendas de projetos habitacionais de luxo em cidades como Shenzhen e Nanjing ocupam o primeiro lugar no ranking de vendas de casas novas da cidade, e a escala de transações é grande, indicando que a liberação da demanda por moradias melhoradas é ligeiramente mais forte do que demanda rígida. Ao mesmo tempo, alguns novos projectos habitacionais de grande venda em algumas cidades estão geralmente localizados em novas áreas urbanas. O preço unitário e o preço total das casas nessas áreas são controláveis, o que satisfaz as necessidades das famílias que apenas precisam e melhoram as casas.

O E-House Research Institute afirmou que o actual ajustamento do mercado em 50 cidades-chave em todo o país é relativamente suficiente e, no subsequente processo de ajustamento da orientação política, das relações de oferta e procura e dos preços da habitação, a sua base para a recuperação contínua é boa. Espera-se que o número de cidades com transações de novas casas que se tornem positivas em relação ao ano anterior em agosto aumente, o que terá um efeito muito bom no ajuste das expectativas do mercado.