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  China House Network News (Liu Min/Testo)Luglio è stato un periodo di bassa stagione per il mercato tradizionale, grazie al sostegno politico, non si è verificato un declino vertiginoso e il nuovo mercato delle transazioni domestiche è stato generalmente stabile.

  Il calo su base annua delle nuove case si è ridotto per cinque mesi consecutivi

Un rapporto dello Shanghai E-House Real Estate Research Institute mostra che l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città chiave del paese nel mese di luglio era di 11,41 milioni di metri quadrati, con un calo del 26% su base mensile e una diminuzione su base annua del 13%.

In termini di crescita su base annua, il tasso di crescita su base annua a febbraio è stato del -69% e gli indicatori di decelerazione nei mesi successivi hanno generalmente mostrato una tendenza al restringimento mese dopo mese. Nel complesso, il tasso di crescita cumulativo dell’area delle transazioni da gennaio a marzo è stato del -48% su base annua, mentre da gennaio a luglio si è ridotto al -38% e la curva di decelerazione su base annua si è ristretta.

L'E-House Research Institute ha affermato che lo stesso periodo dell'anno scorso ha mostrato una tendenza generale al raffreddamento e che la politica di acquisto di abitazioni ha continuato ad aumentare nel secondo trimestre di quest'anno producendo effetti positivi. Attualmente, il volume delle transazioni di nuove case si è ridotto di quasi il 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Il periodo di massima pressione sulle vendite è passato e si osserva una tendenza al fondo e alla ripresa.

  5 città mantengono un trend di crescita positivo

Dal punto di vista delle città di grado, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città di primo, secondo, terzo e quarto livello in tutto il paese a luglio è stata di 2 milioni di metri quadrati, 6,13 milioni di metri quadrati e 3,28 milioni di metri quadrati. metri quadrati rispettivamente, con tassi di crescita mese su mese del -19%, -31% e -21%, con tassi di crescita su base annua rispettivamente del -1%, -19% e -8%.

Il rapporto ritiene che le pressioni del mercato nei tre tipi di città siano simili. Con l’attuale ciclo di aggiustamenti della domanda e dell’offerta e dei prezzi delle case, i rischi di mercato sono stati in misura maggiore eliminati. In particolare, il tasso di crescita su base annua delle città di primo livello ha mostrato una tendenza positiva più evidente da negativa a positivo.

In termini di tasso di crescita cumulativo su base annua, a luglio, l'area di transazione cumulativa di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città di primo, secondo, terzo e quarto livello in tutto il paese all'inizio dell'anno sono stati rispettivamente di 12,47 milioni di metri quadrati, 44,9 milioni di metri quadrati e 25,17 milioni di metri quadrati, con tassi di crescita su base annua del -28%, -41% e -38%. I dati attuali sulle vendite generalmente si riducono del 30% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, e di circa il 20%, 60% e 65% rispetto al 2019.

A questo proposito, l’E-House Research Institute ritiene che le città di primo livello siano più resistenti alla pressione, mentre le città di secondo e terzo livello subiscono una maggiore pressione di aggiustamento del mercato. Tutte le località dovrebbero tenere conto del grado di contrazione e sviluppare ulteriormente politiche di acquisto di case per aumentare meglio i prezzi di transazione.

Nello specifico delle città, tra le 22 città di luglio, solo Fuzhou, Nanchino e Chengdu hanno mostrato una crescita positiva su base mensile, Lanzhou ha avuto una crescita pari a zero e le restanti 18 città hanno tutte registrato cali di varia entità. In termini di crescita anno su anno, solo cinque città, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanchino e Chongqing, hanno mostrato una crescita positiva.

Il rapporto afferma che la politica di acquisto di case è attiva ed efficace e si prevede che in futuro il numero di città con una crescita positiva anno dopo anno aumenterà.

  Case di lusso e nuovi sviluppi suburbani sono i più venduti

Il rapporto mostra che nel luglio di quest'anno, il numero di nuove transazioni immobiliari a Pechino, Shanghai e Shenzhen per un prezzo totale di 20 milioni e oltre è stato di 500, con un calo del 49% su base mensile e un calo su base annua aumento del 28%. Il numero di transazioni di abitazioni di lusso nelle tre città nei primi sette mesi del 2019-2024 è di 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 e 4.418. Sulla base di questo calcolo, i tassi di crescita nei primi sette mesi del 2024 sono dell'86%. e 94%, 30%, 8% e 16% rispettivamente.

L'Istituto di ricerca E-House ha sottolineato che il boom delle transazioni immobiliari di lusso ha svolto un ottimo ruolo di guida del mercato e ha ulteriormente confermato l'andamento positivo del mercato immobiliare. La rapida vendita di immobili di lusso aiuterà le società immobiliari ad accelerare il prelievo di fondi e a migliorare la loro situazione di liquidità. Allo stesso tempo, le società immobiliari con buone vendite di case di lusso potrebbero diventare la forza principale nel successivo round di acquisizione di terreni nelle grandi città.

D'altro canto, le vendite di progetti di alloggi di lusso in città come Shenzhen e Nanchino occupano il primo posto nella classifica delle vendite di nuove case della città, e la scala delle transazioni è ampia, indicando che il rilascio della domanda di alloggi migliorati è leggermente più forte di domanda rigida. Allo stesso tempo, alcuni nuovi progetti di edilizia popolare in alcune città sono generalmente situati in nuove aree urbane. Il prezzo unitario e il prezzo totale delle case in tali aree sono controllabili, il che soddisfa le esigenze delle famiglie che hanno solo bisogno e migliorano le case.

L’E-House Research Institute ha affermato che l’attuale aggiustamento del mercato in 50 città chiave in tutto il paese è relativamente sufficiente e che, nel successivo processo di aggiustamento delle linee guida politiche, dei rapporti tra domanda e offerta e dei prezzi delle case, le basi per una ripresa continua sono buone. Si prevede che il numero di città con transazioni di nuove case che diventeranno positive su base annua ad agosto aumenterà, il che avrà un ottimo effetto sull’adeguamento delle aspettative del mercato.