berita

  Berita China House Network (Liu Min/Teks)Bulan Juli merupakan masa sepi bagi pasar tradisional. Dengan adanya dukungan kebijakan, tidak terjadi penurunan drastis, dan pasar transaksi rumah baru secara umum stabil.

  Penurunan jumlah rumah baru dari tahun ke tahun menyempit selama lima bulan berturut-turut

Laporan dari Shanghai E-House Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa area transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di 50 kota utama di seluruh negeri pada bulan Juli adalah 11,41 juta meter persegi, turun 26% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 13%.

Dari segi pertumbuhan year-on-year, tingkat pertumbuhan year-on-year pada bulan Februari sebesar -69%, dan indikator perlambatan pada bulan-bulan berikutnya secara umum menunjukkan tren mengecil dari bulan ke bulan. Secara kumulatif, tingkat pertumbuhan area transaksi kumulatif dari Januari hingga Maret adalah -48% tahun ke tahun, sedangkan dari bulan Januari hingga Juli menyempit menjadi -38%, dan kurva perlambatan tahun ke tahun menyempit.

E-House Research Institute mengatakan bahwa periode yang sama tahun lalu menunjukkan tren penurunan secara keseluruhan, dan kebijakan pembelian rumah terus meningkat pada kuartal kedua tahun ini untuk memberikan efek positif. Saat ini, volume transaksi rumah baru telah menyusut hampir 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Periode tekanan penjualan maksimum telah berlalu, dan terdapat tren penurunan dan pemulihan.

  5 kota mempertahankan tren pertumbuhan positif

Dari perspektif kota kelas, luas transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di 50 kota tingkat pertama, kedua, ketiga dan keempat di seluruh negeri pada bulan Juli adalah 2 juta meter persegi, 6,13 juta meter persegi, dan 3,28 juta meter persegi masing-masing, dengan tingkat pertumbuhan bulan ke bulan sebesar -19%, -31% dan -21%, dengan tingkat pertumbuhan tahun ke tahun masing-masing sebesar -1%, -19% dan -8%.

Laporan tersebut meyakini bahwa tekanan pasar di ketiga jenis kota tersebut serupa. Dengan adanya penyesuaian penawaran dan permintaan serta harga rumah saat ini, risiko pasar telah teratasi secara lebih baik, khususnya, tingkat pertumbuhan kota-kota lapis pertama dari tahun ke tahun telah menunjukkan tren positif yang lebih jelas dari negatif menjadi positif.

Dalam hal tingkat pertumbuhan kumulatif tahun-ke-tahun, pada bulan Juli, area transaksi kumulatif bangunan tempat tinggal komersial baru di 50 kota tingkat pertama, kedua, ketiga dan keempat di seluruh negeri pada awal tahun masing-masing adalah 12,47 juta meter persegi, 44,9 juta meter persegi, dan 25,17 juta meter persegi, dengan tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar -28%, -41%, dan -38%. Data penjualan saat ini umumnya menyusut sebesar 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan sekitar 20%, 60%, dan 65% dibandingkan tahun 2019.

Dalam hal ini, E-House Research Institute percaya bahwa kota-kota lapis pertama lebih tahan terhadap tekanan, sedangkan kota-kota lapis kedua dan ketiga memiliki tekanan penyesuaian pasar yang lebih besar. Semua daerah harus mempertimbangkan tingkat penyusutan dan mengembangkan lebih lanjut kebijakan pembelian rumah untuk meningkatkan harga transaksi dengan lebih baik.

Khusus untuk perkotaan, di antara 22 kota pada bulan Juli, hanya Fuzhou, Nanjing, dan Chengdu yang menunjukkan pertumbuhan bulan ke bulan yang positif, Lanzhou tidak mengalami pertumbuhan, dan 18 kota lainnya mengalami penurunan dengan tingkat yang berbeda-beda. Dalam hal pertumbuhan tahun-ke-tahun, hanya lima kota, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing dan Chongqing, yang menunjukkan pertumbuhan positif.

Laporan tersebut menyatakan bahwa kebijakan pembelian rumah bersifat aktif dan efektif, dan diperkirakan jumlah kota dengan pertumbuhan positif dari tahun ke tahun akan meningkat di masa depan.

  Properti baru terlaris di rumah mewah dan pinggiran kota

Laporan tersebut menunjukkan bahwa pada bulan Juli tahun ini, jumlah transaksi perumahan baru di Beijing, Shanghai dan Shenzhen dengan total harga 20 juta ke atas adalah 500, penurunan bulan ke bulan sebesar 49% dan penurunan tahun ke tahun. peningkatan sebesar 28%. Jumlah transaksi perumahan mewah di tiga kota tersebut pada tujuh bulan pertama tahun 2019-2024 adalah sebanyak 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 dan 4.418. Berdasarkan perhitungan tersebut, maka tingkat pertumbuhan pada tujuh bulan pertama tahun 2024 adalah sebesar 86%. dan 94 masing-masing %, 30%, 8% dan 16%.

E-House Research Institute menunjukkan bahwa lonjakan transaksi perumahan mewah telah memainkan peran yang sangat baik dalam memandu pasar dan semakin menegaskan tren positif pasar real estat. Penjualan cepat properti mewah akan membantu perusahaan real estate mempercepat penarikan dana dan memperbaiki situasi arus kas mereka. Pada saat yang sama, perusahaan real estate dengan penjualan rumah mewah yang bagus dapat menjadi kekuatan utama dalam putaran pembebasan lahan selanjutnya di kota-kota besar.

Di sisi lain, penjualan proyek perumahan mewah di kota-kota seperti Shenzhen dan Nanjing menempati posisi teratas dalam peringkat penjualan rumah baru di kota tersebut, dan skala transaksinya besar, menunjukkan bahwa pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik sedikit lebih kuat daripada permintaan yang kaku. Pada saat yang sama, beberapa proyek perumahan baru yang laris di beberapa kota umumnya berlokasi di kawasan perkotaan baru. Harga satuan dan harga total rumah di kawasan tersebut dapat dikendalikan, sehingga memenuhi kebutuhan keluarga yang hanya membutuhkan dan memperbaiki rumah.

E-House Research Institute menyatakan bahwa penyesuaian pasar saat ini di 50 kota utama di seluruh negeri relatif memadai, dan dalam proses penyesuaian selanjutnya dari panduan kebijakan, hubungan penawaran dan permintaan serta harga rumah, landasan bagi pemulihan berkelanjutan adalah baik. Diperkirakan jumlah kota dengan transaksi rumah baru yang positif dari tahun ke tahun di bulan Agustus akan meningkat, yang akan berdampak sangat baik dalam menyesuaikan ekspektasi pasar.