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  中国家網ニュース（Liu Min/文）7月は従来型市場のオフシーズンだったが、政策支援もあり、崖のような下落はなく、新築住宅取引市場は概ね安定していた。

  新築住宅の前年同月比減少幅は5カ月連続で縮小

上海イーハウス不動産研究所の報告書によると、7月の全国50の主要都市における新築商業用住宅ビルの取引面積は1141万平方メートルで、前月比26％減少した。前年同期比は13%減少しました。

前年同月比では、2月の前年同月比はマイナス69％となり、その後の月々の減速指標は概ね月ごとに縮小傾向を示した。累計では1月から3月までの累計取扱面積伸び率は前年比マイナス48％だったのに対し、1月から7月まではマイナス38％と前年比減速カーブが縮小した。

イーハウス経済研究所は、前年同期は全体的に冷え込み傾向が見られたが、今年第２四半期も住宅購入政策は引き続き増加し、プラスの効果が出たと述べた。現在、新築住宅の取引量は前年同期に比べて4割近く減少しており、販売圧力の最大期は過ぎ、底を打って回復傾向にある。

  5都市がプラス成長傾向を維持

級都市の観点から見ると、7月の全国50の1級、2級、3級、4級都市の新築商業住宅ビルの取引面積は200万平方メートル、613万平方メートル、328万平方メートルとなった。それぞれ平方メートルで、前月比の伸び率はそれぞれ-19%、-31%、-21%、前年比の伸び率はそれぞれ-1%、-19%、-8%でした。

報告書は、これら 3 つのタイプの都市における市場圧力は同様であると考えています。今回の需給と住宅価格の調整により、特に一級都市の前年比成長率はマイナスからプラスに転じる傾向がより明確になった。ポジティブ。

累計前年比伸び率では、年初の全国50の一級、二級、三級、四級都市における新築商業住宅ビルの累計取引面積（7月）面積はそれぞれ1,247万平方メートル、4,490万平方メートル、2,517万平方メートルで、前年比成長率は-28%、-41%、-38%でした。現在の売上データは一般に、前年同期と比較して 30% 縮小し、2019 年と比較するとおよそ 20%、60%、65% 縮小しています。

この点に関して、イーハウス研究所は、一線都市は圧力に対してより耐性があり、二線および三線都市は市場の調整圧力がより大きいと考えています。すべての地方は縮小の程度を考慮し、取引価格をより適切に押し上げるために住宅購入政策をさらに策定する必要がある。

都市別に見ると、7月の22都市のうち、福州、南京、成都だけが前月比プラス成長を示し、蘭州はゼロ成長で、残りの18都市はすべて程度の差こそあれ減少した。前年比成長率でプラス成長を示したのは、南寧市、福州市、広州市、南京市、重慶市の5都市のみだった。

報告書では、住宅購入政策は積極的かつ効果的であり、今後、前年比プラス成長を達成する都市が増加すると予想されるとしている。

  高級住宅と郊外の新築開発物件が最も売れている

報告書によると、今年7月の北京、上海、深センの総額2000万以上の新築住宅取引件数は500件で、前月比49％減、前年同月比で減少した。 28%の増加。 2019 年から 2024 年の最初の 7 か月における 3 都市の高級住宅取引件数は、2,371 件、2,275 件、3,397 件、4,085 件、3,795 件、4,418 件であり、この計算に基づくと、2024 年の最初の 7 か月間の成長率は 86% となります。それぞれ94%、30%、8%、16%でした。

イーハウス研究所は、高級住宅取引のブームが非常に良い市場誘導の役割を果たしており、不動産市場の前向きな傾向がさらに裏付けられたと指摘した。高級物件の迅速な売却は、不動産会社の資金引き出しの迅速化と資金繰りの改善につながる。同時に、高級住宅の販売が好調な不動産会社が、その後の大都市での土地取得の主力となる可能性がある。

一方、深圳市や南京市などの高級住宅販売は、同市の新築住宅販売ランキングで上位を占めており、取引規模も大きいことから、改良住宅需要の放出が若干強いことを示している。厳しい要求。同時に、一部の都市の売れ筋の新築住宅プロジェクトは、一般的に新興都市地域に位置しており、そのような地域の住宅の単価と総額は制御可能であり、住宅を必要としていて改善したいだけの家族のニーズを満たしています。

イーハウス経済研究所は、全国50の主要都市における現在の市場調整は比較的十分であり、その後の政策誘導、需給関係、住宅価格の調整過程において、継続的な回復の基盤は良好であると述べた。 8月の新築住宅取引が前年同月比でプラスに転じた都市の数が増加すると予想されており、これは市場予想の調整に非常に良い影響を与えるだろう。