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不動産市場全体の売上減少の影響を受け、不動産仲介サービスプラットフォームのBeike Holdings（以下、Beike）の業績にも影響が出ている。

北科は8月12日に中間決算を発表し、上半期の総取引額は約1兆4700億元で、2023年同期の約1兆7500億元から16.2％減少した。

第2四半期には人気都市の中古住宅市場の取引量が増加し、ベイケ社の業績は改善したものの、依然として上半期の全体的な業績低下を逆転させるには至らなかった。 2024年上半期の北科の純利益は397億元で前年同期とほぼ同じ、純利益は2023年同期の40億4,900万元に対し23億3,300万元となった。 42.3%減少し、調整後の純利益は40億8,600万元で、2023年の同時期は59億2,500万元でした。

今年上半期、不動産取引量の減少を背景に、北池は業績成長の「第二曲線」を開拓しつつあるが、今度は北池が「山を超える」ことができるだろうか。

上半期業績は「V字」傾向

今年上半期を振り返ると、全米で商業用住宅の販売が縮小する中、ベイケは確かにプレッシャーの下で前進してきた。実際、第 1 四半期のシェルの業績はさらに低迷し、売上高は 164 億元、前年同期比 19.2% 減少、純利益は 4 億 3,200 万元、前年同期比 84.29% 減少しました。調整後純利益は13億9,200万元、前年同期比60.91％減少、合計取引高は6,299億元、前年同期比35.2％減少した。

第2四半期に入ると、各地で有利な不動産政策が頻繁に導入されており、特に「5.17」の不動産市場新政策以降、注目の一級都市と二級都市での中古住宅取引量が急増し、「不動産市場の低迷」を引き起こした。ベイケの第 2 四半期のパフォーマンスでは「逆転」を達成しました。

第2四半期財務報告書によると、今年第2四半期に北科は総取引高8,390億元を達成し、前年同期比7.5％増加した。このうち、既存住宅取引の総額は5,707億元で、前年比25.0％増加、新築住宅取引の総額は2,353億元で、前年比20.2％減少した。 。

第 1 四半期と比較して、第 2 四半期には北池市の中古住宅の取引量が大幅に増加したことがわかります。これは主に、頻繁な優遇政策により各地の中古住宅市場の活性化が原因です。 「価格対ボリューム」 その特徴は明らかであり、中古住宅の取引量は急速に増加しています。

財務報告書が発表された日の夜の電話会見で、ベイケの常務取締役兼最高財務責任者の徐濤氏は「第2四半期の中古住宅市場、特に一級住宅市場は好調だった」と述べた。中古住宅市場の活性化は第 2 四半期以降、月ごとに縮小していますが、市場全体は依然として圧力を受けています。 」

既存住宅事業収入と非不動産取引事業収入の増加に基づき、北池は第2四半期に純利益234億元を記録し、前年同期比19.9％増の純利益を19億元に達した。 、前年比46.2%増、調整純利益は26.9億元、前年比13.9%増。第 2 四半期の業績は目覚ましいものでしたが、ベイケは第 1 四半期の業績に「足を引っ張られた」ため、上半期の純利益の減少を逆転させることができませんでした。

総利益が減少する中、Beike の粗利益率もわずかに低下しました。同社の中間決算によると、上半期の北科の粗利益は約106億3,900万元で、前年同期比9.0％減少、粗利益率は26.77％で2.64ポイント減少した。去年の同じ時期から。

「一身三翼」いよいよ一人前

昨年7月、シェルの会長兼最高経営責任者（CEO）の彭永東氏は「第二の山に登れ、議会の警笛を鳴らせ」という公開書簡を発行し、シェルが「一体三翼」の戦略的アップグレードを開始し、それに対応する組織構造の調整を行うと発表した。このうち「一体」は依然として不動産業者であり、他の「三翼」には鄭荘、恵居、北豪家が含まれる。実際、正荘、恵居、北豪家は、それぞれ住宅装飾、賃貸、住宅開発に相当します。

「3 つの翼」の 1 つである室内装飾事業は、上半期の Beike の業績のハイライトでした。今年上半期、同社の室内装飾事業の純利益は64億4,900万元で、前年同期比59.9％増加した。

室内装飾事業の拡大ペースはもっと速かったかもしれないが、ベイケは率先してペースを遅らせた。彭永東氏は電話パフォーマンスカンファレンスで、「実際、今年は当社の室内装飾事業が積極的に減速する年だ。昨年、当社が急速な規模での躍進を選択したのは、大きな組織で新規事業を行う際の最初の課題が、昨年、当社が品質と評判を損なうことなく規模の飛躍的な進歩を達成したことを誰もが確信していますが、これが非常に重要な閾値であることは誰もが知っています。顧客の品質と顧客の信頼を犠牲にします。」

また、北科の住宅賃貸サービス事業の上半期の収益は、主に安心賃貸管理物件の増加により、前年同期比176.7％増の58億1,300万元に達した。モデル。今年第2四半期末の時点で、神鑫賃貸が管理する物件数は30万件を超え、前年同期は12万件以上だった。同時に、同社の長期賃貸アパートの管理戸数は 14,000 戸を超え、前年比 100% 増加しています。

北豪家に関しては、7 月 30 日に西安で住宅用地 2 区画を確保したが、これは公開市場での土地競売で初めての成功となった。この事業は始まったばかりで、まだ収益に貢献していない。

現在、Beike の非不動産取引サービス事業は収益の約 35% を占めており、従来の仲介事業が減少した際の収益への影響は確かに補っていますが、全体としては非不動産取引サービス事業が占めています。事業は急速に発展したが、規模拡大の初期段階では依然として低水準にあり、上半期のシェル全体の利益の減少を一時的に逆転させることができなかった。

Beike にとって、この画期的な企業は新たな「大きな山」に登ろうとしている一方で、不動産取引量の減少の影響に直面する必要がある一方で、新興企業を育成するために継続的にコスト投資を増やす必要もあります。ビジネスを「羽ばたかせ」ましょう。

北京ニュース記者徐乾

編集：ヤン・ジュアンファン、校正：ヤン・リー