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Affectées par la baisse globale des ventes sur le marché immobilier, les performances de la plateforme de services de courtage immobilier Beike Holdings (ci-après dénommée « Beike ») ont également été affectées.

Le 12 août, Beike a publié ses résultats intermédiaires. Le volume total des transactions au premier semestre était d'environ 1 470 milliards de yuans, soit une baisse de 16,2 % par rapport à environ 1 750 milliards de yuans pour la même période en 2023.

Bien que le volume des transactions sur le marché des logements d'occasion dans les villes chaudes ait augmenté au deuxième trimestre, ce qui a permis d'améliorer les performances de Beike, il n'a toujours pas réussi à inverser la baisse globale des performances du premier semestre. Au premier semestre 2024, le bénéfice net de Beike était de 39,7 milliards de yuans, soit essentiellement le même qu'à la même période de l'année dernière ; le bénéfice net était de 2,333 milliards de yuans, contre 4,049 milliards de yuans pour la même période de 2023, en glissement annuel. baisse de 42,3% ; le bénéfice net ajusté était de 4,086 milliards de yuans, alors qu'en 2023, il était de 5,925 milliards de yuans.

Au premier semestre de cette année, dans un contexte de baisse du volume des transactions immobilières, Beike cultive également la « deuxième courbe » de croissance des performances. Cette fois, Beike peut-il « dépasser les montagnes » ?

Les performances au premier semestre ont montré une tendance en forme de V.

En regardant le premier semestre de cette année, dans un contexte de baisse des ventes de logements commerciaux à travers le pays, Beike a effectivement progressé sous pression. En fait, la performance de Shell au premier trimestre a été encore plus lente, avec un chiffre d'affaires de 16,4 milliards de yuans, soit une baisse de 19,2 % sur un an ; un bénéfice net de 432 millions de yuans, une baisse de 84,29 % sur un an ; bénéfice net ajusté de 1,392 milliards de yuans, soit une baisse totale de 60,91 % sur un an. Le volume des transactions était de 629,9 milliards de yuans, soit une baisse de 35,2 % sur un an ;

Au début du deuxième trimestre, diverses régions ont fréquemment introduit des politiques immobilières favorables, en particulier l'augmentation rapide du volume des transactions de logements d'occasion dans les villes chaudes de premier et deuxième rang après les nouvelles politiques du marché immobilier « 5.17 », qui ont provoqué un « renversement" dans la performance de Beike au deuxième trimestre.

Le rapport financier du deuxième trimestre montre qu'au deuxième trimestre de cette année, Beike a réalisé un volume total de transactions de 839 milliards de yuans, soit une augmentation de 7,5 % sur un an. Parmi eux, le volume total des transactions de logements existants était de 570,7 milliards de yuans, soit une augmentation de 25,0 % sur un an ; le volume total des transactions de nouveaux logements était de 235,3 milliards de yuans, soit une baisse de 20,2 % sur un an. .

On peut constater qu'au deuxième trimestre, le volume des transactions de logements existants à Beike a augmenté de manière significative, principalement en raison de l'activité croissante du marché des logements d'occasion dans divers endroits en raison de politiques favorables fréquentes. , et « prix pour volume » Les caractéristiques sont évidentes et le volume des transactions de maisons d'occasion augmente rapidement.

Lors d'une conférence téléphonique le soir du jour de la publication du rapport financier, Xu Tao, directeur exécutif et directeur financier de Beike, a déclaré : « Le marché des logements d'occasion s'est bien comporté au deuxième trimestre, en particulier dans les logements de premier rang. et certaines villes centrales de second rang. L'activité du marché du logement d'occasion a augmenté de manière significative. La baisse du marché d'une année sur l'autre s'est atténuée de mois en mois depuis le deuxième trimestre, mais le marché global est toujours sous pression. .»

Sur la base de l'augmentation des revenus des activités de logement existantes et des revenus des activités de transactions non immobilières, Beike a enregistré au deuxième trimestre un bénéfice net de 23,4 milliards de yuans, soit une augmentation de 19,9 % sur un an, et un bénéfice net de 1,90 milliard ; yuans, une augmentation d'une année sur l'autre de 46,2%; un bénéfice net ajusté de 2,69 milliards de yuans, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 13,9%. Bien que les résultats du deuxième trimestre aient été impressionnants, Beike n'a pas pu inverser la baisse du bénéfice net du premier semestre, car elle a été « entraînée vers le bas » par les résultats du premier trimestre.

Dans le contexte de la baisse des bénéfices totaux, la marge bénéficiaire brute de Beike a également légèrement diminué. Selon les résultats intermédiaires de l'entreprise, le bénéfice brut de Beike au premier semestre était d'environ 10,639 milliards de yuans, soit une baisse de 9,0 % sur un an ; la marge bénéficiaire brute était de 26,77 %, soit une baisse de 2,64 points de pourcentage ; à la même période l’année dernière.

"Un corps et trois ailes" sont prêts à devenir pleinement opérationnels

En juillet de l'année dernière, Peng Yongdong, président-directeur général de Shell, a publié une lettre ouverte « Grimpez la deuxième montagne, sonnez le klaxon de l'assemblée », annonçant que Shell lancerait la mise à niveau stratégique « Un corps, trois ailes » et procéderait aux ajustements correspondants de la structure organisationnelle. Parmi eux, le « un seul corps » est toujours une agence immobilière, et les « trois autres ailes » comprennent Zhengzhuang, Huiju et Beihaojia. En fait, Zhengzhuang, Huiju et Beihaojia correspondent respectivement à la décoration de la maison, à la location et au développement résidentiel.

En tant qu'une des « trois ailes », l'activité de décoration d'intérieur a été le point culminant de la performance de Beike au premier semestre. Au premier semestre de cette année, l'activité de décoration intérieure de l'entreprise a enregistré un bénéfice net de 6,449 milliards de yuans, soit une augmentation de 59,9 % sur un an.

Le rythme d'expansion du secteur de la décoration intérieure aurait pu être plus rapide, mais Beike a pris l'initiative de ralentir le rythme. Peng Yongdong a déclaré lors de la conférence téléphonique sur les performances : « En fait, cette année est une année de ralentissement proactif pour notre activité de décoration intérieure. L'année dernière, nous avons choisi de faire une percée rapide à grande échelle, car le premier défi lorsque l'on fait de nouvelles affaires dans une grande organisation est de que les gens soient convaincus que nous avons réalisé une percée d'échelle l'année dernière sans perdre en qualité et en réputation. Tout le monde sait que cela peut être atteint. Mais si nous courons trop vite pour avoir confiance, le risque est que nous y parvenions. sacrifier la qualité et la confiance des clients.

En outre, le chiffre d'affaires des services de location de logements de Beike au premier semestre a atteint 5,813 milliards de yuans, soit une augmentation de 176,7% sur un an, principalement en raison de l'augmentation du nombre de propriétés sous gestion dans le cadre du programme de location sans souci. modèle. À la fin du deuxième trimestre de cette année, le nombre d'unités de logement sous gestion par Shenxin Rental dépassait les 300 000, contre plus de 120 000 unités pour la même période de l'année dernière. Parallèlement, l'entreprise gère plus de 14 000 appartements en location longue durée, soit une augmentation de 100 % sur un an.

Quant à Beihaojia, le 30 juillet, Beihaojia a obtenu deux parcelles de terrain résidentiel à Xi'an, ce qui a également été sa première vente aux enchères foncière réussie sur le marché libre. Cette activité vient de démarrer et n'a pas encore généré de revenus.

À l'heure actuelle, les activités de services de transactions non immobilières de Beike représentent environ 35 % des revenus, et elles ont en effet compensé l'impact sur les revenus du déclin des activités de courtage traditionnelles. Cependant, dans l'ensemble, les services de transactions non immobilières. l'activité s'est développée rapidement, mais elle est encore à un faible niveau, au début de son expansion, et n'a pas pu inverser la baisse des bénéfices globaux de Shell au premier semestre.

Pour Beike, cette entreprise révolutionnaire gravit une autre « grande montagne ». D'une part, Beike doit faire face à l'impact de la baisse du volume des transactions immobilières, d'autre part, elle doit également augmenter continuellement les coûts d'investissement pour cultiver les émergents ; entreprises. Laissez-le « pousser ses ailes ».

Xu Qian, journaliste à Pékin

Le rédacteur Yang Juanjuan et le correcteur Yang Li