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Aufgrund des allgemeinen Umsatzrückgangs auf dem Immobilienmarkt wurde auch die Leistung der Immobilienvermittlungsplattform Beike Holdings (im Folgenden „Beike“ genannt) beeinträchtigt.

Am 12. August veröffentlichte Beike seine Zwischenergebnisse im ersten Halbjahr des Jahres, was einem Rückgang von 16,2 % gegenüber etwa 1,75 Billionen Yuan im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Obwohl das Transaktionsvolumen des Gebrauchtwohnungsmarktes in angesagten Städten im zweiten Quartal zunahm, was zu einer Verbesserung der Leistung von Beike führte, konnte der allgemeine Leistungsrückgang im ersten Halbjahr nicht umgekehrt werden. Im ersten Halbjahr 2024 betrug der Nettogewinn von Beike 39,7 Milliarden Yuan, im Wesentlichen der gleiche wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres; Rückgang um 42,3 %; der bereinigte Nettogewinn betrug 4,086 Milliarden Yuan, während er im gleichen Zeitraum 5,925 Milliarden Yuan betrug.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres kultiviert Beike vor dem Hintergrund des rückläufigen Immobilientransaktionsvolumens auch die „zweite Kurve“ des Leistungswachstums. Kann Beike dieses Mal „die Berge übertreffen“?

Die Entwicklung im ersten Halbjahr zeigte einen „V-förmigen“ Trend

Rückblickend auf das erste Halbjahr dieses Jahres ist Beike angesichts der rückläufigen Verkäufe von Gewerbeimmobilien im ganzen Land tatsächlich unter Druck vorangekommen. Tatsächlich war die Leistung von Shell im ersten Quartal noch schwächer: Der Umsatz betrug 16,4 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Nettogewinn betrug 432 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 84,29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. bereinigter Nettogewinn von 1,392 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 60,91 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Transaktionsvolumen betrug 629,9 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 35,2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Zu Beginn des zweiten Quartals haben verschiedene Regionen häufig günstige Immobilienrichtlinien eingeführt, insbesondere der rasche Anstieg des Transaktionsvolumens für Gebrauchtwohnungen in angesagten Städten der ersten und zweiten Reihe nach den neuen Richtlinien für den Immobilienmarkt „5,17“, was zu einem „ „Umkehr“ in Beikes Leistung im zweiten Quartal.

Der Finanzbericht für das zweite Quartal zeigt, dass Beike im zweiten Quartal dieses Jahres ein Gesamttransaktionsvolumen von 839 Milliarden Yuan erzielte, was einer Steigerung von 7,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter betrug das Gesamttransaktionsvolumen bestehender Wohnungstransaktionen 570,7 Milliarden Yuan, ein Anstieg von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr, das Gesamttransaktionsvolumen neuer Wohnungstransaktionen betrug 235,3 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 20,2 % im Vergleich zum Vorjahr; .

Es ist zu erkennen, dass das Transaktionsvolumen von Beikes Bestandsimmobilien im Vergleich zum ersten Quartal im zweiten Quartal deutlich zugenommen hat. Dies ist hauptsächlich auf die zunehmende Aktivität des Gebrauchtwohnungsmarktes an verschiedenen Orten aufgrund häufiger günstiger Richtlinien zurückzuführen und „Preis-für-Volumen“ Die Merkmale sind offensichtlich und das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern steigt rasant.

In einer Telefonkonferenz am Abend des Tages, an dem der Finanzbericht veröffentlicht wurde, sagte Xu Tao, Geschäftsführer und Finanzvorstand von Beike: „Der Gebrauchtwohnungsmarkt hat sich im zweiten Quartal gut entwickelt, insbesondere im ersten Segment.“ Städte und einige Kernstädte der zweiten Reihe haben deutlich zugenommen. Der Marktrückgang im Vergleich zum Vorjahr hat sich seit dem zweiten Quartal von Monat zu Monat verringert, aber der Gesamtmarkt steht immer noch unter Druck .“

Basierend auf dem Anstieg der Einnahmen aus dem bestehenden Wohnungsbaugeschäft und den Einnahmen aus Nicht-Immobilientransaktionen verzeichnete Beike im zweiten Quartal einen Nettogewinn von 23,4 Milliarden Yuan, eine Steigerung von 19,9 % gegenüber dem Vorjahr; Yuan, eine Steigerung von 46,2 % gegenüber dem Vorjahr; ein bereinigter Nettogewinn von 2,69 Milliarden Yuan, eine Steigerung von 13,9 % gegenüber dem Vorjahr. Obwohl die Leistung im zweiten Quartal beeindruckend war, konnte Beike den Rückgang des Nettogewinns im ersten Halbjahr nicht umkehren, da er durch die Leistung im ersten Quartal „nach unten gezogen“ wurde.

Angesichts des Rückgangs des Gesamtgewinns ging auch die Bruttogewinnmarge von Beike leicht zurück. Den Zwischenergebnissen des Unternehmens zufolge belief sich der Bruttogewinn von Beike im ersten Halbjahr auf etwa 10,639 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 9,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die Bruttogewinnmarge betrug 26,77 %, ein Rückgang um 2,64 Prozentpunkte aus dem gleichen Zeitraum des letzten Jahres.

„Ein Körper und drei Flügel“ sind bereit, ausgewachsen zu sein

Im Juli letzten Jahres veröffentlichte Peng Yongdong, Vorstandsvorsitzender und CEO von Shell, einen offenen Brief mit dem Titel „Erklimme den zweiten Berg, erschalle das Versammlungshorn“ und kündigte an, dass Shell die strategische Modernisierung „Ein Körper, drei Flügel“ einführen und entsprechende Anpassungen der Organisationsstruktur vornehmen werde. Unter ihnen ist der „eine Körper“ immer noch eine Immobilienagentur, und die anderen „drei Flügel“ umfassen Zhengzhuang, Huiju und Beihaojia. Tatsächlich entsprechen Zhengzhuang, Huiju und Beihaojia den Bereichen Heimdekoration, Vermietung und Wohnbebauung.

Als einer der „drei Flügel“ war das Heimdekorationsgeschäft der Höhepunkt von Beikes Leistung im ersten Halbjahr. Im ersten Halbjahr dieses Jahres erzielte das Heimdekorationsgeschäft des Unternehmens einen Nettogewinn von 6,449 Milliarden Yuan, was einer Steigerung von 59,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das Tempo der Expansion des Heimdekorationsgeschäfts hätte schneller sein können, aber Beike ergriff die Initiative, das Tempo zu verlangsamen. Peng Yongdong sagte auf der telefonischen Leistungskonferenz: „Tatsächlich ist dieses Jahr ein Jahr der proaktiven Verlangsamung für unser Heimdekorationsgeschäft. Letztes Jahr haben wir uns für einen schnellen Durchbruch entschieden, weil die erste Herausforderung bei der Erschließung neuer Geschäfte in einem großen Unternehmen darin besteht.“ Lassen Sie die Leute zuversichtlich sein, dass wir im letzten Jahr einen großen Durchbruch erzielt haben, ohne an Qualität und Ruf zu verlieren. Dies ist jedoch eine sehr wichtige Schwelle opfern Sie Kundenqualität und Kundenvertrauen.“

Darüber hinaus erreichte der Umsatz aus dem Wohnungsvermietungsgeschäft von Beike im ersten Halbjahr 5,813 Milliarden Yuan, ein Anstieg von 176,7 % gegenüber dem Vorjahr, was hauptsächlich auf die gestiegene Anzahl der im Rahmen der sorgenfreien Vermietung verwalteten Immobilien zurückzuführen ist Modell. Zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres überstieg die Zahl der von Shenxin Rental verwalteten Wohneinheiten 300.000, verglichen mit über 120.000 Einheiten im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig verwaltet das Unternehmen mehr als 14.000 Langzeitmietwohnungen, was einer Steigerung von 100 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Was Beihaojia betrifft, so sicherte sich Beihaojia am 30. Juli zwei Wohngrundstücke in Xi'an, was auch seine erste erfolgreiche Grundstücksauktion auf dem freien Markt war. Dieses Geschäft hat gerade erst begonnen und hat noch keine Einnahmen erzielt.

Derzeit macht das Nicht-Immobilien-Transaktionsdienstleistungsgeschäft etwa 35 % des Umsatzes aus und hat tatsächlich die Auswirkungen auf den Umsatz ausgeglichen, als das traditionelle Maklergeschäft zurückging Das Geschäft hat sich rasant entwickelt, es befindet sich jedoch immer noch auf einem niedrigen Niveau. In der frühen Phase der Skalenexpansion konnte der Rückgang des Gesamtgewinns von Shell im ersten Halbjahr vorübergehend nicht umgekehrt werden.

Für Beike erklimmt dieses bahnbrechende Unternehmen einen weiteren „großen Berg“. Einerseits muss sich Beike mit den Auswirkungen des Rückgangs des Immobilientransaktionsvolumens auseinandersetzen, andererseits muss es auch die Kosteninvestitionen kontinuierlich erhöhen, um Schwellenländer zu kultivieren Unternehmen. Lassen Sie ihm „Flügel wachsen“.

Beijing News-Reporter Xu Qian

Herausgeber Yang Juanjuan und Korrektor Yang Li