uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kiinteistömarkkinoiden yleinen myynnin lasku on vaikuttanut myös kiinteistönvälityspalvelualustan Beike Holdingsin (jäljempänä "Beike") suorituskykyyn.

Beike julkisti osavuosikatsauksensa ensimmäisen vuosipuoliskon aikana noin 1,47 biljoonaa juania, mikä on 16,2 % vähemmän kuin noin 1,75 biljoonaa juania vuonna 2023.

Vaikka kuumissa kaupungeissa käytettyjen asuntojen markkinoiden transaktiovolyymi kasvoi toisella vuosineljänneksellä, mikä sai Beiken tuloksen parantumaan, se ei kuitenkaan pystynyt kumoamaan vuoden ensimmäisen puoliskon yleistä suorituskyvyn laskua. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Beiken nettotulos oli 39,7 miljardia yuania, mikä on periaatteessa sama kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona, kun se vuoden 2023 vastaavalla ajanjaksolla oli 4,049 miljardia yuania; 42,3 %:n oikaistu nettotulos oli 4,086 miljardia yuania, kun vuonna 2023 se oli samana ajanjaksona 5,925 miljardia juania.

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, kiinteistökauppojen laskun taustalla, Beike viljelee myös suorituskyvyn kasvun "toista käyrää" Tällä kertaa voiko Beike "ylittää vuoret"?

Ensimmäisen vuosipuoliskon kehitys osoitti "V-muotoista" suuntausta

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Beike on todellakin siirtynyt eteenpäin paineen alaisena liikeasuntojen myynnin supistuessa eri puolilla maata. Itse asiassa Shellin ensimmäisen vuosineljänneksen tulos oli vieläkin hitaampi, kun liikevaihto oli 16,4 miljardia yuania, mikä on 19,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on 84,29 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; oikaistu nettotulos 1,392 miljardia yuania, laskua edellisvuodesta 60,91 %. Tapahtumavolyymi oli 629,9 miljardia yuania, mikä on 35,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin;

Toisella vuosineljänneksellä eri alueet ovat usein ottaneet käyttöön suotuisia kiinteistöpolitiikkoja, erityisesti käytettyjen asuntojen transaktiovolyymien nopeaa kasvua kuumissa ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa "5.17" kiinteistömarkkinoiden uusien politiikkojen jälkeen, mikä aiheutti " käänne" Beiken toisen neljänneksen suorituksessa.

Toisen vuosineljänneksen taloudellinen raportti osoittaa, että tämän vuoden toisella neljänneksellä Beike saavutti 839 miljardin yuanin transaktiovolyymin, mikä on 7,5 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä olemassa olevien asuntokauppojen kokonaismäärä oli 570,7 miljardia juania, mikä on 25,0 % enemmän kuin vuotta aiemmin. .

Voidaan nähdä, että Beiken olemassa olevien asuntojen transaktiovolyymi on toisella neljänneksellä kasvanut merkittävästi ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna, mikä johtuu pääasiassa käytettyjen asuntojen markkinoiden lisääntyvästä aktiivisuudesta eri paikoissa toistuvien suotuisan politiikan seurauksena , ja "hinta/volyymi" Ominaisuudet ovat ilmeiset, ja käytettyjen asuntojen kauppamäärät kasvavat nopeasti.

Talousraportin julkistamispäivän iltana pidetyssä puhelinkonferenssissa Beiken toiminnanjohtaja ja talousjohtaja Xu Tao sanoi: "Käytettyjen asuntojen markkinat menestyivät hyvin toisella vuosineljänneksellä, erityisesti ensimmäisen tason markkinoilla. kaupungit ja eräät ydinkaupungit Käytettyjen asuntojen markkinoiden aktiivisuus on lisääntynyt merkittävästi. .”

Olemassa olevien asuntoliiketoiminnan tulojen ja muiden kuin kiinteistöliiketoiminnan tuottojen kasvun perusteella Beike kirjasi toisella neljänneksellä nettotulot 23,4 miljardia yuania, mikä on 19,9 prosentin nettovoitto enemmän kuin vuotta aiemmin yuania, vuosikasvu 46,2 %, oikaistu nettotulos 2,69 miljardia yuania, kasvua 13,9 %. Vaikka toisen vuosineljänneksen tulos oli vaikuttava, Beike ei kyennyt kääntämään nettovoiton laskua vuoden ensimmäisellä puoliskolla, koska ensimmäisen vuosineljänneksen suorituskyky "vei sitä alas".

Keskellä kokonaisvoittojen laskua myös Beiken bruttokate pieneni hieman. Yhtiön osavuositulosten mukaan Beiken bruttovoitto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli noin 10,639 miljardia juania, mikä on 9,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, bruttokateprosentti oli 2,64 prosenttiyksikköä viime vuoden samalta ajanjaksolta.

"Yksi ruumis ja kolme siipeä" ovat valmiita täysimittaisesti

Viime vuoden heinäkuussa Shellin puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Peng Yongdong julkaisi avoimen kirjeen "Climb the Second Mountain, Sound the Assembly Horn", jossa se ilmoitti, että Shell käynnistää "One Body, Three Wings" -strategisen päivityksen ja tekee vastaavat organisaatiorakenteen muutokset. Heidän joukossaan "yksi ruumis" on edelleen kiinteistönvälitystoimisto, ja muihin "kolmeen siipeen" kuuluvat Zhengzhuang, Huiju ja Beihaojia. Itse asiassa Zhengzhuang, Huiju ja Beihaojia vastaavat kodin sisustamista, vuokrausta ja asuinrakentamista.

Kodinsisustusliiketoiminta yhtenä "kolmen siivestä" oli Beiken suorituskyvyn kohokohta vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön kodinsisustusliiketoiminnan nettotulos oli 6,449 miljardia juania, mikä on 59,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Kodinsisustusalan laajentumisvauhti olisi voinut olla nopeampi, mutta Beike teki aloitteen hidastaakseen vauhtia. Peng Yongdong sanoi puhelinkonferenssissa: "Itse asiassa tämä vuosi on kodinsisustusliiketoiminnassamme ennakoivan hidastumisen vuosi. Viime vuonna päätimme tehdä nopean mittakaavan läpimurron, koska ensimmäinen haaste, kun tehdään uutta liiketoimintaa suuressa organisaatiossa, on anna ihmiset Kaikki ovat varmoja, että saavutimme läpimurron viime vuonna menettämättä laatua ja mainetta. Kaikki tietävät, että tämä on erittäin tärkeä kynnys uhrata asiakkaiden laatua ja luottamusta."

Lisäksi Beiken asuntojen vuokrauspalveluliiketoiminnan liikevaihto oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 5,813 miljardia yuania, mikä on 176,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä johtui pääasiassa huolettoman vuokrauksen alla hoidettavien kiinteistöjen määrän kasvusta. malli. Tämän vuoden toisen neljänneksen lopussa Shenxin Rentalin hallinnoimien asuntojen määrä ylitti 300 000 asunnon, kun vastaava määrä viime vuonna oli yli 120 000 asuntoa. Samaan aikaan yhtiöllä on hoidossa yli 14 000 pitkäaikaista vuokra-asuntoa, mikä on 100 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Mitä Beihaojiaan tulee, Beihaojia sai 30. heinäkuuta kaksi asuinaluetta Xi'anissa, mikä oli myös sen ensimmäinen onnistunut maahuutokauppa avoimilla markkinoilla. Tämä liiketoiminta on juuri alkanut, eikä se ole vielä tuottanut tuloja.

Tällä hetkellä Beiken ei-kiinteistövälityspalveluliiketoiminnan osuus liikevaihdosta on noin 35 %, ja se on todellakin korvannut vaikutuksen liikevaihtoon, kun perinteinen välitystoiminta kuitenkin väheni liiketoiminta on kehittynyt nopeasti, se on edelleen matalalla tasolla. Mittakaavan laajentumisen alkuvaiheessa se ei tilapäisesti kyennyt kääntämään Shellin kokonaistuloksen laskua vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Beikelle tämä läpimurtoyritys on kiipeämässä uudelle "isolle vuorelle". Toisaalta Beiken on kohdattava kiinteistökauppojen laskun vaikutukset Anna sen "kasvata siipiään".

Beijing News -toimittaja Xu Qian

Toimittaja Yang Juanjuan ja oikolukija Yang Li