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Afectado por la caída general de las ventas en el mercado inmobiliario, el rendimiento de la plataforma de servicios de intermediación inmobiliaria Beike Holdings (en adelante, "Beike") también se ha visto afectado.

El 12 de agosto, Beike publicó sus resultados provisionales. Su volumen total de transacciones en la primera mitad del año fue de aproximadamente 1,47 billones de yuanes, una disminución del 16,2% con respecto a aproximadamente 1,75 billones de yuanes en el mismo período en 2023.

Aunque el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades calientes aumentó en el segundo trimestre, lo que mejoró el desempeño de Beike, aún no logró revertir la caída general del desempeño en la primera mitad del año. En el primer semestre de 2024, los ingresos netos de Beike fueron de 39,7 mil millones de yuanes, básicamente lo mismo que en el mismo período del año pasado, el beneficio neto fue de 2,333 mil millones de yuanes, en comparación con 4,049 mil millones de yuanes en el mismo período de 2023, un año tras año; una disminución del 42,3%; el beneficio neto ajustado fue de 4.086 millones de yuanes, mientras que en 2023 durante el mismo período, fue de 5.925 millones de yuanes.

En el primer semestre de este año, en un contexto de disminución del volumen de transacciones inmobiliarias, Beike también está cultivando la "segunda curva" de crecimiento del rendimiento, ¿podrá Beike esta vez "superar las montañas"?

El desempeño en el primer semestre del año mostró una tendencia en forma de "V"

Mirando retrospectivamente el primer semestre de este año, en medio de la disminución de las ventas de viviendas comerciales en todo el país, Beike efectivamente ha avanzado bajo presión. De hecho, el desempeño de Shell en el primer trimestre fue aún más lento, con ingresos de 16,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 19,2%; un beneficio neto de 432 millones de yuanes, una disminución interanual del 84,29%; beneficio neto ajustado de 1.392 millones de yuanes, una disminución interanual del 60,91%; el volumen total de transacciones fue de 629.900 millones de yuanes, una disminución interanual del 35,2%;

Al entrar en el segundo trimestre, varias regiones han introducido con frecuencia políticas inmobiliarias favorables, especialmente el rápido aumento del volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades calientes de primer y segundo nivel después de las nuevas políticas del mercado inmobiliario "5.17", que provocaron un " reversión" en el desempeño de Beike en el segundo trimestre.

El informe financiero del segundo trimestre muestra que en el segundo trimestre de este año, Beike logró un volumen total de transacciones de 839 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 7,5%. Entre ellos, el volumen total de transacciones de viviendas existentes fue de 570.700 millones de yuanes, un aumento interanual del 25,0%; el volumen total de transacciones de viviendas nuevas fue de 235.300 millones de yuanes, una disminución interanual del 20,2%; .

Se puede ver que en comparación con el primer trimestre, en el segundo trimestre, el volumen de transacciones de viviendas existentes de Beike aumentó significativamente. Esto se debe principalmente a la creciente actividad del mercado de viviendas de segunda mano en varios lugares debido a las frecuentes políticas favorables. y "precio por volumen" Las características son obvias y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano está aumentando rápidamente.

En una conferencia telefónica la tarde del día en que se publicó el informe financiero, Xu Tao, director ejecutivo y director financiero de Beike, dijo: "El mercado de la vivienda de segunda mano tuvo un buen desempeño en el segundo trimestre, especialmente en las viviendas de primer nivel". Ciudades y algunas ciudades centrales de segundo nivel La actividad del mercado de viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente. Viviendas nuevas La caída interanual del mercado se ha reducido mes a mes desde el segundo trimestre, pero el mercado en general todavía está bajo presión. .”

Basado en el aumento de los ingresos del negocio inmobiliario existente y los ingresos del negocio de transacciones no inmobiliarias, Beike registró un ingreso neto de 23,4 mil millones de yuanes en el segundo trimestre, un aumento interanual del 19,9% y un beneficio neto de 1,90 mil millones de yuanes; , un aumento interanual del 46,2%; un beneficio neto ajustado de 2.690 millones de yuanes, un aumento interanual del 13,9%. Aunque el desempeño en el segundo trimestre fue impresionante, Beike no pudo revertir la disminución del beneficio neto en la primera mitad del año debido a que se vio "arrastrada hacia abajo" por el desempeño del primer trimestre.

En medio de la caída de los beneficios totales, el margen de beneficio bruto de Beike también cayó ligeramente. Según los resultados provisionales de la compañía, el beneficio bruto de Beike en el primer semestre del año fue de aproximadamente 10.639 millones de yuanes, una disminución interanual del 9,0%; el margen de beneficio bruto fue del 26,77%, una disminución de 2,64 puntos porcentuales; del mismo periodo del año pasado.

"Un Cuerpo, Tres Alas" está listo para su pleno funcionamiento

En julio del año pasado, el presidente y director ejecutivo de Shell, Peng Yongdong, publicó una carta abierta "Escalar la segunda montaña, hacer sonar la bocina de la asamblea", anunciando que Shell lanzaría la actualización estratégica "Un cuerpo, tres alas" y realizaría los ajustes correspondientes en la estructura organizacional. Entre ellos, el "un cuerpo" sigue siendo una agencia de bienes raíces, y las otras "tres alas" incluyen a Zhengzhuang, Huiju y Beihaojia. De hecho, Zhengzhuang, Huiju y Beihaojia corresponden respectivamente a la decoración del hogar, el alquiler y la promoción residencial.

Como una de las "tres alas", el negocio de decoración del hogar fue lo más destacado del desempeño de Beike en la primera mitad del año. En el primer semestre de este año, el negocio de decoración del hogar de la empresa obtuvo unos ingresos netos de 6.449 millones de yuanes, un aumento interanual del 59,9%.

El ritmo de expansión del negocio de decoración del hogar podría haber sido más rápido, pero Beike tomó la iniciativa de frenar el ritmo. Peng Yongdong dijo en la conferencia telefónica sobre desempeño: "En realidad, este año es un año de desaceleración proactiva para nuestro negocio de decoración del hogar. El año pasado decidimos lograr un avance rápido a escala porque el primer desafío al hacer nuevos negocios en una organización grande es Deje que la gente todo el mundo esté seguro de que logramos un gran avance a gran escala el año pasado sin perder calidad y reputación. Todo el mundo sabe que este es un umbral muy importante, pero si corremos demasiado rápido para tener confianza, el riesgo es que lo hagamos. sacrificar la calidad y la confianza del cliente”.

Además, los ingresos del negocio de servicios de alquiler de viviendas de Beike en el primer semestre del año alcanzaron los 5.813 millones de yuanes, un aumento interanual del 176,7%, debido principalmente al aumento en el número de propiedades bajo administración bajo el programa de alquiler sin preocupaciones. modelo. A finales del segundo trimestre de este año, el número de propiedades administradas por Shenxin Rental superó las 300.000, en comparación con las más de 120.000 en el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, los apartamentos de alquiler de larga duración de la compañía cuentan con más de 14.000 unidades bajo gestión, un incremento interanual del 100%.

En cuanto a Beihaojia, el 30 de julio, Beihaojia consiguió dos parcelas de terreno residencial en Xi'an, lo que también fue su primera subasta de terreno exitosa en el mercado abierto. Este negocio acaba de comenzar y aún no ha aportado ingresos.

En la actualidad, el negocio de servicios de transacciones no inmobiliarias de Beike representa aproximadamente el 35% de los ingresos y, de hecho, ha compensado el impacto en los ingresos cuando el negocio de corretaje tradicional disminuyó. Sin embargo, en general, aunque el servicio de transacciones no inmobiliarias. El negocio se ha desarrollado rápidamente, pero todavía se encuentra en un nivel bajo en la etapa inicial de expansión de escala y temporalmente no pudo revertir la disminución de las ganancias generales de Shell en la primera mitad del año.

Para Beike, esta innovadora empresa está escalando otra "gran montaña". Por un lado, Beike necesita afrontar el impacto de la disminución del volumen de transacciones inmobiliarias y, por otro, también necesita aumentar continuamente los costes de inversión para cultivar las empresas emergentes; negocios. Que le "crezcan las alas".

El reportero de Beijing News Xu Qian

Editado por Yang Juanjuan y revisado por Yang Li.