νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Επηρεασμένη από τη συνολική πτώση των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων, επηρεάστηκε και η απόδοση της πλατφόρμας υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων Beike Holdings (εφεξής «Beike»).

Στις 12 Αυγούστου, η Beike δημοσίευσε τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της, ο συνολικός όγκος συναλλαγών της το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν περίπου 1,47 τρισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 16,2% από περίπου 1,75 τρισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο το 2023.

Αν και ο όγκος συναλλαγών της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών στις καυτές πόλεις αυξήθηκε το δεύτερο τρίμηνο, γεγονός που οδήγησε την απόδοση της Beike βελτιωμένη, παρόλα αυτά δεν κατάφερε να αναστρέψει τη συνολική πτώση της απόδοσης το πρώτο εξάμηνο του έτους. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα καθαρά έσοδα της Beike ήταν 39,7 δισεκατομμύρια γιουάν, ουσιαστικά τα ίδια με την ίδια περίοδο πέρυσι, σε σύγκριση με 4,049 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023, σε ετήσια βάση. μείωση 42,3%· τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ήταν 4,086 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ το 2023 την ίδια περίοδο, ήταν 5,925 δισεκατομμύρια γιουάν.

Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, στο πλαίσιο της μείωσης του όγκου συναλλαγών ακινήτων, η Beike καλλιεργεί επίσης τη «δεύτερη καμπύλη» αύξησης των επιδόσεων αυτή τη φορά, μπορεί η Beike να «ξεπεράσει τα βουνά»;

Οι επιδόσεις στο πρώτο εξάμηνο του έτους παρουσίασαν τάση σε σχήμα V

Κοιτάζοντας πίσω στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εν μέσω της συρρίκνωσης των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, η Beike έχει πράγματι προχωρήσει υπό πίεση. Στην πραγματικότητα, η απόδοση της Shell το πρώτο τρίμηνο ήταν ακόμη πιο υποτονική, με έσοδα 16,4 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 19,2% σε ετήσια βάση, δηλαδή μείωση 84,29% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Προσαρμοσμένο καθαρό κέρδος 1,392 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση 60,91% σε ετήσια βάση.

Μπαίνοντας στο δεύτερο τρίμηνο, διάφορες περιφέρειες έχουν θεσπίσει συχνά ευνοϊκές πολιτικές ακινήτων, ιδιαίτερα την ταχεία αύξηση του όγκου συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε καυτές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας μετά τις νέες πολιτικές «5,17» της αγοράς ακινήτων, οι οποίες προκάλεσαν ανατροπή» στην επίδοση του Beike στο δεύτερο τρίμηνο.

Η οικονομική έκθεση του δεύτερου τριμήνου δείχνει ότι το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η Beike πέτυχε συνολικό όγκο συναλλαγών 839 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 7,5% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, ο συνολικός όγκος συναλλαγών των υφιστάμενων συναλλαγών στέγασης ήταν 570,7 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 25,0% από έτος σε έτος, ο συνολικός όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών ήταν 235,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 20,2%. .

Διαπιστώνεται ότι σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, το δεύτερο τρίμηνο, ο όγκος συναλλαγών των υφιστάμενων κατοικιών της Beike έχει αυξηθεί σημαντικά. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αυξανόμενη δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών σε διάφορα μέρη λόγω των συχνών ευνοϊκών πολιτικών , και «price-for-volume» Τα χαρακτηριστικά είναι προφανή και ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξάνεται ραγδαία.

Σε τηλεδιάσκεψη το απόγευμα της ημέρας που κυκλοφόρησε η οικονομική έκθεση, ο Xu Tao, εκτελεστικός διευθυντής και γενικός οικονομικός διευθυντής της Beike, δήλωσε: «Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών είχε καλή απόδοση το δεύτερο τρίμηνο, ειδικά στην πρώτη κατηγορία πόλεις και ορισμένες βασικές πόλεις δεύτερης κατηγορίας Η δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά. .»

Με βάση την αύξηση του υφιστάμενου εισοδήματος από τις επιχειρήσεις στέγασης και των επιχειρηματικών εσόδων από συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, η Beike κατέγραψε καθαρό εισόδημα 23,4 δισεκατομμυρίων γιουάν το δεύτερο τρίμηνο, μια ετήσια αύξηση 19,9% από έτος σε έτος , ετήσια αύξηση 46,2% προσαρμοσμένο καθαρό κέρδος 2,69 δισ. γιουάν, αύξηση 13,9% από έτος σε έτος. Αν και οι επιδόσεις στο δεύτερο τρίμηνο ήταν εντυπωσιακές, ο Beike δεν μπόρεσε να αντιστρέψει την πτώση των καθαρών κερδών στο πρώτο εξάμηνο του έτους, λόγω του «παρασύρθηκε» από την απόδοση του πρώτου τριμήνου.

Εν μέσω της μείωσης των συνολικών κερδών, το μικτό περιθώριο κέρδους της Beike επίσης υποχώρησε ελαφρά. Σύμφωνα με τα ενδιάμεσα αποτελέσματα της εταιρείας, το μικτό κέρδος της Beike το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν περίπου 10,639 δισεκατομμύρια γιουάν, με ετήσια μείωση 9,0% το μικτό περιθώριο κέρδους ήταν 26,77%, μείωση 2,64 ποσοστιαίες μονάδες από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το "One Body, Three Wings" είναι έτοιμο να αναπτυχθεί πλήρως

Τον περασμένο Ιούλιο, ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Shell, Peng Yongdong, εξέδωσε μια ανοιχτή επιστολή "Climb the Second Mountain, Sound the Assembly Horn", ανακοινώνοντας ότι η Shell θα λανσάρει τη στρατηγική αναβάθμιση "One Body, Three Wings" και θα κάνει τις αντίστοιχες προσαρμογές της οργανωτικής δομής. Ανάμεσά τους, το «ένα σώμα» εξακολουθεί να είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και τα άλλα «τρία φτερά» περιλαμβάνουν τις Zhengzhuang, Huiju και Beihaojia. Στην πραγματικότητα, το Zhengzhuang, το Huiju και το Beihaojia αντιστοιχούν στη διακόσμηση του σπιτιού, την ενοικίαση και την οικιστική ανάπτυξη.

Ως ένα από τα «τρία φτερά», η επιχείρηση διακόσμησης σπιτιού ήταν το αποκορύφωμα της απόδοσης της Beike το πρώτο εξάμηνο του έτους. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η επιχείρηση διακόσμησης σπιτιού της εταιρείας είχε καθαρά έσοδα 6,449 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 59,9% από έτος σε έτος.

Ο ρυθμός επέκτασης της επιχείρησης διακόσμησης σπιτιού θα μπορούσε να ήταν πιο γρήγορος, αλλά ο Beike πήρε την πρωτοβουλία να επιβραδύνει τον ρυθμό. Ο Peng Yongdong είπε στη διάσκεψη τηλεφωνικής απόδοσης: "Στην πραγματικότητα, φέτος είναι μια χρονιά προληπτικής επιβράδυνσης για την επιχείρηση διακόσμησης σπιτιού μας. Πέρυσι επιλέξαμε να κάνουμε μια σημαντική ανακάλυψη, επειδή η πρώτη πρόκληση όταν κάνουμε νέες επιχειρήσεις σε έναν μεγάλο οργανισμό είναι να αφήστε τους ανθρώπους Όλοι είναι σίγουροι ότι πετύχαμε μια σημαντική ανακάλυψη πέρυσι χωρίς να χάσουμε την ποιότητα και τη φήμη μας θυσία της ποιότητας των πελατών και της εμπιστοσύνης των πελατών.»

Επιπλέον, τα επιχειρηματικά έσοδα από υπηρεσίες ενοικίασης κατοικιών της Beike το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασαν τα 5,813 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 176,7% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της αύξησης του αριθμού των υπό διαχείριση ακινήτων στο πλαίσιο της ενοικίασης χωρίς ανησυχία μοντέλο. Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των ακινήτων υπό διαχείριση από τη Shenxin Rental ξεπέρασε τις 300.000, σε σύγκριση με πάνω από 120.000 την ίδια περίοδο πέρυσι. Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα μακροχρόνιας ενοικίασης της εταιρείας έχουν υπό διαχείριση περισσότερες από 14.000 μονάδες, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 100%.

Όσον αφορά την Beihaojia, στις 30 Ιουλίου, η Beihaojia εξασφάλισε δύο αγροτεμάχια κατοικιών στο Xi'an, η οποία ήταν επίσης η πρώτη επιτυχημένη δημοπρασία γης στην ανοιχτή αγορά. Αυτή η επιχείρηση μόλις ξεκίνησε και δεν έχει ακόμη εισφέρει έσοδα.

Προς το παρόν, η επιχείρηση παροχής υπηρεσιών συναλλαγών εκτός ακινήτων της Beike αντιπροσωπεύει περίπου το 35% των εσόδων και όντως έχει αντισταθμίσει τον αντίκτυπο στα έσοδα όταν η παραδοσιακή μεσιτική δραστηριότητα μειώθηκε Η επιχείρηση αναπτύχθηκε με ταχείς ρυθμούς, εξακολουθεί να βρίσκεται σε χαμηλό επίπεδο Στο αρχικό στάδιο της επέκτασης της κλίμακας, δεν μπόρεσε προσωρινά να αντιστρέψει τη μείωση των συνολικών κερδών της Shell το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Για την Beike, αυτή η πρωτοποριακή εταιρεία αναρριχείται σε ένα άλλο «μεγάλο βουνό», αφενός, η Beike πρέπει να αντιμετωπίσει τον αντίκτυπο της μείωσης του όγκου συναλλαγών σε ακίνητα, αφετέρου, πρέπει επίσης να αυξάνει συνεχώς τις επενδύσεις κόστους για την καλλιέργεια των αναδυόμενων επιχειρήσεις.

Ο ρεπόρτερ του Beijing News Xu Qian

Επιμέλεια Yang Juanjuan και διόρθωση από Yang Li