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Afetado pelo declínio geral das vendas no mercado imobiliário, o desempenho da plataforma de serviços de corretagem imobiliária Beike Holdings (doravante denominada "Beike") também foi afetado.

Em 12 de agosto, a Beike divulgou seus resultados provisórios. Seu volume total de transações no primeiro semestre do ano foi de aproximadamente 1,47 trilhão de yuans, uma queda de 16,2% em relação a aproximadamente 1,75 trilhão de yuans no mesmo período de 2023.

Embora o volume de transações do mercado imobiliário de segunda mão em cidades quentes tenha aumentado no segundo trimestre, o que fez com que o desempenho da Beike melhorasse, ainda não conseguiu reverter o declínio geral do desempenho no primeiro semestre do ano. No primeiro semestre de 2024, o lucro líquido da Beike foi de 39,7 bilhões de yuans, basicamente o mesmo do mesmo período do ano passado, o lucro líquido foi de 2,333 bilhões de yuans, em comparação com 4,049 bilhões de yuans no mesmo período de 2023, em relação ao ano anterior; diminuição de 42,3%; o lucro líquido ajustado foi de 4,086 bilhões de yuans, enquanto em 2023, durante o mesmo período, foi de 5,925 bilhões de yuans.

No primeiro semestre deste ano, num contexto de declínio no volume de transações imobiliárias, a Beike também está cultivando a "segunda curva" de crescimento de desempenho. Desta vez, a Beike conseguirá "ultrapassar as montanhas"?

Desempenho no primeiro semestre apresentou tendência em “V”

Olhando para trás, para o primeiro semestre deste ano, em meio à queda nas vendas de imóveis comerciais em todo o país, a Beike realmente avançou sob pressão. Na verdade, o desempenho da Shell no primeiro trimestre foi ainda mais lento, com receita de 16,4 bilhões de yuans, uma redução anual de 19,2% no lucro líquido de 432 milhões de yuans, uma redução anual de 84,29%; lucro líquido ajustado de 1,392 bilhão de yuans, uma redução anual de 60,91% O volume de transações foi de 629,9 bilhões de yuans, uma redução anual de 35,2%.

Entrando no segundo trimestre, várias regiões introduziram frequentemente políticas imobiliárias favoráveis, especialmente o rápido aumento no volume de transações de habitação em segunda mão em cidades quentes de primeiro e segundo nível após as novas políticas do mercado imobiliário "5.17", o que causou um " reversão" no desempenho da Beike no segundo trimestre.

O relatório financeiro do segundo trimestre mostra que no segundo trimestre deste ano, a Beike alcançou um volume total de transações de 839 bilhões de yuans, um aumento anual de 7,5%. Entre eles, o volume total de transações habitacionais existentes foi de 570,7 bilhões de yuans, um aumento de 25,0% em relação ao ano anterior; o volume total de transações de novas transações habitacionais foi de 235,3 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 20,2%; .

Pode-se observar que, em comparação com o primeiro trimestre, no segundo trimestre, o volume de transações de moradias existentes da Beike aumentou significativamente. Isto se deve principalmente à crescente atividade do mercado de habitação de segunda mão em vários locais devido às frequentes políticas favoráveis. , e “preço por volume” As características são óbvias e o volume de transações de casas em segunda mão está a aumentar rapidamente.

Numa teleconferência na noite do dia em que o relatório financeiro foi divulgado, Xu Tao, diretor executivo e diretor financeiro da Beike, disse: "O mercado imobiliário de segunda mão teve um bom desempenho no segundo trimestre, especialmente no primeiro nível. cidades e algumas cidades principais de segunda mão A atividade do mercado imobiliário de segunda mão aumentou significativamente Novas casas O declínio anual do mercado diminuiu mês a mês desde o segundo trimestre, mas o mercado geral ainda está sob pressão. .”

Com base no aumento da receita de negócios habitacionais existentes e da receita de transações não imobiliárias, no segundo trimestre, Beike registrou um lucro líquido de 23,4 bilhões de yuans, um aumento anual de 19,9%, um lucro líquido de 1,90 bilhão; yuans, um aumento anual de 46,2%; um lucro líquido ajustado de 2,69 bilhões de yuans, um aumento anual de 13,9%. Embora o desempenho no segundo trimestre tenha sido impressionante, a Beike não conseguiu reverter a queda do lucro líquido no primeiro semestre do ano devido a ter sido "arrastada para baixo" pelo desempenho do primeiro trimestre.

Em meio ao declínio nos lucros totais, a margem de lucro bruto da Beike também diminuiu ligeiramente. De acordo com os resultados provisórios da empresa, o lucro bruto da Beike no primeiro semestre do ano foi de aproximadamente 10,639 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 9,0%, a margem de lucro bruto foi de 26,77%, uma diminuição de 2,64 pontos percentuais; do mesmo período do ano passado.

"Um corpo e três asas" estão prontos para serem totalmente desenvolvidos

Em julho do ano passado, o presidente e CEO da Shell, Peng Yongdong, emitiu uma carta aberta "Escale a Segunda Montanha, Soe a Buzina da Assembleia", anunciando que a Shell lançaria a atualização estratégica "Um Corpo, Três Asas" e faria os ajustes correspondentes na estrutura organizacional. Entre eles, o “um só corpo” ainda é uma agência imobiliária, e as outras “três alas” incluem Zhengzhuang, Huiju e Beihaojia. Na verdade, Zhengzhuang, Huiju e Beihaojia correspondem respectivamente a decoração de casa, aluguel e desenvolvimento residencial.

Sendo uma das “três alas”, o negócio de decoração foi o destaque do desempenho da Beike no primeiro semestre. No primeiro semestre deste ano, o negócio de decoração de casa da empresa teve lucro líquido de 6,449 bilhões de yuans, um aumento anual de 59,9%.

O ritmo de expansão do negócio de decoração poderia ter sido mais rápido, mas a Beike tomou a iniciativa de desacelerar o ritmo. Peng Yongdong disse na conferência de desempenho por telefone: "Na verdade, este ano é um ano de desaceleração proativa para nosso negócio de decoração de casa. No ano passado, optamos por fazer um avanço rápido em escala porque o primeiro desafio ao fazer novos negócios em uma grande organização é deixe as pessoas Todos estão confiantes de que alcançamos um avanço em escala no ano passado sem perder qualidade e reputação. Todos sabem que isso pode ser alcançado. Mas se corrermos rápido demais para ter confiança, o risco é que o consigamos. sacrificar a qualidade do cliente e os clientes de confiança.

Além disso, a receita do negócio de serviços de aluguel de habitação da Beike no primeiro semestre do ano atingiu 5,813 bilhões de yuans, um aumento anual de 176,7%, principalmente devido ao aumento no número de propriedades sob gestão sob o regime de aluguel sem preocupações. modelo. No final do segundo trimestre deste ano, o número de unidades habitacionais sob gestão da Shenxin Rental ultrapassou 300.000, em comparação com mais de 120.000 unidades no mesmo período do ano passado. Ao mesmo tempo, a empresa tem mais de 14.000 apartamentos para arrendamento de longa duração sob gestão, um aumento anual de 100%.

Quanto a Beihaojia, em 30 de julho, Beihaojia garantiu dois lotes de terrenos residenciais em Xi'an, que também foi seu primeiro leilão de terrenos bem-sucedido no mercado aberto. Este negócio acabou de começar e ainda não contribuiu com receitas.

Actualmente, o negócio de serviços de transacções não imobiliárias da Beike representa cerca de 35% da receita e, de facto, compensou o impacto nas receitas quando o negócio de corretagem tradicional diminuiu. o negócio desenvolveu-se rapidamente, ainda está em um nível baixo Na fase inicial de expansão em escala, foi temporariamente incapaz de reverter o declínio do lucro global da Shell no primeiro semestre do ano.

Para a Beike, esta empresa inovadora está escalando outra "grande montanha". Por um lado, a Beike precisa enfrentar o impacto do declínio no volume de transações imobiliárias, por outro lado, também precisa aumentar continuamente o investimento em custos para cultivar os emergentes; empresas. Deixe-o "crescer suas asas".

Repórter do Beijing News, Xu Qian

Editor Yang Juanjuan e revisor Yang Li