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Repórter diário: Liu Songhui Editor diário: Chen Mengyu

Recentemente, o distrito de Liangxi, na cidade de Wuxi, emitiu um anúncio por meio da plataforma oficial para lançar o modelo 3.0 de habitação comercial "antigo para novo". O tema designado de empresas de desenvolvimento se expandiu de habitações comerciais usadas em Wuxi para toda a cidade. de Suzhou, Changzhou e outras cidades, e Aumentar a prática de substituir várias casas usadas por uma nova.

De acordo com o anúncio, este programa "velho por novo" foi iniciado pelo Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (doravante denominado Liangxi Urban Development Group). O primeiro lote de projetos foi lançado em abril deste ano. e o número de registos "antigos por novos" foi limitado a 200.

O modelo 3.0 inclui principalmente que o Grupo Liangxi Chengfa aumentará a aquisição de apartamentos e lojas de alta qualidade em Wuxi, aumentará a aquisição de habitações comerciais de segunda mão em Suzhou, Changzhou e outras cidades, aumentará o número de trocas por um e aumentar os novos e antigos direitos de propriedade dos familiares imediatos. As pessoas mudam e novas propriedades são adicionadas para participar.

Nova aquisição de casas usadas em cidades vizinhas

Novos proprietários de casas usadas que se inscreverem para participar do programa de "troca", desde que possuam propriedades próprias em cidades como Wuxi, Suzhou, Changzhou, etc., podem participar e trocar por moradias comerciais no detentora de propriedades do Grupo Wuxi Liangxi Chengfa. Suporta troca um por um, um por muitos e vários por um, ou seja, uma propriedade usada é trocada por uma casa nova ou várias casas novas, e várias propriedades usadas são trocadas por uma nova casa. O preço total das propriedades usadas existentes não deve ser superior ao número total de casas recém-adquiridas 60% do preço.

O anúncio mostra que há 7 novos projetos habitacionais comerciais participantes da troca, todos localizados no distrito de Liangxi, incluindo 5 imóveis à venda e 2 lotes residenciais em construção. Os proprietários de substituição na cidade de Wuxi precisam se registrar pessoalmente no centro de marketing de cada propriedade pretendida para troca, preencher o "Formulário de solicitação de substituição de habitação comercial existente" e pagar um depósito intencional de 10.000 yuans.

Proprietários substitutos em cidades como Suzhou e Changzhou ou aqueles que precisam substituir imóveis que estão prestes a ser lançados podem se cadastrar online e ir ao centro de marketing de cada bolsa de imóveis interessada para se cadastrar, preencher o formulário e pagar um depósito intencional de 10.000 yuan.

Zhang Bin, vice-presidente da Wuxi Real Estate Association, disse em entrevista por telefone a um repórter do "Daily Economic News" que o modelo 3.0 "velho para novo" expande o escopo das aquisições, o que conduz à revitalização da ligação de os mercados imobiliários primário e secundário da região e, ao mesmo tempo, estimulando o crescimento de Suzhou e Changzhou. A população regional vem a Wuxi para comprar imóveis e se estabelecer, o que também aumenta os canais de vendas para empresas de desenvolvimento e seu significado positivo. para o mercado imobiliário é óbvio.

No entanto, uma pessoa local em Wuxi mencionou que este modelo só está a ser testado em novas casas no centro da cidade e que espera poder trocar por novas propriedades em mais áreas no futuro.

O Grupo Liangxi Chengfa é uma empresa de investimento urbano no distrito de Liangxi Tianyancha mostra que o acionista da empresa é o Escritório de Supervisão e Administração de Ativos Estatal do Governo do Distrito de Liangxi. Seu escopo de negócios inclui a contratação geral de construção de moradias e projetos de infraestrutura municipal, e vários. atividades de construção de engenharia, serviços de demolição de casas, aluguel de moradias e administração de propriedades, etc.

O estoque de novas casas continua aumentando

Antes de lançar o modelo "3.0", o Grupo Liangxi Chengfa já havia realizado uma campanha de "troca" de moradias comerciais no centro de Wuxi.

Em Abril deste ano, de acordo com notícias divulgadas pela empresa, o Grupo Liangxi Chengfa designou entidades para recomprar o stock de habitações comerciais em segunda mão dos residentes, a título experimental, no distrito de Liangxi. O primeiro lote de projetos de habitação comercial "velho por novo" é consistente com este, incluindo Xiyue Chunqiu, Jiuli Tanyue, Jinshang Tianhua, Wangshanyue e Yunshang Shiyue no distrito de Liangxi.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, acredita que a mais recente política de Wuxi de “substituir edifícios antigos por novos” para habitação comercial é atualmente a política mais inovadora entre mais de 100 cidades em todo o país. A julgar pelos pontos recentemente adicionados, nem todos são mencionados por outras cidades do país. Vale a pena aprender com outras cidades as medidas inovadoras nas áreas da habitação em segunda mão e outras.

"O que atrai mais atenção é o lançamento da inovação de 'trade-in' entre cidades. Em outras palavras, os proprietários subsequentes em Suzhou e Changzhou podem trocar casas de segunda mão em suas cidades e assinar novas casas em Wuxi Yan." Yuejin disse que isso tem o efeito de ajudar os proprietários da área a otimizar propriedades em diferentes áreas, especialmente para compradores de casas que desejam se estabelecer em Wuxi, e ajuda o fluxo de talentos em áreas como Su, Wuxi e Changzhou.

De acordo com o CRIC, o volume de transações de habitação primária e de segunda mão no mercado imobiliário de Wuxi é atualmente lento. Em julho, a nova oferta de edifícios residenciais comerciais na área urbana de Wuxi foi de 217.500 metros quadrados, um aumento mensal de 7,48%, o volume de transações foi de 142.900 metros quadrados, uma redução mensal de 19,97%; o preço médio da transação foi de 23.316 yuans/metro quadrado, um aumento mensal de 0,24%.

Exceto pelo aumento no volume de transações de novas casas no distrito de Xishan e no distrito de Binhu, todos os outros distritos estão em declínio. Em termos de volume total de transações, o distrito de Liangxi registrou 28.100 metros quadrados, ocupando o primeiro lugar entre todos os distritos. Afetados tanto pela oferta quanto pela taxa de fluxo, os estoques continuam a aumentar e o ciclo de liberação se estende para 36,1 meses.

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