2024-08-14
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Journaliste : Liu Songhui Rédacteur en chef : Chen Mengyu
Récemment, le district de Liangxi de la ville de Wuxi a publié une annonce via la plateforme officielle pour lancer le modèle 3.0 de logements commerciaux « ancien pour neuf ». Le sujet désigné des sociétés de développement s'est étendu du logement commercial d'occasion à Wuxi à l'ensemble de la ville. de Suzhou, Changzhou et d'autres villes, et accroître la pratique consistant à remplacer plusieurs maisons d'occasion par une nouvelle.
Selon l'annonce, ce programme « du vieux pour le nouveau » a été lancé par Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (ci-après dénommé Liangxi Urban Development Group). Le premier lot de projets a été lancé en avril de cette année. et le nombre d'enregistrements « ancien pour nouveau » a été limité à 200.
Le modèle 3.0 comprend principalement que le groupe Liangxi Chengfa augmentera l'acquisition d'appartements et de magasins de haute qualité à Wuxi, augmentera l'acquisition de logements commerciaux d'occasion à Suzhou, Changzhou et dans d'autres villes, augmentera le nombre d'échanges pour un , et augmenter les droits de propriété nouveaux et anciens des membres de la famille immédiate. Les gens changent et de nouvelles propriétés sont ajoutées pour participer.
Les nouveaux propriétaires de maisons d'occasion qui s'inscrivent pour participer au programme « d'échange », à condition qu'ils possèdent leurs propres propriétés dans des villes comme Wuxi, Suzhou, Changzhou, etc., peuvent participer et échanger des logements commerciaux au détenant des propriétés du groupe Wuxi Liangxi Chengfa. Prend en charge l'échange un pour un, un pour plusieurs et plusieurs pour un, c'est-à-dire qu'une propriété d'occasion est échangée contre une ou plusieurs maisons neuves, et plusieurs propriétés d'occasion sont échangées contre une nouvelle. maison. Le prix total des propriétés d'occasion existantes ne doit pas être supérieur au nombre total de maisons nouvellement achetées, 60 % du prix.
L'annonce montre que 7 nouveaux projets de logements commerciaux participent à l'échange, tous situés dans le district de Liangxi, dont 5 propriétés à vendre et 2 terrains résidentiels en construction. Les propriétaires de remplacement dans la ville de Wuxi doivent s'inscrire en personne au centre de commercialisation de chaque propriété d'échange envisagée, remplir le « Formulaire de demande de remplacement de logement commercial existant » et payer un dépôt d'intention de 10 000 yuans.
Les propriétaires de remplacement dans des villes comme Suzhou et Changzhou ou ceux qui ont besoin de remplacer des propriétés sur le point d'être lancées peuvent s'inscrire en ligne et se rendre au centre de marketing de chaque bourse immobilière intéressée pour s'inscrire, remplir le formulaire et payer un dépôt d'intention de 10 000. yuan.
Zhang Bin, vice-président de l'Association immobilière de Wuxi, a déclaré lors d'un entretien téléphonique avec un journaliste du « Daily Economic News » que le modèle 3.0 « de l'ancien au nouveau » élargit la portée des acquisitions, ce qui est propice à la revitalisation des liens entre les marchés immobiliers primaires et secondaires de la région, tout en stimulant la croissance de Suzhou et de Changzhou. La population régionale vient à Wuxi pour acheter une propriété et s'installer, ce qui augmente également les canaux de vente pour les sociétés de développement et son importance positive. au marché immobilier est une évidence.
Cependant, un habitant de Wuxi a mentionné que ce modèle n'est actuellement testé que dans de nouvelles maisons du centre-ville et qu'il espère pouvoir échanger contre de nouvelles propriétés dans davantage de zones à l'avenir.
Le groupe Liangxi Chengfa est une société d'investissement urbain du district de Liangxi. Tianyancha montre que l'actionnaire de la société est le Bureau de surveillance et d'administration des actifs publics du gouvernement du district de Liangxi. Son champ d'activité comprend l'entreprise générale de construction de logements et de projets d'infrastructures municipales, ainsi que divers. activités de construction d'ingénierie, services de démolition de maisons, location de logements et gestion immobilière, etc.
Avant de lancer le modèle « 3.0 », le groupe Liangxi Chengfa avait déjà réalisé une campagne de « reprise » de logements commerciaux dans le centre de Wuxi.
En avril de cette année, selon les informations publiées par la société, le groupe Liangxi Chengfa a désigné des entités pour racheter le stock de logements commerciaux d'occasion des résidents à titre expérimental dans le district de Liangxi. Le premier lot de projets de logements commerciaux « ancien pour neuf » est cohérent avec celui-ci, comprenant Xiyue Chunqiu, Jiuli Tanyue, Jinshang Tianhua, Wangshanyue et Yunshang Shiyue dans le district de Liangxi.
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, estime que la dernière politique de Wuxi consistant à « remplacer les vieux bâtiments par de nouveaux » pour les logements commerciaux est actuellement la politique la plus innovante parmi plus de 100 villes à travers le pays. À en juger par les points nouvellement ajoutés, ils ne sont pas tous mentionnés par les autres villes du pays. Les mesures innovantes dans le domaine des logements de seconde main et dans d'autres domaines méritent d'être apprises des autres villes.
« Ce qui attire le plus l'attention, c'est le lancement de l'innovation d'échange interurbain. En d'autres termes, les propriétaires ultérieurs de Suzhou et de Changzhou peuvent échanger des maisons d'occasion dans leurs villes et souscrire de nouvelles maisons à Wuxi Yan. Yuejin a déclaré que cela a pour effet de aider les propriétaires de la région à optimiser leurs propriétés dans différentes zones, en particulier pour les acheteurs de maison qui souhaitent s'installer à Wuxi, et de favoriser la circulation des talents dans des régions telles que Su, Wuxi et Changzhou.
Selon le CRIC, le volume des transactions de logements primaires et secondaires sur le marché immobilier de Wuxi est actuellement atone. En juillet, la nouvelle offre de bâtiments résidentiels commerciaux dans la zone urbaine de Wuxi était de 217 500 mètres carrés, soit une augmentation mensuelle de 7,48 % ; le volume des transactions était de 142 900 mètres carrés, soit une diminution mensuelle de 19,97 % ; le prix moyen des transactions était de 23 316 yuans/mètre carré, soit une augmentation mensuelle de 0,24 %.
À l'exception de l'augmentation du volume des transactions de logements neufs dans les districts de Xishan et de Binhu, les autres districts sont tous en baisse. En termes de volume total de transactions, le district de Liangxi a enregistré 28 100 mètres carrés, se classant au premier rang de tous les districts. Affectés à la fois par l'offre et le débit, les stocks continuent d'augmenter et le cycle de dédouanement s'allonge jusqu'à 36,1 mois.
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