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Reporter quotidiano: Liu Songhui Redattore quotidiano: Chen Mengyu

Recentemente, il distretto di Liangxi della città di Wuxi ha annunciato attraverso la piattaforma ufficiale il lancio del modello 3.0 di alloggi commerciali "vecchio per nuovo". Il soggetto designato delle società di sviluppo si è esteso dagli alloggi commerciali di seconda mano a Wuxi all'intera città di Suzhou, Changzhou e altre città, e aumentare la pratica di sostituire più case di seconda mano con una nuova.

Secondo l'annuncio, questo programma "vecchio per nuovo" è stato avviato da Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (di seguito denominato Liangxi Urban Development Group). Il primo lotto di progetti è stato lanciato nell'aprile di quest'anno. e il numero di registrazioni "vecchio per nuovo" era limitato a 200.

Il modello 3.0 prevede principalmente che il Gruppo Liangxi Chengfa aumenterà l'acquisizione di appartamenti e negozi di alta qualità a Wuxi, aumenterà l'acquisizione di alloggi commerciali di seconda mano a Suzhou, Changzhou e in altre città, aumenterà il numero di scambi per uno e aumentano i nuovi e vecchi diritti di proprietà dei familiari più stretti Le persone cambiano e vengono aggiunte nuove proprietà per partecipare.

Nuova acquisizione di case di seconda mano nelle città circostanti

I nuovi proprietari di case di seconda mano che si iscrivono per partecipare al programma di "permuta", purché possiedano le proprie proprietà in città come Wuxi, Suzhou, Changzhou, ecc., possono partecipare e scambiare alloggi commerciali al detiene proprietà del gruppo Wuxi Liangxi Chengfa. Supporta lo scambio uno per uno, uno per molti e multiplo per uno, ovvero una proprietà di seconda mano viene scambiata con una nuova casa o più case nuove e più proprietà di seconda mano vengono scambiate con una nuova casa. Il prezzo totale delle proprietà usate esistenti non deve essere superiore al numero totale delle case nuove acquistate.

L'annuncio mostra che ci sono 7 nuovi progetti di edilizia commerciale che partecipano allo scambio, tutti situati nel distretto di Liangxi, tra cui 5 proprietà in vendita e 2 lotti residenziali in costruzione. I proprietari sostitutivi nella città di Wuxi devono registrarsi di persona presso il centro marketing di ciascuna proprietà di scambio prevista, compilare il "Modulo di richiesta di sostituzione di alloggi commerciali esistenti" e pagare un deposito di intenzione di 10.000 yuan.

I proprietari sostitutivi in ​​città come Suzhou e Changzhou o coloro che hanno bisogno di sostituire proprietà che stanno per essere lanciate possono registrarsi online e recarsi al centro marketing di ciascuna borsa immobiliare interessata per registrarsi, compilare il modulo e versare un deposito di intenzione di 10.000 yuan.

Zhang Bin, vicepresidente della Wuxi Real Estate Association, ha dichiarato in un'intervista telefonica con un giornalista del "Daily Economic News" che il modello 3.0 "vecchio per nuovo" amplia la portata delle acquisizioni, il che contribuisce a rivitalizzare il collegamento di i mercati immobiliari primari e secondari nella regione e allo stesso tempo stimolando la crescita di Suzhou e Changzhou. La popolazione regionale viene a Wuxi per acquistare proprietà e stabilirsi, il che aumenta anche i canali di vendita per le società di sviluppo e il suo significato positivo al mercato immobiliare è ovvio.

Tuttavia, una persona del posto a Wuxi ha affermato che questo modello attualmente viene sperimentato solo in nuove case nel centro della città e spera di poterlo scambiare in futuro con nuove proprietà in più zone.

Il Gruppo Liangxi Chengfa è una società di investimento urbano nel distretto di Tianyancha e mostra che l'azionista della società è l'ufficio amministrativo e di supervisione dei beni di proprietà statale del governo del distretto di Liangxi. Il suo ambito di attività comprende appalti generali di progetti di costruzione di alloggi e infrastrutture municipali, e vari attività di costruzione di ingegneria, servizi di demolizione di case, locazione di alloggi e gestione immobiliare, ecc.

L'inventario delle nuove case continua ad aumentare

Prima di lanciare il modello “3.0”, il Gruppo Liangxi Chengfa aveva già svolto un'attività di “permuta” di alloggi commerciali nel centro di Wuxi.

Nell'aprile di quest'anno, secondo le notizie diffuse dalla società, il Gruppo Liangxi Chengfa ha designato delle entità per riacquistare in via sperimentale le azioni di alloggi commerciali di seconda mano dei residenti all'interno del distretto di Liangxi. Il primo lotto di progetti di edilizia commerciale "vecchio per nuovo" è coerente con questo, tra cui Xiyue Chunqiu, Jiuli Tanyue, Jinshang Tianhua, Wangshanyue e Yunshang Shiyue nel distretto di Liangxi.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ritiene che l’ultima politica di Wuxi di “sostituzione dei vecchi edifici con nuovi” per l’edilizia commerciale sia attualmente la politica più innovativa tra più di 100 città in tutto il paese. A giudicare dai nuovi punti aggiunti, non sono tutti menzionati in altre città del paese. Vale la pena imparare da altre città le misure innovative nel campo delle case di seconda mano e in altri campi.

"Ciò che attira maggiormente l'attenzione è il lancio dell'innovazione del 'permuta' tra le città. In altre parole, i successivi proprietari di Suzhou e Changzhou possono scambiare case di seconda mano nelle loro città e abbonarsi per nuove case a Wuxi Yan." Yuejin ha detto che questo ha l'effetto di aiutare i proprietari della zona a ottimizzare le proprietà in diverse aree, soprattutto per gli acquirenti di case che vogliono stabilirsi a Wuxi, e aiuta il flusso di talenti in aree come Su, Wuxi e Changzhou.

Secondo CRIC, il volume delle transazioni di abitazioni primarie e di seconda mano nel mercato immobiliare di Wuxi è attualmente lento. Nel mese di luglio, la nuova offerta di edifici residenziali commerciali nell'area urbana di Wuxi è stata di 217.500 metri quadrati, con un aumento del 7,48% su base mensile; il volume delle transazioni è stato di 142.900 metri quadrati, con una diminuzione del 19,97% su base mensile; il prezzo medio delle transazioni è stato di 23.316 yuan/metro quadrato, con un incremento mensile dello 0,24%.

Fatta eccezione per l'aumento del volume delle transazioni di nuove case nel distretto di Xishan e nel distretto di Binhu, gli altri distretti sono tutti in calo. In termini di volume totale delle transazioni, il distretto di Liangxi ha registrato 28.100 metri quadrati, classificandosi al primo posto tra tutti i distretti. Influenzato sia dall’offerta che dalla portata, l’inventario continua ad aumentare e il ciclo di liquidazione si allunga fino a 36,1 mesi.

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