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Reportero diario: Liu Songhui Editor diario: Chen Mengyu

Recientemente, el distrito de Liangxi de la ciudad de Wuxi emitió un anuncio a través de la plataforma oficial para lanzar el modelo 3.0 de vivienda comercial "viejo por nuevo". El tema designado de las empresas de desarrollo se ha expandido desde la vivienda comercial de segunda mano en Wuxi a toda la ciudad. de Suzhou, Changzhou y otras ciudades, e incrementar la práctica de reemplazar varias casas de segunda mano por una nueva.

Según el anuncio, este programa "viejo por nuevo" fue iniciado por Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (en adelante, Liangxi Urban Development Group). El primer lote de proyectos se lanzó en abril de este año. y el número de registros "viejos por nuevos" se limitó a 200.

El modelo 3.0 incluye principalmente que Liangxi Chengfa Group aumentará la adquisición de apartamentos y tiendas de alta calidad en Wuxi, aumentará la adquisición de viviendas comerciales de segunda mano en Suzhou, Changzhou y otras ciudades, aumentará el número de intercambios por uno. y aumentar los derechos de propiedad nuevos y antiguos de los familiares directos. Las personas cambian y se agregan nuevas propiedades para participar.

Nueva adquisición de viviendas de segunda mano en ciudades del entorno

Los nuevos propietarios de viviendas de segunda mano que se inscriban para participar en el programa de "intercambio", siempre que sean propietarios de sus propias propiedades en ciudades como Wuxi, Suzhou, Changzhou, etc., pueden participar e intercambiar por viviendas comerciales en el propiedades tenedoras de Wuxi Liangxi Chengfa Group. Admite intercambio uno por uno, uno por muchos y múltiple por uno, es decir, se intercambia una propiedad de segunda mano por una casa nueva o varias casas nuevas, y se intercambian varias propiedades de segunda mano por una nueva. casa. El precio total de las propiedades de segunda mano existentes no debe ser superior al número total de casas de nueva compra del 60% del precio.

El anuncio muestra que hay 7 nuevos proyectos de viviendas comerciales que participan en el intercambio, todos ubicados dentro del distrito de Liangxi, incluidas 5 propiedades en venta y 2 parcelas residenciales en construcción. Los propietarios de reemplazo dentro de la ciudad de Wuxi deben registrarse en persona en el centro de comercialización de cada propiedad de intercambio prevista, completar el "Formulario de solicitud de reemplazo de vivienda comercial existente" y pagar un depósito de intención de 10.000 yuanes.

Los propietarios sustitutos en ciudades como Suzhou y Changzhou o aquellos que necesiten reemplazar propiedades que están a punto de lanzarse pueden registrarse en línea y acudir al centro de marketing de cada bolsa de propiedades interesada para registrarse, completar el formulario y pagar un depósito de intención de 10,000. yuan.

Zhang Bin, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Wuxi, dijo en una entrevista telefónica con un periodista del "Daily Economic News" que el modelo 3.0 "viejo por nuevo" amplía el alcance de las adquisiciones, lo que favorece la revitalización de la vinculación de los mercados inmobiliarios primarios y secundarios de la región y, al mismo tiempo, estimular el crecimiento de Suzhou y Changzhou. La población regional viene a Wuxi para comprar propiedades y establecerse, lo que también aumenta los canales de ventas para las empresas de desarrollo y su importancia positiva. al mercado inmobiliario es evidente.

Sin embargo, una persona local en Wuxi mencionó que este modelo actualmente solo se está probando en casas nuevas en el centro de la ciudad y espera poder cambiarlo por nuevas propiedades en más áreas en el futuro.

Liangxi Chengfa Group es una empresa de inversión urbana en el distrito de Liangxi. Tianyancha muestra que el accionista de la empresa es la Oficina de Administración y Supervisión de Activos Estatales del Gobierno del Distrito de Liangxi. Su alcance comercial incluye la contratación general de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal, y varios. actividades de ingeniería de construcción, servicios de demolición de viviendas, arrendamiento de viviendas y administración de propiedades, etc.

El inventario de viviendas nuevas sigue aumentando

Antes de lanzar el modelo "3.0", Liangxi Chengfa Group ya había llevado a cabo una actividad de "intercambio" de viviendas comerciales en el centro de Wuxi.

En abril de este año, según noticias publicadas por la empresa, Liangxi Chengfa Group designó entidades para recomprar el stock de viviendas comerciales de segunda mano de los residentes a modo de prueba dentro del distrito de Liangxi. El primer lote de proyectos de viviendas comerciales "viejos por nuevos" es consistente con este, incluidos Xiyue Chunqiu, Jiuli Tanyue, Jinshang Tianhua, Wangshanyue y Yunshang Shiyue en el distrito de Liangxi.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que la última política de Wuxi de “reemplazar edificios antiguos por otros nuevos” para viviendas comerciales es actualmente la política más innovadora entre más de 100 ciudades de todo el país. A juzgar por los puntos recién agregados, no se mencionan en otras ciudades del país. Vale la pena aprender de otras ciudades las medidas innovadoras en los campos de la vivienda de segunda mano y otros campos.

"Lo que más llama la atención es el lanzamiento de la innovación de 'intercambio' entre ciudades. En otras palabras, los propietarios posteriores en Suzhou y Changzhou pueden intercambiar casas de segunda mano en sus ciudades y suscribirse a casas nuevas en Wuxi". Yuejin dijo que esto tiene el efecto de ayudar a los propietarios de la zona a optimizar propiedades en diferentes áreas, especialmente para los compradores de viviendas que desean establecerse en Wuxi, y ayuda a que los talentos fluyan en áreas como Su, Wuxi y Changzhou.

Según el CRIC, el volumen de transacciones de viviendas primarias y de segunda mano en el mercado inmobiliario de Wuxi es actualmente lento. En julio, la nueva oferta de edificios residenciales comerciales en el área urbana de Wuxi fue de 217.500 metros cuadrados, un aumento intermensual del 7,48%; el volumen de transacciones fue de 142.900 metros cuadrados, una disminución intermensual del 19,97%; El precio medio de transacción fue de 23.316 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,24%.

Excepto por el aumento en el volumen de transacciones de viviendas nuevas en los distritos de Xishan y Binhu, los demás distritos están disminuyendo. En términos de volumen total de transacciones, el distrito de Liangxi registró 28.100 metros cuadrados, ocupando el primer lugar entre todos los distritos. Afectados tanto por la oferta como por el caudal, el inventario sigue aumentando y el ciclo de liquidación se alarga hasta los 36,1 meses.

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