2024-08-14
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Tagesreporter: Liu Songhui Tagesredakteur: Chen Mengyu
Kürzlich gab der Bezirk Liangxi der Stadt Wuxi über die offizielle Plattform die Einführung des „Alt-für-Neu“-3.0-Modells für Gewerbewohnungen bekannt. Das vorgesehene Thema der Entwicklungsunternehmen hat sich von gebrauchten Gewerbewohnungen in Wuxi auf die gesamte Stadt ausgeweitet von Suzhou, Changzhou und anderen Städten sowie die Praxis, mehrere gebrauchte Häuser durch ein neues zu ersetzen.
Der Ankündigung zufolge wurde dieses „Alt-für-Neu“-Programm von der Wuxi Liangxi Urban Development Group Co., Ltd. (im Folgenden als „Liangxi Urban Development Group“ bezeichnet) initiiert. Die erste Reihe von Projekten wurde im April dieses Jahres gestartet. und die Zahl der „Alt-für-Neu“-Registrierungen war auf 200 begrenzt.
Das 3.0-Modell sieht vor allem vor, dass die Liangxi Chengfa Group den Erwerb hochwertiger Wohnungen und hochwertiger Geschäfte in Wuxi steigern, den Erwerb gebrauchter Gewerbeimmobilien in Suzhou, Changzhou und anderen Städten steigern und die Zahl der Tauschgeschäfte erhöhen wird , und erhöhen die neuen und alten Eigentumsrechte der unmittelbaren Familienmitglieder. Menschen verändern sich und neue Eigenschaften werden hinzugefügt, um daran teilzunehmen.
Neue Eigentümer von Gebrauchthäusern, die sich für die Teilnahme am „Inzahlungnahme“-Programm anmelden, können teilnehmen und gegen Gewerbeimmobilien eintauschen, sofern sie in Städten wie Wuxi, Suzhou, Changzhou usw. eigene Immobilien besitzen Besitz von Immobilien der Wuxi Liangxi Chengfa Group. Unterstützt den Eins-zu-eins-, Eins-zu-viele- und Mehrfach-zu-eins-Austausch, d. h. eine gebrauchte Immobilie wird gegen ein neues Haus oder mehrere neue Häuser getauscht, und mehrere gebrauchte Immobilien werden gegen eine neue getauscht Der Gesamtpreis der vorhandenen Gebrauchtimmobilien darf nicht höher sein als die Gesamtzahl der neu gekauften Häuser.
Aus der Ankündigung geht hervor, dass an der Börse sieben neue gewerbliche Wohnprojekte teilnehmen, die sich alle im Bezirk Liangxi befinden, darunter fünf zum Verkauf stehende Immobilien und zwei im Bau befindliche Wohngrundstücke. Ersatzeigentümer in der Stadt Wuxi müssen sich persönlich im Marketingzentrum jeder geplanten Tauschimmobilie anmelden, das „Antragsformular für den Austausch bestehender gewerblicher Wohnungen“ ausfüllen und eine Kaution in Höhe von 10.000 Yuan hinterlegen.
Ersatzeigentümer in Städten wie Suzhou und Changzhou oder diejenigen, die Immobilien ersetzen müssen, die kurz vor dem Start stehen, können sich online registrieren und zum Marketingzentrum jeder interessierten Immobilienbörse gehen, um sich zu registrieren, das Formular auszufüllen und eine Anzahlung von 10.000 zu leisten Yuan.
Zhang Bin, Vizepräsident der Wuxi Real Estate Association, sagte in einem Telefoninterview mit einem Reporter der „Daily Economic News“, dass das „Alt für Neu“ 3.0-Modell den Umfang der Akquisitionen erweitert, was der Wiederbelebung der Verknüpfung von zuträglich ist die primären und sekundären Wohnungsmärkte in der Region und stimuliert gleichzeitig das Wachstum von Suzhou und Changzhou. Die regionale Bevölkerung kommt nach Wuxi, um Immobilien zu kaufen und sich niederzulassen, was auch die Vertriebskanäle für Entwicklungsunternehmen und ihre positive Bedeutung erhöht zum Immobilienmarkt liegt auf der Hand.
Ein Einheimischer in Wuxi erwähnte jedoch, dass dieses Modell derzeit nur in neuen Häusern im Stadtzentrum getestet wird und er hofft, in Zukunft in weiteren Gebieten gegen neue Immobilien eintauschen zu können.
Die Liangxi Chengfa Group ist eine städtische Investmentgesellschaft im Bezirk Liangxi. Anteilseigner des Unternehmens ist das staatliche Amt für Vermögensüberwachung und -verwaltung der Bezirksregierung Liangxi. Zu ihrem Geschäftsumfang gehören unter anderem Generalunternehmer für Wohnungsbau und kommunale Infrastrukturprojekte Ingenieurbautätigkeiten, Hausabrissarbeiten, Wohnungsvermietung und Immobilienverwaltung usw.
Vor der Einführung des „3.0“-Modells hatte die Liangxi Chengfa Group bereits eine „Inzahlungnahme“-Aktion für Gewerbeimmobilien im Zentrum von Wuxi durchgeführt.
Nach Angaben des Unternehmens hat die Liangxi Chengfa Group im April dieses Jahres Unternehmen damit beauftragt, den Bestand an gebrauchten Gewerbeimmobilien der Bewohner im Bezirk Liangxi versuchsweise zurückzukaufen. Die ersten „Alt-gegen-Neu“-Gewerbewohnungsprojekte stimmen mit diesem überein, darunter Xiyue Chunqiu, Jiuli Tanyue, Jinshang Tianhua, Wangshanyue und Yunshang Shiyue im Bezirk Liangxi.
Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, glaubt, dass Wuxis jüngste Politik, „alte Gebäude durch neue zu ersetzen“ für Gewerbewohnungen, derzeit die innovativste Politik unter mehr als 100 Städten im ganzen Land ist. Den neu hinzugefügten Punkten nach zu urteilen, werden sie alle in anderen Städten im ganzen Land nicht erwähnt. Die innovativen Maßnahmen im Bereich Gebrauchtwohnungen und anderen Bereichen sind es wert, von anderen Städten zu lernen.
„Was die meiste Aufmerksamkeit erregt, ist die Einführung der stadtübergreifenden ‚Inzahlungnahme‘-Innovation. Mit anderen Worten: Nachfolgende Vermieter in Suzhou und Changzhou können gebrauchte Häuser in ihren Städten eintauschen und neue Häuser in Wuxi Yan erwerben.“ Yuejin sagte, dass dies den Effekt habe, dass es den Eigentümern in der Gegend dabei helfe, Immobilien in verschiedenen Gegenden zu optimieren, insbesondere für Hauskäufer, die sich in Wuxi niederlassen möchten, und dass es den Talentfluss in Gegenden wie Su, Wuxi und Changzhou fördere.
Laut CRIC ist das Transaktionsvolumen von Erst- und Gebrauchtwohnungen auf dem Immobilienmarkt von Wuxi derzeit schleppend. Im Juli belief sich das neue Angebot an gewerblichen Wohngebäuden im Stadtgebiet von Wuxi auf 217.500 Quadratmeter, was einem Anstieg von 7,48 % gegenüber dem Vormonat entspricht; das Transaktionsvolumen betrug 142.900 Quadratmeter, was einem Rückgang von 19,97 % gegenüber dem Vormonat entspricht Der durchschnittliche Transaktionspreis betrug 23.316 Yuan/Quadratmeter, ein Anstieg von 0,24 % gegenüber dem Vormonat.
Mit Ausnahme des Anstiegs des Transaktionsvolumens für neue Häuser in den Bezirken Xishan und Binhu sind alle anderen Bezirke rückläufig. Beim Gesamttransaktionsvolumen verzeichnete der Bezirk Liangxi 28.100 Quadratmeter und lag damit an erster Stelle aller Bezirke. Sowohl vom Angebot als auch von der Durchflussrate beeinflusst, steigt der Lagerbestand weiter an und der Räumungszyklus verlängert sich auf 36,1 Monate.
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