„Jeder ist besorgt darüber, dass die Immobilienpreise im mittleren bis oberen Preissegment auf einem hohen Niveau liegen.“

Text/Ba Jiuling

Auf dem nationalen Auktionsmarkt gibt es keine Überraschungen.

Beispielsweise betrug die landesweite Landtransaktionsfläche im ersten Halbjahr etwa 990 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Transaktionswert belief sich im Jahresvergleich auf etwa 1,1 Billionen Yuan Rückgang um 35 %; die Transaktionsfläche für Wohngrundstücke betrug etwa 180 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang um 35 % im Vergleich zum Vorjahr; der Transaktionswert betrug etwa 669,4 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 42 % im Vergleich zum Vorjahr.

In dieser Ebbe-Situation scheint eine kreisfreie Stadt eine Ausnahme zu sein: Yiwu.

In der ersten Jahreshälfte erreichte der Grundstücksübertragungspreis in Yiwu 6,35 Milliarden Yuan, wovon der Transaktionswert für Wohngrundstücke 4,62 Milliarden Yuan betrug, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Transaktionswert für Wohngrundstücke in Höhe von 4,62 Milliarden Yuan liegt nahe an dem Transaktionswert für Wohngrundstücke in Shenzhen in der ersten Jahreshälfte von 5,18 Milliarden Yuan.

Dementsprechend war die Lotterie für neue Luxusimmobilien in Yiwu im ersten Halbjahr des Jahres äußerst heiß und die Transaktionen überstiegen 6,2 Milliarden Yuan.Es gibt ein Immobilienprojekt namens „Fengqichaoming“, das von einem bekannten Immobilienunternehmen entwickelt wurde und in 43 Tagen 3,5 Milliarden Yuan verkauft hat.

Ein anderes Immobilienunternehmen in Yiwu namens „Wanjing Guanyun“ hat 78 Stadthäuser mit einem Preis von 65.000 Yuan pro Quadratmeter. Der Preis für eine einzelne Einheit liegt zwischen mehr als 10 Millionen Yuan und mehr als 30 Millionen Yuan in Sekundenschnelle erledigt.

Warum? Zu diesem Zweck fuhr kürzlich ein Kleinbus nach Yiwu, um das herauszufinden.

Hinter dem Boom bei Landauktionen und Luxusimmobilien steht: In städtischen Gebieten entsteht ein knapper High-End-Markt

Viele Menschen neigen dazu, den Boom der Landauktionen und Luxusimmobilienmärkte in Yiwu in der ersten Jahreshälfte direkt mit der Außenhandelssituation von Yiwu in Verbindung zu bringen.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres exportierte Yiwu 288,03 Milliarden Yuan, was einer Steigerung von 21,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unter ihnen ist die „Olympic“-Dividende von Paris von Bedeutung. Yiwus Exporte nach Frankreich erreichten 1,73 Milliarden Yuan, was einer Steigerung von 23,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wobei die Exporte von Sportartikeln im Jahresvergleich um 150,7 % zunahmen. Die meisten „Friget“-Puppen, das Maskottchen der Olympischen Spiele in Paris, werden in Yiwu hergestellt.

Ist das so einfach?Um das Phänomen des Landauktionsmarktes in Yiwu zu verstehen, müssen wir vom Luxusimmobilienmarkt ausgehen.

Einer der Höhepunkte der Minibus-Reise ist eines der meistverkauften Luxusimmobilien – „Fengqi Chaoming“. Der Entwickler von „Fengqichaoming“ ist Greentown und seine Produkte sind Innenhöfe und große Wohnungen. Das Anwesen befindet sich im alten Handelszentrum von Yiwu – Nanfanglian. Es ist 6 Kilometer von der Internationalen Handelsstadt entfernt, dem heutigen Handelszentrum von Yiwu. Es handelt sich um ein quasi-städtisches Gebiet mit ausgereiften Bildungs-, Handels-, Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen.

Fotoquelle des aufsteigenden und brüllenden Phönix: aufgenommen mit einem Kleinbus

Bei der Besichtigung können wir feststellen, dass es sich hier nicht um eine völlig offene Immobilie handelt. Die beiden Fahrspuren, die zum Verkaufsbüro führen, sind durch die Schranke vollständig blockiert und die Ein- und Ausfahrt ist nicht völlig frei;Für die Besichtigung des Musterhauses im Innenhof muss in der Regel 2 Stunden im Voraus ein Termin vereinbart werden und Besucher müssen von der Leitung genehmigt werden, was schwierig ist.

Nach Angaben des Personals sollen diese Maßnahmen dazu dienen, Besuche von Gleichaltrigen und nicht verwandten Personen zu minimieren.

Vor dem hell dekorierten Verkaufsbüro und dem exquisiten Sandtisch erfuhr Minibus außerdem, dass es im Innenhof nur einen unverkauften Satz Seitenabdeckungen gab, da dieser in der Nähe des Stromverteilerraums lag und einen Teil der Sicht und des Lichts blockierte Der Preis wurde um 1,3 Millionen Yuan reduziert. Das sind mehr als 19 Millionen Yuan. Die großen Wohnungen, die demnächst ausgelost werden, sind die Gebäude 6, 7 und 10. Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören vier Tief- und Hochschwimmbäder, Freizeitclubs, Gemeinschaftsrestaurants, Teestuben, Schach- und Kartenräume usw.

Sandtisch im Verkaufsbüro Quelle: Mit Kleinbus aufgenommen

Hervorzuheben sind die beiden Merkmale von „The Phoenix Rises and the Tide Ming“:Es liegt in einem städtischen Gebiet mit ausgereifter Umgebung und achtet auf Vertraulichkeit. ——Dies ist das Ergebnis der iterativen Modernisierung neuer Projekte in Yiwu und des harten Wettbewerbs auf dem Markt für Luxusimmobilien.

Es wird davon ausgegangen, dass es im Stadtgebiet von Yiwu vor 2020 fast keine Luxusimmobilien mit geringer Dichte geben wird.

Viele hochrangige Agenten in Yiwu fassten den Kleinbus zusammen: Vor 2016 gab es in Yiwu nur sehr wenige neue Häuser. Nachdem Yiwu 2016 eine neue Runde groß angelegter Wohnungsrenovierungen startete, boomte der Markt für neue Projekte mit unmittelbarem Bedarf von 2016 bis 2019.

Doch nach 2021 wurden die meisten alten Häuser abgerissen und der Markt für Gewerbewohnungen mit unmittelbarem Bedarf ist gesättigt, so dass viele Bauträger, die an Projekten mit unmittelbarem Bedarf beteiligt sind, „steckengeblieben“ sind.

Unter den Aspekten der Optimierung der städtischen Schnittstelle durch die Regierung und der Verbesserung des Marktverbrauchs sind Luxushäuser mit geringer Dichte in städtischen Gebieten entstanden. Große flache Etagen, Villen mit Innenhöfen, chinesische Innenhöfe, Himmelgärten, luxuriöse Fassaden und unterstützende Einrichtungen ... Trend in den letzten Jahren Der allgemeine Trend neuer Projekte in Yiwu und die Involutionshaltung der Immobilienentwickler.

„Nach 2021 werden die guten Standorte, die in den Jahren 2022 und 2023 fotografiert werden sollen, grundsätzlich eine geringe Dichte aufweisen (Grundflächenverhältnis1,5 und darunter). "Wang Lei, ein leitender Makler von Hongda Real Estate, beschrieb den Kleinbus etwas übertrieben.

Als Beweis dafür sind städtische Grundstücke mit geringer Dichte und hohen Prämiensätzen keine Seltenheit. Beispielsweise erhielt das „Organic Renewal Qintang Lot 2“, ein größeres Grundstück im Zentrum von Yiwu, in der ersten Jahreshälfte 46 Ausschreibungsrunden mit einer Prämie von 35,38 %.

Grundstücke mit geringer Dichte duften immer stärker, je mehr sie aufgehängt werden, was in den letzten Jahren der Trend bei lokalen Auktionen in Yiwu ist. Dementsprechend laut der „Liste der Bestandswohngrundstücke in der Stadt Yiwu (zweites Quartal 2024)“:Es gibt 14 Wohneinheiten mit geringer Dichte und einem Wohnflächenverhältnis von 1,5 und weniger, was einem Anteil von fast 27 % entspricht.

Auf den Gebrauchtmarkt für Luxusimmobilien übertragen: „Es ist normal, dass ein Haus im Wert von 10 Millionen um drei bis fünf Millionen pro Jahr steigt. Dieses Produkt ist knapp“, sagten viele Vermittler gegenüber Minibus.

Im krassen Gegensatz dazu unterscheidet sich der allgemeine Rückgang des Yiwu-Immobilienmarkts nicht von dem des nationalen Immobilienmarkts.

Laut Anjuke-Daten ist der Listenpreis für gebrauchte Häuser in Yiwu in den letzten drei Jahren von einem Höchststand von 25.941 Yuan/m2 auf 20.710 Yuan/m2 Anfang August dieses Jahres gesunken; von einem Höchstwert von 33.500 Yuan/m2 auf 22.109 Yuan/m2.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Yiwus Grundstücksauktions- und Luxusimmobilienmärkte in der ersten Hälfte dieses Jahres abwechselnd wie folgt darstellten:Es ist eine Fortsetzung des Aufstiegs des mittleren bis gehobenen Immobilienmarkts in der Stadt Yiwu in den letzten Jahren.

Quellen der High-End-Kaufkraft: Außenhandelsakkumulation + Abrissdividenden + Gehöftreform

Es ist nicht schwer zu verstehen, dass, wenn in Yiwu ein High-End-Immobilienmarkt mit den Vorteilen knapper Standorte und Produktverbesserungen entsteht, dieser für die wohlhabenden Gruppen in Yiwu aus der Perspektive des Wohnerlebnisses, der Erhaltung des aktuellen Vermögens usw. attraktiv sein wird Investitionspotenzial.

„Es gibt jemanden, der im Ingenieurwesen arbeitet. Er sagte, dass ein Projekt im Wert von mehreren zehn Millionen Dollar nur einen Gewinn von mehreren hunderttausend Dollar bringt. Einige Fabriken haben mehr als 100 Mitarbeiter und haben eine hohe Fluktuationsrate, aber sie machen tatsächlich nur sehr wenig Gewinn.“ .“ Diese Situationen können sogar einen flüchtigen Eindruck von der Bereitschaft derjenigen mit schlechter Geschäftsentwicklung vermitteln, in hochwertige Wohnimmobilien zu investieren.

„Nur wenn normale Menschen Nachfrage haben, wagen sie es, Land zu erwerben. Wenn sie keine Nachfrage haben, wagen sie es nicht, Land zu erwerben.“

Quelle der im Bau befindlichen Immobilie: Mit dem Kleinbus fotografiert

Wang Lei und Xiaoba erwähnten beispielsweise, dass ein lokaler Hauskäufer den Boom bei Luxusimmobilientransaktionen sah, aber nicht beruhigt war. Er kam speziell zu ihm, um den Wert eines neuen Luxusimmobilienprojekts zu beraten und zu analysieren, das kurz vor dem Start stand Aufgrund seiner Ermutigung entschied er sich, mit eingefrorenem Kapital an der Lotterie teilzunehmen und erfolgreich im Lotto zu gewinnen. Nachdem ich im Lotto gewonnen hatte, kaufte ich eine gebrauchte Villa.

Es gibt auch ein „vertikales Gebäude“, dessen Preis etwa 11 Millionen Yuan beträgt.Da der Vermieter dringend Geld brauchte, senkte er den Preis um 2 Millionen Yuan und verkaufte es schnell. Nach Abschluss der Transaktion stieg der Preis des Hauses sofort wieder auf 11 Millionen Yuan.

Liu Guodong, ein weiterer leitender Makler von Mingjia Real Estate, erwähnte:

Eine in Suzhou ansässige Eigentümerin, die in Hangzhou ein Live-Streaming-E-Commerce-Geschäft betreibt, fuhr letzten Monat im Regen von Hangzhou nach Yiwu. Nachdem sie sechs Luxusimmobilien besichtigt hatte, kaufte sie um 1 Uhr morgens eines mit einem Transaktionspreis von 8,36 Millionen Yuan-Villa. Diese Inhaberin hatte ihr Unternehmen zuvor in Yiwu gegründet, wollte aber aufgrund der Entwicklung des Hangzhou-Marktes zur Entwicklung nach Yiwu zurückkehren.

Der Vermieter des Transaktionsobjekts ersetzte wenige Tage später ein Luxushaus mit einem Preis von 13 Millionen Yuan.

“Der Yiwu-Markt zeichnet sich durch einen schnellen Umsatz aus.Einige meiner alten Kunden haben beispielsweise dieses Jahr ein Set gekauft, aber während der Dekoration oder des eigentlichen Wohnprozesses Mängel festgestellt. Im nächsten Jahr werden sie über den Kauf eines besseren Sets nachdenken. sagte Liu Guodong zum Kleinbus.

Über die Quelle dieser starken Kaufkraft ist eines bekannt. Das heißt, Yiwu hat viele kleine und mittlere Chefs, reichlich private Mittel und die Branche ist relativ stabil.

Offizielle Daten zeigen, dass die Zahl der Marktbetreiber in der Stadt Yiwu in den letzten zehn Jahren von 170.000 auf über 1 Million gestiegen ist, was 5/1000 des Landes und 1/10 der Provinz Zhejiang ausmacht;Von 2021 bis heute ist das Außenhandelsexportvolumen von Yiwu auf einem hohen Niveau von etwa 18 % bis 20 % gewachsen.Das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen von Yiwu wird im Jahr 2023 83.954 Yuan erreichen, was einem Anstieg von 7,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und nur nach Shanghais 84.834 Yuan und höher als Pekings 81.752 Yuan liegt.

Es gibt jedoch zwei weitere Punkte, die leicht übersehen werden. Seit 2016 hat Yiwu zwei Runden groß angelegter städtischer Abrisskampagnen durchgeführt. Die Urbanisierungsrate ist von 76,2 % auf 81,6 % gestiegen und hat sich in diesem Zeitraum auch einer Reihe von Abriss- und Vermögensbildungsgruppen angenähert erstellt.

Darüber hinaus begann im Jahr 2015 das landesweit erste System der „Trennung von drei Rechten“, das den Besitz, die Qualifikationsrechte und die Nutzungsrechte an ländlichen Gehöften umfasst, allmählich auch auf dem Yiwu-Gehöfthandelsmarkt Gestalt anzunehmen.

Offizielle Daten zeigen, dass die Stadt Yiwu im Laufe der Jahre insgesamt rund 16,44 Milliarden Yuan an Gebühren für die Standortauswahl für Gehöfte eingenommen hat. Durch die Lösung der Probleme, die aus der Geschichte des ländlichen Wohnungsbaus übrig geblieben sind, durch bezahlte Nutzung, bezahlte Standortwahl, Einkünfte aus der Übertragung von Eigenheimbesitz, dorfübergreifende Umsiedlung, Landsammelgutscheine usw. hat das ländliche Kollektiveinkommen der Stadt fast 20 Milliarden Yuan erreicht.

Infolgedessen gibt es auf dem Yiwu-Markt ein einzigartiges Produkt, das genauso beliebt ist wie gewöhnliche Luxushäuser und seit langem Bestand hat – das „vertikale Gebäude“, ein Produkt, das durch die durch die Basisreform freigesetzte Kaufkraft gemeinsam gefördert wird.

Was ist ein „vertikales Gebäude“ (auch vertikale Teilung entlang der Straße genannt)? Es bezieht sich auf Gewerbe- und Wohngebäude mit Einzeleigentumsrechten, die als Geschäfte, Lagerhäuser, Fabriken, Wohnhäuser usw. vermietet werden können. Die jährliche Miete kann etwa 200.000 bis 400.000 Yuan erreichen, einschließlich vertikaler staatlicher Eigentumsrechte und kollektiver Eigentumsrechte und individuelle Eigentumsrechte entlang städtischer Straßen und Städte.

Bildquelle eines staatlichen vertikalen Gebäudes: aufgenommen mit einem Kleinbus

“Letztes Jahr hatte ich zwei bis drei Sätze pro Tag. Für ein vertikales Gebäude im Wert von rund 10 Millionen RMB liegt die Prämie bei rund 500.000 RMB. Rund 15 Millionen, mit einer Prämie von rund 1 Million. Einige Preise in der Nähe der Handelsstadt sind um zwei bis drei Millionen gestiegen." Wang Lei von Hongda Real Estate beschrieben.

„Das Stadtzentrum ist in jeder Hinsicht relativ streng. Viele Kleinunternehmer und kleine Verarbeitungsbetriebe sind an die Schnittstelle zwischen Stadt und Land gezogen“, fügte Zhu Xiaogang, Vorsitzender von Hongda Real Estate, hinzu.

Fotoquelle der interviewten Wang Lei und Zhu Xiaogang: aufgenommen im Kleinbus

Dieses Unternehmen begann im Jahr 2018 bei Null und folgte dem Aufschwung vertikaler Immobilientransaktionen. Mit einem jährlichen Umsatzvolumen von 600 bis 700 Millionen Yuan und einem jährlichen Transaktionsvolumen von zwei bis zwei liegt es nun an erster Stelle im Bereich vertikaler Immobilientransaktionen dreihundert Einheiten.

Der vertikale Immobilienmarkt und der Luxusimmobilienmarkt fördern sich gegenseitig und nähren den Yiwu-Immobilienmarkt.

Aufklärung durch einen von „lokalen Kräften“ getragenen Immobilienmarkt

Es reicht nicht aus, die Vitalität des Immobilienmarktes von Yiwu nur einer seltenen wohlhabenden Gruppe und politischen Faktoren zuzuschreiben.

Wenn wir die Wirtschaft von Yiwu definieren wollen, können kleine Rohstoffunternehmen als der beste Vertreter der „externen Zirkulationswirtschaft“ angesehen werden. Sie ziehen kontinuierlich Talente, Gelder und Arbeitskräfte aus dem In- und Ausland an und exportieren kontinuierlich Produkte in das In- und Ausland .

Der Yiwu-Immobilienmarkt kann als einer der Vertreter der „internen Zirkulationswirtschaft“ angesehen werden.

Das kann man sogar sagenDie aktive „interne Zirkulation“ des Immobilienmarktes ist der Hauptgrund dafür, dass Yiwu einen anderen Weg eingeschlagen hat als der nationale Immobilienmarkt.

In Bezug auf grundlegende Faktoren: Yiwu erstreckt sich über eine Fläche von 1.105,46 Quadratkilometern. Die Urbanisierungsrate und die Einwandererbevölkerung nehmen weiter zu, was seit langem zu den Merkmalen führt, dass es mehr Menschen gibt, weniger Land vorhanden ist und es an hochwertigem Wohnraum mangelt.

Unternehmen: Auf dem Landauktionsmarkt sind lokale Unternehmen (einschließlich staatlicher und privater Unternehmen) stark vertreten, und es gibt viele Fälle, in denen Land zu hohen Preisen erworben wird.

Nehmen wir als Beispiel Immobilienunternehmen: Im Dezember letzten Jahres bot die Yiwu Xinmai Enterprise Management Consulting Company, ein privates Unternehmen, rund 1,85 Milliarden Yuan für den „Jiangwan Organic Renewal Block Lot 5“ mit einer Baufläche von an ca. 142.000 Quadratmeter und ein Grundflächenverhältnis von 1,3".

An dem oben erwähnten „Organically Renewed Qintang Lot 2“, das 46 Ausschreibungsrunden übertraf und für 1,76 Milliarden Yuan verkauft wurde, beteiligten sich nicht nur ausländische Immobilienunternehmen wie China Shipping, Greentown und Jianhang, sondern auch Shangcheng, Lianli , Yongkang Hengqing usw. Das örtliche Immobilienunternehmen wurde schließlich vom Privatunternehmen Yiwu Yuling Trading (Lianli) gewonnen.

Dieser Umfang des Landerwerbs belegte im Ranking der Immobilienunternehmen in der Provinz Zhejiang im ersten Halbjahr den zehnten Platz und sollte nicht unterschätzt werden.

Auch die Produktstärke lokaler Immobilienentwickler wird vom Markt anerkannt. Zu den oben genannten Luxusimmobilien in Yiwu, die in der ersten Hälfte dieses Jahres heiß verkauft wurden, gehören beispielsweise Immobilien im Besitz lokaler Unternehmen wie Xuefeng und Badu.Die Verkäufe lokaler Immobilienentwickler machten fast die Hälfte des Gesamtumsatzes aus, was mit dem von Greentown vergleichbar ist.

Auf dem Zwischenmarkt dominieren lokale kleine und mittlere Unternehmen den Mainstream, während nationale Zwischenmarken wie Shell, I Love My Home und Zhongyuan eine schwache Präsenz haben. Kurze Videokanäle und nicht Wohnungsvermittlungs-Apps sind für Makler der Hauptkanal zur Neukundenakquise. Die Kennenlernkultur im Handel ist noch immer spürbar.

Live-Hausverkauf Bildquelle: aufgenommen mit dem Kleinbus

Kurz gesagt, es handelt sich bei den Verbrauchergruppen hauptsächlich um Einheimische und Nicht-Einheimische, die eng mit der Industriekette „International Trade City“ verbunden sind, sowie um Einheimische, die von verschiedenen Maßnahmen wie dem Abriss und der Reform von Heimstätten profitiert haben - Lokale Immobilienspekulanten sind in der Minderheit.

Daher kann der Yiwu-Immobilienmarkt einen einzigartigen und aktiven vertikalen Immobilienmarkt schaffen. Der Hauptnachfragepunkt der Yiwu-Luxusimmobilienkunden ist „hauptsächlich das Streben nach Auslastung“ (in den Worten von Brancheninsidern), die eng damit verbunden sind lokale vorteilhafte Industrien und Richtlinien.

In gegenseitiger Abhängigkeit dienen die städtischen Unterstützungseinrichtungen von Yiwu hauptsächlich dem großen Ziel, „Geld zu verdienen“. Große Einkaufszentren und kommerzielle Unterstützungseinrichtungen für Verbraucherunterhaltung sind nicht perfekt, und es mangelt an Unterhaltungs- und Konsumatmosphäre für die Bürger.

Während der Immobilienmarkt in vielen Städten dazu neigt, sich auf ausländisches Kapital, Immobilienunternehmen, Vermittler und Hauskäufer zu verlassen, verfügt der Yiwu-Immobilienmarkt über eine relativ solide lokale Unterstützung.

Vielleicht macht sich die aktive Hauskäufergruppe von Yiwu deshalb oft nicht so viele Sorgen. Sobald sie feststellen, dass das Produkt, das sie haben, nicht mehr gut ist, wird sie es sofort durch ein Produkt mit mehr Mehrwertpotenzial ersetzen. Oftmals werden nacheinander Bedarfswohnungen, große Wohnungen, Luxusimmobilien und vertikale Gebäude gekauft.

Doch selbst wenn man wie Yiwu „da draußen bleibt“, muss man sich dennoch Sorgen um die langfristige Nachhaltigkeit der Beliebtheit des Immobilienmarktes machen.

Beispielsweise gaben leitende Makler zweier führender Vermittlungsunternehmen an, dass das Auftragsvolumen im Vergleich zu den Vorjahren erheblich zurückgegangen sei: Bei einem Vermittlungsunternehmen, das sowohl starre Bedürfnisse als auch Luxusimmobilienprojekte abwickelt, hat sich das Auftragsvolumen im Vergleich zu vor drei Jahren halbiert; other beschäftigt sich hauptsächlich mit Großprojekten, verrät der Agent: „Letztes Jahr gab es zwei bis drei Sets pro Tag, dieses Jahr gibt es nur noch ein Set alle zwei bis drei Tage.“

„Jeder ist besorgt darüber, dass die Immobilienpreise im mittleren bis oberen Preissegment auf einem hohen Niveau liegen.“Der örtliche „Veteran“ Zhu Xiaogang, 55, fasste es so zusammen.

Seine Antwortmethoden sind: Erstens seine mehr als 30 Mitarbeiter dabei zu unterstützen, ihre Geschäftsfähigkeiten, insbesondere die Online-Sichtbarkeit, kontinuierlich zu verbessern und sich an die Gehaltspolitik „kein Grundgehalt + hohe Provision“ zu halten, zweitens Allianzen mit mehr kleinen Vermittlern zu bilden;

So wie er es auch ausgedrückt hat, als er über seine Erfahrungen im Laufe der Jahre sprach: Bereiten Sie sich immer auf einen regnerischen Tag vor.

Autor dieses Artikels | Limbo | VerantwortungBearbeiten | Er Mengfei

Herausgeber | Er Mengfei |. Quelle |VCG