«Όλοι ανησυχούν ότι οι τιμές των ακινήτων μεσαίου και υψηλού επιπέδου είναι σε υψηλό επίπεδο».

Κείμενο/Ba Jiuling

Δεν υπάρχουν εκπλήξεις στην εθνική αγορά δημοπρασιών.

Για παράδειγμα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, η εθνική έκταση συναλλαγών γης ήταν περίπου 990 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 29% και η αξία της συναλλαγής ήταν περίπου 1,1 τρισεκατομμύρια γιουάν, ετησίως μείωση της τάξεως του 35% η περιοχή συναλλαγής της γης κατοικιών ήταν περίπου 180 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 35% η αξία της συναλλαγής ήταν περίπου 669,4 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 42%.

Σε αυτήν την κατάσταση άμπωτης, μια πόλη σε επίπεδο κομητείας φαίνεται να αποτελεί εξαίρεση: το Yiwu.

Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η τιμή μεταβίβασης γης στο Yiwu έφτασε τα 6,35 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων η αξία της συναλλαγής μεταβίβασης γης για κατοικίες ήταν 4,62 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 9% από έτος σε έτος. Αυτή η αξία συναλλαγής οικιστικής γης ύψους 4,62 δισεκατομμυρίων γιουάν είναι κοντά στην αξία συναλλαγής οικιστικής γης των 5,18 δισεκατομμυρίων γιουάν στο Shenzhen το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Αντίστοιχα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, η κλήρωση για νέα πολυτελή ακίνητα στο Yiwu ήταν εξαιρετικά καυτή, με τις συναλλαγές να ξεπερνούν τα 6,2 δισεκατομμύρια γιουάν.Υπάρχει ένα έργο ακινήτων που ονομάζεται «Fengqichaoming» που αναπτύχθηκε από μια γνωστή εταιρεία ακινήτων, η οποία πούλησε 3,5 δισεκατομμύρια γιουάν σε 43 ημέρες.

Ένα άλλο έργο ακινήτων που κατασκευάστηκε από την εταιρεία ακινήτων Yiwu που ονομάζεται "Wanjing Guanyun" έχει 78 αρχοντικά με τιμή 65.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 18 Sold out σε δευτερόλεπτα.

Γιατί; Για το σκοπό αυτό, ένα μίνι λεωφορείο πήγε πρόσφατα στο Yiwu για να το μάθει.

Πίσω από την έκρηξη στις δημοπρασίες γης και τις πολυτελείς κατοικίες: μια σπάνια αγορά υψηλής ποιότητας εμφανίζεται στις αστικές περιοχές

Πολλοί άνθρωποι τείνουν να συνδέουν άμεσα την έκρηξη στις δημοπρασίες γης και τις αγορές πολυτελών κατοικιών του Yiwu το πρώτο εξάμηνο του έτους με την κατάσταση του εξωτερικού εμπορίου του Yiwu.

Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η Yiwu εξήγαγε 288,03 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 21,4%. Ανάμεσά τους σημαντικό είναι το μέρισμα του «Olympic» του Παρισιού. Οι εξαγωγές της Yiwu στη Γαλλία έφτασαν τα 1,73 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 23,7%, εκ των οποίων οι εξαγωγές αθλητικών ειδών αυξήθηκαν κατά 150,7% από έτος σε έτος. Οι περισσότερες από τις κούκλες «Friget», τη μασκότ των Ολυμπιακών Αγώνων του Παρισιού, παράγονται στο Yiwu.

Είναι τόσο απλό;Για να κατανοήσουμε το φαινόμενο της αγοράς δημοπρασιών γης του Yiwu, πρέπει να ξεκινήσουμε από την αγορά πολυτελών κατοικιών.

Ένα από τα κυριότερα σημεία του ταξιδιού του Minibus είναι ένα από τα πιο δημοφιλή πολυτελή ακίνητα σε πωλήσεις - το "Fengqi Chaoming". Ο κατασκευαστής του "Fengqichaoming" είναι η Greentown και τα προϊόντα της είναι αυλές και μεγάλα διαμερίσματα. Το ακίνητο βρίσκεται στο παλιό εμπορικό κέντρο του Yiwu - Nanfanglian. Απέχει 6 χιλιόμετρα από την Πόλη του Διεθνούς Εμπορίου, το σημερινό εμπορικό κέντρο του Yiwu.

Πηγή φωτογραφίας του Phoenix που ανατέλλει και βρυχάται: τραβηγμένη με μίνι λεωφορείο

Κατά την επίσκεψη, μπορούμε να διαπιστώσουμε ότι αυτό δεν είναι ένα εντελώς ανοιχτό ακίνητο. Οι δύο λωρίδες που οδηγούν στο γραφείο πωλήσεων είναι εντελώς αποκλεισμένες από την φραγή και δεν είναι εντελώς ελεύθερες να εισέλθουν και να εξέλθουν.Γενικά, πρέπει να κλείσετε ραντεβού 2 ώρες νωρίτερα για να επισκεφτείτε το πρότυπο σπίτι στην αυλή και οι επισκέπτες πρέπει να εγκρίνονται από την ηγεσία, κάτι που είναι δύσκολο.

Σύμφωνα με το προσωπικό, αυτά τα μέτρα αποσκοπούν στην ελαχιστοποίηση των επισκέψεων από συνομηλίκους και άσχετα άτομα.

Μπροστά από το φωτεινά διακοσμημένο γραφείο πωλήσεων και το εξαιρετικό τραπέζι με άμμο, το Minibus έμαθε επίσης ότι υπήρχε μόνο ένα απούλητο σετ πλευρικών καλυμμάτων στην αυλή, επειδή ήταν κοντά στην αίθουσα διανομής ρεύματος και εμπόδιζε μέρος της θέας και του φωτός τιμή ήταν έκπτωση κατά 1,3 εκατομμύρια γιουάν Είναι περισσότερο από 19 εκατομμύρια γιουάν. Τα μεγάλα διαμερίσματα που θα κληρωθούν σύντομα είναι τα Κτίρια 6, 7 και 10. Οι δημόσιες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τέσσερις υπόγειες και πολυώροφα πισίνες, κλαμπ αναψυχής, κοινόχρηστα εστιατόρια, αίθουσες τσαγιού, αίθουσες σκακιού και χαρτοπαικτικών λεσχών κ.λπ.

Πηγή τραπεζιού άμμου γραφείου πωλήσεων: λαμβάνεται με μίνι λεωφορείο

Αυτό που πρέπει να τονιστεί είναι τα δύο χαρακτηριστικά του «The Phoenix Rises and the Tide Ming»:Βρίσκεται σε αστική περιοχή με ώριμες περιβάλλουσες εγκαταστάσεις και δίνει προσοχή στην εχεμύθεια. ——Αυτό είναι το αποτέλεσμα της επαναληπτικής αναβάθμισης νέων έργων στο Yiwu και του σκληρού ανταγωνισμού στην αγορά πολυτελών κατοικιών.

Είναι κατανοητό ότι πριν από το 2020, δεν θα υπάρχουν σχεδόν καθόλου πολυτελείς κατοικίες χαμηλής πυκνότητας στην αστική περιοχή Yiwu.

Πολλοί ανώτεροι πράκτορες στο Yiwu συνόψισαν το μίνι λεωφορείο: Πριν από το 2016, υπήρχαν πολύ λίγα νέα σπίτια στο Yiwu. Αφού η Yiwu ξεκίνησε έναν νέο γύρο μεγάλης κλίμακας ανακαίνισης κατοικιών το 2016, από το 2016 έως το 2019, η αγορά για νέα έργα με άμεσες ανάγκες βρισκόταν σε άνθηση.

Όμως, μετά το 2021, τα περισσότερα από τα παλιά σπίτια έχουν κατεδαφιστεί και η αγορά επαγγελματικών κατοικιών με άμεσες ανάγκες έχει κορεστεί, με αποτέλεσμα πολλοί προγραμματιστές που ασχολούνται με έργα με άμεσες ανάγκες να έχουν «κολλήσει».

Από τις πτυχές της βελτιστοποίησης της αστικής διεπαφής και της αναβάθμισης της κατανάλωσης της αγοράς, έχουν προκύψει πολυτελείς κατοικίες χαμηλής πυκνότητας σε αστικές περιοχές Μεγάλοι επίπεδοι όροφοι, βίλες με αυλές, κινέζικες αυλές, ουρανοί κήποι, πολυτελείς προσόψεις και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις... τάση των τελευταίων ετών Η γενική τάση των νέων έργων στο Yiwu και η στάση των κατασκευαστών ακινήτων.

«Μετά το 2021, οι καλές τοποθεσίες που θα φωτογραφηθούν το 2022 και το 2023 θα είναι βασικά χαμηλής πυκνότητας (Αναλογία επιφάνειας δαπέδου1.5 και κάτω). "Ο Wang Lei, ανώτερος πράκτορας της Hongda Real Estate, περιέγραψε το μίνι λεωφορείο με ελαφρώς υπερβολικό τρόπο.

Ως απόδειξη, τα αστικά οικόπεδα χαμηλής πυκνότητας με υψηλές τιμές πριμοδότησης δεν είναι ασυνήθιστα. Για παράδειγμα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, το "Organic Renewal Qintang Lot 2", ένα μεγαλύτερο αγροτεμάχιο που βρίσκεται στο κέντρο του Yiwu, έλαβε 46 γύρους προσφορών, με ποσοστό premium 35,38%.

Τα αγροτεμάχια χαμηλής πυκνότητας είναι όλο και πιο αρωματικά όσο περισσότερο κρεμιούνται, κάτι που είναι η τάση των τοπικών δημοπρασιών Yiwu τα τελευταία χρόνια. Αντίστοιχα, σύμφωνα με τη "Κατάλογος Μετοχικών Έργων Οικιστικής Γης στην πόλη Yiwu (Β' Τρίμηνο 2024)":Υπάρχουν 14 κατοικίες χαμηλής πυκνότητας με αναλογίες επιφάνειας δαπέδου 1,5 και κάτω, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 27%.

Μετάδοση στην αγορά μεταχειρισμένων πολυτελών κατοικιών, "είναι φυσιολογικό για ένα σπίτι αξίας 10 εκατομμυρίων να αυξάνεται κατά τρία έως πέντε εκατομμύρια το χρόνο. Τα αρχοντικά αυξάνονται κάθε χρόνο. Αυτό το προϊόν είναι σπάνιο", είπαν πολλοί μεσάζοντες.

Σε έντονη αντίθεση, η συνολική πτώση της αγοράς ακινήτων του Yiwu δεν διαφέρει από αυτή της εθνικής αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Anjuke, τα τελευταία τρία χρόνια, η τιμή εισαγωγής των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Yiwu μειώθηκε από το υψηλό των 25.941 γιουάν/㎡ στα 20.710 γιουάν/㎡ στις αρχές Αυγούστου αυτού του έτους από 33.500 γιουάν/㎡ έως 22.109 γιουάν/㎡.

Συνοψίζοντας, κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι δημοπρασίες γης και οι αγορές πολυτελών κατοικιών του Yiwu είναι εναλλάξ ως εξής:Είναι μια επέκταση της ανόδου της αγοράς ακινήτων μεσαίας έως υψηλής ποιότητας στην πόλη Yiwu τα τελευταία χρόνια.

Πηγές αγοραστικής δύναμης υψηλών προδιαγραφών: συσσώρευση εξωτερικού εμπορίου + μερίσματα κατεδάφισης + μεταρρύθμιση οικοπέδου

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε ότι όταν εμφανιστεί στο Yiwu μια αγορά ακινήτων υψηλού επιπέδου με τα πλεονεκτήματα των σπάνιων τοποθεσιών και των αναβαθμίσεων προϊόντων, θα είναι ελκυστική για τις εύπορες ομάδες στο Yiwu από την άποψη της εμπειρίας ζωής, της διατήρησης των τρεχόντων περιουσιακών στοιχείων και ακόμη επενδυτικές δυνατότητες.

"Υπάρχει ένας άνθρωπος που εργάζεται στη μηχανική. Είπε ότι ένα έργο αξίας δεκάδων εκατομμυρίων δολαρίων έχει μόνο μερικές εκατοντάδες χιλιάδες κέρδη· ορισμένα εργοστάσια έχουν περισσότερα από 100 άτομα και υψηλό ποσοστό τζίρου, αλλά στην πραγματικότητα τα κέρδη είναι Πολύ μικρές."

«Μόνο όταν οι απλοί άνθρωποι έχουν ζήτηση, τολμούν να αποκτήσουν γη, αν δεν έχουν ζήτηση, δεν τολμούν να αποκτήσουν γη».

Πηγή υπό κατασκευή ακινήτου: Φωτογραφήθηκε από minibus

Για παράδειγμα, ο Wang Lei και ο Xiaoba ανέφεραν ότι ένας τοπικός αγοραστής κατοικιών είδε την έκρηξη στις συναλλαγές πολυτελών κατοικιών, αλλά δεν τον καθησύχασε για να τον συμβουλευτεί και να αναλύσει την αξία ενός νέου έργου πολυτελούς κατοικίας που επρόκειτο να ξεκινήσει με την ενθάρρυνση του, επέλεξε να χρησιμοποιήσω το παγωμένο κεφάλαιο για να συμμετάσχω στη λαχειοφόρο αγορά και κέρδισα με επιτυχία το λαχείο, αγόρασα μια μεταχειρισμένη βίλα.

Υπάρχει επίσης ένα «κάθετο κτίριο» με τιμή περίπου 11 εκατομμύρια γιουάν.Επειδή ο ιδιοκτήτης χρειαζόταν επειγόντως κεφάλαια, μείωσε την τιμή κατά 2 εκατομμύρια και το πούλησε γρήγορα Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η τιμή του σπιτιού ανέβηκε αμέσως στα 11 εκατομμύρια γιουάν.

Ο Liu Guodong, άλλος ανώτερος πράκτορας της Mingjia Real Estate, ανέφερε:

Μια ιδιοκτήτρια από το Suzhou που είναι ιδιοκτήτρια επιχείρησης ηλεκτρονικού εμπορίου ζωντανής ροής στο Hangzhou οδήγησε από το Hangzhou στο Yiwu στη βροχή τον περασμένο μήνα, αφού είδε έξι πολυτελή σπίτια, αγόρασε ένα στη 1 π.μ. με τιμή συναλλαγής 8,36. βίλα εκατομμυρίων γιουάν. Αυτή η ιδιοκτήτρια ξεκίνησε προηγουμένως την επιχείρησή της στο Yiwu, αλλά λόγω της εξάπλωσης της αγοράς Hangzhou, ήθελε να επιστρέψει στο Yiwu για ανάπτυξη.

Ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου της συναλλαγής αντικατέστησε ένα πολυτελές σπίτι με τιμή 13 εκατομμυρίων γιουάν λίγες μέρες αργότερα.

“Η αγορά Yiwu χαρακτηρίζεται από γρήγορο κύκλο εργασιών.Για παράδειγμα, μερικοί από τους παλιούς πελάτες μου αγόρασαν ένα σετ φέτος και βρήκαν ελλείψεις κατά τη διάρκεια της διακόσμησης ή της πραγματικής διαδικασίας διαβίωσης Τον επόμενο χρόνο, θα σκεφτούν να αγοράσουν ένα καλύτερο σετ. είπε ο Liu Guodong στο μίνι λεωφορείο.

Όσο για την πηγή αυτής της ισχυρής αγοραστικής δύναμης, ένα είναι γνωστό. Δηλαδή, ο Yiwu έχει πολλά μικρομεσαία αφεντικά, άφθονα ιδιωτικά κεφάλαια και ο κλάδος είναι σχετικά σταθερός.

Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι τα τελευταία δέκα χρόνια, ο αριθμός των φορέων εκμετάλλευσης της αγοράς στην πόλη Yiwu έχει αυξηθεί από 170.000 σε περισσότερους από 1 εκατομμύριο, αντιπροσωπεύοντας το 5/1000 της χώρας και το 1/10 της επαρχίας Zhejiang.Από το 2021 έως τώρα, ο όγκος των εξαγωγών εξωτερικού εμπορίου της Yiwu αυξάνεται σε υψηλό επίπεδο περίπου 18%-20%Το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα του Yiwu θα φτάσει τα 83.954 γιουάν το 2023, σημειώνοντας αύξηση 7,3% από έτος σε έτος, δεύτερο μόνο μετά τα 84.834 γιουάν της Σαγκάης και υψηλότερα από τα 81.752 γιουάν του Πεκίνου.

Ωστόσο, υπάρχουν δύο άλλα σημεία που εύκολα παραβλέπονται. Από το 2016, το Yiwu είχε δύο γύρους εκστρατειών για την κατεδάφιση των πόλεων δημιουργήθηκε.

Επιπλέον, ξεκινώντας από το 2015, το πρώτο σύστημα «διαχωρισμού τριών δικαιωμάτων» της χώρας για την ιδιοκτησία αγροτικών οικοπέδων, τα δικαιώματα προεπιλογής και τα δικαιώματα χρήσης άρχισε επίσης να διαμορφώνεται σταδιακά στην αγορά εμπορίας κατοικιών Yiwu.

Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι η πόλη Yiwu έχει συγκεντρώσει συνολικά περίπου 16,44 δισεκατομμύρια γιουάν σε τέλη επιλογής τοποθεσίας οικοπέδου όλα αυτά τα χρόνια. Με την επίλυση των προβλημάτων που έχουν απομείνει από την ιστορία της αγροτικής κατοικίας μέσω πληρωμένης χρήσης, επιλογής επί πληρωμή τοποθεσίας, εισοδήματος ιδιοκτησίας μεταβίβασης οικοπέδου, μετεγκατάστασης μεταξύ χωριών, κουπονιών συλλογής γης κ.λπ., το αγροτικό συλλογικό εισόδημα της πόλης έφτασε σχεδόν τα 20 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ως αποτέλεσμα, στην αγορά Yiwu, υπάρχει ένα μοναδικό προϊόν που είναι τόσο δημοφιλές όσο τα συνηθισμένα πολυτελή σπίτια και έχει αντέξει για μεγάλο χρονικό διάστημα - το "κάθετο κτίριο" Ένα προϊόν που προωθείται από κοινού από την αγοραστική δύναμη που απελευθερώθηκε από τη μεταρρύθμιση της βάσης.

Τι είναι ένα «κάθετο κτίριο» (ονομάζεται επίσης κάθετη διαίρεση κατά μήκος του δρόμου); Αναφέρεται σε εμπορικά και οικιστικά κτίρια με ενιαία δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν ως καταστήματα, αποθήκες, εργοστάσια, κατοικίες κ.λπ. Το ετήσιο μίσθωμα μπορεί να φτάσει περίπου τα 200.000 έως 400.000 γιουάν, συμπεριλαμβανομένων κάθετων κρατικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, συλλογικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και ατομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας κατά μήκος των αστικών δρόμων και πόλεων.

Πηγή εικόνας κάθετου κτιρίου κρατικής ιδιοκτησίας: λήψη με μίνι λεωφορείο

“Πέρυσι, είχα δύο με τρία σετ την ημέρα. Για ένα κάθετο κτίριο αξίας περίπου 10 εκατομμυρίων RMB, το ασφάλιστρο είναι περίπου 500.000 RMB. Γύρω στα 15 εκατομμύρια, με premium γύρω στο 1 εκατομμύριο. Ορισμένες τιμές κοντά στο Trade City έχουν αυξηθεί κατά δύο έως τρία εκατομμύρια." Περιέγραψε ο Wang Lei από την Hongda Real Estate.

"Το κέντρο της πόλης είναι σχετικά αυστηρό από όλες τις απόψεις. Πολλοί ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων και μικρά εργοστάσια μεταποίησης έχουν μετακομίσει στη διεπαφή αστικής-αγροτικής περιοχής, πρόσθεσε ο πρόεδρος της Hongda Real Estate."

Πηγή φωτογραφίας των συνεντεύξεων Wang Lei και Zhu Xiaogang: τραβηγμένες με μίνι λεωφορείο

Αυτή η εταιρεία ξεκίνησε από το μηδέν το 2018 και ακολούθησε την άνοδο στις κάθετες συναλλαγές ακινήτων Τώρα κατέχει την πρώτη θέση στον τομέα των κάθετων συναλλαγών ακινήτων, με ετήσιο όγκο πωλήσεων από 600 εκατομμύρια έως 700 εκατομμύρια γιουάν και ετήσιο όγκο συναλλαγών από δύο έως. τριακόσιες μονάδες.

Η αγορά κάθετης ιδιοκτησίας και η αγορά πολυτελών κατοικιών προωθούν η μία την άλλη και τροφοδοτούν την αγορά ακινήτων Yiwu.

Διαφώτιση από μια αγορά ακινήτων που υποστηρίζεται από «τοπικές δυνάμεις»

Δεν αρκεί να αποδώσουμε τη ζωτικότητα της αγοράς ακινήτων του Yiwu μόνο σε μια σπάνια πλούσια ομάδα και σε παράγοντες πολιτικής.

Αν θέλουμε να ορίσουμε την οικονομία του Yiwu, η μικρή επιχείρηση εμπορευμάτων μπορεί να θεωρηθεί ως ο καλύτερος εκπρόσωπος της οικονομίας της «εξωτερικής κυκλοφορίας» Προσελκύει συνεχώς ταλέντα, κεφάλαια και εργατικό δυναμικό από εγχώριες και ξένες χώρες και εξάγει συνεχώς προϊόντα σε εγχώριες και ξένες χώρες. .

Η αγορά ακινήτων Yiwu μπορεί να θεωρηθεί ως ένας από τους εκπροσώπους της οικονομίας της «εσωτερικής κυκλοφορίας».

Μπορεί ακόμη και να ειπωθεί ότιΗ ενεργή «εσωτερική κυκλοφορία» της αγοράς ακινήτων είναι ο βασικός λόγος για τον οποίο η Yiwu έχει ξεκινήσει μια διαφορετική τροχιά από την εθνική αγορά ακινήτων.

Όσον αφορά τους βασικούς παράγοντες: Το Yiwu καλύπτει μια περιοχή 1.105,46 τετραγωνικών χιλιομέτρων Ο ρυθμός αστικοποίησης και ο πληθυσμός των μεταναστών συνεχίζουν να αυξάνονται και να αυξάνονται, με αποτέλεσμα τα μακροχρόνια χαρακτηριστικά περισσότερων ανθρώπων, λιγότερης γης και σπανιότητας κατοικιών υψηλής ποιότητας. .

Επιχειρήσεις: Στην αγορά δημοπρασιών γης, οι τοπικές επιχειρήσεις (συμπεριλαμβανομένων των κρατικών και ιδιωτικών επιχειρήσεων) είναι ισχυρές και υπάρχουν πολλές περιπτώσεις απόκτησης γης σε υψηλές τιμές.

Πάρτε για παράδειγμα τις εταιρείες ακινήτων για παράδειγμα, τον περασμένο Δεκέμβριο, η Yiwu Xinmai Enterprise Management Consulting Company, μια ιδιωτική επιχείρηση, υπέβαλε προσφορά για περίπου 1,85 δισεκατομμύρια γιουάν για το "Jiangwan Organic Renewal Block Lot 5". περίπου 142.000 τετραγωνικά μέτρα και λόγο επιφάνειας 1,3».

Στην προαναφερθείσα «Οργανικά ανανεωμένη Qintang Lot 2», η οποία ξεπέρασε τους 46 γύρους προσφορών και πουλήθηκε για 1,76 δισεκατομμύρια γιουάν, δεν συμμετείχαν μόνο ξένες εταιρείες ακινήτων όπως η China Shipping, η Greentown και η Jianhang, αλλά και οι Shangcheng, Lianli , Yongkang Hengqing, κ.λπ. Η τοπική εταιρεία ακινήτων κέρδισε τελικά η ιδιωτική επιχείρηση Yiwu Yuling Trading (Lianli).

Αυτό το ποσό απόκτησης γης κατέλαβε τη δέκατη θέση στην κατάταξη των εταιρειών ακινήτων στην επαρχία Zhejiang το πρώτο εξάμηνο του έτους και δεν πρέπει να υποτιμηθεί.

Η ισχύς των προϊόντων των τοπικών κατασκευαστών ακινήτων αναγνωρίζεται επίσης καλά από την αγορά. Για παράδειγμα, τα προαναφερθέντα πολυτελή ακίνητα με καυτές πωλήσεις στο Yiwu το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους περιλαμβάνουν ακίνητα που ανήκουν σε τοπικές εταιρείες όπως η Xuefeng και η Badu.Οι πωλήσεις των τοπικών κατασκευαστών ακινήτων αντιπροσώπευαν σχεδόν το ήμισυ των συνολικών πωλήσεων, οι οποίες είναι συγκρίσιμες με αυτές του Greentown.

Στην ενδιάμεση αγορά, οι τοπικές μικρομεσαίες επιχειρήσεις κυριαρχούν στο mainstream, ενώ οι εθνικές ενδιάμεσες μάρκες όπως η Shell, το I Love My Home και η Zhongyuan έχουν αδύναμη παρουσία. Τα σύντομα κανάλια βίντεο, αντί για εφαρμογές αναζήτησης σπιτιού, είναι το κύριο κανάλι για τους πράκτορες για την απόκτηση νέων πελατών. Η κουλτούρα γνωριμίας στο εμπόριο είναι ακόμα εμφανής.

Πηγή εικόνας ζωντανής πώλησης σπιτιών: λήψη με μίνι λεωφορείο

Σε ό,τι αφορά τις ομάδες καταναλωτών, εν συντομία: είναι κυρίως ντόπιοι και μη ντόπιοι που συνδέονται στενά με τη βιομηχανική αλυσίδα "International Trade City", καθώς και ντόπιοι που έχουν επωφεληθεί από διάφορες πολιτικές όπως η κατεδάφιση και η μεταρρύθμιση των κατοικιών -Οι ντόπιοι κερδοσκόποι είναι μειοψηφία.

Ως εκ τούτου, η αγορά ακινήτων της Yiwu μπορεί να δημιουργήσει μια μοναδική και ενεργή αγορά κάθετης ιδιοκτησίας Το βασικό σημείο ζήτησης των πελατών πολυτελών ακινήτων της Yiwu είναι «κυρίως η επιδίωξη του ποσοστού χρήσης» (κατά τα λόγια ενός εμπιστευτικού κλάδου), τα οποία σχετίζονται στενά με τα τοπικά πλεονεκτήματα. βιομηχανίες και πολιτικές.

Η αιτία και το αποτέλεσμα είναι ότι οι αστικές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του Yiwu εξυπηρετούν κυρίως τον μεγάλο στόχο του «βγάλματος χρημάτων».

Ενώ η αγορά ακινήτων σε πολλές πόλεις τείνει να εμπίπτει στην αντιφατική σχέση της εξάρτησης από ξένα κεφάλαια, εταιρείες ακινήτων, μεσάζοντες και αγοραστές κατοικιών, η αγορά ακινήτων Yiwu έχει μια σχετικά σταθερή τοπική υποστήριξη.

Ίσως εξαιτίας αυτού, η ενεργή ομάδα αγορών σπιτιού του Yiwu συχνά δεν έχει τόσες πολλές ανησυχίες Μόλις διαπιστώσει ότι το προϊόν που έχει δεν είναι πλέον καλό, θα το αντικαταστήσει αμέσως με ένα προϊόν με περισσότερες δυνατότητες προστιθέμενης αξίας. Κατοικίες με ζήτηση, μεγάλα διαμερίσματα, πολυτελείς κατοικίες και κάθετα κτίρια αγοράζονται συχνά με τη σειρά τους.

Ωστόσο, ακόμα κι αν κάποιος «μένει έξω» όπως ο Yiwu, η μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της δημοτικότητας της αγοράς ακινήτων πρέπει να ανησυχεί.

Για παράδειγμα, ανώτεροι πράκτορες από δύο κορυφαίες εταιρείες διαμεσολάβησης που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσαν ότι ο όγκος των παραγγελιών έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια: μια ενδιάμεση εταιρεία που χειρίζεται τόσο άκαμπτες ανάγκες όσο και έργα πολυτελών ακινήτων έχει μειωθεί κατά το ήμισυ σε σύγκριση με πριν από τρία χρόνια Άλλα ασχολούνται κυρίως με έργα μεγάλης κλίμακας Ο πράκτορας αποκάλυψε: "Πέρυσι, υπήρχαν δύο έως τρία σετ την ημέρα, αλλά φέτος υπάρχει μόνο ένα σετ κάθε δύο ή τρεις ημέρες."

«Όλοι ανησυχούν ότι οι τιμές των ακινήτων μεσαίου και υψηλού επιπέδου είναι σε υψηλό επίπεδο».Ο τοπικός «βετεράνος» Zhu Xiaogang, 55 ετών, το συνόψισε με αυτόν τον τρόπο.

Οι μέθοδοι ανταπόκρισής του είναι: Πρώτον, να υποστηρίζει τους περισσότερους από 30 υπαλλήλους του για να βελτιώνουν συνεχώς τις επιχειρηματικές τους δυνατότητες, ειδικά την προβολή στο διαδίκτυο, και να τηρούν την πολιτική μισθών «χωρίς βασικό μισθό + υψηλή προμήθεια», δεύτερον, να σχηματίζουν συμμαχίες με περισσότερους μικρούς μεσάζοντες.

Ακριβώς όπως αυτό που μετέφερε όταν μιλούσε για τις εμπειρίες του όλα αυτά τα χρόνια: προετοιμαστείτε πάντα για μια βροχερή μέρα.

Συντάκτης αυτού του άρθρου | Προαύλιο της κολάσεως | ευθύνηΕπεξεργασία | Αυτός ο Μενγκφέι

Συντάκτης | Αυτός ο Μενγκφέι |. Πηγή |VCG