"मध्यमतः उच्चस्तरीयपर्यन्तं स्थावरजङ्गममूल्यानि उच्चस्तरस्य सन्ति इति सर्वे चिन्तिताः सन्ति।"

पाठ/बा जिउलिंग

राष्ट्रियनिलामविपण्ये आश्चर्यं नास्ति।

यथा, वर्षस्य प्रथमार्धे राष्ट्रियभूमिव्यवहारक्षेत्रं प्रायः ९९ कोटिवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे २९% न्यूनता अभवत्, व्यवहारमूल्यं च प्रायः १.१ खरब युआन् आसीत्, वर्षे वर्षे ३५% न्यूनता अभवत्;

अस्मिन् उतार-ज्वार-स्थितौ एकं काउण्टी-स्तरीयं नगरं अपवादः इति भासते : यिवु ।

वर्षस्य प्रथमार्धे यिवु-नगरे भूमिहस्तांतरणमूल्यं ६.३५ अरब युआन् यावत् अभवत्, यस्मिन् आवासीयभूमिहस्तांतरणव्यवहारस्य मूल्यं ४.६२ अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ९% वृद्धिः अभवत् इदं ४.६२ अरब युआन् आवासीयभूमिव्यवहारमूल्यं वर्षस्य प्रथमार्धे शेन्झेन्नगरे ५.१८ अरब युआन आवासीयभूमिव्यवहारमूल्यानां समीपे अस्ति

एतस्य प्रतिध्वनिं कृत्वा वर्षस्य प्रथमार्धे यिवु-नगरे नूतनानां विलासिनी-सम्पत्तीनां लॉटरी अत्यन्तं उष्णा आसीत्, यत्र ६.२ अर्ब-युआन्-अधिकं व्यवहारः अभवत्अत्र "Fengqqichaoming" इति नामकं स्थावरजङ्गमपरियोजना अस्ति यत् एकया प्रसिद्धेन स्थावरजङ्गमकम्पनीद्वारा विकसितम् अस्ति, यस्याः विक्रयः ४३ दिवसेषु ३.५ अरब युआन् अभवत् ।

यिवु-नगरस्य अन्यस्याः अचल-सम्पत्-कम्पन्योः "वानजिङ्ग् गुआन्युन्" इति ७८ नगरगृहाणि सन्ति, यस्य मूल्यं ६५,००० युआन् प्रतिवर्गमीटर् अस्ति सेकण्डेषु बहिः।

किमर्थम्‌? एतदर्थं अद्यैव लघुबस् यिवुनगरं गत्वा तत् ज्ञातुं गता ।

भूनिलामेषु विलासितागृहेषु च उल्लासस्य पृष्ठतः : नगरीयक्षेत्रेषु दुर्लभः उच्चस्तरीयः विपण्यः उद्भवति

वर्षस्य प्रथमार्धे यिवु इत्यस्य भूनिलामस्य विलासितागृहविपण्यस्य च उल्लासं यिवु इत्यस्य विदेशव्यापारस्थित्या सह प्रत्यक्षतया सम्बद्धं कर्तुं बहवः जनाः प्रवृत्ताः सन्ति

अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे यिवु-संस्थायाः २८८.०३ अरब-युआन्-रूप्यकाणां निर्यातः अभवत्, यत् वर्षे वर्षे २१.४% वृद्धिः अभवत् । तेषु पेरिस् "ओलम्पिक" लाभांशः महत्त्वपूर्णः अस्ति । यिवु इत्यस्य फ्रान्सदेशं प्रति निर्यातः १.७३ अरब युआन् यावत् अभवत्, यत् वर्षे वर्षे २३.७% वृद्धिः अभवत्, यस्मात् क्रीडासामग्रीणां निर्यातः वर्षे वर्षे १५०.७% वर्धितः पेरिस्-ओलम्पिकस्य शुभंकरः "फ्रिजेट्"-पुतलीषु अधिकांशः यिवु-नगरे एव उत्पाद्यते ।

किं तावत् सरलम् अस्ति ?यिवु इत्यस्य भूनिलामविपण्यस्य घटनां ज्ञातुं अस्माभिः विलासपूर्णावासविपणात् आरम्भः करणीयः ।

मिनीबसस्य यात्रायाः एकं मुख्यविषयं सर्वाधिकविक्रयितविलासिनीसम्पत्तौ अन्यतमम् अस्ति - "फेङ्गकी चाओमिङ्ग्" । "फेङ्ग्किचाओमिङ्ग्" इत्यस्य विकासकः ग्रीनटाउन अस्ति, तस्य उत्पादाः च प्राङ्गणाः, बृहत् फ्लैट् च सन्ति । सम्पत्तिः यिवु - नानफाङ्गलियान् इत्यस्य पुरातनव्यापारकेन्द्रे स्थिता अस्ति, यिवु इत्यस्य वर्तमानव्यापारकेन्द्रात् ६ किलोमीटर् दूरे अस्ति ।

फीनिक्सस्य उदयमानस्य गर्जनस्य च फोटोस्रोतः: मिनीबसेन गृहीतम्

भ्रमणकाले वयं ज्ञातुं शक्नुमः यत् एतत् पूर्णतया मुक्तं स्थावरजङ्गमं नास्ति । विक्रयकार्यालयं प्रति गच्छन्तौ मार्गद्वयं बाधाद्वारेण पूर्णतया अवरुद्धौ स्तः, प्रवेशनिर्गमनयोः पूर्णतया स्वतन्त्रता नास्ति;सामान्यतया प्राङ्गणे स्थितं आदर्शगृहं द्रष्टुं भवद्भिः २ घण्टापूर्वं नियुक्तिः करणीयम्, आगन्तुकानां नेतृत्वेन अनुमोदनं करणीयम्, यत् कठिनम् अस्ति

कर्मचारिणां मते एते उपायाः समवयस्कानाम् असम्बद्धानां च जनानां आगमनं न्यूनीकर्तुं भवन्ति।

उज्ज्वलतया अलङ्कृतस्य विक्रयकार्यालयस्य, उत्तमस्य वालुकामेजस्य च पुरतः मिनीबस् इत्यनेन अपि ज्ञातं यत् प्राङ्गणे केवलं एकः एव अविक्रीतः पार्श्वकवरसमूहः अस्ति यतः सः विद्युत्वितरणकक्षस्य समीपे एव आसीत् तथा च दृश्यस्य प्रकाशस्य च भागं अवरुद्धवान् मूल्ये १३ लक्षं युआन् रियायतं कृतम् आसीत् । शीघ्रमेव ये बृहत् फ्लैट् आकृष्टाः भविष्यन्ति ते भवनाः ६, ७, १० च सन्ति । सार्वजनिकसुविधासु चत्वारि भूमिगताः उच्चैः च तरणकुण्डाः, अवकाशक्लबाः, साझाभोजनागाराः, चायकक्षाः, शतरंज-पत्तकक्षाः इत्यादयः सन्ति ।

विक्रयकार्यालयस्य रेतमेजस्य स्रोतः : लघुबसेन गृहीतम्

यत् बोधनीयं तत् "द फीनिक्स राइज्स् एण्ड् द टाइड मिंग" इत्यस्य लक्षणद्वयम् अस्ति ।इदं परिपक्वपरिसरसुविधायुक्ते नगरीयक्षेत्रे स्थितम् अस्ति, गोपनीयतायाः विषये च ध्यानं ददाति । ——एतत् यिवु-नगरे नूतनानां परियोजनानां पुनरावर्तनीय-उन्नयनस्य, विलासिता-आवास-विपण्ये च तीव्र-प्रतिस्पर्धायाः परिणामः अस्ति ।

२०२० तः पूर्वं यिवु-नगरक्षेत्रे न्यूनघनत्वयुक्तानि विलासिनीगृहाणि प्रायः न भविष्यन्ति इति अवगम्यते ।

यिवु-नगरस्य बहवः वरिष्ठाः एजेण्ट्-जनाः लघुबस्-यानस्य सारांशं दत्तवन्तः यत् २०१६ तमे वर्षात् पूर्वं यिवु-नगरे नूतनानि गृहाणि अत्यल्पानि आसन् । यिवु इत्यनेन २०१६ तमे वर्षे बृहत्-स्तरीय-आवास-नवीनीकरणस्य नूतन-चक्रस्य आरम्भस्य अनन्तरं, २०१६ तः २०१९ पर्यन्तं, तत्काल-आवश्यकता-युक्तानां नूतनानां परियोजनानां विपण्यं प्रफुल्लितम् आसीत्

परन्तु २०२१ तमे वर्षे अनन्तरं अधिकांशं पुरातनगृहं ध्वस्तं जातम्, तत्कालीनावश्यकतायुक्तानां वाणिज्यिकगृहाणां विपण्यं च संतृप्तं जातम्, येन तात्कालिकआवश्यकतायुक्तेषु परियोजनासु संलग्नाः बहवः विकासकाः "अवरोधिताः" अभवन्

नगरीय-अन्तरफलकस्य अनुकूलनं कृत्वा विपण्य-उपभोगस्य उन्नयनं कृत्वा सर्वकारस्य पक्षेभ्यः नगरीयक्षेत्रेषु बृहत्-सपाट-तलाः, प्राङ्गण-विला, चीनीय-आङ्गणाः, आकाश-उद्यानाः, विलासपूर्णाः मुखौटाः, सहायक-सुविधाः च... उद्भूताः सन्ति trend in recent years.यिवु इत्यस्मिन् नवीनपरियोजनानां सामान्यप्रवृत्तिः तथा च अचलसंपत्तिविकासकानाम् आवृत्तिमुद्रा।

"२०२१ तमे वर्षे अनन्तरं २०२२ तमे वर्षे २०२३ तमे वर्षे च छायाचित्रणं कर्तव्यानि उत्तमस्थानानि मूलतः न्यूनघनत्वयुक्तानि (तल क्षेत्रफल अनुपात१.५ अधश्च) इति । " " .होङ्गडा रियल एस्टेट् इत्यस्य वरिष्ठः एजेण्टः वाङ्ग लेइ इत्यनेन किञ्चित् अतिशयोक्तिरूपेण लघुबसस्य वर्णनं कृतम् ।

प्रमाणरूपेण उच्चप्रीमियमदरयुक्ताः न्यूनघनत्वयुक्ताः नगरभूखण्डाः असामान्याः न सन्ति । उदाहरणार्थं वर्षस्य प्रथमार्धे "जैविक नवीकरणकिन्ताङ्ग लॉट् २" इति यिवु-नगरस्य केन्द्रे स्थितस्य बृहत्तरस्य भूखण्डस्य ४६ दौरस्य बोली प्राप्ता, यत्र प्रीमियम-दरः ३५.३८% आसीत्

न्यूनघनत्वयुक्ताः भूभागाः यथा यथा लम्बन्ते तथा तथा अधिकाधिकसुगन्धिताः भवन्ति, यत् अन्तिमेषु वर्षेषु यिवु-स्थानीयनिलामानां प्रवृत्तिः अस्ति । तदनुसारं "यिवुनगरे स्टॉक आवासीयभूमिपरियोजनानां सूची (२०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासे)" इत्यस्य अनुसारम्:अत्र १४ न्यूनघनत्वयुक्ताः निवासस्थानानि सन्ति, येषां तलक्षेत्रस्य अनुपातः १.५ अपि च तस्मात् न्यूनः अस्ति, येषां भागः प्रायः २७% अस्ति ।

सेकेण्ड्-हैण्ड् विलासितागृहविपण्यं प्रति प्रसारितः, "एककोटिमूल्यकस्य गृहस्य वर्षे त्रितः पञ्चलक्षं यावत् वृद्धिः सामान्या अस्ति। "नगरगृहाणि प्रतिवर्षं वर्धन्ते। एतत् उत्पादं दुर्लभम्" इति बहवः मध्यस्थाः मिनीबस् इत्यस्मै अवदन्।

तस्य तीक्ष्णविपरीतरूपेण यिवु-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य समग्र-क्षयः राष्ट्रिय-सम्पत्त्याः-विपणात् भिन्नः नास्ति ।

अञ्जुके-आँकडानां अनुसारं विगतत्रिषु वर्षेषु यिवु-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां सूचीकरणमूल्यं अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य आरम्भे २५,९४१ युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणां उच्चतमस्थानात् २०,७१० युआन्/वर्गमीटर्-पर्यन्तं न्यूनीकृतम् अस्ति ३३,५०० युआन्/वर्गमीटर् तः २२,१०९ युआन्/वर्गमीटर् यावत् ।

सारांशतः अस्य वर्षस्य प्रथमार्धे यिवु इत्यस्य भूमिनिलामः विलासितागृहविपणयः च क्रमेण निम्नलिखितरूपेण सन्ति ।अन्तिमेषु वर्षेषु यिवु-नगरे मध्य-उच्च-अन्त-सम्पत्त्याः विपण्यस्य उदयस्य विस्तारः अस्ति ।

उच्चस्तरीयक्रयशक्तिस्रोताः : विदेशव्यापारसञ्चयः + विध्वंसलाभांशः + गृहस्थसुधारः

एतत् अवगन्तुं कठिनं न भवति यत् यदा यिवु-नगरे दुर्लभस्थानानां उत्पाद-उन्नयनस्य च लाभैः सह उच्चस्तरीयः अचल-सम्पत्-बाजारः प्रकटितः भवति तदा यिवु-नगरस्य धनी-समूहानां कृते जीवन-अनुभवस्य, वर्तमान-सम्पत्त्याः संरक्षणस्य अपि च दृष्ट्या आकर्षकं भविष्यति | निवेशक्षमता।

"अस्ति एकः व्यक्तिः यः अभियांत्रिकीशास्त्रे कार्यं करोति। सः अवदत् यत् दशकोटिरूप्यकाणां परियोजनायाः केवलं कतिपयानां लक्षानां लाभः भवति। केषुचित् कारखानेषु शताधिकाः जनाः सन्ति, तेषां कारोबारस्य दरः उच्चः भवति, परन्तु तेषां लाभः वस्तुतः अत्यल्पः एव भवति ." एताः परिस्थितयः उच्चस्तरीयआवासीयसम्पत्तौ निवेशं कर्तुं दुर्बलव्यापारप्रदर्शनयुक्तानां इच्छायाः अपि झलकं दातुं शक्नुवन्ति।

“यदा सामान्यजनानाम् आग्रहः भवति तदा एव ते भूमिं प्राप्तुं साहसं कुर्वन्ति यदि तेषां माङ्गल्यं नास्ति तर्हि ते भूमिं प्राप्तुं न साहसं कुर्वन्ति।”

निर्माणाधीनस्य सम्पत्तिस्य स्रोतः : लघुबसेन छायाचित्रम्

उदाहरणार्थं वाङ्ग लेई, क्षियाओबा च उल्लेखितवन्तौ यत् एकः स्थानीयः गृहक्रेता विलासितागृहव्यवहारस्य उल्लासं दृष्टवान् परन्तु सः विशेषतया तस्य समीपम् आगतः यत् सः नूतनविलासितागृहपरियोजनायाः मूल्यं परामर्शं कर्तुं विश्लेषितुं च प्रवृत्तः आसीत् तस्य प्रोत्साहनं कृत्वा अहं लॉटरी-क्रीडायां भागं ग्रहीतुं जमेन पूंजीम् उपयुञ्जामि इति चितवान् तथा च लॉटरी-क्रीडायां सफलतया विजयं प्राप्तवान् ।

अत्र प्रायः ११ मिलियन युआन् मूल्यस्य "ऊर्ध्वाधरभवनं" अपि अस्ति ।यतो हि गृहस्वामी धनस्य तत्कालीन आवश्यकता आसीत्, तस्मात् सः मूल्यं २० लक्षं न्यूनीकृत्य शीघ्रं विक्रीतवान्, ततः परं गृहस्य मूल्यं तत्क्षणमेव पुनः ११ मिलियन युआन् यावत् वर्धितम्

मिंगजिया रियल एस्टेट् इत्यस्य अन्यः वरिष्ठः एजेण्टः लियू गुओडोङ्गः उल्लेखितवान् यत् -

सूझौ-नगरस्य एकः स्वामिनी, या हाङ्गझौ-नगरे लाइव-स्ट्रीमिंग्-ई-वाणिज्य-व्यापारं चालयति, गतमासे वर्षायां हाङ्गझौ-नगरात् यिवु-नगरं यावत् वाहनं कृतवती युआन विला। एषा स्वामिनी पूर्वं यिवु-नगरे स्वव्यापारम् आरब्धवती, परन्तु हाङ्गझौ-विपण्यस्य परिवर्तनस्य कारणात् सा विकासाय यिवु-नगरं प्रत्यागन्तुम् इच्छति स्म ।

व्यवहारवस्तुनः गृहस्वामी कतिपयेभ्यः दिनेभ्यः अनन्तरं विलासिनीगृहस्य स्थाने १३ मिलियन युआन् मूल्यं कृतवान् ।

“यिवु-विपण्यस्य विशेषता अस्ति यत् द्रुतगत्या कारोबारः भवति ।यथा, मम केचन पुरातनग्राहकाः अस्मिन् वर्षे एकं सेट् क्रीतवन्तः, परन्तु अलङ्कारस्य अथवा वास्तविकजीवनप्रक्रियायाः समये दोषान् प्राप्नुवन्, ते उत्तमं सेट् क्रेतुं विचारयिष्यन्ति। लियू गुओडोङ्गः लघुबसम् अवदत्।

अस्याः प्रबलस्य क्रयशक्तेः स्रोतः इति तु एकं वस्तु ज्ञायते । अर्थात् यिवु-नगरस्य बहवः लघु-मध्यम-आकारस्य आधिकारिणः, प्रचुरं निजीनिधिः, उद्योगः च तुल्यकालिकरूपेण स्थिरः अस्ति ।

आधिकारिकदत्तांशैः ज्ञायते यत् विगतदशवर्षेषु यिवुनगरे विपण्यसञ्चालकानां संख्या १७०,००० तः १० लक्षाधिकं यावत् वर्धिता, देशस्य ५/१००० भागः, झेजियांङ्गप्रान्तस्य १/१० च भागः अस्ति२०२१ तः अधुना यावत् यिवु इत्यस्य विदेशव्यापारनिर्यातस्य परिमाणं १८%-२०% इत्येव उच्चस्तरेन वर्धमानम् अस्ति ।;

तथापि अन्ये द्वे बिन्दौ स्तः ये सहजतया उपेक्षिताः भवन्ति । २०१६ तमे वर्षात् यिवु-नगरे बृहत्-प्रमाणेन नगर-विध्वंस-अभियानस्य द्वौ दौरौ अभवत् निर्मितः ।

तदतिरिक्तं २०१५ तमे वर्षात् आरभ्य ग्रामीणगृहस्वामित्वस्य, योग्यताअधिकारस्य, उपयोगस्य च अधिकारस्य देशस्य प्रथमा "त्रिअधिकारस्य पृथक्करण" प्रणाली अपि क्रमेण यिवु गृहव्यापारविपण्ये आकारं ग्रहीतुं आरब्धा

आधिकारिकदत्तांशैः ज्ञायते यत् यिवु-नगरेण वर्षेषु होमस्टे-स्थल-चयनशुल्केषु कुलम् प्रायः १६.४४ अरब-युआन्-रूप्यकाणि एकत्रितानि सन्ति । ग्रामीण आवासस्य इतिहासात् अवशिष्टानां समस्यानां समाधानं सशुल्कप्रयोगेन, सशुल्कस्थानचयनेन, गृहस्थानान्तरणस्वामित्वस्य आयेन, ग्रामान्तरपुनवासेन, भूमिसंग्रहणकूपनेन इत्यादीनां माध्यमेन नगरस्य ग्रामीणसामूहिकआयः प्रायः २० अरबयुआन् यावत् अभवत्

फलतः यिवु-विपण्ये एकः अद्वितीयः उत्पादः अस्ति यः साधारणविलासितागृहाणां इव लोकप्रियः अस्ति तथा च दीर्घकालं यावत् स्थास्यति - "ऊर्ध्वाधरभवनम्" आधारसुधारेन मुक्तेन क्रयशक्त्या संयुक्तरूपेण प्रचारितः उत्पादः

"ऊर्ध्वाधरभवनं" (वीथिपार्श्वे लम्बविभागः इति अपि उच्यते) किम् ? एतत् एकसम्पत्तिअधिकारयुक्तानि वाणिज्यिक-आवासीय-भवनानि निर्दिशति, येषां भाडेन भण्डारः, गोदामः, कारखानानि, निवासस्थानानि इत्यादीनि भवितुं शक्यन्ते वार्षिकं किराया प्रायः २,००,००० तः ४,००,००० युआन् यावत् भवितुम् अर्हति, यत्र ऊर्ध्वाधर-राज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्ति-अधिकारः, सामूहिक-सम्पत्त्य-अधिकारः च सन्ति तथा नगरीयमार्गेषु नगरभवनेषु च व्यक्तिगतसम्पत्त्याः अधिकाराः।

राज्यस्वामित्वयुक्तं ऊर्ध्वाधरभवनं प्रतिबिम्बस्रोतः: लघुबसेन गृहीतम्

“गतवर्षे मम प्रतिदिनं द्वौ त्रीणि च सेट् आसीत्। प्रायः एककोटि आरएमबी मूल्यस्य ऊर्ध्वाधरभवनस्य कृते प्रीमियमः ५,००,००० आरएमबी इत्येव भवति । प्रायः १५ मिलियनं, प्रायः १० लक्षं प्रीमियमं च । व्यापारनगरस्य समीपे केचन मूल्यानि द्विलक्षं त्रिलक्षं यावत् वर्धितानि सन्ति ।" होङ्गडा रियल एस्टेट् इत्यस्मात् वाङ्ग लेइ इत्यनेन वर्णितम्।"

"नगरस्य केन्द्रं सर्वेषु पक्षेषु तुल्यकालिकरूपेण कठोरम् अस्ति। बहवः लघुव्यापारस्वामिनः लघुप्रसंस्करणकारखानानि च नगरीय-ग्रामीण-अन्तरफलकं प्रति गतवन्तः।"

साक्षात्कारस्य वाङ्ग लेइ तथा झू क्षियाओगाङ्ग इत्येतयोः फोटोस्रोतः: मिनीबस् द्वारा गृहीतम्

इयं कम्पनी २०१८ तमे वर्षे आद्यतः आरब्धा, ऊर्ध्वाधर-अचल-संपत्ति-व्यवहारस्य उत्थानस्य अनुसरणं च कृतवती अधुना ऊर्ध्वाधर-अचल-सम्पत्-व्यवहारस्य क्षेत्रे प्रथमस्थाने अस्ति, यत्र वार्षिकविक्रय-मात्रा ६० कोटितः ७० कोटि-युआन्-पर्यन्तं भवति, वार्षिक-लेनदेन-मात्रा च द्वौ तः त्रयः शतानि एककानि।

ऊर्ध्वाधरसम्पत्त्याः विपण्यं विलासितागृहविपण्यं च परस्परं प्रचारं कुर्वन्ति, यिवु सम्पत्तिविपण्यस्य पोषणं च कुर्वन्ति ।

“स्थानीयशक्तयः” समर्थितस्य अचलसम्पत्विपणात् बोधः ।

यिवु इत्यस्य सम्पत्तिविपण्यस्य जीवनशक्तिं केवलं दुर्लभस्य धनिकसमूहस्य नीतिकारकाणां च कारणं वक्तुं पर्याप्तं नास्ति ।

यदि वयं यिवु-अर्थव्यवस्थां परिभाषितुं इच्छामः तर्हि लघुवस्तूनाम् व्यापारः "बाह्यसञ्चार" अर्थव्यवस्थायाः सर्वोत्तमप्रतिनिधिः इति गणयितुं शक्यते यत् सः निरन्तरं घरेलुविदेशीयदेशेभ्यः प्रतिभां, धनं, श्रमं च आकर्षयति, तथा च निरन्तरं घरेलुविदेशीयदेशेभ्यः उत्पादानाम् निर्यातं करोति .

यिवु-अचल-सम्पत्-विपण्यं "आन्तरिक-सञ्चार"-अर्थव्यवस्थायाः प्रतिनिधिषु अन्यतमम् इति गणयितुं शक्यते ।

इति अपि वक्तुं शक्यतेसम्पत्तिबाजारस्य सक्रियः "आन्तरिकसञ्चारः" एव मूलकारणम् अस्ति यत् यिवुः राष्ट्रियसम्पत्त्यबाजारात् भिन्नप्रक्षेपवक्रं प्रारब्धवान्

मूलभूतकारकाणां दृष्ट्या : यिवु १,१०५.४६ वर्गकिलोमीटर् क्षेत्रं व्याप्नोति नगरीकरणस्य दरः प्रवासीजनसंख्या च निरन्तरं वर्धते, यस्य परिणामेण अधिकजनानाम्, न्यूनभूमिः, उच्चगुणवत्तायुक्तानां आवासानाम् अभावः च दीर्घकालीनगुणाः सन्ति

उद्यमाः : भूनिलामविपण्ये स्थानीय उद्यमाः (राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः निजी उद्यमाः च सन्ति) प्रबलाः भवन्ति, उच्चमूल्येन भूमिं प्राप्तुं बहवः प्रकरणाः सन्ति

उदाहरणार्थं गतवर्षस्य दिसम्बरमासे Yiwu Xinmai Enterprise Management Consulting Company इत्यनेन "Jiangwan Organic Renewal Block Lot 5" इत्यस्य निर्माणक्षेत्रस्य कृते प्रायः 1.85 अरब युआन् इत्यस्य बोली कृता प्रायः १४२,००० वर्गमीटर् तथा तलक्षेत्रस्य अनुपातः १.३ ".

उपर्युक्तं "जैविकरूपेण नवीनीकरणं कृतं किण्टङ्ग लॉट् २", यत् ४६ राउण्ड् यावत् बोलीं अतिक्रान्तवान् तथा च १.७६ अरब युआन् मूल्येन विक्रीतवान्, तस्मिन् न केवलं चीनशिपिङ्ग, ग्रीनटाउन, जियान्हाङ्ग इत्यादीनां विदेशीय-अचल-सम्पत्त्याः कम्पनीभिः भागः गृहीतः, अपितु शाङ्गचेङ्ग्, लिआन्ली इत्यादयः अपि भागं गृहीतवन्तः , Yongkang Hengqing, etc. स्थानीयं अचलसम्पत्कम्पनीं अन्ततः निजी उद्यमेन Yiwu Yuling Trading (Lianli) इत्यनेन जिता ।

वर्षस्य प्रथमार्धे झेजियांग-प्रान्ते अचल-सम्पत्-कम्पनीनां क्रमाङ्कने एषा भू-अधिग्रहणस्य राशिः दशमस्थानं प्राप्तवती, अतः न्यूनानुमानं न कर्तव्यम्

स्थानीय-अचल-सम्पत्-विकासकानाम् उत्पाद-बलम् अपि विपण्य-द्वारा सुप्रसिद्धम् अस्ति । यथा, अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे यिवु-नगरे उपर्युक्तेषु उष्णविक्रयणविलासितासु सम्पत्तिषु ज़्यूफेङ्ग्, बाडु इत्यादीनां स्थानीयकम्पनीनां स्वामित्वं भवतिस्थानीय-अचल-सम्पत्-विकासकानाम् विक्रयः कुलविक्रयस्य प्रायः आर्धं भागं कृतवान्, यत् ग्रीनटाउन-नगरस्य विक्रयणस्य तुलनीयम् अस्ति ।

मध्यस्थविपण्ये स्थानीयलघुमध्यम-उद्यमानां मुख्यधारायां वर्चस्वं वर्तते, यदा तु शेल्, आई लव माय होम्, झोङ्गयुआन् इत्यादीनां राष्ट्रियमध्यस्थब्राण्ड्-समूहानां दुर्बलं उपस्थितिः अस्ति गृह-अन्वेषण-एप्स-इत्यस्य अपेक्षया लघु-वीडियो-चैनेल्-इत्येतत् एजेण्ट्-जनानाम् नूतन-ग्राहक-प्राप्त्यर्थं मुख्य-चैनेल्-रूपेण भवति । व्यापारे परिचयसंस्कृतिः अद्यापि स्पष्टा अस्ति ।

लाइव हाउस विक्रय चित्र स्रोत: मिनीबस द्वारा गृहीत

उपभोक्तृसमूहानां दृष्ट्या, संक्षेपेण: ते मुख्यतया स्थानीयाः अस्थानीयाः च सन्ति ये "अन्तर्राष्ट्रीयव्यापारनगर" औद्योगिकशृङ्खलायाः निकटतया सम्बद्धाः सन्ति, तथैव स्थानीयजनाः ये विध्वंसनम्, गृहसुधारः इत्यादीनां विविधनीतीनां लाभं प्राप्तवन्तः -स्थानीय अचलसम्पत्त्याः सट्टाबाजाः अल्पसंख्यकाः सन्ति .

अतः, यिवु अचलसम्पत्बाजारः एकं अद्वितीयं सक्रियं च ऊर्ध्वाधरं अचलसंपत्तिबाजारं निर्मातुम् अर्हति यिवुविलासितागृहग्राहकानाम् मूलमाङ्गबिन्दुः "मुख्यतया उपयोगदरस्य अनुसरणं" (उद्योगस्य अन्तःस्थानां शब्देषु), येषां निकटतया सम्बन्धः अस्ति स्थानीय लाभप्रद उद्योगाः नीतयः च।

परस्परनिर्भरतया यिवु-नगरस्य नगरीय-समर्थन-सुविधाः मुख्यतया "धनं प्राप्तुं" बृहत्-लक्ष्यस्य सेवां कुर्वन्ति ।

यद्यपि अनेकनगरेषु अचलसम्पत्विपण्यं विदेशीयपूञ्जी, अचलसम्पत्कम्पनी, मध्यस्थानां, गृहक्रेतृणां च उपरि निर्भरतायाः विरोधाभासपूर्णसम्बन्धे पतति तथापि यिवु अचलसम्पत्बाजारस्य तुल्यकालिकरूपेण ठोसस्थानीयसमर्थनम् अस्ति

सम्भवतः अस्य कारणात् यिवु इत्यस्य सक्रियगृहक्रयणसमूहस्य प्रायः एतावता चिन्ता न भवति एकदा तेषां कृते यत् उत्पादं वर्तते तत् उत्तमं नास्ति इति ज्ञात्वा ते तत्क्षणमेव अधिकमूल्यवर्धितक्षमतायुक्तेन उत्पादेन प्रतिस्थापयिष्यन्ति। प्रायः क्रमेण जस्ट्-इन्-माङ्ग्-निवासस्थानानि, बृहत्-फ्लैट्-गृहाणि, विलासपूर्णानि गृहाणि, लम्बवत् भवनानि च क्रियन्ते ।

परन्तु यिवु इव “बहिः तिष्ठति” अपि सम्पत्तिविपण्यस्य लोकप्रियतायाः दीर्घकालीनस्थायित्वस्य विषये अद्यापि चिन्ता करणीयम् ।

उदाहरणार्थं, द्वयोः प्रमुखयोः मध्यस्थकम्पनीनां वरिष्ठ एजेण्ट्-जनाः अवदन् यत् पूर्ववर्षेभ्यः अपेक्षया आदेश-मात्रायां महती न्यूनता अभवत्: एकः मध्यस्थ-कम्पनी यः कठोर-आवश्यकतानां विलासिता-अचल-संपत्ति-परियोजनानां च निबन्धनं करोति, तस्याः आदेश-मात्रायां वर्षत्रयपूर्वस्य तुलने आर्धं जातम् अन्ये मुख्यतया बृहत्-परियोजनाभिः सह व्यवहारं कुर्वन्ति एजेण्टः प्रकाशितवान् यत् "गतवर्षे प्रतिदिनं द्वौ त्रयः सेट्-आदयः आसन्, परन्तु अस्मिन् वर्षे प्रत्येकं द्वौ वा त्रयः वा दिवसाः केवलं एकः सेट् भवति।

"मध्यमतः उच्चस्तरीयपर्यन्तं स्थावरजङ्गममूल्यानि उच्चस्तरस्य सन्ति इति सर्वे चिन्तिताः सन्ति।"५५ वर्षीयः स्थानीयः "दिग्गजः" झू क्षियाओगाङ्गः एतादृशेन सारांशं दत्तवान् ।

तस्य प्रतिक्रियाविधयः सन्ति: प्रथमं, तस्य ३० अधिककर्मचारिणां व्यावसायिकक्षमतायां निरन्तरं सुधारं कर्तुं समर्थनं कुर्वन्तु, विशेषतः ऑनलाइनदृश्यतां च, "कोऽपि मूलभूतवेतनं + उच्चायोगः नास्ति" इति वेतननीतेः पालनम्, द्वितीयं, अधिकलघुमध्यस्थैः सह गठबन्धनं कुर्वन्तु

यथा वर्षेषु स्वस्य अनुभवानां विषये कथयन् सः अवदत् यत् वर्षादिनस्य सज्जतां सर्वदा कुर्वन्तु।

अस्य लेखस्य लेखकः | लिम्बो | उत्तरदायित्वसम्पादयतु | सः मेङ्गफेइ

सम्पादक | सः मेङ्गफेइ |वीसीजी