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日報記者：劉松輝 日報編集者：陳夢雨

最近、無錫市梁渓区は公式プラットフォームを通じて、商業住宅の「新旧」3.0モデルの立ち上げを発表し、開発会社の指定対象を無錫の中古商業住宅から市内全域に拡大した。蘇州、常州などの都市で複数の中古住宅を新築の住宅に建て替える習慣を増やす。

発表によると、この「古いものから新しいもの」プログラムは、無錫梁西都市開発グループ株式会社（以下、梁西都市開発グループ）によって開始され、今年4月にプロジェクトの最初のバッチが開始されました。また、「古いものから新しいものまで」の登録数は 200 に制限されていました。

3.0モデルには主に、梁西成発集団が無錫での高品質マンションと高品質店舗の取得を増やすこと、蘇州、常州などの都市で中古商業住宅の取得を増やすこと、1つの取引所の数を増やすことが含まれる。 、そして近親者の新旧の財産権が増加し、人々が変わり、新しい財産が参加するように追加されます。

周辺都市の中古住宅の新規取得

「下取り」プログラムに参加するためにサインアップした新しい中古住宅所有者は、無錫、蘇州、常州などの都市に自分の不動産を所有している限り、参加して商業住宅と交換することができます。無錫梁西成発集団の資産を保有。 1 対 1、1 対多、および複数対 1 の交換をサポートします。つまり、1 つの中古物件が 1 つの新築住宅または複数の新築住宅と交換され、複数の中古物件が 1 つの新築物件と交換されます。既存の中古物件の価格の合計が、新規購入住宅の合計価格の 60% を超えてはなりません。

この発表によると、交換に参加する新たな商業住宅プロジェクトは7件あり、すべて梁西区内に位置しており、そのうち5件は販売中、2件は建設中の住宅地である。無錫市内の交換所有者は、交換予定物件のマーケティングセンターに直接登録し、「既存商業住宅交換申請書」に記入し、保証金1万元を支払う必要がある。

蘇州や常州などの都市の代替所有者、または発売間近の不動産を代替する必要がある人は、オンラインで登録し、関心のある各不動産取引所のマーケティング センターに行き、登録し、フォームに記入し、10,000 の保証金を支払うことができます。元。

無錫不動産協会の張斌副会長は、『デイリー経済ニュース』記者との電話インタビューで、「古いものから新しいものへ」3.0モデルは買収の範囲を拡大し、不動産の連携を活性化するのに役立つと述べた。地域の一次および二次住宅市場を活性化し、同時に蘇州と常州の成長を刺激すると同時に、地域住民が不動産を購入して定住するために無錫に来ます。これにより、開発会社の販売チャネルも増加し、その前向きな意義も生まれます。不動産市場への影響は明らかです。

しかし、無錫の地元関係者は、このモデルは現在市内中心部の新築住宅でのみ試行されており、将来的にはより多くの地域で新しい住宅と交換できるようにしたいと述べた。

梁西成発集団は梁西区の都市投資会社であり、同社の株主は梁西区政府の国有資産監督管理局であり、その事業範囲には住宅建設や地方自治体のインフラプロジェクトなどの総合請負が含まれる。エンジニアリング建設活動、住宅解体サービス、住宅賃貸および不動産管理など。

新築住宅在庫は増加し続ける

「3.0」モデルを発売する前に、梁西成発集団はすでに無錫中心部の商業住宅の「下取り」活動を実施していた。

同社が発表したニュースによると、今年4月、梁西成発集団は梁西区内の中古商業住宅の住民株を試験的に買い戻す事業体を指定した。 「古いものから新しいものまで」の商業住宅プロジェクトの最初のグループは、梁西区のXiyue Chunqiu、Juli Tanyue、Jinshang Tianhua、Wangshayue、Yunshang Shiyueなど、これと一致しています。

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、無錫市の商業用住宅の「古い建物を新しい建物に取り替える」という最新の政策は、現在、全国100以上の都市の中で最も革新的な政策であると考えている。新たに追加された点を見ると、全国の他の都市では取り上げられていないものばかりであり、中古住宅分野などにおける先進的な取り組みは他都市から学ぶ価値がある。

「最も注目を集めているのは、都市を越えた『下取り』イノベーションの開始だ。言い換えれば、蘇州と常州のその後の地主は、自分たちの都市の中古住宅を交換し、無錫の新しい住宅を契約できるようになる。」 Yuejin 氏は、これにより、この地域の所有者、特に無錫に定住したい住宅購入者がさまざまな地域の不動産を最適化するのに役立ち、蘇州、無錫、常州などの地域への人材の流れが促進されるという効果があると述べました。

CRICによると、無錫の不動産市場における一次住宅と中古住宅の取引量は現在低迷している。 7月の無錫都市部の商業住宅ビルの新規供給量は217,500平方メートルで、前月比7.48％増加、取引量は142,900平方メートルで、前月比19.97％減少した。平均取引価格は23,316元/平方メートルで、前月比0.24%上昇した。

西山区と浜湖区の新築住宅取引量が増加したことを除けば、他の地区はすべて減少しているが、総取引量では梁西区が2万8,100平方メートルを記録し、全地区中第1位となった。供給と流量の両方の影響を受けて、在庫は増加し続け、在庫処分サイクルは 36.1 か月に延長されます。

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