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Colpito dal calo complessivo delle vendite nel mercato immobiliare, anche le prestazioni della piattaforma di servizi di intermediazione immobiliare Beike Holdings (di seguito denominata "Beike") sono state influenzate.

Il 12 agosto, Beike ha pubblicato i suoi risultati provvisori. Il volume totale delle transazioni nella prima metà dell'anno è stato di circa 1,47 trilioni di yuan, in calo del 16,2% rispetto a circa 1,75 trilioni di yuan nello stesso periodo del 2023.

Sebbene il volume delle transazioni del mercato immobiliare di seconda mano nelle città calde sia aumentato nel secondo trimestre, facendo migliorare le prestazioni di Beike, non è tuttavia riuscita a invertire il calo generale delle prestazioni nella prima metà dell'anno. Nella prima metà del 2024, l'utile netto di Beike è stato di 39,7 miliardi di yuan, sostanzialmente lo stesso dello stesso periodo dell'anno scorso, l'utile netto è stato di 2,333 miliardi di yuan, rispetto a 4,049 miliardi di yuan nello stesso periodo del 2023, su base annua; diminuzione del 42,3%; l'utile netto rettificato è stato di 4,086 miliardi di yuan, mentre nel 2023 era di 5,925 miliardi di yuan.

Nella prima metà di quest'anno, in un contesto di calo del volume delle transazioni immobiliari, Beike sta anche coltivando la "seconda curva" di crescita delle prestazioni. Questa volta, Beike sarà in grado di "superare le montagne"?

L'andamento del primo semestre ha evidenziato un andamento “a V”.

Guardando indietro alla prima metà di quest’anno, in un contesto di contrazione delle vendite di alloggi commerciali in tutto il paese, Beike è effettivamente andata avanti sotto pressione. In effetti, la performance di Shell nel primo trimestre è stata ancora più fiacca, con un fatturato di 16,4 miliardi di yuan, un calo su base annua del 19,2% e un utile netto di 432 milioni di yuan, un calo su base annua dell'84,29%; utile netto rettificato di 1.392 miliardi di yuan, con un calo del 60,91% su base annua. Il volume totale delle transazioni è stato di 629,9 miliardi di yuan, con un calo del 35,2% su base annua;

Entrando nel secondo trimestre, varie regioni hanno spesso introdotto politiche immobiliari favorevoli, in particolare il rapido aumento del volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano nelle città calde di primo e secondo livello dopo le nuove politiche del mercato immobiliare "5.17", che hanno causato un " inversione" nella performance della Beike nel secondo trimestre.

La relazione finanziaria del secondo trimestre mostra che nel secondo trimestre di quest'anno, Beike ha raggiunto un volume totale di transazioni di 839 miliardi di yuan, con un aumento del 7,5% su base annua. Tra questi, il volume totale delle transazioni di abitazioni esistenti è stato di 570,7 miliardi di yuan, con un incremento del 25,0% su base annua; il volume totale delle transazioni di nuove transazioni immobiliari è stato di 235,3 miliardi di yuan, con un calo del 20,2% su base annua; .

Si può vedere che rispetto al primo trimestre, nel secondo trimestre il volume delle transazioni delle case esistenti di Beike è aumentato in modo significativo. Ciò è dovuto principalmente alla crescente attività del mercato delle case di seconda mano in vari luoghi a causa delle frequenti politiche favorevoli e “prezzo per volume” Le caratteristiche sono evidenti e il volume delle transazioni di case di seconda mano sta aumentando rapidamente.

In una teleconferenza tenutasi la sera del giorno in cui è stato pubblicato il rapporto finanziario, Xu Tao, direttore esecutivo e direttore finanziario di Beike, ha dichiarato: "Il mercato immobiliare di seconda mano ha avuto buoni risultati nel secondo trimestre, soprattutto nel primo livello e alcune città centrali di secondo livello L'attività del mercato immobiliare di seconda mano è aumentata in modo significativo. Nuove case Il calo anno su anno del mercato si è ridotto di mese in mese a partire dal secondo trimestre, ma il mercato complessivo è ancora sotto pressione. .”

Sulla base dell'aumento del reddito delle attività immobiliari esistenti e del reddito delle transazioni non immobiliari, Beike ha registrato un utile netto di 23,4 miliardi di yuan nel secondo trimestre, con un aumento su base annua del 19,9% e un utile netto di 1,90 miliardi di yuan; , un aumento su base annua del 46,2%; un utile netto rettificato di 2,69 miliardi di yuan, con un incremento su base annua del 13,9%. Sebbene la performance del secondo trimestre sia stata impressionante, Beike non è riuscita a invertire il calo dell'utile netto nella prima metà dell'anno a causa della "trascinamento" dalla performance del primo trimestre.

In un contesto di calo dei profitti totali, anche il margine di profitto lordo di Beike è leggermente diminuito. Secondo i risultati provvisori della società, l'utile lordo di Beike nella prima metà dell'anno è stato di circa 10,639 miliardi di yuan, con un calo del 9,0% rispetto all'anno precedente, mentre il margine di profitto lordo è stato del 26,77%, con una diminuzione di 2,64 punti percentuali; dello stesso periodo dell'anno scorso.

"Un corpo, tre ali" è pronto per essere pienamente realizzato

Nel luglio dello scorso anno, il presidente e amministratore delegato di Shell Peng Yongdong ha pubblicato una lettera aperta "Salire la seconda montagna, suonare il corno dell'assemblea", annunciando che Shell avrebbe lanciato l'aggiornamento strategico "Un corpo, tre ali" e avrebbe apportato i corrispondenti aggiustamenti alla struttura organizzativa. Tra questi, "l'unico corpo" è ancora un'agenzia immobiliare, e le altre "tre ali" includono Zhengzhuang, Huiju e Beihaojia. Infatti, Zhengzhuang, Huiju e Beihaojia corrispondono rispettivamente alla decorazione della casa, all'affitto e allo sviluppo residenziale.

Essendo una delle "tre ali", il settore delle decorazioni per la casa è stato il momento clou della performance di Beike nella prima metà dell'anno. Nella prima metà di quest'anno, le attività di decorazione domestica dell'azienda hanno registrato un utile netto di 6,449 miliardi di yuan, con un aumento del 59,9% su base annua.

Il ritmo di espansione del settore delle decorazioni per la casa avrebbe potuto essere più rapido, ma Beike ha preso l'iniziativa di rallentare il ritmo. Peng Yongdong ha dichiarato alla conferenza telefonica sulle prestazioni: "In realtà, quest'anno è un anno di rallentamento proattivo per la nostra attività di decorazione domestica. L'anno scorso abbiamo scelto di fare un rapido passo avanti perché la prima sfida quando si intraprende una nuova attività in una grande organizzazione è quella di lasciare che le persone Tutti siano fiduciosi che abbiamo raggiunto un passo avanti in termini di dimensioni l'anno scorso senza perdere qualità e reputazione. Tutti sanno che questo è un traguardo molto importante. Ma se corriamo troppo velocemente per perdere fiducia, il rischio è che lo faremo sacrificare la qualità e la fiducia dei clienti”.

Inoltre, i ricavi dell'attività di servizi di affitto di alloggi di Beike nella prima metà dell'anno hanno raggiunto 5,813 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 176,7%, dovuto principalmente all'aumento del numero di immobili gestiti con il contratto di noleggio senza preoccupazioni modello. Alla fine del secondo trimestre di quest'anno, il numero di proprietà gestite da Shenxin Rental ha superato le 300.000, rispetto alle oltre 120.000 dello stesso periodo dell'anno scorso. Allo stesso tempo, gli appartamenti in affitto a lungo termine dell'azienda hanno più di 14.000 unità in gestione, con un aumento del 100% rispetto all'anno precedente.

Per quanto riguarda Beihaojia, il 30 luglio, Beihaojia si è assicurata due lotti di terreno residenziale a Xi'an, che è stata anche la sua prima asta di terreni di successo nel mercato aperto. Questa attività è appena iniziata e deve ancora contribuire alle entrate.

Attualmente, l'attività di servizi di transazione non immobiliare di Beike rappresenta circa il 35% delle entrate e ha effettivamente compensato l'impatto sulle entrate quando l'attività di intermediazione tradizionale è diminuita, tuttavia, nel complesso, sebbene il servizio di transazione non immobiliare l'attività si è sviluppata rapidamente, ma è ancora a un livello basso. Nella fase iniziale dell'espansione su scala, Shell non è stata temporaneamente in grado di invertire il calo dell'utile complessivo della prima metà dell'anno.

Per Beike, questa azienda rivoluzionaria sta scalando un'altra "grande montagna": da un lato, Beike deve affrontare l'impatto del calo del volume delle transazioni immobiliari, dall'altro deve anche aumentare continuamente i costi di investimento per coltivare i mercati emergenti; le imprese. Lasciamo che "mettano le ali".

Il giornalista di Beijing News Xu Qian

A cura di Yang Juanjuan e corretto da Yang Li