новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Общий спад продаж на рынке недвижимости повлиял на работу платформы брокерских услуг в сфере недвижимости Beike Holdings (далее именуемой «Beike»).

12 августа Beike опубликовала промежуточные результаты. Общий объем транзакций в первом полугодии составил около 1,47 трлн юаней, что на 16,2% меньше, чем примерно 1,75 трлн юаней за тот же период в 2023 году.

Хотя объем сделок на рынке подержанного жилья в жарких городах увеличился во втором квартале, что привело к улучшению показателей Beike, ему все же не удалось обратить вспять общее снижение показателей в первой половине года. В первой половине 2024 года чистая прибыль Beike составила 39,7 млрд юаней, что практически соответствует показателю за аналогичный период прошлого года. Чистая прибыль составила 2,333 млрд юаней по сравнению с 4,049 млрд юаней за тот же период 2023 года в годовом исчислении; снижение на 42,3%; скорректированная чистая прибыль составила 4,086 млрд юаней, тогда как в 2023 г. за тот же период она составляла 5,925 млрд юаней.

В первой половине этого года на фоне снижения объема сделок с недвижимостью Beike также культивирует «вторую кривую» роста производительности. Сможет ли Beike на этот раз «превзойти горы»?

Результаты первого полугодия показали «V-образную» тенденцию.

Оглядываясь назад на первую половину этого года, на фоне сокращения продаж коммерческого жилья по всей стране, Бейке действительно двинулся вперед под давлением. Фактически, результаты Shell в первом квартале были еще более вялыми: выручка составила 16,4 млрд юаней, что на 19,2% меньше, чем в прошлом году; чистая прибыль составила 432 миллиона юаней, что на 84,29% меньше, чем в прошлом году; скорректированная чистая прибыль составила 1,392 млрд юаней, снижение на 60,91% в годовом исчислении. Объем сделки составил 629,9 млрд юаней, снижение на 35,2% в годовом исчислении;

Вступая во второй квартал, различные регионы часто вводят благоприятную политику в сфере недвижимости, особенно быстрый рост объема сделок с подержанным жильем в горячих городах первого и второго уровня после новой политики рынка недвижимости «5,17», что вызвало « разворот» в результатах Бейке во втором квартале.

Финансовый отчет за второй квартал показывает, что во втором квартале этого года Beike достигла общего объема транзакций в 839 миллиардов юаней, что на 7,5% больше, чем в прошлом году. Среди них общий объем сделок с существующим жильем составил 570,7 млрд юаней, увеличившись на 25,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем сделок с новым жильем составил 235,3 млрд юаней, снизившись на 20,2% в годовом исчислении; .

Видно, что по сравнению с первым кварталом во втором квартале объем сделок с существующим жильем в Бейке значительно увеличился. В основном это связано с ростом активности рынка вторичного жилья в различных местах из-за частой благоприятной политики. и «цена за объем». Характеристики очевидны, и объем сделок с подержанными домами быстро растет.

В ходе телефонной конференции вечером в день публикации финансового отчета Сюй Тао, исполнительный директор и главный финансовый директор Beike, сказал: «Рынок вторичного жилья показал хорошие результаты во втором квартале, особенно в сегментах недвижимости первого уровня. Активность рынка вторичного жилья значительно возросла. Новые дома. Спад рынка в годовом исчислении сокращался каждый месяц со второго квартала, но в целом рынок все еще находится под давлением. ».

Учитывая увеличение существующих доходов от жилищного бизнеса и доходов от сделок с недвижимостью, во втором квартале Beike зафиксировала чистый доход в размере 23,4 млрд юаней, что на 19,9% больше, чем в прошлом году, чистая прибыль составила 1,90 млрд; юаней, увеличившись на 46,2% в годовом исчислении, скорректированная чистая прибыль составила 2,69 млрд юаней, увеличившись на 13,9% в годовом исчислении; Хотя результаты второго квартала были впечатляющими, Beike не смогла обратить вспять снижение чистой прибыли в первом полугодии из-за того, что ее «затянули» результаты первого квартала.

На фоне снижения общей прибыли валовая прибыль Beike также немного снизилась. По промежуточным результатам компании, валовая прибыль Beike в первой половине года составила около 10,639 млрд юаней, что на 9,0% меньше, чем в прошлом году, валовая прибыль составила 26,77%, снижение на 2,64 процентных пункта; с того же периода прошлого года.

«Одно тело и три крыла» готовы к полноценной работе

В июле прошлого года председатель правления и главный исполнительный директор Shell Пэн Юндонг опубликовал открытое письмо «Поднимитесь на вторую гору, трубите в ассамблею», объявив, что Shell запустит стратегическую модернизацию «Одно тело, три крыла» и внесет соответствующие коррективы в организационную структуру. Среди них «одно тело» по-прежнему является агентством недвижимости, а другие «три крыла» включают Чжэнчжуан, Хуэйцзюй и Бэйхаоцзя. Фактически, Чжэнчжуан, Хуэйцзюй и Бэйхаоцзя соответственно соответствуют отделке дома, аренде и жилому комплексу.

Бизнес по декорированию дома, являющийся одним из «трех крыльев», стал самым ярким событием в деятельности Beike в первой половине года. В первой половине этого года чистый доход компании по производству предметов интерьера составил 6,449 млрд юаней, что на 59,9% больше, чем в прошлом году.

Темпы расширения бизнеса по производству предметов интерьера могли бы быть быстрее, но Бейке взял на себя инициативу и замедлил темпы. Пэн Юндун сказал на конференции по производительности телефона: «На самом деле, этот год — год активного замедления нашего бизнеса по декорированию домов. В прошлом году мы решили совершить быстрый масштабный прорыв, потому что первая задача при ведении нового бизнеса в крупной организации — это пусть люди Все уверены, что в прошлом году мы добились прорыва в масштабах, не потеряв качества и репутации. Все знают, что это очень важный порог. Но если мы побежим слишком быстро, есть риск, что мы это сделаем. жертвуйте качеством клиентов и доверием клиентов».

Кроме того, выручка Beike от бизнеса по аренде жилья в первой половине года достигла 5,813 млрд юаней, что на 176,7% больше, чем в прошлом году, в основном за счет увеличения количества объектов недвижимости, находящихся под управлением в рамках программы беспроблемной аренды. модель. По состоянию на конец второго квартала этого года количество единиц жилья, находящихся под управлением Shenxin Rental, превысило 300 000 по сравнению с более чем 120 000 единиц жилья за тот же период прошлого года. При этом в управлении компании находится более 14 000 квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, что на 100% больше, чем в прошлом году.

Что касается Beihaojia, то 30 июля компания Beihaojia приобрела два земельных участка под жилую застройку в Сиане, что также стало ее первым успешным земельным аукционом на открытом рынке. Этот бизнес только начался и еще не принес дохода.

В настоящее время на долю Beike по обслуживанию транзакций, не связанных с недвижимостью, приходится около 35% доходов, и это действительно компенсировало влияние на доходы, когда традиционный брокерский бизнес пришел в упадок. Однако в целом, хотя услуги по транзакциям, не связанным с недвижимостью, снизились. Бизнес развивался быстро, но все еще находится на низком уровне. На ранней стадии масштабного расширения компания временно не смогла обратить вспять снижение общей прибыли Shell в первой половине года.

Для Beike эта революционная компания поднимается на еще одну «большую гору». С одной стороны, Beike необходимо столкнуться с последствиями снижения объема сделок с недвижимостью, с другой стороны, ей также необходимо постоянно увеличивать инвестиции для развития новых компаний; Пусть у него «вырастут крылья».

Репортер новостей Пекина Сюй Цянь

Редактор Ян Цзюаньцзюань и корректор Ян Ли