berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dipengaruhi oleh penurunan penjualan secara keseluruhan di pasar real estat, kinerja platform layanan pialang real estat Beike Holdings (selanjutnya disebut "Beike") juga terpengaruh.

Pada 12 Agustus, Beike merilis hasil sementaranya. Total volume transaksi pada paruh pertama tahun ini berjumlah sekitar 1,47 triliun yuan, turun 16,2% dari sekitar 1,75 triliun yuan pada periode yang sama tahun 2023.

Meskipun volume transaksi pasar perumahan bekas di kota-kota panas meningkat pada kuartal kedua, yang membuat kinerja Beike meningkat, namun masih gagal membalikkan penurunan kinerja secara keseluruhan pada paruh pertama tahun ini. Pada paruh pertama tahun 2024, laba bersih Beike adalah 39,7 miliar yuan, pada dasarnya sama dengan periode yang sama tahun lalu adalah 2,333 miliar yuan, dibandingkan dengan 4,049 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2023, secara tahunan. penurunan sebesar 42,3%; laba bersih yang disesuaikan sebesar 4,086 miliar yuan, sedangkan pada tahun 2023 pada periode yang sama sebesar 5,925 miliar yuan.

Pada paruh pertama tahun ini, dengan latar belakang penurunan volume transaksi real estate, Beike juga mengembangkan "kurva kedua" pertumbuhan kinerja. Kali ini, bisakah Beike mampu "melampaui gunung"?

Kinerja semester pertama tahun ini menunjukkan tren “berbentuk V”.

Melihat kembali paruh pertama tahun ini, di tengah menyusutnya penjualan perumahan komersial di seluruh negeri, Beike memang bergerak maju di bawah tekanan. Faktanya, kinerja Shell pada kuartal pertama bahkan lebih lesu, dengan pendapatan sebesar 16,4 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 19,2%; laba bersih yang disesuaikan sebesar 1,392 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 60,91%; total Volume transaksi adalah 629,9 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 35,2%.

Memasuki kuartal kedua, berbagai daerah sudah sering memperkenalkan kebijakan real estat yang menguntungkan, terutama peningkatan pesat volume transaksi perumahan bekas di kota-kota lapis pertama dan kedua yang panas setelah kebijakan baru pasar real estat "5.17", yang menyebabkan " pembalikan" dalam kinerja kuartal kedua Beike.

Laporan keuangan kuartal kedua menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun ini, Beike mencapai total volume transaksi sebesar 839 miliar yuan, meningkat 7,5% dibandingkan tahun lalu. Diantaranya, total volume transaksi transaksi perumahan yang ada adalah 570,7 miliar yuan, meningkat 25,0% tahun-ke-tahun; total volume transaksi transaksi perumahan baru adalah 235,3 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20,2% .

Terlihat bahwa dibandingkan dengan kuartal pertama, pada kuartal kedua volume transaksi perumahan eksisting Beike mengalami peningkatan yang signifikan. Hal ini terutama disebabkan oleh meningkatnya aktivitas pasar perumahan bekas di berbagai tempat akibat seringnya kebijakan yang menguntungkan , dan “harga-untuk-volume” Karakteristiknya jelas, dan volume transaksi rumah bekas meningkat pesat.

Dalam panggilan konferensi pada malam hari ketika laporan keuangan dirilis, Xu Tao, direktur eksekutif dan kepala keuangan Beike, mengatakan: "Pasar perumahan bekas berkinerja baik pada kuartal kedua, terutama di tingkat pertama. kota-kota besar dan beberapa kota inti lapis kedua Aktivitas pasar perumahan bekas telah meningkat secara signifikan. Rumah baru Penurunan pasar dari tahun ke tahun telah menyempit dari bulan ke bulan sejak kuartal kedua, namun pasar secara keseluruhan masih berada di bawah tekanan. .”

Berdasarkan peningkatan pendapatan bisnis perumahan dan pendapatan bisnis transaksi non-real estat, Beike mencatat laba bersih sebesar 23,4 miliar yuan pada kuartal kedua, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 19,9%; , peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 46,2%; laba bersih yang disesuaikan sebesar 2,69 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 13,9%. Meski kinerja kuartal kedua mengesankan, Beike tak mampu membalikkan penurunan laba bersih semester pertama akibat “terseret” kinerja kuartal pertama.

Di tengah penurunan total laba, margin laba kotor Beike juga sedikit turun. Menurut hasil sementara perusahaan, laba kotor Beike pada paruh pertama tahun ini adalah sekitar 10,639 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 9,0%; margin laba kotor adalah 26,77%, penurunan 2,64 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu.

"Satu Tubuh, Tiga Sayap" siap untuk sepenuhnya matang

Pada bulan Juli tahun lalu, Ketua dan CEO Shell Peng Yongdong mengeluarkan surat terbuka "Mendaki Gunung Kedua, Bunyikan Klakson Majelis", mengumumkan bahwa Shell akan meluncurkan peningkatan strategis "Satu Tubuh, Tiga Sayap" dan melakukan penyesuaian struktur organisasi yang sesuai. Di antara mereka, "satu badan" masih merupakan agen real estate, dan "tiga sayap" lainnya termasuk Zhengzhuang, Huiju dan Beihaojia. Faktanya, Zhengzhuang, Huiju, dan Beihaojia masing-masing berhubungan dengan dekorasi rumah, persewaan, dan pengembangan perumahan.

Sebagai salah satu dari "tiga sayap", bisnis dekorasi rumah menjadi puncak kinerja Beike di paruh pertama tahun ini. Pada paruh pertama tahun ini, bisnis dekorasi rumah perusahaan memperoleh laba bersih sebesar 6,449 miliar yuan, meningkat dibandingkan tahun lalu sebesar 59,9%.

Laju ekspansi bisnis dekorasi rumah bisa saja lebih cepat, namun Beike mengambil inisiatif untuk memperlambat lajunya. Peng Yongdong mengatakan pada konferensi kinerja telepon: "Sebenarnya, tahun ini adalah tahun perlambatan proaktif untuk bisnis dekorasi rumah kami. Tahun lalu kami memilih untuk membuat terobosan skala cepat karena tantangan pertama ketika melakukan bisnis baru di sebuah organisasi besar adalah untuk biarkan orang-orang Semua orang yakin bahwa kami mencapai terobosan dalam skala tahun lalu tanpa kehilangan kualitas dan reputasi. Semua orang tahu bahwa ini adalah ambang batas yang sangat penting. Namun jika kami berlari terlalu cepat untuk mendapatkan kepercayaan diri, risikonya adalah kami akan mencapainya mengorbankan kualitas pelanggan dan kepercayaan pelanggan.”

Selain itu, pendapatan bisnis jasa persewaan perumahan Beike pada paruh pertama tahun ini mencapai 5,813 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 176,7%, terutama disebabkan oleh peningkatan jumlah properti yang dikelola berdasarkan sewa bebas kekhawatiran. model. Pada akhir kuartal kedua tahun ini, jumlah properti yang dikelola oleh Shenxin Rental melebihi 300.000, dibandingkan dengan lebih dari 120.000 pada periode yang sama tahun lalu. Pada saat yang sama, apartemen sewa jangka panjang perusahaan memiliki lebih dari 14.000 unit yang dikelola, meningkat 100% dari tahun ke tahun.

Sedangkan untuk Beihaojia, pada tanggal 30 Juli, Beihaojia mengamankan dua bidang tanah perumahan di Xi'an, yang juga merupakan lelang tanah pertama yang berhasil di pasar terbuka. Bisnis ini baru saja dimulai dan belum memberikan kontribusi pendapatan.

Saat ini, bisnis layanan transaksi non-real estat Beike menyumbang sekitar 35% dari pendapatan, dan hal ini memang menutupi dampak pendapatan ketika bisnis pialang tradisional menurun. Namun, secara keseluruhan, meskipun layanan transaksi non-real estat bisnis telah berkembang pesat, masih pada tingkat yang rendah. Pada tahap awal ekspansi skala, untuk sementara tidak mampu membalikkan penurunan laba Shell secara keseluruhan pada paruh pertama tahun ini.

Bagi Beike, perusahaan terobosan ini sedang mendaki "gunung besar" lainnya. Di satu sisi, Beike perlu menghadapi dampak penurunan volume transaksi real estate; di sisi lain, Beike juga perlu terus meningkatkan biaya investasi untuk mengembangkan bisnis baru bisnis. Biarkan mereka "menumbuhkan sayapnya".

Reporter Berita Beijing, Xu Qian

Diedit oleh Yang Juanjuan dan dikoreksi oleh Yang Li