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부동산 시장 전반의 매매 감소에 따라 부동산 중개 서비스 플랫폼 베이커홀딩스(이하 '베이커')의 실적에도 영향을 미쳤다.

베이커는 8월 12일 중간 결과를 발표했다. 상반기 총 거래량은 약 1조4700억 위안으로 2023년 같은 기간 약 1조7500억 위안보다 16.2% 감소했다.

2분기 인기 도시 중고 주택 시장 거래량이 증가해 베이커의 실적이 개선됐지만, 여전히 상반기 전반적인 실적 하락을 되돌리지 못했다. 2024년 상반기 Beike의 순이익은 397억 위안으로 기본적으로 작년 동기와 동일하며 순이익은 23억 3300만 위안으로 전년 동기 대비 2023년 동기 40억 4900만 위안에 비해 증가했습니다. 42.3% 감소, 조정 순이익은 40억 8,600만 위안에 달했고, 2023년 같은 기간에는 59억 2,500만 위안을 기록했습니다.

올해 상반기, 부동산 거래량이 감소하는 배경에서 Beike도 실적 성장의 '두 번째 곡선'을 육성하고 있습니다. 이번에는 Beike가 '산을 능가'할 수 있을까요?

상반기 실적은 'V자형' 추세

올해 상반기를 돌이켜보면 전국적으로 상업용 주택 매매가 감소하는 가운데 베이커는 압박감을 느끼며 전진해왔습니다. 실제로 Shell의 1분기 실적은 더욱 부진했습니다. 매출은 164억 위안으로 전년 대비 19.2% 감소했으며 순이익은 4억 3200만 위안으로 전년 대비 84.29% 감소했습니다. 조정 순이익은 13억 9200만 위안으로 전년 대비 60.91% 감소했습니다. 총 거래량은 6299억 위안으로 전년 대비 35.2% 감소했습니다.

2분기에 들어서면서 각 지역에서는 우호적인 부동산 정책을 자주 도입했으며, 특히 '5.17' 부동산 시장의 새로운 정책 이후 뜨거운 1, 2선 도시의 중고 주택 거래량이 급격히 증가하여 ' Beike의 2분기 실적에 반전이 일어났다.

2분기 재무 보고서에 따르면 올해 2분기 Beike의 총 거래액은 8,390억 위안으로 전년 대비 7.5% 증가했습니다. 그 중 기존 주택 거래 총액은 5,707억 위안으로 전년 대비 25.0% 증가했고 신규 주택 매매 총액은 2,353억 위안으로 전년 대비 20.2% 감소했습니다. .

1분기에 비해 2분기에는 베이커의 기존 주택 거래량이 크게 증가한 것을 알 수 있는데, 이는 주로 잦은 우대 정책으로 인해 다양한 곳에서 중고 주택 시장의 활동이 증가했기 때문입니다. , '물량 대비 가격' 특성이 뚜렷하고, 중고주택 거래량이 급격하게 늘고 있다.

재무 보고서가 발표된 날 저녁 컨퍼런스 콜에서 Xu Tao Beike 전무이사 겸 CFO는 "중고 주택 시장은 2분기, 특히 1층 주택 시장에서 좋은 성과를 거두었습니다. 중고 주택 시장의 활동이 크게 증가했습니다. 신규 주택 시장의 전년 동기 대비 감소폭은 2분기 이후 월별로 줄어들었지만 전체 시장은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. .”

기존 주택 사업 소득과 비부동산 거래 사업 소득의 증가를 바탕으로 Beike는 2분기에 234억 위안의 순이익을 기록했으며 이는 전년 동기 대비 19.9% ​​증가한 19억 위안을 기록했습니다. , 전년 대비 46.2% 증가, 조정 순이익은 26억 9천만 위안으로 전년 대비 13.9% 증가했습니다. 2분기 실적은 인상적이었지만 베이커는 1분기 실적에 '끌려' 상반기 순이익 감소세를 되돌리지 못했다.

총 이익이 감소하는 가운데 Beike의 매출총이익률도 소폭 하락했습니다. 회사의 중간 결과에 따르면, Beike의 상반기 총 이익은 약 106억 3900만 위안으로 전년 동기 대비 9.0% 감소했으며, 총 이익 마진은 26.77%로 2.64% 감소했습니다. 작년 같은 기간부터.

'일체세날개' 본격 준비

지난해 7월, Shell 회장 ​​겸 CEO Peng Yongdong은 공개 서한을 통해 "두 번째 산을 오르고, 의회의 경적을 울려라"라는 공개 서한을 보내 Shell이 ​​"한 몸, 세 날개" 전략 업그레이드를 시작하고 이에 상응하는 조직 구조 조정을 실시할 것이라고 밝혔습니다. 그 중 '한 몸'은 여전히 ​​부동산 중개업이고, 다른 '3개 날개'는 정좡(Zhengzhuang), 후이주(Huiju), 북호가(Beihaojia)를 포함한다. 실제로 Zhengzhuang, Huiju 및 Beihaojia는 각각 주택 장식, 임대 및 주거 개발에 해당합니다.

'세 날개' 중 하나인 가정 장식 사업은 Beike 상반기 실적의 하이라이트였습니다. 올해 상반기 회사의 가정 장식 사업 순이익은 64억 4900만 위안으로 전년 대비 59.9% 증가했습니다.

홈 데코레이션 사업의 확장 속도는 더 빨랐을 수도 있었지만 Beike가 주도적으로 속도를 늦췄습니다. Peng Yongdong은 전화 성과 회의에서 "사실 올해는 우리 집 장식 사업이 적극적으로 둔화되는 해입니다. 작년에 우리는 대규모 조직에서 새로운 사업을 할 때 첫 번째 과제가 let people 우리는 작년에 품질과 명성을 잃지 않고 획기적인 발전을 이루었다고 모두가 확신하고 있습니다. 이것이 매우 중요한 한계점이라는 것은 모두가 알고 있습니다. 그러나 우리가 자신감을 갖기 위해 너무 빨리 달리면 위험이 따릅니다. 고객의 품질과 신뢰를 희생합니다.”

또한, Beike의 상반기 주택 임대 서비스 사업 매출은 58억 1,300만 위안에 달해 전년 동기 대비 176.7% 증가했는데, 이는 주로 걱정 없는 임대 하에 관리 중인 부동산 수가 증가했기 때문입니다. 모델. 올해 2분기 말 기준 Shenxin Rental이 관리하는 부동산 수는 300,000건을 넘어섰는데, 이는 지난해 같은 기간의 120,000건 이상과 비교됩니다. 동시에 회사의 장기 임대 아파트는 14,000개 이상의 유닛을 관리하고 있으며 이는 전년 대비 100% 증가한 수치입니다.

Beihaojia의 경우, 7월 30일에 Beihaojia는 공개 시장에서 첫 번째 성공적인 토지 경매이기도 한 시안에서 두 개의 주거용 토지를 확보했습니다. 이 사업은 이제 막 시작되었지만 아직 수익을 창출하지 못했습니다.

현재 Beike의 비부동산 거래 서비스 사업은 매출의 약 35%를 차지하고 있으며, 비록 비부동산 거래 서비스가 전반적으로 쇠퇴했음에도 불구하고 이는 실제로 전통적인 중개 사업이 매출에 미치는 영향을 상쇄했습니다. 사업이 빠르게 발전했지만 아직은 규모 확장 초기 단계에서 상반기 쉘의 전체 이익 감소를 일시적으로 되돌릴 수 없었습니다.

Beike의 경우, 이 획기적인 회사는 또 다른 '큰 산'을 오르고 있습니다. 한편으로 Beike는 부동산 거래량 감소의 영향에 직면해야 하는 동시에 신흥 육성을 위해 지속적으로 비용 투자를 늘려야 합니다. 기업이 "날개를 키우게" 하세요.

베이징 뉴스 기자 Xu Qian

편집자 Yang Juanjuan, 교정자 Yang Li