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  차이나 하우스 네트워크 뉴스(Liu Min/Text)7월은 전통시장의 비수기였지만 정책적 지원으로 절벽 같은 하락세는 없었고, 신규주택 거래시장도 전반적으로 안정세를 보였다.

  신규 주택 감소폭은 5개월 연속 감소

상하이 E-하우스 부동산연구소 보고서에 따르면 지난 7월 전국 50개 주요 도시의 신규 상업용 주거용 건물 거래면적은 1141만㎡로 전월보다 26% 감소했다. 전년 대비 13% 감소했습니다.

전년 동기 대비 성장률을 보면 2월 전년 동기 대비 성장률은 -69%였으며, 이후 달 둔화 지표는 대체로 월별로 축소되는 추세를 보였다. 누적적으로 1~3월 누적 거래면적 증가율은 전년 동기 대비 -48%를 기록했고, 1~7월에는 -38%로 줄어들면서 전년 동기 대비 둔화 곡선도 좁아졌다.

이하우스연구원은 지난해 같은 기간이 전반적으로 냉각 추세를 보인 가운데, 올해 2분기에도 주택구매 정책이 지속적으로 늘어나 긍정적인 효과를 발휘했다고 밝혔다. 현재 신규주택 거래량은 지난해 같은 기간에 비해 40% 가까이 감소해 매매압력 최대치를 지나 바닥을 치고 회복하는 추세다.

  5개 도시는 긍정적인 성장 추세를 유지

등급 도시 기준으로 보면 지난 7월 전국 1, 2, 3, 4급 도시 50개 도시의 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적은 200만㎡, 613만㎡, 328만㎡이다. 평방미터당 월별 성장률은 -19%, -31%, -21%이고, 전년 대비 성장률은 각각 -1%, -19%, -8%입니다.

보고서는 세 가지 유형의 도시에서 시장 압력이 유사하다고 믿습니다. 이번 수급 조정과 주택 가격 조정으로 인해 시장 위험이 더 많이 해소되었습니다. 특히 1선 도시의 전년 대비 성장률은 마이너스에서 플러스로 더욱 뚜렷한 긍정적인 추세를 보였습니다. 긍정적인.

전년 대비 누적 증가율로 보면, 7월 연초 전국 1, 2, 3, 4급 도시 50개 도시의 신규 상업용 주거용 건물 누적 거래면적은 면적은 각각 1,247만㎡, 4,490만㎡, 2,517만㎡로 전년 대비 성장률은 -28%, -41%, -38%였다. 현재 판매 데이터는 일반적으로 작년 같은 기간에 비해 30% 감소하고, 2019년에 비해 약 20%, 60%, 65% 감소합니다.

이와 관련하여 E-House 연구소는 1선 도시가 압력에 더 강한 반면, 2선 및 3선 도시는 시장 조정 압력이 더 크다고 믿습니다. 모든 지역에서는 위축 정도를 고려하고 거래 가격을 더 효과적으로 높이기 위한 주택 구입 정책을 더욱 발전시켜야 합니다.

도시별로 살펴보면, 7월 22개 도시 중 푸저우(Fuzhou), 난징(Nanjing), 청두(Chengdu)만이 전월 대비 긍정적인 성장을 보였고, 란저우(Lanzhou)는 성장이 전혀 없었으며 나머지 18개 도시는 모두 다양한 정도의 감소를 보였습니다. 전년 대비 성장세를 보면 난닝(Nanning), 푸저우(Fuzhou), 광저우(Guangzhou), 난징(Nanjing), 충칭(Chongqing) 등 5개 도시만이 긍정적인 성장을 보였습니다.

보고서는 주택 구입 정책이 적극적이고 효과적이며, 앞으로도 전년 대비 플러스 성장을 보이는 도시가 늘어날 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

  고급 주택과 교외 신규 개발이 가장 잘 팔리는 곳입니다.

보고서에 따르면 올해 7월 베이징, 상하이, 선전에서 총 2,000만 달러 이상의 신규 주택 거래 건수는 500건으로 전월 대비 49%, 전년 동기 대비 감소했다. 28% 증가. 2019~2024년 첫 7개월 동안 3개 도시의 고급 주택 거래 건수는 2,371건, 2,275건, 3,397건, 4,085건, 3,795건, 4,418건으로, 이 계산에 따르면 2024년 첫 7개월 동안의 증가율은 86%이다. 각각 94%, 30%, 8%, 16%입니다.

E-House 연구소는 고급 주택 거래 붐이 매우 좋은 시장 선도 역할을 했으며 부동산 시장의 긍정적인 추세를 더욱 확인했다고 지적했습니다. 고급 부동산의 신속한 매각은 부동산 회사가 자금 회수 속도를 높이고 현금 흐름 상황을 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 동시에, 고급 주택 판매가 좋은 부동산 회사는 이후 대도시 토지 취득 라운드에서 주요 세력이 될 수 있습니다.

반면, 선전, 난징 등 도시의 고급 주택 프로젝트 매매가 해당 도시 신규 주택 매매 순위에서 1위를 차지하고 거래 규모도 커서 개량 주택에 대한 수요 방출이 전년도보다 약간 더 강한 것으로 나타났다. 엄격한 요구. 동시에 일부 도시에서 인기 있는 일부 신규 주택 프로젝트는 일반적으로 신도시 지역에 위치하며 해당 지역의 주택 단가와 총 가격은 통제 가능하여 주택이 필요하고 개선되는 가족의 요구를 충족합니다.

이하우스연구소는 현재 전국 50개 주요 도시의 시장 조정이 상대적으로 충분하며, 이후 정책지도, 수급관계, 주택가격 조정 과정에서 지속적인 회복 기반이 양호하다고 밝혔다. 8월 신규 주택 거래가 전년 대비 플러스로 전환된 도시의 수가 증가할 것으로 예상되며 이는 시장 기대치를 조정하는 데 매우 좋은 영향을 미칠 것입니다.