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  Actualités du China House Network (Liu Min/Texte)Juillet a été la basse saison pour le marché traditionnel. Grâce au soutien politique, il n'y a pas eu de déclin abrupt et le marché des transactions de logements neufs est resté globalement stable.

  La baisse annuelle des logements neufs s'est réduite pendant cinq mois consécutifs

Un rapport de l'Institut de recherche immobilière E-House de Shanghai montre que la superficie des transactions de nouveaux immeubles résidentiels commerciaux dans 50 villes clés du pays en juillet était de 11,41 millions de mètres carrés, soit une diminution de 26 % d'un mois à l'autre et une baisse sur un an de 13%.

En termes de croissance annuelle, le taux de croissance annuel en février était de -69%, et les indicateurs de décélération des mois suivants ont généralement montré une tendance à la diminution de mois en mois. Au total, le taux de croissance cumulé de la zone de transaction de janvier à mars était de -48 % sur un an, tandis que de janvier à juillet, il s'est rétréci à -38 % et la courbe de décélération d'une année sur l'autre s'est rétrécie.

L'Institut de recherche E-House a déclaré que la même période de l'année dernière a montré une tendance globale au refroidissement et que la politique d'achat de logements a continué d'augmenter au deuxième trimestre de cette année pour produire des effets positifs. À l'heure actuelle, le volume des transactions de logements neufs a diminué de près de 40 % par rapport à la même période de l'année dernière. La période de pression maximale sur les ventes est révolue et il y a une tendance à atteindre un point bas et à se redresser.

  5 villes maintiennent une tendance de croissance positive

Du point de vue des villes de qualité, la superficie des transactions de nouveaux bâtiments résidentiels commerciaux dans 50 villes de premier, deuxième, troisième et quatrième rang à travers le pays en juillet était de 2 millions de mètres carrés, 6,13 millions de mètres carrés et 3,28 millions. mètres carrés respectivement, avec des taux de croissance mensuels de -19%, -31% et -21%, avec des taux de croissance annuels de -1%, -19% et -8% respectivement.

Le rapport estime que les pressions du marché dans les trois types de villes sont similaires. Avec le cycle actuel d'ajustements de l'offre, de la demande et des prix de l'immobilier, les risques de marché ont été davantage éliminés. En particulier, le taux de croissance annuel des villes de premier rang a montré une tendance positive plus évidente, passant de négatif à négatif. positif.

En termes de taux de croissance cumulé d'une année sur l'autre, en juillet, la zone de transaction cumulée de nouveaux immeubles résidentiels commerciaux dans 50 villes de premier, deuxième, troisième et quatrième rang à travers le pays au début de l'année s'élevait respectivement à 12,47 millions de mètres carrés, 44,9 millions de mètres carrés et 25,17 millions de mètres carrés, avec des taux de croissance d'une année sur l'autre de -28 %, -41 % et -38 %. Les données de ventes actuelles diminuent généralement de 30 % par rapport à la même période de l'année dernière, et d'environ 20 %, 60 % et 65 % par rapport à 2019.

À cet égard, l'Institut de recherche E-House estime que les villes de premier rang sont plus résistantes aux pressions, tandis que les villes de deuxième et de troisième rang subissent une plus grande pression d'ajustement du marché. Toutes les localités devraient prendre en compte le degré de contraction et développer davantage les politiques d'achat de logements afin de mieux augmenter les prix de transaction.

Spécifiquement aux villes, parmi les 22 villes en juillet, seules Fuzhou, Nanjing et Chengdu ont affiché une croissance mensuelle positive, Lanzhou a enregistré une croissance nulle et les 18 villes restantes ont toutes connu des baisses à des degrés divers. En termes de croissance annuelle, seules cinq villes, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing et Chongqing, ont affiché une croissance positive.

Le rapport indique que la politique d'achat de logements est active et efficace et que le nombre de villes affichant une croissance annuelle positive devrait augmenter à l'avenir.

  Les maisons de luxe et les nouveaux développements de banlieue sont les plus vendus

Le rapport montre qu'en juillet de cette année, le nombre de nouvelles transactions de logements à Pékin, Shanghai et Shenzhen d'un prix total de 20 millions et plus était de 500, soit une baisse de 49% d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre. augmentation de 28%. Le nombre de transactions de logements de luxe dans les trois villes au cours des sept premiers mois de 2019-2024 est de 2 371, 2 275, 3 397, 4 085, 3 795 et 4 418. Sur la base de ce calcul, les taux de croissance au cours des sept premiers mois de 2024 sont de 86 %. et 94 respectivement %, 30 %, 8 % et 16 %.

L'Institut de recherche E-House a souligné que le boom des transactions de logements de luxe a joué un très bon rôle d'orientation du marché et a en outre confirmé la tendance positive du marché immobilier. La vente rapide de propriétés de luxe aidera les sociétés immobilières à accélérer le retrait des fonds et à améliorer leur situation de trésorerie. Dans le même temps, les sociétés immobilières qui vendent de bonnes maisons de luxe pourraient devenir la principale force lors des prochaines acquisitions de terrains dans les grandes villes.

D'autre part, les ventes de projets de logements de luxe dans des villes comme Shenzhen et Nanjing occupent la première place dans le classement des ventes de logements neufs de la ville, et l'ampleur des transactions est importante, ce qui indique que la libération de la demande de logements améliorés est légèrement plus forte que demande rigide. Dans le même temps, certains nouveaux projets de logements très vendus dans certaines villes sont généralement situés dans de nouvelles zones urbaines. Le prix unitaire et le prix total des maisons dans ces zones sont contrôlables, ce qui répond aux besoins des familles qui ont simplement besoin de maisons et les améliorent.

L'Institut de recherche E-House a déclaré que l'ajustement actuel du marché dans 50 villes clés du pays est relativement suffisant et que, dans le processus d'ajustement ultérieur des orientations politiques, des relations entre l'offre et la demande et des prix de l'immobilier, les bases d'une reprise continue sont bonnes. On s'attend à ce que le nombre de villes où les transactions de logements neufs deviennent positives d'une année sur l'autre en août augmente, ce qui aura un très bon effet sur l'ajustement des attentes du marché.