uutiset

  China House Network -uutiset (Liu Min/teksti)Heinäkuu oli perinteisten markkinoiden sesonkiaikaa. Politiikan tuella ei tapahtunut jyrkänteistä laskua, ja uusien asuntojen kaupankäyntimarkkinat olivat yleisesti ottaen vakaat.

  Uusien asuntojen vuosilasku pieneni viisi kuukautta peräkkäin

Shanghai E-House Real Estate Research Instituten raportin mukaan uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppa-ala 50 avainkaupungissa eri puolilla maata oli heinäkuussa 11,41 miljoonaa neliömetriä, mikä on 26 % vähemmän kuin kuukausi. 13 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Vuotuisena kasvuna mitattuna vuosikasvu oli helmikuussa -69 %, ja seuraavien kuukausien hidastuvuusindikaattorit osoittivat yleensä kaventuvan kuukausi kuukaudelta. Kumulatiivinen transaktioalan kasvuvauhti tammi-maaliskuussa oli -48 % vuodentakaisesta, kun taas tammi-heinäkuussa se supistui -38 prosenttiin ja vuosihidastuskäyrä kaventui.

E-House Research Institute totesi, että viime vuoden vastaava jakso osoitti yleistä viilenevää trendiä ja asuntojen ostopolitiikka jatkoi nousuaan tämän vuoden toisella neljänneksellä vapauttaen myönteisiä vaikutuksia. Tällä hetkellä uusien asuntojen transaktiovolyymi on kutistunut lähes 40 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Maksimimyyntipaineen aika on ohi, ja trendi on laskussa ja elpymisessä.

  5 kaupunkia ylläpitää positiivista kasvutrendiä

Luokkakaupunkien näkökulmasta uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppapinta-ala 50 ensimmäisen, toisen, kolmannen ja neljännen tason kaupungissa eri puolilla maata oli heinäkuussa 2 miljoonaa neliömetriä, 6,13 miljoonaa neliömetriä ja 3,28 miljoonaa neliömetriä, joiden kuukausikasvu oli -19%, -31% ja -21%, ja vuosikasvu oli -1%, -19% ja -8%.

Raportti uskoo, että markkinapaineet kolmentyyppisissä kaupungeissa ovat samanlaisia. Nykyisellä kysynnän ja tarjonnan sekä asuntojen hintojen sopeuttamiskierroksella markkinariskejä on purettu enemmän. Erityisesti ensiluokkaisten kaupunkien vuosikasvu on osoittanut selvempää positiivista kehitystä negatiivisesta suuntaan positiivinen.

Kumulatiivisella vuosikasvulla mitattuna heinäkuussa uusien liiketaloasuntojen kumulatiivinen kauppa-alue 50 ensimmäisen, toisen, kolmannen ja neljännen kerroksen kaupungissa eri puolilla maata vuoden alussa. Se oli 12,47 miljoonaa neliömetriä, 44,9 miljoonaa neliömetriä ja 25,17 miljoonaa neliömetriä, ja vuosikasvu oli -28 %, -41 % ja -38 %. Nykyiset myyntitiedot kutistuvat yleensä 30 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ja noin 20 %, 60 % ja 65 % verrattuna vuoteen 2019.

Tässä suhteessa E-House Research Institute uskoo, että ensimmäisen tason kaupungit kestävät paineita paremmin, kun taas toisen ja kolmannen tason kaupungeissa on suurempi markkinoiden sopeutumispaine. Kaikilla paikkakunnilla tulee ottaa huomioon kutistumisen aste ja kehittää asuntokauppapolitiikkaa edelleen kauppahintojen nostamiseksi.

Kaupunkien osalta heinäkuun 22 kaupungista vain Fuzhou, Nanjing ja Chengdu osoittivat positiivista kuukausikasvua, Lanzhoussa kasvu oli nolla, ja loput 18 kaupunkia kokivat laskua vaihtelevassa määrin. Vuotuisessa kasvussa vain viisi kaupunkia, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing ja Chongqing, osoitti positiivista kasvua.

Raportissa todettiin, että asunnonostopolitiikka on aktiivista ja tehokasta, ja positiivisen vuosikasvun kaupunkien määrän odotetaan kasvavan tulevaisuudessa.

  Eniten myydyt uudet kiinteistöt luksuskodeissa ja lähiöissä

Raportti osoittaa, että Pekingissä, Shanghaissa ja Shenzhenissä tehtiin tämän vuoden heinäkuussa 500 uutta asuntokauppaa, joiden kokonaishinta oli 20 miljoonaa ja enemmän, mikä on 49 % vähemmän kuin kuukausi ja vuositasolla. lisäystä 28 %. Luksusasuntojen määrä näissä kolmessa kaupungissa vuosien 2019-2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana on 2 371, 2 275, 3 397, 4 085, 3 795 ja 4 418. Tämän laskelman perusteella vuoden 2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden kasvuluvut ovat 86 %. ja 94 %, 30 %, 8 % ja 16 %.

E-House Research Institute huomautti, että luksusasuntokauppojen noususuhdanne on ollut erittäin hyvä markkinaohjaaja ja vahvisti entisestään kiinteistömarkkinoiden positiivista kehitystä. Luksuskiinteistöjen nopea myynti auttaa kiinteistöyhtiöitä nopeuttamaan varojen nostoa ja parantamaan kassavirtatilannetaan. Samalla kiinteistöyhtiöt, joilla on hyvä luksusasuntojen myynti, voivat nousta päävoimaksi myöhemmässä suurkaupungin maanhankinnassa.

Toisaalta luksusasuntojen myynti sellaisissa kaupungeissa kuten Shenzhenissä ja Nanjingissa on kaupungin uusien asuntojen myynnin kärjessä, ja kaupan mittakaava on suuri, mikä viittaa siihen, että parannettujen asuntojen kysynnän vapautuminen on hieman vahvempaa kuin tiukka kysyntä. Samanaikaisesti eräiden kaupunkien kuumamyyntikohteet sijaitsevat yleensä uusilla kaupunkialueilla. Tällaisten alueiden asuntojen yksikköhinta ja kokonaishinta ovat hallittavissa, mikä vastaa vain taloa tarvitsevien ja parannettavien perheiden tarpeita.

E-House Research Institute totesi, että nykyinen markkinoiden sopeutus 50 avainkaupungissa eri puolilla maata on suhteellisen riittävä, ja myöhemmässä politiikan ohjauksen, kysyntä- ja tarjontasuhteiden sekä asuntojen hintojen sopeuttamisprosessissa niiden pohja toipumisen jatkumiselle on hyvä. Elokuussa vuositasolla positiiviseksi kääntyvien uusien asuntojen kauppojen määrän odotetaan lisääntyvän, millä on erittäin hyvä vaikutus markkinoiden odotuksiin.