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  Nachrichten des China House Network (Liu Min/Text)Der Juli war die Nebensaison für den traditionellen Markt. Dank politischer Unterstützung gab es keinen klippenartigen Rückgang, und der Markt für Neubauimmobilien war im Allgemeinen stabil.

  Der Rückgang bei den Neubauwohnungen im Jahresvergleich verringerte sich im fünften Monat in Folge

Ein Bericht des Shanghai E-House Real Estate Research Institute zeigt, dass die Transaktionsfläche neuer gewerblicher Wohngebäude in 50 wichtigen Städten im ganzen Land im Juli 11,41 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 26 % gegenüber dem Vormonat entspricht ein Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Was das jährliche Wachstum betrifft, so betrug die Wachstumsrate im Februar gegenüber dem Vorjahr -69 %, und die Verlangsamungsindikatoren in den Folgemonaten zeigten im Allgemeinen einen von Monat zu Monat abnehmenden Trend. Kumuliert betrug die kumulierte Wachstumsrate der Transaktionsfläche von Januar bis März -48 % im Jahresvergleich, während sie sich von Januar bis Juli auf -38 % verringerte und die Verlangsamungskurve im Jahresvergleich enger wurde.

Das E-House Research Institute sagte, dass im gleichen Zeitraum des letzten Jahres ein allgemeiner Abkühlungstrend zu verzeichnen sei und dass die Kaufpolitik für Wohneigentum im zweiten Quartal dieses Jahres weiter zugenommen habe, um positive Effekte freizusetzen. Gegenwärtig ist das Transaktionsvolumen neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 40 % geschrumpft. Die Zeit des höchsten Verkaufsdrucks ist vorbei und es zeichnet sich eine Tendenz ab, die Talsohle zu erreichen und sich zu erholen.

  5 Städte halten positiven Wachstumstrend aufrecht

Aus Sicht der Gradstädte betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in 50 Städten der ersten, zweiten, dritten und vierten Klasse im ganzen Land im Juli 2 Millionen Quadratmeter, 6,13 Millionen Quadratmeter und 3,28 Millionen Quadratmeter Quadratmetern, mit monatlichen Wachstumsraten von -19 %, -31 % und -21 %, mit jährlichen Wachstumsraten von -1 %, -19 % bzw. -8 %.

Der Bericht geht davon aus, dass der Marktdruck in den drei Stadttypen ähnlich ist. Mit der aktuellen Anpassungsrunde bei Angebot und Nachfrage sowie den Immobilienpreisen wurden Marktrisiken in größerem Maße beseitigt. Insbesondere die jährliche Wachstumsrate der Städte der ersten Reihe zeigte einen deutlicheren positiven Trend von negativ nach positiv.

Bezogen auf die kumulierte Wachstumsrate im Jahresvergleich betrug im Juli die kumulierte Transaktionsfläche neuer gewerblicher Wohngebäude in 50 Städten der ersten, zweiten, dritten und vierten Reihe im ganzen Land zu Beginn des Jahres betrug 12,47 Millionen Quadratmeter, 44,9 Millionen Quadratmeter bzw. 25,17 Millionen Quadratmeter, mit jährlichen Wachstumsraten von -28 %, -41 % und -38 %. Die aktuellen Verkaufsdaten schrumpfen im Allgemeinen um 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und etwa 20 %, 60 % und 65 % im Vergleich zu 2019.

In diesem Zusammenhang geht das E-House Research Institute davon aus, dass Städte der ersten Reihe widerstandsfähiger gegen Druck sind, während Städte der zweiten und dritten Reihe einem größeren Marktanpassungsdruck ausgesetzt sind. Alle Kommunen sollten das Ausmaß der Schrumpfung berücksichtigen und ihre Hauskaufpolitik weiterentwickeln, um die Transaktionspreise besser anzukurbeln.

Was die Städte betrifft, so verzeichneten von den 22 Städten im Juli nur Fuzhou, Nanjing und Chengdu ein positives Wachstum gegenüber dem Vormonat, Lanzhou verzeichnete kein Wachstum und die übrigen 18 Städte verzeichneten allesamt Rückgänge in unterschiedlichem Ausmaß. Was das jährliche Wachstum betrifft, verzeichneten nur fünf Städte, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing und Chongqing, ein positives Wachstum.

In dem Bericht heißt es, dass die Hauskaufpolitik aktiv und effektiv sei und man erwarte, dass die Zahl der Städte mit einem positiven jährlichen Wachstum in Zukunft zunehmen werde.

  Meistverkaufte Neubauimmobilien in Luxusimmobilien und Vororten

Der Bericht zeigt, dass im Juli dieses Jahres die Zahl der neuen Immobilientransaktionen in Peking, Shanghai und Shenzhen mit einem Gesamtpreis von 20 Millionen und mehr bei 500 lag, was einem Rückgang von 49 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht Steigerung um 28 %. Die Zahl der Luxuswohnungstransaktionen in den drei Städten beträgt in den ersten sieben Monaten 2019–2024 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 und 4.418. Basierend auf dieser Berechnung betragen die Wachstumsraten in den ersten sieben Monaten 2024 86 %. bzw. 94 %, 30 %, 8 % und 16 %.

Das E-House Research Institute wies darauf hin, dass der Boom bei Luxuswohnungstransaktionen eine sehr gute marktführende Rolle gespielt und den positiven Trend des Immobilienmarktes weiter bestätigt habe. Der schnelle Verkauf von Luxusimmobilien wird Immobilienunternehmen helfen, den Mittelabzug zu beschleunigen und ihre Cashflow-Situation zu verbessern. Gleichzeitig könnten Immobilienunternehmen mit guten Verkäufen von Luxusimmobilien die treibende Kraft in der nächsten Runde des Landerwerbs in Großstädten werden.

Andererseits belegen die Verkäufe von Luxuswohnungsprojekten in Städten wie Shenzhen und Nanjing den Spitzenplatz in der Rangliste der Verkäufe neuer Häuser in der Stadt, und der Transaktionsumfang ist groß, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach verbessertem Wohnraum etwas stärker freigesetzt wird als starre Nachfrage. Gleichzeitig befinden sich in einigen Städten einige verkaufsstarke neue Wohnprojekte im Allgemeinen in neuen städtischen Gebieten. Der Stückpreis und der Gesamtpreis von Häusern in solchen Gebieten sind kontrollierbar, was den Bedürfnissen von Familien gerecht wird, die nur Häuser benötigen und verbessern.

Das E-House Research Institute gab an, dass die aktuelle Marktanpassung in 50 Schlüsselstädten im ganzen Land relativ ausreichend sei und dass der anschließende Anpassungsprozess der politischen Leitlinien, der Angebots- und Nachfragebeziehungen sowie der Immobilienpreise eine gute Grundlage für eine weitere Erholung darstelle. Es wird erwartet, dass die Zahl der Städte mit neuen Immobilientransaktionen, die im August im Vergleich zum Vorjahr positiv ausfallen, zunehmen wird, was sich sehr positiv auf die Anpassung der Markterwartungen auswirken wird.